Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше! Дарственная или завещание

Что лучше ?! Дарственная или завещание ?!

дарение или завещание

Иногда людей волнует вопрос о том, сто лучше выбрать: дарственную или же завещание ?! Кстати, подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству или даже юридическому лицу. Дарственная не требует нотариального заверения в отличие от завещания, но зато оно в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Дарственная оформляется в договорном порядке между двух сторон. При этом после регистрации права собственности одаряемый сразу вступает в права собственности. Дарственную сложнее оспорить, чем завещание. Завещание составляется при жизни наследодателя, и оно заверяет нотариальной конторой. При этом завещатель может менять завещание столько раз, сколько он посчитает нужным.

Плюсы и минусы дарственной и завещания.

И дарственная и завещания должны осуществляться только на добровольных порядках. Принуждение незаконно и такой документ без проблем может быть признан незаконным или ничтожным. Как было сказано выше дарственная и завещания имеют разные нюансы оформления. Налог на собственность при договоре дарения не платится, в отличие от договора купли-продажи. Потратиться придется на государственную пошлину или услуги юриста, которые составляют документ или сопровождают сделку. Завещание же должно быть легитимным с точки зрения норм законодательства Российской Федерации, поэтому его надо заверять нотариальным образом. По стоимости оформление завещания будет стоить дороже, так как придется оплатить услуги нотариуса, которые в современных реалиях стоят недешево.

Все за и против.

Юристы советуют прибегать к дарственной. И дело не только в том, что она стоит дешевле. В первую очередь после заключения договора дарения вы сразу становитесь собственников движимого или недвижимого имущества. При составлении завещания вы не можете считаться собственником.

Сам завещатель может изменить свое мнение в любой момент, и получить право собственности вы сможете только после его смерти. Опять же, а если кажется, что у завещателя есть наследника ?! В таком случае вам придется сталкиваться с ними в суде. В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, могут быть также внесены разнообразные правки в перечне наследников или при дальнейшем распределении долей. Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания. Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти.

Читайте так же:
Переуступка кредита третьему лицу

Что дешевле ?! Какую форму отчуждения имущества лучше выбрать ?!

Многие граждане, задумываясь о передаче имущества стараются оформить сделку с минимальными денежными потерями для себя. Знать следует о том, что при оформлении договора дарения родственнику налоговое бремя не уплачивается. Если вы дарите дом или квартиру не родственнику, то тогда уплатить налог все-таки придется. По завещанию налог не платится, если оно составляется в отношении наследников первой очереди к которым относятся дети, супруги, родители наследодателя.

Что выгоднее оформить ?!

В любом случае решать надо вам, исходя из своих личных предпочтений. Если речь заходит о наследовании, то тогда лучше всего оформить завещание, но при этом его гораздо легче отменить или переоформить в отличие от договора дарения. При заключении договора дарения одаряемый фактически сразу же становится новым правообладателем имущества. А вот в случае завещания собственность остается в распоряжении у наследодателя до смерти, поэтому завещание с правовой точки зрения гораздо безопаснее. Судебная практика показывает то, что оспорить завещание проще, но зато оно безопаснее.

Договор дарственной подразумевает то, что человек фактически сразу вступает в вещные права, и он становится новым собственником жилого помещения, а при завещании после смерти наследодателя можно вступить в права наследования только после истечения шестимесячного срока, установленного нормами гражданского законодательства.

Очевидные плюсы и минусы.

Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, но нет гарантии того, что наследник полностью станет собственностью квартиры, так как у наследодателя могут быть еще наследники первой очереди, которые имеют законное право на получение обязательной доли в наследстве. Фактически вы не можете считаться собственником помещения при составленном завещании, так как собственником остается наследодатель. Завещание представляет собой документ, который составляется на добровольном волеизъявлении, и он удостоверяется в нотариальной конторе. Может случиться так, что даже после обращения в шестимесячный срок вам откажут в праве наследства и тогда вступать в него придется фактически путем обращения в судебные органы.

Читайте так же:
Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке

При составлении договора дарения гражданин передает права собственности добровольно другому лицу. Сам договор составляется и регистрируется в органах Росреестра. Дарение в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами очень сложно оспаривать в суде, так как это финансовая двухстороння сделка, поэтому в плане правовой надежности договор дарения предпочтительнее, чем завещание. Если говорить о стоимости, то для оформления дарения надо заплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей нотариусу. Также оплачивается ставка за выдачу свидетельства на право наследования.

Платить налог в 13 процентов от рыночной стоимости имущества должен только человек, не являющийся одаряемому родственником. Родственники при оформлении дарения не платят ничего, кроме оплаты квитанции государственной пошлины. Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно. Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве.

Дарение — преимущества и недостатки договора

В соответствии со статьей 572 ГК РФ предметом договора является дарения личная собственность, которая безвозмездно передается другому лицу. Заключение сделки проводится как в письменной, так и устной форме. Иногда дарственная на квартиру заверяется нотариально. Если договоренность признана недействительной или была расторгнута, получатель обязан вернуть имущество.

ПреимуществаНедостатки
Скорость и доступность совершения сделкиВозможен отказ дарителя от исполнения сделки
Возможность самостоятельного заключения договоренности, не прибегая к помощи специалистовНередко дарственная оспаривается в суде, в особенности, если даритель – человек преклонного возраста
Так как сделка заключена на безвозмездной основе, налогообложение отсутствуетЕсли стороны не являются родственниками, оплачивается налог на доходы физических лиц
Подарок будет принадлежать лишь одному человеку, поэтому при разводе и разделе совместного имущества супругов не будет учитываетсяДаритель не может выдвинуть какие-либо требования, так как квартира становится собственностью другого человека
Если при продаже части собственности необходимо согласие остальных собственников, при договоре дарения последнее не требуетсяОтветственность дарителя за ущерб от подарка
Читайте так же:
Условия возврата и обмена

Что лучше: завещание или дарственная

В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:

для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;

если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;

если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.

Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.

Жизненные коллизии

При заключении договора дарения можно определить, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя (то есть если сын или внук умрет раньше отца или дедушки) договор может быть отменен и имущество возвращается к дарителю. Этот пункт часто не включается в «дарственную» – во-первых, потому что о такой возможности люди просто не знают, во-вторых же, из суеверия, даже и в тех случаях, когда даритель и одаряемый примерно одного возраста, например, муж и жена. Это чревато тем, что квартира просто-напросто достанется наследникам одаряемого (а всего существует семь степеней родства) или же отойдет государству, если тот круглый сирота из детского дома.

Читайте так же:
Три ступени обжалования судебного решения. Группа компаний ЦРК.

Преимущества и недостатки договора дарения

Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники. В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Т.е. в этом случае договор дарения обходится дешевле. Но в других случаях налог выплачивать нужно. Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками.

Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется.

Что же касается недостатков договора дарения, то их несколько. В частности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Кроме того для заключения договора дарения требуется собрать более большой перечень документов. Например, если договор заключается между близкими родственниками, то они должны предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи.

Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Конечно, с целью защиты своего права он может предъявить иск в суд, но на практике данный вид споров в большинстве случаев разрешается в пользу дарителя.

В чем разница между рентой и арендой

Договоры ренты и аренды имеют схожую черту: они наделяют одну из сторон договора обязанностью вносить ежемесячные платежи.

Кроме того, в отдельных случаях договор аренды может содержать условие о праве выкупа арендованного имущества. Стороны договора ренты также вправе требовать ее выкупа при наступлении определенных обстоятельств (ст. 593−594 ГК РФ). На этом их сходства заканчиваются.

Читайте так же:
Фиктивный брак для получения гражданства России в 2022 году

Важно! Главная особенность заключается в том, что арендатор не получает права собственности на арендуемое имущество и обязан возвратить его по истечении срока действия договора, если стороны дополнительно не договорились о выкупе.

В отличие от договора аренды:

  • получать ежемесячные рентные платежи может только гражданин, а при постоянной ренте еще и некоммерческие организации;
  • передаваемое по договору ренты имущество должно находиться в единоличном пользовании стороны договора и не иметь обременений.

Цена договорная

Огромное всем спасибо!
При заключении договора необходима справка о том, что человек (82года) в здравом уме и вполне адекватно воспринимает все происходящее.

Договор ренты — серьезное обязательство и у меня был случай, когда я признал в суде его незаключенным. При этом необходимо реально понимать, что невыполнение условий договора является основанием для его расторжения, а рента предоставляется пожизненно в виде либо ежемесячных платежей либо в виде определенных регулярных услуг по содержанию рентополучателя.
Я бы рекомендовал вообще заключить договор дарения жилья с условием пожизненного проживания бабули. Сразу будет решен вопрос о смене собственника и племянники отстанут досаждать бабулю. А ее право проживать в данной квартире останется пожизненно — на улице она не останется.
Варакин Г.Г., адвокат.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector