Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Экспертиза по заливу квартиры

Экспертиза причин залива

Если вы столкнулись с заливом в квартире, не стоит поддаваться панике, а прежде всего, следует отключить электричество и попытаться определить, где находится источник залива — в вашей квартире или квартире соседей. Осмотрите инженерные коммуникации: как правило, источником залива могут быть места подключения бытовой техники, например стиральной или посудомоечной машины, также проверьте внутриквартирные инженерные коммуникации: трубы и радиаторы отопления, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализационный стояк, полотенцесушитель, подводы к раковинам и другой сантехнике. Обязательно осмотрите сантехнический шкаф, который находится в санузле. Если до источника залива имеется запирающая арматура – перекройте подачу воды.

После этого необходимо связаться с обслуживающей организацией и сообщить о данной ситуации. Также в случае, если перекрыть воду самостоятельно не представляется возможным, необходимо сообщить об аварийной ситуации, для перекрытия общедомовых стояков. Рекомендуем сразу же сделать фотофиксацию имеющихся последствий залива, а также зафиксировать место, откуда произошел залив – лопнувшую трубу, кран. Если залив происходит из соседней квартиры – сообщите об этом соседям, возможно, их нет дома и они не в курсе происходящей ситуации. В случае их отсутствия также необходимо обратиться в обслуживающую компанию.

Как определяют виновника и оценивают ущерб?

Определение причины залива. Эксперт осматривает поврежденные при заливе комнаты, помещения. Если пострадало несколько квартир, желательно обеспечить доступ в каждую из них — это поможет найти место протечки. При независимой оценке во время осмотра составляют список поврежденного имущества. Его дополняют фотографиями, которые позже включают в фототаблицу.

При экспертизе причин залива в заключении описывают состояние квартиры, пути распространения воды, выявленные дефекты строительных конструкций или инженерных систем, делают выводы о том, что именно вызвало затопление.

При оценке ущерба рассчитывают затраты на ремонтные, восстановительные работы. Если выполнить их нельзя, уточняют рыночную стоимость поврежденного имущества. Цена определяется отдельно для каждого предмета, после чего выводится общая сумма убытков.

Заказ независимой экспертизы

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Читайте так же:
Претензия по договору поставки. Образец 2022 года

Экспертиза ущерба после залива квартиры

Экспертиза ущерба после залива квартиры необходима при рассмотрении аварийной ситуации в судебном режиме. Граждане обращаются в суд с целью полного или частичного возмещения причиненного урона, так как единственным и серьезным доказательством и веским аргументом при возникновении бытового залива является экспертное заключение, которое определяет реальную стоимость всех необходимых материальных затрат на проведение ремонтных и реконструкционных действий.

Судебная практика при рассмотрении дел по заливам показывает, что финансовой сметы в таком случае оказывается недостаточно, ведь она не дает независимых сведений о причинах совершения аварийного происшествия, а также виновниках такого инцидента.

Подобные расчеты дают необходимый объем важной технической информации, однако такой документ не будет иметь юридической силы и не поможет при рассмотрении конфликта в судебном порядке. Для организации государственных обследований потребуется иметь соответствующую разрешительную документацию для экспертных действий.

В процессе осуществления независимой экспертизы при осмотре жилой квартиры после залива специалисты ведут свою деятельность в соответствии с основной документацией в области строительства, финансовой составляющей рынка стройматериалов, а также с учетом нормативов действующего гражданского законодательства.

Как осуществляется

Оценка залива квартиры выполняется согласно договору с экспертной организацией. В назначенный день (о дате и точном времени должны быть оповещены все стороны конфликта) специалист приезжает в пострадавшую квартиру и проводит экспертизу. Процедура выполняется в три этапа:

  1. Визуальный осмотр и диагностика всех повреждений и разрушений;
  2. Составление сметы на ремонт и восстановление пострадавшей отделки, вещей, мебели;
  3. Составление отчета.

Оценка ремонта после залива в обязательном порядке включает стоимость доставки всех необходимых материалов, а также приобретение оборудования и механизмов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ, однако не входящих в комплектацию строительных бригад.

Какой убыток можно описать в Акте?

Оценка ущерба от залива квартиры для суда может быть направлена на следующее поврежденное имущество.

Жилье – внутренняя отделка:

  • Покрытие стен – обои, краска, штукатура, плиточное или деревянное покрытие.
  • Потолок – побелка, слой лака или краски, поврежденная подвесная конструкция, натяжной тип потолка, дефектный пластик.
  • Пол – любое поврежденное напольное покрытие.
  • электропроводка, замкнувшая по причине затопления, в т.ч. поврежденная система «теплый пол»;
  • разрушенная, т.е. полностью непригодная, система «теплый пол»;
  • нарушенное освещение, в т.ч. осветительных приборов стационарного назначения.
  • Поломка ПК, музыкальной аппаратуры, холодильника, «стиралки», ТВ, сплит-системы и т.п. То есть любая поврежденная бытовая техника.
  • деформировавшееся или испорченное ковровое покрытие, в т.ч. ковры;
  • предметы мебели;
  • одежда, обувь, аксессуары.
Читайте так же:
Как рассчитать неустойку по договору

Таким образом, видно, что оценивать можно любой объект и ценах, который повредился из-за воды.

По окончанию описи повреждения, специалист из экспертной организации просчитывает сумму урона:

  1. цена услуг ремонта квартиры для восстановления утраченной целостности;
  2. материалы необходимые для восстановления интерьера;
  3. транспортировка материалов;
  4. проведение ремонта или приобретение имущества, которые было испорчено и не подлежит восстановлению.

Стоимость экспертизы включается в цену иска.

Оценка ущерба от залива квартиры

После того, как опись будет готова, проводится экспертиза залива. При этом анализу подвергается не только поврежденные объекты в квартире, но и внутренняя отделка жилья, как указано выше.

Оценка квартиры при заливе

Независимая оценка квартиры после залива — это оптимальный способ подтвердить ущерб, нанесённый при затоплении квартиры. Объективные данные, полученные оценщиком, станут вескими доказательствами для виновников произошедшего или в суде, если они откажутся признавать ваши требования.

Независимая оценка после залива включает в себя ряд исследований, проводимых специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Оценка ущерба даёт возможность определить стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления пострадавшего имущества.

В результате проведения оценки ущерба вы получите подробнейший отчёт с указанием рыночной стоимости материалов и работ, требующихся для восстановления утраченного имущества. Оценщики нашей компании, выезжая на объект, стараются зафиксировать абсолютно все повреждения, даже те, на которые потрепевшая сторона может не обратить внимание.

Сама процедура оценки ущерба будет проводиться с учётом правильной технологии ремонтных работ. Если нужно дополнительно выровнять стену штукатуркой, обработать от грибка — мы обязательно учтём эти факторы. Также при расчёте рыночной стоимости мы учитываем сопутствующие траты на уборку, доставку материалов и др. Это важно для получения вами максимальной компенсации.

Объектом проведения независимой оценки после залива может стать любая недвижимость: коммерческая, жилая, производственные и складские помещения.

Читайте так же:
Развод с ипотекой и ребенком

Когда необходима оценка квартиры после залива?

  • Если в результате залива пострадало ваше имущество и необходимо получить максимальную материальную компенсацию с виновника произошедшего, потребуется независимая оценка квартиры после залива, которая поможет оценить и обосновать причинённый ущерб.
  • Если вас обвиняют в заливе повлекшем повреждение чужого имущества, но с суммой, в которую оценивают ущерб потерпевшие, вы не согласны.
  • Квартира застрахована, но страховая компания оценила ущерб в сумму ниже реальной. Имея на руках отчёт независимой оценки ущерба, вы можете оспорить решение страховой, написав досудебную претензию или в суде.

Инициировать оценку после залива может потерпевший или виновная сторона. Пытаясь решить вопрос мирно стороны могут совместно заказать оценку, поделив расходы на экспертизу.

Процедура оценки ущерба после залива квартиры.

После залива не нужно ничего переставлять и пытаться ремонтировать, оставьте всё так, как было до произошедшего. Чтобы зафиксировать факт залива и составить акт, необходимо пригласить представителя коммунальной службы, УК или ТСЖ.

Акт готовят в течение 3-х дней, в нём должны быть обозначены: повреждения от залива, причины и описание затопления квартиры, время и дата произошедшего. Важно проверить информацию, содержащуюся в акте, чтобы ничего не упустить. Далее необходимо обратиться в оценочную компанию для подготовки независимой оценки ущерба после залива.

Приглашать специалиста лучше через несколько дней после затопления, чтобы все повреждения проявили себя в полной мере. Обычно этот срок составляет 4-5 дней.

Когда вы договоритесь с оценщиком о времени проведения осмотра, необходимо официально оповестить виновника залива — это нужно, чтобы в перспективе избежать оспаривания заключения оценщика и иных претензий. Пригласить виновника затопления можно передав ему оповещение в письменном виде, попросив расписаться в получении или направив заказное письмо с уведомлением о вручении.

Читайте так же:
Увольнение по собственному желанию

В оговоренное время эксперты выезжают на осмотр помещения для оценки ущерба после залива. Оценщик делает опись имущества, фиксирует повреждения посредством фотосъёмки, составляет протокол.

Для подготовки отчёта об ущербе после залива потребуется проанализировать ценообразование строительных материалов в данном регионе, стоимость их транспортировки и ремонтных работ. Независимая оценка ущерба при заливе квартиры оплачивается виновной стороной, как и другие судебные издержки.

Требования к эксперту по оценке ущерба от залива квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры имеет доказательную и юридическую силу. Для подготовки отчёта об оценке ущерба важно выбрать специалиста, который установит максимальный размер убытков для получения оптимальной компенсации.

Грамотному и опытному оценщику это по силам даже при полном уничтожении имущества. Специалисты «Компания Оценки и Права» имеют положительную практику в сфере оцени ущерба после залива более 10 лет.

К оценщикам, занимающийся оценкой ущерба после залива, существуют следующие требования:

  • Членство в саморегулируемой организации (СРО), которая занимается контролем и регулирует работу оценщиков. Этот факт подтверждается соответствующим свидетельством.
  • При оценке ущерба после залива, специалист должен руководствоваться стандартами, правовыми актами и федеральными законами в сфере оценочной деятельности.
  • Ответственность компании или оценщика, как физического лица, должна быть застрахована. «Компания Оценки и Права» застраховала гражданскую ответственность на 150 000 000 рублей.
  • Оценщик имеет право проводить независимую оценку после залива лишь при наличии соответствующего квалификационного аттестата.
  • Оценщик должен иметь необходимые знания в области строительства и рынка отделочных материалах.

Методы оценки ущерба при заливе

При проведении независимой оценки квартиры после залива может использоваться любой из трёх основных подходов:

  • Затратный подход. Эксперт оценивает ущерб, определяя затраты на материалы, ремонтные и другие работы, необходимые для воспроизводства объектов, повреждённых во время залива.
  • Сравнительный подход. Расчёт основан на сравнении стоимости повреждённых заливом объектов с аналогичными, о ценах на которые имеется информация.
  • Доходный подход. В основе лежит определение выгоды, которую можно получить при использовании объектов.
Читайте так же:
Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала

Выбирая подход или их совокупность оценщик анализирует необходимость каждого из них в рамках индивидуальной ситуации: учитывает возможность применения подхода, цель оценки, специфику объекта, вид определяемой стоимости и другие факторы. В отчёте об оценке ущерба оценщик подробно обосновывает выбор подхода.

Обычно независимая оценка ущерба квартиры после залива проходит с использованием затратного подхода, реже сравнительного. Доходный подход используется редко.

Что включает заключение оценки квартиры после залива?

В первых разделах отчёта об оценке ущерба после залива квартиры содержится:

  • Задание на оценку
  • Необходимая информация: о предмете, цели и дате оценки
  • Предположительное использование отчёта
  • Информация о заказчике и оценщике. Сведения об оценщике должны включать данные о страховании гражданской ответственности, членстве в СРО и сдаче необходимых квалификационных экзаменов)
  • Указывается рыночная стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материалов), необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению по состоянию на дату оценки, с учетом разумного округления
  • Излагаются основные факты и выводы

В последующих разделах описывается процесс проведения независимой оценки после залива квартиры, применяемые стандарты и подходы, обосновываются ранее обозначенные выводы.

Отчёт об оценке квартиры после залива имеет аналитическую часть, в неё входит:

  • Макроэкономический обзор РФ,
  • Анализ рынка ремонтно-строительных услуг,
  • Анализ основных факторов, которые могут воздействовать на цену, спрос, предложение сопоставимых (аналогичных) объектов,
  • Анализ наиболее эффективного использования объекта

В отчёт об оценке ущерба от затопления входят фотографии квартиры и копии документов на неё

Заключение

Оценить ущерб от залива квартиры в Москве очень важно. К сожалению, никто из владельцев квартир не застрахован от порчи имущества. Наличие страхового полиса еще не гарантирует вам 100% получение денежной компенсации. Практика показывает, что большая часть конфликтных ситуаций заканчивается судебными разбирательствами. Чтобы надежно защитить свои права по возмещению причиненного убытка, необходимо получить акт о последствиях залива. Документ составляется уполномоченным экспертом по утвержденной процедуре.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector