Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

  1. Строительство домов, зданий и сооружений.
  2. Их реконструкция.
  3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
  4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей. На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО. Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

Договор подряда

Особенности подрядных соглашений

Стороны договора подряда должны взаимодействовать согласно законодательным нормам, установленным в ГК РФ (глава 37). Юридическая природа соглашения определена как возмездная. То есть договор предполагает обязательную оплату работ – денежную или натуральную. Например, заказчик-фермер может расплатиться сельскохозяйственной продукцией, а девелопер – квартирами в построенном доме. Также договор является взаимным (двусторонние права и обязанности) и консенсуальным (вступает в действие с момента согласования существенных условий).

Читайте так же:
Выполнение требований 152-ФЗ, инструкция

Основная форма договора подряда – документальная. Если стоимость работ превышает 10 тыс. рублей или одной из сторон является юридическое лицо, сделка обязательно оформляется письменно. При сумме менее 10 тыс. рублей и между физическими лицами можно заключать устные соглашения (статья 161 ГК РФ).

!Договорная работа !Договорная работа

предмет – объект изготовления (переработки, обработки и т.д.), характеристики работ (вид, объем и содержание), конечный результат сделки;

сроки – начало и окончание работ, промежуточные периоды для каждого этапа (по согласованию сторон).

Для максимальной безопасности нужно не только подписать договор и четко обозначить предмет/сроки, но и включить в соглашение пункт о претензионном порядке разрешения споров. По этому пункту виновную в нарушении сторону можно привлечь к ответственности без судебного разбирательства. Для юридических лиц претензионный пункт особенно важен – обращение в Арбитражный суд возможно только после попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке.

!Юр.обслуживание !Юр.обслуживание

Содержание и структура договора

Содержание и структура договора строительного подряда

Типового образца для ДСП не предусмотрено, однако для заключения любой договоренности необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Существенными условиями ДСП признаются:

  • условия, которые позволяют определить конкретный тип работ;
  • условия относительно сроков выполнения задания;
  • условия о цене.

Содержание и структура ДСП определяются сторонами по взаимному согласию с учетом положений действующего ГК РФ. Текст документа разбивают на разделы, подразделы и пункты.

Вам также будет интересно:

Вот пример структуры ДСП:

  1. Вступление. Эта часть, как правило, не выделяется в отдельный раздел и начинается сразу же после названия документа «ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА». Во вступлении нужно прописать полное имя или наименование сторон, а также указать о факте заключения сделки.
  2. Раздел I. Общие положения. В этом блоке необходимо прописать предмет договорных отношений, срок действия соглашения, цену договора и порядок расчетов.
  3. Раздел II. Права и обязанности сторон. Здесь детально описываются права и обязанности каждого из подписантов.
  4. Раздел III. Порядок сдачи и приемки работ.
  5. Раздел IV. Ответственность сторон.
  6. Раздел V. Заключительные положения.
  7. Раздел VI. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Читайте так же:
Права родителей на наследство сына - как считается доля?

Как заказчику избежать лишних расходов

Удорожание материалов

Часто подрядчики требуют увеличить оплату за свои услуги на основании того, что строительные материалы или оборудование подорожали с момента подписания договора. Не надо вестись на эти провокации, ведь любая серьёзная организация, занимающаяся строительством, заранее закладывает в стоимость своих услуг все возможные риски.

Договор строительного подряда. Правила заключения, образец, советы

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо убедиться, что согласно договору цена услуг подрядчика является твёрдой (не может быть изменена со временем). Если же подрядчик настаивает на плавающей цене работ (то есть она может изменяться с течением времени в зависимости от обстоятельств), стоит позаботиться о внесении в договор условий, при которых она может быть изменена. Например, в случае подорожания стройматериалов более чем на 30% с момента заключения договора.

Повреждение имущества рабочими

Какие бы квалифицированные исполнители не проводили строительные работы, риск повреждения имущества есть всегда. К тому же существует опасность нанесения ущерба соседям заказчика. К примеру, ситуация: при проведении строительных работ исполнители случайно повредили инженерные коммуникации на соседнем участке.

Чтобы избежать подобных проблем, можно застраховать свою недвижимость на время проведения строительства или ремонта.

К примеру, компания «АльфаСтрахование» предлагает клиентам программы по страхованию «Хоть Потоп! — Дом» и «Добрые соседи!», оформление которых позволит заказчику обезопасить себя от повреждения своей собственности и нанесения ущерба соседям при проведении ремонтных работ.

Ниже доступны для скачивания бланки типовых договоров строительного подряда, которые вы можете использовать при необходимости в качестве образца.

Договор подряда на строительство объекта недвижимости — скачать в формате .doc

Договор подряда на строительно-монтажные работы — скачать в формате .doc

Договор подряда на строительство коттеджа — скачать в формате .doc

Читайте так же:
Жалоба на интернет-магазин в Роспотребнадзор: как написать образец?

Договор строительного подряда (стандартный) — скачать в формате .doc

Условия договора

Как и любое соглашение, договор подряда на выполнение строительных и иных монтажных работ имеет свои условия.

  • Соглашение заключается в письменной форме
  • Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки
  • Договор должен быть составлен в 2 экземплярах (если иное не предусмотрено договором)

Проект договора, как правило, составляется самим заказчиком и должен содержать следующие пункты, которые называются существенными условиями договора:

  • Предмет договора (наименование и месторасположение объекта строительства или монтажных работ, а также указание видов данных строительных работ и их объёмы)
  • Уточнение, будут ли работы проводиться подрядчиком самостоятельно или с привлечением субподрядчиков
  • Сроки начала и завершения строительства и иных монтажных работ с указанием полной даты: числа, месяца, года (при необходимости, в договоре могут быть указаны сроки начала и завершения определённых этапов строительства, т.е. промежуточные сроки)
  • Стоимость работ
  • Порядок и сроки передачи проектной документации и количество экземпляров
  • Порядок расчётов за выполненные работы
  • Указание источников финансирования
  • Ответственность сторон за неисполнение обязательств или сроков соглашения
  • Обязанности заказчика и подрядчика
  • Форма обеспечения подрядчиком обязательств по устранению работы ненадлежащего качества, которая была выявлена в гарантийный период эксплуатации

Кроме основных условий, каждая из сторон имеет право внести собственные предложения в составление договора. Это может быть:

  • Порядок контроля заказчиком качества работ подрядчика, а также используемых им ресурсов и материалов
  • Порядок и условия расторжения договора
  • Выплата авансов
  • Особенности приемки выполненных работ и ввода объекта в эксплуатацию и т.п.
  • К основному содержанию договора подряда необходимо обязательно приложить следующие документы:
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон
  • График осуществления работ
  • График платежей (в случаях не единовременной выплаты)
  • График поставки строительных материалов и оборудования (в случаях, если настоящий пункт предусмотрен договором)
Читайте так же:
Претензия образец: как правильно написать

Договор на выполнение строительных работ

Судебная практика о взыскании неустойки

Рассмотрим самые интересные случаи из судебной практики, иллюстрирующие распространенные проблемы взыскания неустойки по договору подряда:

  1. Стороны могут оговорить в сделке условие об удержании неустойки заказчиком при окончательном расчете за работу. В этом случае в суд обращаться не надо. Такую возможность поддержала и высшая судебная инстанция (постановления Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 1394/12 и от 10.07.2012 № 2241/12). Эта судебная практика по взысканию неустойки по договору подряда может быть использована компаниями в своей деятельности.
  2. Если выполнение договора подряда разделено на промежуточные этапы, истец не имеет права считать неустойку со всей суммы, а обязан уменьшить ее на стоимость уже выполненных работ (постановление АС Дальневосточного округа от 01.09.2017 № Ф03-3172/2017 по делу № А73-15641/2016).
  3. Если ранее неустойка за просрочку оплаты работ начислялась без учета НДС, то теперь она рассчитывается с полной суммы, в том числе с НДС (постановление ФАС Поволжского округа от 24.11.2011 по делу № А12-3382/2011).
  4. Согласно сложившейся судебной практике в договоре можно предусмотреть условие о неустойке в пользу отказавшейся от сделки стороны, если отказ произошел по вине другой стороны. Такое условие не противоречит законодательству (постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 № 1396/12 по делу № А55-25605/2010).
  5. Положения контракта о наложении штрафных санкций за каждый недочет в отдельности не считаются противозаконными. Суды рассматривают такие меры как неустойку (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.06.2010 по делу № А33-20347/2009).

Наименования документов, основания и сроки их предоставления членами СРО, имеющими право заключать договоры строительного подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров

  • Рекомендации членам Ассоциации СРО «Содружество Строителей» по совершенствованию юридических процедур при заключении и исполнении договоров подряда в целях минимизации случаев обращения взыскания на компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (PDF, 275.04 Кб, 29.06.2017 15:25:36)
  • Порядок уведомления членами СРО о фактическом совокупном размере обязательств (PDF, 268.48 Кб, 27.06.2017 10:17:16)
  • Письмо Минстрой РФ об определении уровня ответственности члена СРО при расчете обязательств по договорам подряда, заключенным с использование конкурентных процедур (PDF, 1152.14 Кб, 31.01.2018 10:53:37)
голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Оформляем самостоятельно банкротство физического лица
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector