Kvadratra.ru

КвадратРА
23 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В обыденной жизни это понятие встречается редко, но оно распространено в сфере экономики и юриспруденции.

Разберемся, что обозначает термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие юридически значимые договоры заключают и чем они отличаются друг от друга.

Рента

Определение понятий

Аренда (арендный договор) — форма официально составленного договора, при которой движимое или недвижимое имущество (оно должно быть указано в тексте) передается арендодателем (владельцем) во временное пользование стороннему человеку, который будет носить статус арендатора. В большинстве случаев подобные взаимоотношения носят возмездный (оплачиваемый) характер. По времени аренда может быть краткосрочная и долгосрочная, но всегда указывается ее начало и завершение по срокам.

Рента – это особая форма письменного соглашения, заключаемого между сторонами. В этом случае получатель передает плательщику имущество (как движимое, так и недвижимое) в обмен на постоянный, фиксируемый в документах доход. Действие договора может не иметь конечных сроков (бессрочное) или определенное, охватывающее определенный период жизни получателя, включая пожизненную форму владения или использования. Попускается содержание с иждивением.

Приведенные определения позволяют людям понять, какой из вариантов подходит им оптимально. Для лучшего понимания нюансов, отличий и особенностей следует провести сравнение этих двух понятий и категорий в правовых взаимоотношениях между сторонами.

Разновидности договоров ренты

Договор ренты

Договор ренты на квартиру предполагает передачу недвижимости в собственность с обременением от получателя ренты к рентоплательщику.

При оформлении такой сделки, договор подлежит нотариальному заверению и оформлению передачи прав собственности.

Внести изменения в единый реестр прав собственности можно через сайт Росреестра или через многофункциональный центр предоставления услуг.

Рента разделяется на:

  1. Постоянную (осуществляется бессрочная выплата).
    Соглашение постоянной ренты представляет собой документ, где указывается, что выплата средств (или предоставление услуг, вещей и т. д.) осуществляется каждый квартал бессрочно и не может быть меньше суммы прожиточного минимума в субъекте РФ.
    Однако по закону существует возможность выкупа ренты такого вида: после наступления смерти рентополучателя, в период, указанный в договоре, но не превышающий 30 лет со дня вступления его в силу.
    Важно указывать сроки выкупа, продолжительность или другие условия прекращения действия соглашения.
    Получатель может потребовать досрочно выкупить ренту (согласно ГК РФ, ст. 593), а при нанесении ущерба имуществу плательщик может прервать выплаты (ГК РФ, ст. 595).
    Важно помнить, что при таком варианте договора возможна смена рентополучателя (переуступка прав ренты), а сторонами соглашения выступают только некоммерческие организации и/или граждане.
  2. Пожизненную ренту квартиры или иной недвижимости (осуществляется до смерти получателя прибыли).
    Пожизненная рента предполагает выплату в течение всего срока существования получателя ежемесячно.
  3. Пожизненное содержание с иждивением.
    Рассмотрим договор ренты с пожизненным содержанием подробнее, так он чаще всего интересен людям преклонного возраста.
    Стоит обратить внимание, что если рентополучателями являются несколько человек, то им перечисляются равные платежи (или услуги), а при смерти кого-то из получателей, его доля делится между оставшимися гражданами (нужно в договоре отдельно указать этот пункт во избежание путаницы).
    Соглашение такого характера заключается на весь срок жизни получателя. Рентоплательщик обязан обеспечить жилье, питание, лечение для гражданина (или нескольких граждан, зависит от того, как указано в договоре). В договоре ренты с пожизненным содержанием лучше подробно расписать, что, как и в каком объеме должен предоставить плательщик.
    Чтобы себя обезопасить, рентоплательщику лучше брать расписки с оговоренной периодичностью об отсутствии претензий по качеству услуг. Также и рентополучателю нужно продумать все особенности и детали для включения их в договор, особенно если есть опасность потерять единственное жилье.
    В таком договоре указывается полностью сумма содержания с иждивением, а ежемесячная сумма полагается не меньше 2 прожиточных минимумов, установленных в субъекте РФ, иначе недействительность такой сделки можно признать через суд.
Читайте так же:
Примеры расчета пособия по беременности и родам

Договор ренты

Под рентой понимается такое соглашение, которое заключается между сторонами для подтверждения передачи от одного гражданина недвижимости в собственность другому в обмен на фиксированные ежемесячные выплаты или пожизненное содержание.

Данные правоотношения регулируются и контролируются главой 33 ГК РФ, а пояснение самого понятия «договор ренты» дается в ст. 583 ГК РФ. Постоянная рента регламентируется параграфом 2 главы 33 ГК РФ.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Законом предусмотрены три вида ренты:

  1. до момента смерти получателя;
  2. постоянная;
  3. оплата проживания получателя ренты до конца его жизни.

Основным условием постоянной ренты является то, что сумма по соглашению выплачивается в срок и беспрерывно. Размер устанавливается по договоренности между сторонами.

Соглашение относится к возмездным и двусторонним. Срок ренты определяется договором и, как правило, такие соглашения бессрочны. Действия договоренности прекращается в случае смерти получателя ренты, однако предусмотрена передача данного права по наследству. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Сторонами сделки могут быть физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными на момент подписания акта. Получателями выплаты могут стать только те граждане, которые владеют недвижимость по праву собственности, а вот плательщиками вправе являться как физические, так и юридические лица. Если участник сделки юридическое лицо, то оно должно подтвердить, что деятельность компании не нарушает условий сделки и представить подтверждающие документы.

Законом предусмотрена возможность расторжения ренты. Это можно осуществить путем добровольного соглашения между сторонами, в рамках которого будет установлен выкуп. Если стороны не могут договориться и имеет место систематическое нарушение условий договоренности или основания для расторжения, то прекращение действия договора оформляется в судебной инстанции путем подачи искового заявления. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора постоянной ренты].

Читайте так же:
Гарантия на автомобиль: что в нее входит и сроки

Предмет договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты должен содержать все существенные условия, необходимые для того, чтобы сделка считалась действительной. Одним из таких условия является предмет соглашения.

Предмет сделки — это та собственность, которая передается рентодателю за осуществление периодических выплат в пользу ее получателя.

Во время заключения акта в его содержании прописывается вся техническая характеристика недвижимости:

  • Стоимость.
  • Площадь помещения.
  • Количество комнат.
  • Наличие или отсутствие имущественных споров в отношении этого имущества.

Цена квартиры определяется посредством предоставления оценочного акта.

Существенные условия договора постоянной ренты

В главе 33 ГК РФ отражены существенные условия договора постоянной ренты:

  • Сроки заключения сделки.
  • Предмет соглашения.
  • Размер оплаты.
  • Условия выкупа ренты.

Также очень важно указать размер компенсации за пропуск платежей. Помимо уже обозначенных условий, в соглашении могут быть прописаны и дополнительные требования, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика. Например, организация погребения умершего получателя или выполнение периодического ремонта квартиры.

В статье 602 ГК РФ указано, что размер выплаты не может быть менее суммы, составляющей двукратный минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания рентополучателя. Также важным условием является то, что рентодатель обязан поддерживать состояние имущества на том уровне, на каком он его получил.

Плательщик не имеет права распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять) без письменного согласия получателя выплат. В случае смерти рентодателя, сделка прекращает свое действие, однако право на получение ренты может быть передано в порядке наследования.

Форма договора постоянной ренты

Относительно соглашения постоянно ренты предусмотрена письменная форма и обязательное заверение в нотариате. Если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей получателю выплаты, то акт необходимо будет предоставить в Росреестр для госрегистрации.

Читайте так же:
Увольнение при банкротстве предприятия

В акте ренты прописываются:

  • Место, время и дата заключения соглашения.
  • Информация о каждой из сторон: паспортные данные, адрес проживания, прописка.
  • Предмет сделки.
  • Порядок проведения сделки и основные требования в отношении ее участников.
  • Права и обязанности сторон соглашения.
  • Условия выкупа ренты.
  • Ответственность участников соглашения и форс-мажорные обстоятельства.
  • Сроки договора постоянной ренты, а также иные моменты.
  • Подписи сторон.

Документ должен составляться только при наличии правоустанавливающей документации на недвижимость, а также текст соглашения пишется простым лаконичным, однозначно трактующимся языком.

Порядок заключения договора постоянной ренты

Законом предусмотрен стандартный порядок заключения договора постоянной ренты:

  1. Стороны соглашения обращаются в нотариат и предоставляют все необходимые документы, в том числе правоустанавливающую и техническую документацию на квартиру.
  2. Нотариус проводит проверку документов и составляет договор ренты, соответствующий требованиям участников.
  3. Стороны знакомятся с соглашением и подписывают его в присутствии нотариуса.
  4. Договор заверяется, и участники получают по экземпляру.
  5. После этого документ передается на регистрацию в Росреестр.

Регистрация соглашения также проводится в установленном порядке, в течение двух недель. Договор вступает в силу только после того, как будет зарегистрирован должным образом.

Список документов

Чтобы составить соглашение ренты, от участников сделки потребуется собрать определенный список документации:

  • Документы, подтверждающие личность сторон (если плательщик ренты – юридическое лицо, то необходима нотариальная доверенность).
  • Бумаги, подтверждающие право рентополучателя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Документация технического характера, дающая описание недвижимости (техпаспорт, кадастровый план, выписки из ЕГРП).
  • Выписка из домовой книги относительно наличия прописанных лиц.
  • Документы на юридическое лицо (если оно выступает в роли участника сделки).

Предоставляются только подлинники документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору постоянной ренты

Вопрос: Здравствуйте, эксперты! Меня зовут Ирина, и мне очень нужен совет. У меня имеется квартира, но продавать я жилье не хотела бы. Могу ли я предоставить ее в качестве предмета постоянной ренты, получать за это деньги периодически, но не передавать имущество в собственность другому лицу? Что мне необходимо сделать, чтобы составить договор ренты, и где его регистрируют? И смогу ли я расторгнуть соглашение, если мне что-то не понравится?

Ответ: Добрый день. Уважаемая Ирина, в ст. 602 ГК РФ четко прописаны, что под рентой понимается передача имущества именно в собственность, взамен получении постоянного содержания.

То есть вы не сможете оставить квартиру в личной собственности и в тоже время получать за нее платежи. Для этого случая вам подойдет заключение обычного договора аренды.

Если вы все же решите заключить соглашение о постоянной ренте, то от вас потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, все необходимые справки и выписки технического характера, а также личные документы (паспорт). Собрав всю документацию, нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он составил необходимый акт. Для этого потребуется присутствие и второго участника с соответствующими документами. После этого, договор подписывается, и юрист его заверяет. Получив соглашение, вы совместно с плательщиком ренты отправляетесь в Росреестр и сдаете документы на перерегистрацию прав собственности на жилплощадь. После того как соглашение вступит в юридическую силу, вы будете получать оплату, прописанную в договоре.

Что касается прекращения договора, то гражданское право дает сторонам возможность сделать это в добровольном порядке по соглашению между участниками. Если соглашение не достигнуто, то единственный вариант – это обращение в суд, однако для иска должны иметься веские основания.

Когда договор может быть признан недействительным?

Чаще всего в суд попадают иски с требованием о расторжении договора из-за малого размера ежемесячных рентных платежей. Связано это с тем, что по действующим нормам законодательства для ренты установлен очень малый размер МРОТ, который вообще не соизмерим с минимальным размером заработной платы.

Читайте так же:
Угроза порчи имущества - какая статья

Вторая категория исков связана с тем, что плательщик ренты не всегда может доказать, что он действительно оказывал определенные услуги иждивенцу. Поэтому, необходимо собирать все письменные доказательства приобретения одежды или медикаментов.

Если делается ремонт в рентной недвижимости, то необходимо заключить письменный договор с подрядчиком, приобретать строительные материалы только по безналичному расчету.

Следующая категория судебных разбирательств – неадекватное психическое состояние иждивенца. Обычно рентодержатель – это человек достаточно преклонного возраста и может иметь различные заболевания, хронические, психические расстройства, приобретенные вследствие различных травм.

В этой ситуации можно порекомендовать только одно – перед составлением сделки, провести независимую оценку состояния здоровья иждивенца, чтобы в будущем быть уверенным, что все усилия и денежные средства будут потрачены не зря.

Выкуп постоянной ренты

Плательщик имеет право отказаться от дальнейшей оплаты постоянной ренты путем выкупа имущества. Запрет на такое право в договоре является ничтожным.

Для этого он должен предупредить получателя в срок, определенный договором, который не может быть менее трех месяцев (п.2 ст. 259 ГК РФ). Форма предупреждения — простая письменная. Можно его направить заказным письмом с уведомлением или передать лично. В случае личной передачи предупреждения стоит получить отметку о получении (рукописное заполнение получателем ФИО, его роспись).

В самом договоре могут быть прописаны ограничения на право выкупа — не ранее смерти получателя или не ранее определённого срока.

Получатель имеет право потребовать выкупа. Для этого нужно наличие одной из причин:

  • просрочка выплаты более, чем на год;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик признан неплатежеспособным;
  • недвижимость поступило в общую собственность;
  • иные причины, указанные в договоре.

Выкупная цена указывается в договоре. Если такое условие не прописана, то цена считается как годовая сумма подлежащей выплате ренты.

Читайте так же:
Предоставляем дни отдыха за работу в нерабочие праздничные дни

Как сделать так, чтобы сумма ежемесячного платежа устраивала получателя ренты?

Связанные с договорами ренты споры довольно часто становятся предметами рассмотрения судами различных инстанций. Обычно сущность определяется тем, что получатель ренты стремится разорвать договор. Причиной для этого может быть либо несоблюдение договорных обязательств плательщиком, либо изначальное составление договора без учёта законов, действующих на момент заключения сделки. Едва ли не основными поводами является пропуск плательщиком срока перечисления денег и указание фиксированной суммы платежа, которая выходит за рамки размера МРОТ по региону.

Здесь довольно важное значение имеет постановление от 29 сентября 2015 г. по делу № 5-КГ15-103. ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции. Кроме прочего в постановлении говорилось о том, что минимальные требования к размеру пожизненной ренты вступают в силу только в том случае, если отчуждение имущества происходит бесплатно, а в договоре пожизненной ренты предусмотрена передача квартиры за плату. Поэтому ВС РФ сделал вывод о том, что невозможно применить правило п. 2 ст. 597 ГК РФ. Это нужно иметь в виду будущим получателям ренты. Им не следует надеяться на то, что в любом случае закон окажется на их стороне и стремиться к тому, чтобы устраивающие их условия были отражены в самом договоре.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector