Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делится квартира при разводе

Как делится квартира при разводе

как делится квартира при разводе

как делится квартира при разводе

Прекращение супружеских отношений редко происходит в полном согласии бывших супругов по каждому из аспектов предстоящей отдельной жизни. Ведь во время брака никто из них и не может предполагать грядущего развода, а, соответственно, правовой режим общего имущества мало кого беспокоит. Когда же наступает момент раздела недвижимости, и без того напряжённые отношения достигают точки кипения. В такой ситуации, понимать основные принципы того, как делится квартира при разводе, важно для каждой стороны спора. Далее опишем типичные ситуации раздела общей квартиры, а прояснить индивидуальные вопросы из этой области жилищных и семейных правоотношений Вы сможете, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале.

Прежде, чем приступить к описанию способов и типичных ситуаций деления нажитой недвижимости между супругами, необходимо обозначить общие правила владения имуществом в брачном союзе.

Как разделить и продать квартиру с льготным кредитом при разводе.

Как разделить и продать квартиру с льготным кредитом при разводе в РБ

По статистике на два брака в Беларуси приходится один развод, при этом в семьях появляются дети, строится и приобретается недвижимость. Если это молодая или многодетная семья зачастую используется льготный кредит. Вот тут то, при разводе, возникает куча вопросов и взаимных претензий. На часть из них я отвечу.

Документы регулирующие вопросы раздела имущества

— Гражданский Кодекс Республики Беларусь. Статьи – 247, 257, 259.

— Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье». Статьи – 23, 26, 41.

— Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь — от 22.06.2000 N 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» и от 26.03.2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Совместно нажитое имущество супругов

Все имущество, которое супруги приобрели, построили в период брака, принадлежит им обоим, на равных правах. И при этом не важно на кого из супругов оформлена эта недвижимость, при условии что не был заключен брачный договор, оговаривающий другие условия.

Имущество принадлежит одному из супругов

Условия при которых имущество принадлежит одному из супругов:

— куплено до брака,

— получено по наследству,

-получено после использования (продажа, аренда) наследства или дарения.

Варианты решения имущественных споров при разводе

Решить имущественные споры по недвижимости между супругами можно как до расторжения брака так и после расторжения следующим образом:

— на добровольных началах, путем подписания брачного договора или договора о разделе имущества, с обязательным удостоверением у нотариуса,

— в судебном порядке, с получением решения суда или мирового соглашения.

Как продать квартиру при разводе в Минске

Когда необходимо обращаться в суд

Сначала нужно попробовать договориться без суда – процедура досудебного урегулирования. Делить имущество при разводе можно на следующих этапах:

Читайте так же:
Ликвидация ооо по решению суда

Если бракоразводный процесс уже начат или брак уже расторгнут.

Для развода через ЗАГС без суда, необходимо чтобы у супругов не было претензий по поводу раздела имущества, друг к другу.

Общий срок исковой давности по вопросам связанным с разделом имущества через суд – 3 года, с момента получения свидетельства о расторжении брака. Но в случае если один из супругов узнал о нарушении своих имущественных прав позже, срок исковой давности может быть увеличен.

Раздел недвижимого имущества

К недвижимому имуществу относятся: квартиры, дома, дачи, гаражи, земельные участки, нежилые помещения.

Все совместно нажитое имущество делится поровну, независимо от того кто вносил деньги за это имущество и на кого оно оформлено.

Общие правила раздела имущества:

— в общем порядке судом все делится в равных долях,

— в индивидуальном, размер долей супругов может меняться,

— равный размер будет применяться и тогда, если один из супругов, в какой то период брака не работал, по веским обстоятельствам,

— если одному из супругов достается дорогостоящая вещь, второй должен получить денежную компенсацию,

— учитывается все имущество супругов,

— так же подлежит делению недвижимое имущество, которое было приватизировано в период брака,

— при оценке имущества суд берет не рыночную стоимость, а ту что указана после экспертизы в акте.

делим недвижимость при разводе в РБ

Неравное распределение недвижимого имущества

Суд может по некоторым причинам отступать от равенства долей:

— учитывая интересы несовершеннолетних или нетрудоспособных, остающихся проживать с одним из супругов,

— если одни из супругов уклоняется от трудовой деятельности или расходовал совместное имущество в ущерб интересам семьи,

— может учесть интересы одного из супругов. Пример- на покупку квартиры были затрачены личные средства одного из супругов.

Продажа квартиры построенной с привлечением льготного кредита

Если с момента погашения льготного кредита на квартиру не прошло пять лет, для продажи такой квартиры требуется разрешение местной администрации. Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 г. № 13. Но в нашем случае – расторжение брака является веским основание для получения разрешения на отчуждение квартиры построенной с привлечением льготного кредита до истечения пяти лет с момента погашения кредита. Срок рассмотрения заявления 15 дней, может быть продлен до 1 месяца, при необходимости запросов.

Как делятся между супругами долговые обязательства

Суд может разделить между бывшими супругами, по их заявлению, долговые обязательства (в нашем случае долг по льготному кредиту), который они оформили находясь в браке. Если до развода часть кредита была погашена одним из супругов за счет личных средств, он может потребовать компенсировать половину расходов затраченных из личных средств. При наличии брачного договора суд будет смотреть что в нем указано по вопросам выплат по всевозможным обязательствам, кредитам. Если брачный договор отсутствует, то раздел суммы задолженности по кредиту будет происходить в равных долях. Если кому-то из супругов принадлежит большая доля то и сумма долга по кредиту будет увеличена соответственно.

Читайте так же:
Комиссия по олценки домов граждан

Как застраховать себя от неожиданностей при разделе имущества

Заключайте брачные договора, где будут прописаны все ваши договоренности и ожидания. Этот документ может касаться только имущественных отношений, может быть оформлен в период брака и обязательно заверяется у нотариуса.

Всегда буду рад помочь вам. срочно продать квартиру в Минске. Поделитесь статьей в соцсетях возможно она будет полезна вашим знакомым! С уважением Сурма Виталий Бесплатные консультации риэлтера.

Как делить квартиру, купленную с военной ипотекой

Согласно постановлению Правительства N 51 от 29.01.2007, перечисленная военнослужащему денежная сумма в рамках накопительно-ипотечной системы — это целевой займ. Он не подпадает под определение «совместная собственность». Поэтому квартира, купленная с использованием военной ипотеки, при разводе не делится между супругами. Пополам разделяется только сумма, выплаченная сверх займа. Также, если жена военнослужащего вкладывала в покупку жилья личные средства, она вправе требовать возмещения потраченной суммы, доказав расходы при помощи квитанций или чеков.

Способы раздела имущества

В России есть довольно четкое семейное законодательство, которое предусматривает развод с последующим разделом имущества. Согласно этому законодательству, все вещи, которые приобретаются в браке, являются совместно нажитым имуществом, а потому в будущем могут быть разделены в цивильном или правовом порядке между супругами.

В результате мы получаем, что каждый из супругов может претендовать на половину практически любого имущества, которое было нажито совместно. Однако есть определенные условия, при которых в судебном порядке правовой орган может сделать отклонение от изначально равных долей в пользу одного или другого супруга.

Внесудебный

Первым способом является внесудебный, когда супруги без вмешательства правовых органов могут разделить между собой имущество и права на него. Также они могут просто отказаться от раздела в пользу одной из сторон, что бывает редко. Последний вариант иногда встречается при разводе, если есть дети и они остаются с матерью – отец при этом оставляет квартиру и все, что находится в ней, иногда вместе с транспортным средством и другой недвижимостью.

Такой сценарий обычно подходит парам, где муж зарабатывает основную часть денег, при этом после развода между супругами остаются хорошие отношения. Государственные органы на такой раздел имущества смотрят крайне положительно, ведь дети при этом оказываются защищенными, и их права не нарушены.

Читайте так же:
Проводки списание дебиторской задолженности, безнадежной и по решению суда

Если же все же разделение во внесудебном порядке происходит, то для этого заключается специальный документ – соглашение, в котором прописаны все тонкости совместного раздела имущества. В этом соглашении прописывается отдельное имущество, которое отходит каждому из супругов, разделение в четких долях и так далее. Вместе с тем, если имущество остается в совместном использовании, для той же квартиры четко прописываются комнаты, которые оказываются в распоряжении каждого из супругов. При этом нельзя забывать, что:

  • в соглашении может рассматриваться исключительно совместное имущество, которое было нажито в браке;
  • собственность детей не подлежит разделу и не может быть частью соглашения.

Такое соглашение рассматривается законом, как гражданское, а потому урегулированием вопросов по нему занимаются государственные органы, которые отвечают за Гражданский Кодекс.

Судебный

Если же мирно решить проблему разделения совместного имущества не получилось, нужно обращаться к юристу и отправляться в суд. Несмотря на то, что изначально по закону на совместное имущество оба супруга могут претендовать в равных долях, все меняется, если частью процесса становятся несовершеннолетние дети. В таком сценарии все очень сильно завязывается на том, с кем останутся дети, или же они также будут разделены между родителями.

Рассмотрим вариант с двумя детьми несовершеннолетнего возраста. Сначала родителям нужно будет разобраться с судьбой своих детей, ведь здесь возможны несколько вариантов – оба ребенка отправятся к одному из родителей или же один ребенок отправляется к отцу, а второй к матери, и дальше будут жить именно так.

Вариант с разделением детей встречается очень редко, ведь он зависит от множества факторов, в том числе и от возраста самих детей, поскольку с определенного момента дети сами могут решать, с кем из родителей оставаться, при этом, не будучи совершеннолетними.

При разделении детей имущество обычно делиться в равных долях, но, если оба ребенка остаются с одним из родителей, вполне возможно, что суд в его пользу выделит порядка ¾ квартиры, предусматривая, что каждый из детей получит ¼ при этом. Для этого квартира должна находиться в совместном владении родителей без четкого разделения долей в ней и быть купленной до рождения детей.

Особые случаи

Способы раздела имущества

Способы раздела

Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, подлежит разделу в случае развода. При этом не имеет значения, чей заработок был больше.

На долю в квартире может претендовать супруг, который вел домашнее хозяйство, занимался воспитанием детей, не работал по уважительным причинам (по состоянию здоровья).

Читайте так же:
Как оформляется и подается ходатайство в суд?

По соглашению

фото 2Процедура раздела совместной квартиры регламентирована ст. 38 СК РФ. Статья предусматривает возможность раздела имущества как в период брака, так и после развода. Наиболее простой и быстрый способ – заключение соглашения между супругами.

Соглашение — письменный договор, в котором прописываются условия раздела: кому, в каких пропорциях будет принадлежать жилье. Согласно ч. 2 ст. 38 договор должен быть заключен в нотариальной форме.

При заключении соглашения действует принцип свободы договора. Это означает, что в нем можно прописать те условия, которые устроят обе стороны. В остальном стороны могут разделить имущество так, как им удобно. Не обязательно придерживаться принципа равенства долей. Например, стороны могут в соглашении оговорить следующее: 2/3 части квартиры остаются жене, а 1/3 — мужу.

Подписывая документ, необходимо внимательно его изучить. Типовой договор содержит такие пункты:

  • место и дату заключения соглашения;
  • сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные, адреса проживания);
  • перечень имущества, его технические и другие характеристики;
  • общая стоимость имущества;
  • указание объектов, которые переходят во владение жены/мужа;
  • сумма компенсации, которую выплачивает второй супруг;
  • указание того факта, что имущество не имеет обременений (не находится в аресте, залоге, ипотеке);
  • подписи сторон.

В судебном порядке

Если супруги не могут договориться и поделить квартиру мирным путем, предстоит обращаться в суд. Раздел объекта недвижимости и определение долей каждого супруга осуществляется в судебном порядке на основании поступившего искового заявления.

Иск может подать любой из супругов. В течение пяти дней судья должен открыть производство и назначить день заседания. Участников процесса вызывают в суд повесткой, которая направляется по месту проживания каждого из них.

Во время судебного слушания:

  • определяется перечень спорного имущества;
  • изучаются правоустанавливающие документы на него;
  • заслушиваются доводы сторон.

При принятии решения суды руководствуются нормами ст. 39 СК РФ. Она предусматривает, что доли супругов в общем имуществе равны. Но суд может разделить квартиру и несколько иначе, учитывая наличие несовершеннолетних детей.

Например, если ребенок остается проживать с мамой, то ее доля может быть увеличена. Согласно ч. 3 ст. 38 СК РФ супруг, чья доля превышает стоимость доли второго супруга, компенсирует ему денежную разницу.

Увеличение доли жены возможно, если муж длительное время не работал, не имел дохода без уважительных причин или растрачивал имущество в ущерб семье. Таким образом, суд вправе присудить жене долю больше, чем положенная ½. Соответственно часть мужа уменьшится, при этом жена не должна будет выплачивать компенсацию супругу.

Если в иске заявлено требование о разделе наследственной или дарственной квартиры, то оно не будет делиться (ст. 36 СК РФ). Дело в том, что наследование или дарение – это сделки в результате которых объект переходит в собственность бесплатно. Супруги не тратят общие сбережения, поэтому такое имущество является только личной собственностью того, кто получил наследство или дар.

Читайте так же:
Действенные, весомые основания для развода

В суде будет происходить раздел не только квартиры, но и долговых обязательств супругов. Например, если один из них имеет непогашенную ипотеку на жилье. Объясняется это тем, что при оформлении кредитного договора второй супруг обязательно дает свое согласие на сделку. Соответственно в дальнейшем все обязательства распределяются поровну между обоими супругами или пропорционально присужденным долям.

Раздел квартиры при военной ипотеке

Военная ипотека — это предоставление безвозмездных средств государством для накопительной программы по приобретению жилья для военнослужащих. Так как финансовая база для выплат предоставляется государством, то о разделе таковой квартиры не может быть и речи. Однако сумма, которая выделяется безвозмездно, составляет около 2 млн рублей, а этого мало для того, чтобы купить полноценную жилплощадь в большинстве городов РФ, поэтому, находясь в официальном союзе, супруги стараются вложить недостающие средства из семейного бюджета. И тогда, после бракоразводного процесса, один супруг может добиться возврата затраченных свыше нормы финансов.

Обратите внимание! Иск о прошении возврата средств подаётся в правоохранительные органы и рассматривается в кратчайшие сроки.

Развод — это крайняя мера разрыва отношений между мужем и женой. Прежде чем пойти на такой отчаянный шаг, стоит всё обдумать и взвесить все за и против. Ведь в большинстве случаев развод влечёт за собой огромное количество судейских тягот и ненужных разбирательств.

Тонкости раздела у лиц, проживающих в гражданском браке

Перед гражданами, состоящими в гражданском браке (в неофициальных отношениях), не менее остро встает вопрос о том, как делится имущество, приобретенное в период их совместного проживания. Раздел имущества в гражданском браке также регламентируется нормами СК Украины. Семейное законодательство гласит, что оба партнера, состоящие в незарегистрированных отношениях, обладают такими же правами, как и супруги, которые официально зарегистрировали брак.

Но у данной категории граждан значительно тяжелее доказать момент начала ведения совместного хозяйства, в отличие от пар, состоящих в зарегистрированном браке. Для этого придется приглашать свидетелей, прилагать фотографии и иные доказательства.

При убедительных доводах выносится решение об установлении факта, что гражданский брак (проживание вместе) существовал. Только после этого уже возможно принимать решение о разделе имущества, приобретенного в период совместной жизни.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector