Kvadratra.ru

КвадратРА
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как взять ипотеку на покупку дачи в 2021 году, условия ипотеки в банках

Сложно, но можно. Кроме очевидной причины – реализация залогового имущества в случае неуплаты – есть и другие подводные камни. Клиенту даже со стабильно высоким заработком может быть отказано в ипотеке на дачу в СНТ. Что смущает банки?

  • Сложности в оценке дачной недвижимости. Стоимость складывается из множества факторов – удаленность от города, инфраструктура, наличие хороших подъездных дорог, характеристики постройки и т.д.;
  • некоторые локации могут вызвать особенные сложности при продаже. Например, если участок находится в природоохранной зоне.

Получить ипотеку на земельный участок под ИЖС или на дом в населенном пункте гораздо проще. Чтобы банк согласился на дачный жилищный кредит, нужно тщательно подбирать недвижимость и согласовывать объект с кредитно-финансовой организацией.

Сложности с ипотекой на дачу влияют на условия кредитования:

  • выделяется небольшая сумма;
  • размер первоначального взноса гораздо выше, чем для квартир или загородных домов. Нужно быть готовыми внести 25-50% от стоимости дачи собственными средствами;
  • процентная ставка выше, чем ипотека для квартир (кроме сельской ипотеки).

Для покупки дачи в ипотеку можно использовать средства материнского капитала.

Как взять ипотеку на покупку дачи в 2021 году, условия ипотеки в банках

Критерии, предъявляемые к даче

Для вероятного оформления ипотечного кредитования на дачу, требуется выдержать ряд критериев для самого загородного дома и для участка земли. Требования банков к данным объектам весьма завышенные. Среди основных критериев можно выделить:

  • наличие кадастрового плана;
  • удовлетворительное состояние загородного дома, которое позволяет заёмщику проживать в нём;
  • расстояние до ближайшего города, в котором базируется банк, не должно превышать ста двадцати километров;
  • наличие в даче электроэнергии, отопительной системы и водоснабжения.

Несоблюдение данных критериев даёт банку повод для отказа в выдачи денежных средств.

Читайте так же:
Договор подряда выполнения работ образец типовая форма скачать бесплатно

Требования

К объекту

Чтобы получить ипотеку, дача должна соответствовать ряду условий:

  • обязательное наличие кадастрового паспорта, где отмечены все сооружения и постройки;
  • по всему периметру участка должны проходить объездные пути;
  • дача должна соответствовать правилам пожарной безопасности;
  • хорошее техническое состояние здания с подведенными коммуникациями;
  • к разрешенным материалам для постройки фундамента относятся бетон, камень или кирпич;
  • близкое расположение к населенному пункту (до 120 километров от ближайшего отделения банка).

К заемщику

Банк предъявляет к заемщику следующие требования:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • гражданство Российской Федерации;
  • стабильный официальный доход с подтверждающими документами;
  • прописка в населенном пункте, где оформляется ипотека;
  • минимальный трудовой стаж — 1 год;
  • справка от работодателя;
  • чистая кредитная история.

Иногда банки просят дополнительную недвижимость в качестве залога.

Всегда ли дача переходит в залог

Приобретенный объект обязательно переходит в залог банка только в том случае, если стоимость кредита составляет более 1,5 млн. руб. (без учета первоначального взноса). Например, заемщик приобретает дачу в Подмосковье за 2 млн., вносит 500 тыс. Тогда он берет в ипотеку 1,5 млн. – соответственно, объект переходит в залог.

Если же сумма покупки меньше этой величины, вместо залогового обеспечения можно привлечь поручителей. Ими являются совершеннолетние граждане, которые также могут подтвердить свой доход и трудовую занятость. В случае невыплаты кредита основным заемщиком финансовую ответственность понесут именно они.

Единственным исключением, когда объект не поступает в залог сразу, является получение кредита для строительства дома на приобретенном участке. Однако после возведения объекта он перейдет в залог, о чем заемщик составляет письменное обязательство при получении ипотеки.

Брать или не брать кредитование на приобретение дачи

Эксперты считают, что сегодня в качестве наиболее выгодных предложений выступают варианты, предполагающие приобретение загородной недвижимости. Но они должны входить в партнерские программы между банками и компаниями, которые реализуют эту недвижимость. Что касается прочих вариантов, то они будут не просто дорогостоящими, но и сложными в плане реализации. Разумеется, многие факторы будут иметь зависимость от суммы, которая нужна.

  1. Если она мала по меркам ипотеки и составляет не более 1 000 000, то как альтернативу можно рассмотреть кредиты наличными.
  2. Если вы имеете грандиозные планы, то будущее строение стоит подбирать среди крупных объектов, предварительно оценив условия для получения ипотеки.
Читайте так же:
Алиментное соглашение оформить у нотариуса

Таким образом, вы сможете получить ссуду на выгодных условиях и стать обладателем дома своей мечты.

Как купить такое жилье

Требования

Перед оформлением ипотеки на дачу нужно ознакомиться с основными требованиями банков. По сути, стандартные условия оформления касаются в первую очередь возраста и платежеспособности:

  1. От 21 до 65 лет. В некоторых банках минимальный возраст для оформления ипотеки составляет 25 лет. После 65 лет оформить ипотеку труднее, но иногда кредитные учреждения поднимают возраст до 70 лет. Правда, заемщик должен доказать свою платежеспособность.
  2. Официальная работа, стабильный заработок. . У последнего нанимателя заемщик должен работать не менее полугода.
  3. Продолжительность займа – 15–20 лет. – до 15%.
  4. Первоначальный взнос – до 30%. .

Отдельные требования предъявляются к объекту недвижимости:

  1. Должна быть вся техническая документация на объект (кадастровый план и т. д.).
  2. Дом должен соответствовать всем нормам противопожарной безопасности.
  3. Хорошее состояние дома (оно должно быть пригодно для проживания).
  4. Расположение дома – в пределах 100–120 км от месторасположения банка.

В случае, если заемщик соблюдает эти требования, он может использовать дачный дом как залог. Со строящимся объектом сложнее, так как для банка получение такого имущества не выгодно. Поэтому в этой ситуации лучше взять потребительский кредит.

Что касается первоначального взноса, то это основное требование банков. И, как правило, минимальная сумма взноса составит 20% от кредита. Поэтому рассчитывать на то, что кредитор предложит заем без первоначального взноса, не стоит.

Материнский капитал

Можно ли взять ипотеку на дачу под материнский капитал

Многие заемщики стараются использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке материнский капитал. Закон позволяет использовать эти деньги для покупки или строительства жилой недвижимости, но на практике Пенсионный фонд одобряет такие сделки при покупке квартиры.

Читайте так же:
Новый закон об алиментах на ребенка в 2022 году

Если речь идет о дачном доме, могут возникнуть трудности. Заемщику придется доказывать, что покупка дачи необходима для улучшения жилищных условий семьи, а всеми детям будут выделены законные доли. Банки со своей стороны без проблем принимают материнский капитал как первоначальный взнос.

Военная ипотека

Заемщики нередко используют для приобретения дачи военную ипотеку. Закон не запрещает приобретать по программе дачные дома. Но есть другие ограничения:

  • сумма – не более 3 млн. рублей;
  • нельзя приобретать жилплощадь в ветхом или аварийном доме.

Процентная ставка в данном случае составит не более 10–11%, а первоначальный взнос – 20%. Военная ипотека предоставляется даже в случае, если у заемщика плохая кредитная история. А если выслуга лет заемщика не менее 10 лет, то государство продолжает погашать кредит и после его гибели.

К стандартным документам, которые требуют банки, относятся:

    ; , другие документы от работодателя;
  • документы на имущество (правоустанавливающие бумаги, техническая документация);
  • дополнительные бумаги (результаты оценки недвижимости и т. д.).

Для оформления нужно выбрать подходящий банк, изучить условия и подать документы. Заполнить и подать предварительную заявку можно также на сайте выбранного банка.

Как купить дом в ипотеку без первоначального взноса?

Наши читатели часто задают вопрос о том, а можно ли купить частный дом или танухаус в ипотеку без внесения первоначального взноса? Ведь известно, что далеко не у каждой семьи есть возможность единовременно внести крупную денежную сумму, а при покупке дома в кредит всегда требуют повышенный ПВ.

На самом деле, возможностей купить дом без первоначальных вложений не так много, как хотелось бы. В основном – это программы залоговые, т.е. вам нужно брать кредит под залог имеющейся у вас в собственности недвижимости, и только в этом случае вам дадут до 60-70% от оценочной стоимости залога для покупки другого жилья.

Читайте так же:
Неустойка по алиментам: взыскание, расчет пени, образец искового заявления

Такое предложение есть в:

  1. Промсвязьбанке – ставка от 8,85% годовых.
  2. Росбанке – от 9,99%,
  3. Банке ФК Открытие и Акцепт – от 10,2%,
  4. Россельхозбанке – от 10,3%,
  5. Трансстройбанке, Фора-Банке, банке ДОМ.РФ, МИБ, Банке Жилищного Финансирования – от 10,5%,
  6. Примсоцбанк – от 11%,
  7. Уралсиб банк – от 11,25%,
  8. Альфа-Банк – от 13,19%,
  9. ЮниКредит банк – под 14,45%.

Если вам известно больше, напишите об этом в комментариях. Поделитесь своими мыслями об ипотеке на загородные дома в российских банках

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector