Что такое межевание участка и кадастровый паспорт

Это процедура, которую проводят с целью определить границы участка и оформить их юридически. В рамках нее осуществляются геодезические работы, собираются и изучаются документы, согласовываются границы. Результат межевания — межевой план с указанием координат характерных точек границ участка и внесением их в информационную систему Росреестра.

Проведя межевание, собственник земли становится уверенным в том, что у его участка имеются четкие границы и он отделен от участков соседей — следовательно, можно не беспокоиться о так называемых «земельных» спорах.

Вам предоставили файл с расширением sig, и утверждают, что это электронная подпись документа. Но так ли это? Чтобы убедиться, загрузите файл, и сервис покажет, кто подписал и когда. Если загрузить ZIP-архив, в котором документ и его подпись, то сервис скажет «подпись верна» в случае, если документ не был изменен после подписания.

• Кадастровый план территории (версии 05, 07, 08, 09, 10, 11 — ЕГРН 01)
• ЕГРН: выписки ЗУ и ОКС: краткие и полные (версии 07, 01 ЕГРН)
• Кадастровая выписка о земельном участке (версии 03, 04, 05, 06, 07)
• Кадастровый паспорт земельного участка (версии 02, 03, 04, 05, 06)
• Справка о кадастровой стоимости (версии 02, 03)
• Кадастровый паспорт объекта капитального строительства (версии 01, 02, 03, 04)
• Кадастровая выписка об объекте капитального строительства (версии 01, 02, 03)
• Уведомление об отсутствии сведений в ГКН (версии 02, 03)
• Решение об учете, отказе, исправлении, аннулировании и т.п. (версия 01, 02)
• Справка о прекращении существования объекта учета (версия 01)
• ЕГРП: Выписки о правах, правообладателях, отсутствии сведений и др. (версии 01-07)
• Межевой план (версии 04, 05, 06, 08)
• Технический план (версии 02, 03, 06)
• Акт обследования (версии 01, 02)
• Схема расположения ЗУ на КПТ (версии 01, 02)

• Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.
• Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Слияние двух баз данных произошло в 2017 году: вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.
• Статус «временные» сохраняется до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г.
• Статус «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» — говорит сам за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее.
• Статус: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — ставится в 2-х случаях. Во-первых, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Такой земельный участок вы не найдёте на кадастровой карте, а в выписке из ЕГРН будет отсутствовать план участка. Во-вторых: если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

В последнее время у правообладателей объектов недвижимости возникает проблема — Росреестром присваивает статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям о характеристиках объектов – площади и этажности здания, адресу или категории земельного участка и т.д.

Связано это с тем, что в начале 2017 года кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на недвижимость были объединены в единую систему учета и регистрации, осуществляемых ныне Росреестром и его территориальными органами, – ЕГРН.

Объединение баз данных привело к появлению противоречий между содержащимися в них сведениями. Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях:

• при технических ошибках в ЕГРН;
• если недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. То есть старые сведения уже устарели, а новых еще нет;
• если имеется перепланировка или реконструкция, но они не были оформлены;
• если приобреталась квартира в новостройке;
• категория земель была изменена по инициативе госорганов. в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.

Чем грозит такая запись

В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки «актуальные незасвидетельствованные». Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.

Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.

Как исправить запись

В случае технической ошибки (например при изменение площади объекта в результате учета органами БТИ при проведении очередной техинвентаризации объекта ранее не учтенной площади), ситуацию можно исправить путем подачи в Росреестр заявления о снятии статуса. К заявлению желательно приложить подтверждающие изменения документы. Однако это необязательно, так как Росреестр обязан запросить их самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

В случае же произведенной правообладателем или его предшественником реконструкции объекта в отсутствие разрешительной документации, дело, вероятнее всего, обернется судебным спором, в котором решающую роль сыграют результаты строительно-технической судебной экспертизы.

Процедура межевания

Основные действия кадастрового инженера на земельном участке:

1. Замер общей площади надела.
2. Геодезическая съёмка, на основании которой определяются координаты земли и объектов, находящихся на нём.
3. Установление границ и согласование их с владельцами соседних участков при необходимости.

Границы, установленные при межевании земельного участка, нужно обозначить визуально. Для этого используют знаки железные штыри; дюбели или колья; столбы. Установка этих объектов также оговаривается в заключаемом договоре подряда.

Как получить выписку ЕГРН / ЕГРП?

Для этого можно воспользоваться нашим сервисом (быстрее) или обратиться напрямую в Россреестр (дольше).

Процедура получения такова: перед заполнением заявки вам необходимо зарегистрироваться на сайте и войти в «Личный кабинет». Далее, выбрать и оплатить интересующий пакет услуг, в зависимости от количества оплачиваемых выписок действуют специальные скидки.

Порядок получения

После оплаты, необходимо заполнить форму для составления заявки в разделе «Заказать выписку». Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости. Сервис выведет все найденные записи в базе РосРеестра, соответствующие вашему запросу.

При заполнении внимательно проверьте все данные, которые вы указали. Важно правильно указать адрес объекта недвижимости и/или актуальный кадастровый номер.

Ответ обычно приходит в течение 1-2 часов (при условии работы Росреестра) в течение пятидневной рабочей недели с 8 до 20 по Московскому времени.

Сразу после получения ответа от РосРеестра на указанный Вами адрес электронной почты будет отправлена ссылка для скачивания выписки в виде файла, а также она будет отображаться в «Личном кабинете».

Что делать если вместо информации ЕГРН об объекте и его собственнике будет получено «данные отсутствуют»?

Такое возможно в случае, если право на испрашиваемый Вами объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН.

Такое также возможно в случае, если вы запросили информацию о несуществующем объекте недвижимости или же неверно указали объект недвижимости, а также если документы, представленные на государственную регистрацию находятся в стадии рассмотрения и решения по ним не принято, или принято решение о приостановлении, либо об отказе в регистрации, если регистрация проводится впервые.

В этом случае лучше сделать официальный запрос в Росреестр (если это ваша недвижимость) или задать соответствующие вопросы собственнику (почему он не оформил документы должным образом).

Помните, если объект недвижимости не числится в ЕГРН, значит информация по нему есть не вся, что существенно повышает ваши риски при покупке.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Покупаете дом на вторичном рынке? Закажите выписки об объекте и правах на него

Первая и самая важная выписка ‒ об объекте недвижимости. В ней есть вся официальная информация о здании или земле: точный адрес, площадь, кадастровые номер и стоимость, планировка. Также из этой выписки можно узнать, есть ли ограничения прав на недвижимость: оформлена ли она в ипотеку, арестована ли. И только благодаря этому документу можно точно узнать, входит ли участок земли в зону с ограниченными условиями использования, а здание ‒ в реестр памятников истории и культуры.

Вторая полезная выписка ‒ о правах на недвижимость. Этот документ позволяет проверить, есть ли обременения или ограничения прав владельца на квартиру или дом. Например, только в эту выписку вносится отметка, что второй собственник не дал согласие на продажу этой недвижимости. Помимо информации о правах, документ содержит информацию о местонахождении объекта, его характеристиках и кадастровой стоимости, а также краткие сведения обо всех собственниках недвижимости. Этот вид выписки необходим не только потенциальным покупателям квартиры или дома, но и собственникам недвижимости, когда им надо документально подтвердить свои права.

Было ли межевание ЗУ

Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там кадастровый паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».

Кроме этого, в указанных выше документах могут быть дополнительные признаки отсутствия межевания участка. Например, отсутствие в разделе «Площадь» погрешности измерения.

Зная КН можно определить прохождение ЗУ этапа межевания с помощью интернета.

Для этого на сайте Росреестра или другом сервисном сайте можно заказать документы на ЗУ:

• выписку из ЕГРП;
• КП или КВ.

В этом случае наличие межевания ЗУ по кадастровому паспорту или выписке определяется в соответствии с указанным выше методом.

Еще одним способом оценки наличия межевания ЗУ с помощью интернета является использование публичной кадастровой карты (например, на сайте http://pkk5.rospeestr.ru).

Участок на ней можно найти по КН или по адресу участка. На карте можно увидеть план участка и расположение его относительно соседних участков. Если рассматриваемый ЗУ не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись «Без координат границ».

Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности.

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.