Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

7 800 301-79-56

Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа

Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Поэтапная инструкция для приватизации квартиры

  1. Первое, что нужно сделать при приватизации квартиры – это предоставить ордер о социальном найме.
  2. К этому списку нужно добавить отказ всей проживающих и прописанных на этой жилой площади членов семьи. Законом запрещено приватизировать помещение, в котором производилась перепланировка и не была подтверждена законодательством – это важно учитывать. Также нельзя приватизировать жилую площадь, которая расположена в здании с аварийным состоянием, или которое подлежит сносу.
  3. Законодательством России предусмотрено право на приватизацию даже для детей, которым еще не исполнилось 18 лет.

Запрещается приватизировать жилую площадь тем лицам, которые выписали своих несовершеннолетних детей за шесть месяцев до момента написания заявления на приватизирование жилой площади.

Приватизирование имеет пять ступеней

  1. Во время первого этапа работники службы БТИ в течение срока от 14 дней до 30 должны обследовать помещение.
  2. Параллельно этому в ЖЭКе необходимо заказать и взять документы, подтверждающие всю информацию о жильцах, проживающих в этой недвижимости. На изготовление и оформление такой справки сотрудникам необходимо около десяти рабочих дней.
  3. Разрешение с опекунских органов для приватизации требуется только тогда, когда на жилплощади проживают несовершеннолетние дети. Важно помнить, что срок действия этих справок только месяц с момента их получения.
  4. Когда все нужные справки будут находиться на руках, обязательно необходимо отнести их в Жилищный отдел, в котором и будет составлен договор о приватизации. Когда подают заявление, при его подписании должны присутствовать все претенденты на приватизацию данной жилой площади. Договор составляют примерно десять рабочих дней.
  5. Получить зарегистрированный документ, свидетельствующий о том, что у вас есть все права на собственность, можно обратившись в Управление федеральной регистрационной службой с договором из Жилищного отдела. Заключительным этапом будет технический учёт жилой площади прошедшей приватизацию через органы БТИ.
Читайте так же:
Причины отказа банка в кредите в 2022 году

Оформлять приватизацию не обязательно человеку, на которого она делается, эту процедуру может пройти кто угодно, достигший совершеннолетия и имеющий в наличии все необходимые документы на собственность, которую приватизируют и составу семьи.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2022 году

Все начинается с подготовки документов. Далее эти документы нужно направить в уполномоченный орган и при этом написать соответствующее заявление. После рассмотрения документов принимается решение о приватизации. Как правило, отказывают в передаче квартиры в собственность крайне редко. После принятия решения подготавливается договор, который надлежит подписанию всеми участниками. И, наконец, завершающий этап – получение права собственности на квартиру.

Шаг 1. Подготовка документов

Для приватизации квартиры нужен вот такой перечень документов:

документы на приватизацию

Следует сказать, что порядок приватизации жилья устанавливается местными органами. Поэтому в списке документов на приватизацию в разных городах могут быть разночтения. Перед тем, как заниматься этой процедурой, целесообразно посмотреть на сайтах органов местного самоуправления перечень требуемых документов.

Шаг 2. Подача документов

Оформлением приватизации занимается районная администрация. Но подготовленные документы можно сдать в Многофункциональный центр. Никаких денег при этом платить не нужно. Документы обязаны принять и дать расписку о том, что они приняты. Тут же обычно назначают дату подписания договора.

В своем регионе можно узнать, реализована ли возможность подачи заявления через интернет. Если так, то заявление на получение такой услуги, как подача заявления на приватизацию, можно подать, не выходя из дома.

Однако оригиналы подготовленных документов все равно придется представлять при личном визите.

Если заявление подаете в МФЦ, то сам бланк заявления сотрудник этого органа распечатает в присутствии заявителей. Его нужно лишь заполнить и поставить свои подписи. В заявлении должны расписаться все граждане, кто претендует на включение в договор передачи квартиры. То есть идти туда придется всей семьей.

Читайте так же:
Статья 139 УК РФ за незаконное проникновение в жилище

Шаг 3. Ожидание результата

Следующий этап пошаговой инструкции приватизации квартиры, – ожидание результата. Документы и заявление будут направлены в орган, которые осуществляет подготовку к приватизации квартиры. В частности он проверит поданные документы, определит, есть ли у заявителей право на приватизацию. В конце – подготовит договор.

В законодательстве предусмотрены сроки для процедуры передачи жилья в частную собственность. Этот период в совокупности не должен превышать два месяца.

Шаг 3. Подписание договора

Приватизация – это, по сути, обычная гражданская сделка. Следовательно, она должна быть оформлена в виде двустороннего договора. С одной стороны, это городская администрация, выступающая собственником жилья, с другой – граждане, которые желают заполучить квартиру в свою собственность.

Договор подписывает представитель администрации, а также все граждане, которые поименованы в договоре, — будущие собственники жилья. Соответственно все эти лица должны явиться в уполномоченный орган лично, даже дети, достигшие возраста 14 лет.

Несмотря на свое несовершеннолетие, они тоже подписывают договор. Но считается, что они действуют при этом с согласия своих законных представителей, коими являются их родители. Если же дети малолетние, естественно, за них все действия совершают родители.

Шаг 4. Приобретение собственности

Подписание приватизационного договора – еще не конец. По нашим законам право собственности на любое недвижимое имущество, включая квартиры, должно быть зарегистрировано. Этим занимаются органы Росреестра. Чтобы процедура была проведена, нужно подать туда заявление и заключенный с администрацией договор.

Этот договор и будет являться необходимым основанием для государственной регистрации. Перед тем, как идти и подавать заявление с просьбой провести эту процедуру, нужно заплатить госпошлину. На текущий момент она равняется 2000 рублей.

Ждать завершения процедуры долго не придется. Предельные сроки зафиксированы в законе, поэтому никто их, как правило, не нарушает. Если подаете договор на регистрацию через МФЦ, то ждать придется 9 рабочих дней. Итог этого этапа – получение выписки из реестра, из которой значится, что у квартиры появился новый собственник или собственники.

Читайте так же:
Что нужно для восстановления паспорта

Кто имеет право на приватизацию?

blank

Принять участи в приватизации могут все прописанные жильцы в квартире, используемой по договору соц. найма, в частности дети с 14 лет.

В результате жилплощадь будет распределена в долевую собственность:

  1. Если жилец в квартире один, то вправе переоформить целиком жилплощадь на себя.
  2. Если один из жильцов не изъявит желание участвовать в приватизации, то должен написать соответствующее заявление и подтвердить свои намерения в нотариальной конторе.
  3. Принять участие можно единожды и на бесплатной основе. Процесс не может быть проведен, если один из прописанных жильцов откажется от участия и не даст своего письменного разрешения другим участникам.

Лица, не имеющие права на приватизацию

Не могут стать участниками приватизации лица, не прописанные в квартире и не прошедшие регистрацию по тому, иному адресу. Они всего лишь жильцы с согласия нанимателя. Это же касается несовершеннолетних детей (до 14 лет).

Данные люди не имеют права голоса, не могут получать согласие от других жильцов, да и нет у них такой необходимости, если конечно, официально отказались принимать участие в приватизации.

Нововведения закона 2019-2021 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

О бесплатной приватизации

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Читайте так же:
Образец письма: советы правильного оформления

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

  • жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

отказ в приватизации

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Кто имеет право на приватизацию?

Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире. Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу. Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления. Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

Читайте так же:
Компенсация за неиспользованный отпуск - 2022

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире. Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации. Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

  • почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
  • причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
  • отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
  • оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Когда все же стоит приватизировать жилье

И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.

Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.

Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.

Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.

Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.

Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector