Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на долю квартиры: правила оформления

Дарственная на долю квартиры: правила оформления

kvartira-v-dar

  1. Если подаренная вами часть приватизированной квартиры будет продана в течение 3-х лет с момента ее получения, то вашему сыну, дочери или другому близкому родственнику нужно будет заплатить налог от дохода, который он получил. Также налог придется заплатить третьему лицу, получающему по договору долю квартиры, и дальним родственникам.
  2. Если недвижимость была подарена семейной паре, то после развода она не относится к имуществу, которое подлежит разделу.

Существует 2 способа, как оформить дарственную на долю в квартире: сделать это самостоятельно или же при помощи нотариуса. Однако перед тем, как подарить свою недвижимость, вам нужно собрать и правильно оформить определенный пакет документов.

Как оформить дарственную на долю

Оформление банкротства

Оформление банкротства

Оформление договора дарения доли квартиры
два дарителя у нотариуса

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу.

Оформление договора дарения без участия нотариуса

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов.

Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза:

  • Первый раз для составления договора дарения.
  • Второй раз за получением зарегистрированных документов.
  • Оплата по факту.

Образец договора дарения доли квартиры два дарителя

Договор дарения

Договор дарения квартиры, где одной стороной сделки являются два дарителя — это сделка при которой оба дарителя передают в дар имущество на безвозмездной основе.
Слева предоставлен образец договора дарения, где одной стороной сделки являются два дарителя

Образец

Договор дарения квартиры

Мы, Иванов Иван Иванович, 01 апреля 1961 года рождения, место рождения: село Иваново Ивановского района Ивановской обл., пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 08 677041 выдан 21.01.2006 года Отделом внутренних дел «Иваново» города Иванов, код подразделения 772-555, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. Иванова, д.3, корп.3, кв.3, именуемый в дальнейшем «Даритель1», и

Иванова Иванна Ивановна, 21 января 1961 года рождения, место рождения: ПГТ Ваньковка Ваньковского района Черкасской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 09 471241 выдан 21.01.2008 года отделением по району Ивановскому ОУФМС России по гор. Иванов в ЮАО, код подразделения 770-041, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. Иванова, д.3, корп.3, кв.3, именуемая в дальнейшем «Даритель2»,

Читайте так же:
Кто такие присяжные заседатели и как ими стать

совместно именуемые «Дарители», c одной стороны, и

Иванову Андрей Анатольевич, 03 июня 1983 года рождения, место рождения: город Иванов, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 03 946963 выдан 23.03.2005 года Отделом внутренних дел «Царицыно» города Иваново, код подразделения 772-055, зарегистрирован по адресу: г. Иваново ул. 2-я Ивановская д.2, корп.2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый1», и

Иванову Максим Анатольевич, 01 августа 1988 года рождения, место рождения: город Иванов, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 00 815040 выдан 19.09.2009 года отделением по району Иваново ОУФМС России по гор. Иванов в ЮАО, код подразделения 770-040, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. 1-я Ивановская, д.2, корп.2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый2»,

совместно именуемые «Одаряемые», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем:

1. Даритель1 Иванов Иван Иванович передает в дар своему сыну – Одаряемому1 Иванову Андрею Анатольевичу 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица 1-я Вольская, дом 2, корпус 2, квартира 2.

Даритель2 Иванова Иванна Ивановна также передает в дар своему сыну – Одаряемому2 Иванову Максиму Анатольевичу 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица 1-я Вольская, дом 2, корпус 2, квартира 2.

Одаряемый1 Иванов Андрей Анатольевич со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя1 Иванова Ивана Ивановича 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Одаряемый2 Иванов Максим Анатольевич со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя2 Ивановой Иванна Ивановны 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Читайте так же:
Административное взыскание. Порядок наложения административных взысканий :: BusinessMan.ru

2. Указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Дарителю1 и Дарителю2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 09 декабря 2009 года, дата регистрации 01 марта 2011 года за № 77-77-18/005/2011-715, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2011 года произведена запись регистрации №77-77-18/005/2011-722 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 и свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 соответственно.

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-23/052/2009-799.

3. Дарители подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемых возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемых.

5. После перехода права собственности на квартиру Одаряемые принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Дарители гарантируют, что в момент подписания настоящего договора указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Одаряемый1 Иванов Андрей Анатольевич и Одаряемый2 Иванов Максим Анатольевич.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивают Одаряемые.

9. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Читайте так же:
Агентский договор продажа земельного участка

Стандартная форма договора дарения (образец)

При оформлении сделки по безвозмездной передаче объекта не предусматривается совершение определенных действий одаряемым в отношении дарителя. Подразумевается, что договор имеет только одностороннее действие. Также стоит учитывать то, что указание иных условий при заполнении образца договора, таких как полный переход права собственности после смерти настоящего владельца характерно только для случаев создания завещаний, а не дарственных. Ну и никогда не стоит забывать, что принимающая дар сторона всегда вправе отказаться от приобретения новых вещных прав. Выразить свое мнение по отрешению от дара после того, как сделка фактически совершена, можно только в письменном виде.

Важно: договор дарения доли квартиры оформляется в нотариальной конторе только в случае особых предпочтений дарителя или одаряемого. Обязательный характер данная процедура не носит. Важным требованием официального изменения владельца даримой собственности является регистрация договора в отделе росреестра по месту проживания участников сделки.

Образец дарственной – что должно содержаться в форме договора:

  1. Время и место, где была совершена сделка (заключено соглашение о передаче части квартиры);
  2. Реквизиты дарителя и того, кто принимает объект собственности в дар. Сюда относятся ФИО, данные из свидетельства о рождении, данные паспорта, в том числе адрес регистрации;
  3. В предмете договора необходимо явно указать наименование объекта (части, доли), который передается безвозмездно, а также его инвентаризационную стоимость. В ряде случаев для составления этой части формы договора может понадобится независимая оценка;
  4. В специальном разделе контракта необходимо указать права и обязанности участников сделки. Здесь не указываются такие моменты, как наступление определенных событий для вступления, одаряемого в полноправное владение объектом вещных прав;
  5. В числе обязательных реквизитов, которые содержит образецдарственной, имеются и такие сведения, как количество и состав проживающих в квартире и момент перехода прав собственности на нового дольщика.

Заключение

Процедура передачи в дар доли жилого помещения поможет избежать определенных последствий правового характера. Договор оформляется письменно, у нотариуса может не заверяться, но обязательно подлежит государственной регистрации. Подарить можно долю недвижимости и лицу, не достигшему совершеннолетия, только придется учесть определенные особенности в оформлении.

Читайте так же:
Оставление искового заявления без движения в гражданском процессе

Основное условие – правильность оформления дарственной на долю в квартире. Если возникли определенные затруднения, рекомендуем обратиться за профессиональной помощью в нотариальное бюро. Помните, что малейшие неточности или допущенные ошибки повлекут за собой приостановку проведения сделки и станут причиной для оспаривания в судебном органе. Кроме того, заверенная нотариусом сделка снимает риски того, что будет принято иное решение по отношению доли жилого помещения.

Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации

Оплата госпошлины при регистрации сделки

  1. После того, как в присутствии сотрудника регистрирующего органа был подписан договор и проверен пакет документов, необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Оплату производит одариваемая сторона в отделении банка, либо в кассе регистрирующего органа.
  2. Если стороны сделки дарения доли квартиры не являются близкими родственниками (первая степень родства, родные бабушки и дедушки, внуки), то необходимо оплатить 13% кадастровой стоимости. Или тот же размер процента от стоимости, указанной в самом договоре дарения.
  3. После того, как госпошлина и, при необходимости, налог на дарственную оплачены, регистратор передаёт сторонам сделки заявления, которые нужно проверить и завизировать.
  4. Далее стороны получают на руки расписки о сдаче документов и на получение свидетельства о правах собственности на долю. Регистратор забирает все оригиналы (а также копии) документов, кроме паспортов.

Стандартный максимальный срок регистрации дарения доли квартиры – это 7 рабочих дней (внимание: рабочих, а не календарных). Регистратором назначается день, когда стороны сделки должны явиться за документами. Чтобы их забрать, необходимо взять с собой и паспорта, и расписки.

Порядок прописки и выписки на подаренной жилплощади регулируется стандартными общегосударственными правилами, если иное не прописано в договоре.

Обязанность нотариуса – грамотно и без ошибок составить такой договор дарения, который бы учитывал интересы обеих сторон сделки. Какая именно информация должна присутствовать в документе, мы уже говорили выше.

Помимо прочего нотариус обязан указать в бумагах фактическую стоимость передаваемой в дар доли имущества, не занижая ее (на основании этих данных затем будет рассчитан размер пошлины на его услуги, которую так же обязан оплатить одариваемый).

Услугами нотариуса удобно пользоваться еще и потому, что если для совершения сделки вам требуются дополнительные документы (доверенности, нотариально подтвержденные волеизъявления супругов участников сделки и т.п.), все бумаги можно оформить у одного и того же юриста, фактически не покидая его кабинета.

Читайте так же:
Как узнать за что наложили арест судебные приставы

Вопрос

— Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?

— Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно. Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.

Вопрос

— Может ли быть подарена часть доли?

— Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.

Вопрос

— Нужно ли согласие от других владельцев?

— ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

Вопрос

— Можно ли подарить долю нескольким людям?

— Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого. Если доли невыделенные, их поделят поровну.

Вопрос

— Какую минимальную долю можно подарить?

— С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.

Вопрос

— Как подарить приватизированную квартиру?

— Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется. Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector