Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается найм от аренды

Наем является лишь одной из форм аренды, при которых нанимателем может выступать только физическое лицо, и в найм можно сдавать только жилые помещения (квартира, дом). Если нанимателем хочет быть юридическое лицо (организация), то это уже АРЕНДА.

    1. Термин «наем» включается в такое понятие как «аренда», являясь его своеобразной формой;
    2. Нанимателем может выступать только физическое лицо, в то время как арендатором может быть также и любая организация;
    3. При аренде во временное владение может передаваться практически любое движимое и недвижимое имущество, а при найме – только жилое помещение.

    Дифференцирование юридических понятий. Правовые полномочия

    Оформление соглашения о сдаче площади в аренду наделяет арендодателя и арендатора правами, которые регламентирует гражданский кодекс РФ статья № 671. А полномочия и обязанности при найме жилья(социального или коммерческого) регулируются ЖК, гл. 35.

    При возникновении споров и разногласий регулируются отношения в соответствии с гражданским кодексом. В чем разница правовых актов и какой вид предпочтительнее заключить при сделках с недвижимой собственностью зависит от:

    • статуса помещения(жилое, нежилое);
    • участников(юридическое, физическое лицо).

    Сдавая или снимая квартиру, комнату, офис, коммерческое здание нужно иметь представление о временных промежутках, ответственности и обязанностях. Те моменты, которые отличают аренду и наём.

    Сроки и условия

    Следующие основные отличия связаны со сроком договора и условиями его расторжения.

    Согласно современной главе Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем, приоритетными являются интересы нанимателя. Так, он может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, при этом необходимо за 3 месяца письменно уведомить об этом вторую сторону. Это право действует императивно, то есть вне зависимости от того, оговорено ли оно в договоре или нет, и независимо от согласия другой стороны.

    Наймодатель же может расторгнуть договор найма исключительно в судебном порядке

    и лишь при определенных нарушениях со стороны нанимателя (невнесении оплаты, регулярном нарушении покоя соседей, порчи имущества и т. п. ).

    Судебный порядок расторжения договора аренды также установлен законом, однако в договоре аренды стороны могут прописать иные основания для его расторжения во внесудебном порядке.

    Законом не регламентируется максимально возможный срок договора аренды, а вот для договора найма он составляет 5 лет.

    При краткосрочном найме (до 1 года) законодательно не установлены некоторые права нанимателя (например, на сдачу квартиры в поднаем, преимущественное право нанимателя). При этом стороны могут сами прописать обратные условия при заключении договора.

    Порядок расторжения соглашений

    Иногда возникает необходимость разорвать отношения досрочно. Такая необходимость возникает у любой стороны. И здесь есть различия.

    Договор аренды жилого помещения досрочно расторгается в судебном порядке. Основания расторжения прописываются непосредственно в соглашении о пользовании жилым помещением.

    Правила регулирования найма жилого помещения защищают интересы нанимателя. Он вправе расторгнуть отношения без судебного разбирательства в любой момент, предупредив наймодателя за три месяца.

    По требованию наймодателя контракт досрочно расторгают только через суд. Причем это возможно, только если наниматель грубо нарушает условия соглашения. Речь идет о таких нарушениях:

    • невнесение платежей за шесть месяцев (при долгосрочном соглашении) или более двух раз (если срок действия — меньше года);
    • разрушение или порча жилья по вине нанимателя;
    • использование жилого помещения не по назначению;
    • грубое нарушение прав соседей нанимателем или лицами, проживающими вместе с ним.

    Об авторе статьи

    Алла Котова Бухгалтер, главный бухгалтер, специалист по налогам.

    Автор профильных статей в электронных СМИ.

    Последние публикации автора
    • 2021.10.21 ТрудоустройствоКто оплачивает медосмотр при поступлении на работу
    • 2021.03.09 Рабочий процессОсобенности работы вахтовым методом с примерами расчетов оплаты труда
    • 2021.02.25 Зарплата и премииКому положена доплата до МРОТ в 2021 году
    • 2020.09.23 Свой бизнесВыплата дивидендов имуществом

    Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

    Какие есть отличия договора найма от договора аренды жилого помещения?

    Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья. Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом.

    В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:

    • Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством. Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;
    • Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
    • Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;
    • Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.

    В случае с договором найма все немного сложнее. Разорвать договор найма в любой момент может только наниматель. Для этого не нужно обращаться в суд, а достаточно просто предупредить наймодателя за три месяца.

    Можно ли оформить договор краткосрочного найма жилого помещения?

    Как выглядит договор социального найма жилого помещения, смотрите тут.

    Сам наймодатель также может расторгнуть договор только через суд и только при определенных условиях:

    • Наниматель не вносит плату согласно договору. Следует уточнить, что обращаться можно только тогда, когда плата не была внесена минимум 2 раза подряд;
    • Разрушение или порча имущества наймодателя. Чаще всего в таких случаях помимо расторжения договора выдвигаются претензии о компенсации;
    • Использование помещения не по прямому назначению. Например, если человек снял жилое помещение и использует его, как место для производства, это может послужить причиной разрыва договора. Но следует сказать, что самое сложное в данной ситуации доказать то, что человек не использует помещение по назначению.

    Минимальный срок для договора найма не определён, то есть можно устанавливать какой угодно. Известны примеры заключения соглашения при предоставлении жилья на час, и оно будет полностью законным. А вот максимальный ограничивается 5 годами, хотя никто не мешает его продлить. Если в соглашении не указан срок действия, он принимается равным именно за 5 лет. У договора аренды ограничений по сроку действия нет, его полностью вольны определять стороны.

    Среди договоров найма выделяются краткосрочные – не превышающие года. Они отличаются тем, что их не нужно регистрировать в Росреестре, а кроме того права нанимателя в них не столь широки, как в обычных. Такое соглашение не даёт нанимателю возможность свободно вселять других жильцов, сдавать жильё в субнайм или передавать свои права аренды, также он не получит права на приоритетное заключение нового договора. Хотя эти привилегии могут быть даны, если их отдельно указать в соглашении.

    Ещё один важный аспект – продление срока действия. Оно будет различным для найма и аренды: при найме истечение срока не означает разрыв договора по умолчанию, вместо этого применяется другая процедура. Как минимум за три месяца владелец недвижимости должен либо предложить заключить новый (на старых или на новых, пересмотренных условиях), либо уведомить жильца, что предложение делаться не будет.

    Просто так не делать его нельзя, лишь в случае, если в течение года после окончания текущего соглашения жильё не будет сдаваться. Если же владелец просто хочет избавиться от жильца, остаётся лишь делать предложение с плохими условиями. Если же уведомление не сделано, то соглашение считается продлённым. А условия остаются теми же, как и прежде.

    Всё иначе при аренде: условия её продления должно устанавливать соглашение. По умолчанию у арендатора есть лишь преимущественное право на увеличение срока, и то допускается указать иное. Это означает, что если ни жильцы, ни арендодатель не позаботились продлить соглашение, то после выхода срока его действие прекратится.

    Права и обязанности сторон договоров

    Отличий прав и обязанностей сторон договора аренды от соглашения о найме практически нет. На практике, во все договора включен примерно такой перечень прав и обязанностей сторон:

    В качестве прав и обязательств наймодателя и арендодателя указываются:

    • передать в пользование наймодателю (арендатору) жилое помещение с ______(указать число, месяц и год);
    • создать условия для свободного доступа в квартиру (дом);
    • проверять жилую площадь один раз в месяц, предварительно известив об этом нанимателя (арендатора);
    • обеспечить помещение коммунальными услугами;
    • проводить ремонтные работы за свой счет, если поломка или авария возникла не по вине съемщика.

    Права и обязанности арендатора и нанимателя:

    • пользоваться жильем по назначению;
    • не передавать пользование имуществом третьим лицам, иными словами, не сдавать квартиру в субаренду;
    • возмещать ущерб, возникший по вине съемщика;
    • не заводить домашних животных;
    • не осуществлять ремонтные работы и перепланировки без соответствующего разрешения владельца квартиры;
    • нести ответственность за сохранность имущества, которое расположено внутри жилого помещения;
    • следовать правилам пожарной безопасности.

    Вышеуказанный перечень прав и обязанностей по договору найма или аренды может быть дополнен иными пунктами. Список требований в соглашении о найме или об аренде зависит от обстоятельств, от желания сторон и от ситуации в отдельности.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Как не платить по расписке
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector