Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов:

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так:

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

Заключение сделки

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Читайте так же:
Договор дарения односторонняя сделка

Выгоды получателя ренты по договору

Перечень материальных благ, услуг и стоимость месячной помощи, причитающиеся получателю ренты по договору пожизненного содержания, являются существенными условиями договора.

Так, в получаемые выгоды и услуги могут входить:

  • обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами;
  • покрытие коммунальных расходов;
  • уборка в доме;
  • медицинское обслуживание.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения.

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Особенности договора

Образцы рентных договоров можно найти здесь. Однако если Вы хотите приобрести квартиру или другую недвижимость путем заключения договора ренты, то нужно знать некоторые правила и особенности этих правоотношений. Попробуем их перечислить.

договор ренты и его особенности

Во-первых, сумма ежемесячных выплат никак не связана с рыночной ценой квартиры. При оформлении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания может случится так, что квартира достанется плательщику очень дешево, а может быть и обратная ситуация, когда сумма платежей многократно превысит стоимость имущества. Обе ситуации не противоречат российскому законодательству.

Во-вторых, сумма ежемесячных выплат должна быть не ниже прожиточного минимума в субъекте РФ и будет повышается вместе с ним (согласно ст. 597 ГК РФ). Однако это правило распространяется только на случаи, когда имущество передается на бесплатной основе, то есть, если при передаче не было выплачено никакой суммы сверх ежемесячного платежа.

❗ Вообще в договоре ренты требуется указывать:

  1. сумму платежей;
  2. срок оплаты;
  3. объект ренты – какое имущество передается по договору;
  4. правила и сроки передачи имущества;
  5. реквизиты сторон сделки
Читайте так же:
Рабочий год для отпуска: какие периоды входят

Дополнительно в договоре указываются санкции за несвоевременную оплату, перечень дополнительных услуг, который плательщик должен выполнять в пользу рентополучателя, а также правила использования и распоряжения квартирой на период выплаты ренты (кто устанавливает список лиц, проживающих и прописанных в квартире, может ли рентополучатель продолжать жить в передаваемой квартире и так далее).

В-третьих, договор ренты считается действительным только после нотариального заверения. Пошлина на эту процедуру составит 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 р. Инвалиды I-II групп оплачивают услуги нотариуса на льготной основе: при предоставлении справки они могут получить скидку 50% (согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

В-четвертых, переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре. В договоре ренты устанавливаются правила проживания рентополучателя в передаваемой квартире. В условиях можно прописать сроки, в течение которых он может жить в ней и быть прописанным.

В-пятых, рентополучатель защищен законом в большей степени и может расторгнуть договор в одностороннем порядке. После передачи права собственности плательщик не может отказаться от выполнения обязанностей, сохраняя за собой имущество или хотя бы его часть. А вот получатель ренты, если не будет удовлетворен выполнением плательщиком своей части соглашения, имеет право подать в суд и потребовать вернуть квартиру или другое имущество, выступающее объектом ренты.

Очень важное: истец не должен доказывать невыполнение обязанностей плательщиком, это плательщику придется доказать, что он исправно выполнял свои обязанности.

Основные виды

  • Постоянная. Особенностью договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя. Срок является существенным условием договора постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
  • Пожизненная рента — особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца. Считается самым распространенным и заключается в ежемесячных выплатах. Рентополучателем может быть только частное лицо. Договор заканчивает своё действие после смерти собственника.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Обязательство сторон, в соответствии с которым, физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого человека. Немного отличается от предыдущих, поскольку здесь уже рентоплательщик обязуется содержать получателя до конца его жизни. После согласования всех условий, рентоплательщик будет обязан выполнять все потребности владельца жилья. Рентоплательщик должен ознакомиться с каждым пунктом, чтобы знать, какие обязательства у него могут возникнуть.
Читайте так же:
Как ездить без номеров и учёта ГИБДД легально (2022)?

Советы юриста при заключении договора постоянной ренты

При составлении договора ренты необходимо быть предельно осторожным, следует предусмотреть все условия выплат или содержания. Ведь не всегда можно уберечься от нарушения условий договора, а возникшие ссоры и разногласия могут повлечь за собой требование о расторжении договора.

К сожалению, любые споры по договору ренты могут иметь самые неблагоприятные последствия как для плательщика, так и для получателя ренты. Юрист объясняет, на что следует обратить особое внимание, чтобы заранее исключить возникновение различных проблем. Ведь чем подробнее будет составлен договор, тем проще в последующем будет избежать споров и разногласий по его исполнению.

Итак, что необходимо предусмотреть в договоре ренты:

  • Условия передачи имущества в собственность плательщика ренты: за плату или бесплатно.
  • Стоимость имущества, передаваемого под выплату ренты или содержания, и недопустимость ее снижения.
  • Размер, сроки и порядок выплаты рентных платежей.
  • Размер, сроки и порядок выплаты выкупной цены ренты в случае досрочного прекращения договора.
  • Определить получателя ренты.

Как заключить договор ренты

Общую стоимость ежемесячного объема содержания, предоставляемого получателю ренты, а также условие об увеличении ежемесячного содержания пропорционально увеличению среднемесячной заработной платы.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением определить порядок содержания, к примеру: медицинское обслуживание, обеспечение питанием, порядок осуществления надомного ухода, госпитализации, приобретение одежды, лекарств, помощь по хозяйству, оплата коммунальных услуг и пр.

Условие о возможности увеличения или уменьшения объема содержания в зависимости от изменения состояния получателя ренты (материального, физического).

Условие о возможности замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в денежном выражении.

Условие о необходимости предварительного согласия получателя ренты при отчуждении, сдаче в залог и ином обременении недвижимого имущества плательщиком ренты.

Читайте так же:
Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО

Предусмотреть в каких случаях нарушения условий договора плательщиком ренты получатель ренты вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Предусмотреть возможность исполнения обязательств по содержанию лично или через третьих лиц. Таким образом, в случае возникновения конфликтов услуги по содержанию пожилого человека можно будет оказывать силами другого лица, конечно, за счет плательщика ренты.

Предусмотреть обязательства плательщика ренты в случае утраты или повреждения имущества.

Законом предусмотрены достаточно твердые гарантии стабильности рентных отношений, возникающих в связи с отчуждением имущества. Но очевидно, что до вашего похода к нотариусу по поводу заключения договора ренты необходимо обязательно проконсультироваться у юриста. Консультация у квалифицированного и опытного специалиста в вопросах наследственного права, недвижимости и налогового законодательства наверняка убережет вас от неприятностей и потерь в будущем.

Заканчивая статью о договоре ренты, все­таки надо отметить, что для одиноких пожилых людей, у которых есть недвижимость, но нет достаточных средств к существованию, безопаснее было бы заключать договор ренты с городскими властями. После заключения такого договора пожизненного содержания квартира переходит в городскую собственность, а гражданам ежемесячно выплачиваются денежные средства. При этом за человеком, заключившим договор, сохраняется право проживания и пользования жилым помещением. Но такой услуги акиматы пока не оказывают. Возможно, это только пока…

СПРАВКА

Рента — регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Рента и налоги в РК

В соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан, для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РК, объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в РК и (или) от источников за пределами РК.

Согласно статье 180 Налогового кодекса Республики Казахстан, к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Читайте так же:
Образец формы технического задания по 44-ФЗ в 2022 году

Следовательно, ежемесячно получаемая плата получателем ренты является его доходом, подлежащим налогообложению. Оплата коммунальных услуг (газа, электричества, отопления, телефонной связи) является обязанностью плательщика ренты, и оплаченная их стоимость не будет являться доходом получателя ренты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector