Kvadratra.ru

КвадратРА
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Построил дом: как правильно оформить в собственность

Построил дом: как правильно оформить в собственность

Построенный на собственном участке дом необходимо зарегистрировать, внеся о нем данные в государственный реестр недвижимости. Без этого в нем нельзя прописаться, его нельзя продать или передать по наследству. Знание процедуры, как оформить частный дом в собственность, поможет пройти все этапы без задержек и с минимальными хлопотами. Часть этапов происходит с участием МФЦ или портала «Госуслуги», которые существенно ускоряют все формальности. В зависимости от наличия разрешения на строительство, заявитель может воспользоваться механизмом дачной амнистии или оформить дом как возведенный для ИЖС в соответствии с полученным согласием местной администрации

Первый этап

Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.

Под объектами ИЖС подразумевается отдельно стоящее здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. А это означает, что если вы намерены построить дом для индивидуального проживания, и он не будет выше трех этажей, то проектную документацию подготавливать не обязательно.

Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов:

  1. Правоустанавливающие свидетельства и справки на участок земли.
  2. Схема земельного участка с обозначенным местом (от планировочной компании), где будет размещаться объект ИЖС.
  3. Градостроительный план надела земли.

Стоит отметить, что иных документов для выдачи разрешения по постройку требовать от вас никто не имеет права.

Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

Также вам необходимы следующие подлинники:

  • План жилья;
  • Документы из кадастра;
  • Паспорта всех собственников;
  • Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • Заявление в Регистрационный центр.

Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

Читайте так же:
Кто считается иждивенцем, что это дает, как оформить

Похожие

Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть…

Два вида собственности на практике применяются при определенных обстоятельствах. Закон предполагает несколько случаев, когда в…

Недвижимое имущество — это собственность которая находится на земельном участке и передвижение которой невозможно. Список…

Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах.…

Правила регистрации людей в квартире многоэтажного дома мало чем отличаются от аналогичной процедуры в частном доме.…

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме…

Документы для регистрации права собственности дома на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ)

Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ). Все перечисленные ниже документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме и подают в МФЦ «Мои документы»:

  1. Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
  2. Проект дома; ; . Это требование введено недавно, с марта 2015 г;
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  4. Паспорт владельца дома;
  5. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Выписка из ЕГРН

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Последовательность действий: как происходит оформление дома в собственность?

Теперь государственный орган регистрации существенно упростил оформление домов в собственность по сравнению с временем до 2006 года. Ранее для этого требовалось составление и подписание акта ввода в эксплуатацию. Теперь регистрация дачного дома в собственность возможна даже на этапе строительства, без полноценного перевода в эксплуатацию здания.
Процедура регистрации состоит из нескольких этапов:

  • Подтверждение границ участка и получение кадастрового паспорта на землю – это необходимо как для строительства частных домов, так и для строительства объектов хозяйственного назначения. Данный этап имеет ключевое значение, поскольку на основе получения технического и кадастрового паспорта создается новый объект недвижимого имущества, который в будущем будет регистрироваться за определенным лицом или лицами.
  • Обращение в Бюро технической инвентаризации с заявлением о разработке технического плана БТИ;
  • Получение выписки из Кадастровой палаты о владении земельным участком;
  • Получение выписки из кадастра о том, что по указанному адресу не зарегистрированы жилые дома, хозяйственные постройки;
  • Получение адреса (выдается в архитектурном бюро).
    Стоит отметить, что если у вас уже есть документы для регистрации права собственности на жилой дом, которые были оформлены ранее, стоит проверить их срок действия.
Читайте так же:
Как оформить пожилого человека в государственный дом престарелых

После получения кадастрового и технического паспорта, присвоения адреса, необходимо подать заявление в территориальную ФРС о присвоении права собственности. К заявлению необходимо приложить:

  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оригинал квитанции);
  • Документы, подтверждающие личность, в случае обращения через доверителя – нотариально оформленную доверенность, а также паспорт гражданина РФ;
  • Копии кадастрового паспорта (2 экз.);
  • Постановление от архитектурного бюро о присвоении адреса;
  • Правоустанавливающие документы на землю по указанному адресу, а также указание целевого использования земельного надела.

После рассмотрения территориальной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется регистрация в пределах указанного земельного участка. Сведения о доме вносятся в ЕГРП, владельцу или владельцам выдаются свидетельства о государственной регистрации, которые и подтверждают право полноправного владения, а также создания нового объекта недвижимого имущества. Если вы не знаете, какие документы нужны и сколько стоит оформление дома в собственность, и хотите сэкономить свое время, вы всегда можете обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис» для оперативного и безопасного комплексного оформления объектов недвижимости любой сложности.

Как оформить построенный на своей земле дом в собственность

Фотография Как оформить построенный на своей земле дом в собственность

Дом, фактически построенный, но не узаконенный, не существует и хозяина не имеет. Такой дом нельзя продать, подарить, застраховать, сдать в аренду, прописать в нем членов семьи или передать в залог при получении кредита.

Процедура оформления построенного дома зависит от того, на каком участке этот дом построен. Если дом построен на дачном участке, то это одна процедура, если на земле ИЖС – другая.

Для обоих случаев важно, чтобы владелец построенного дома являлся собственником и земельного участка. Земля должна стоять на кадастровом учете.

Таким образом оформить дом возможно, если построили его на своем собственном земельном наделе.

Читайте так же:
Резерв по сомнительным долгам: что это такое

Как оформить дачный дом?

В первую очередь необходимо проверить все ли документы на принадлежащую вам землю имеются в наличии:

  • свидетельство на право собственности, если срок регистрации был до 15.07.2016 года, если позже, то выписка из ЕГРН;
  • декларация с описанием построенного дома (площадь, этажность, материал стен и т.д.);
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Этого достаточно, чтобы получить документы на дачный дом.

Получение документов на новый жилой дом на земле под ИЖС

Еще недавно для узаконивания нового дома, нужно было получать градостроительный план, разрешение на строительство и по готовности дома акт ввода в эксплуатацию.

Однако государство пошло навстречу тем, кто не успел построить и получить права на жилое строение во время действия называемой в народе «дачной амнистии», и предоставило возможность узаконивания дома без необходимости ввода в эксплуатацию.

В этом случае требуется соблюдение следующих требований:

  1. Участок должен быть расположен в черте населенного пункта с разрешенным использованием — ИЖС.
  2. На участок должно быть оформлено право собственности.
  3. На возведение дома ранее было получено соответствующее разрешение.

Если дом был построен без разрешительных документов, он считается самовольным строением. Это довольно рискованно для владельца дома. Служба муниципального контроля имеет полномочия обратиться в суд для сноса данного вида постройки.

Когда дом полностью построен, можно обращаться в бюро технической инвентаризации или специализированные организации для получения технической документации. Результатом будет технический план с приложенным CD-диском.

Теперь можно подавать документы на регистрацию права собственности на новый дом. Ранее заявителю нужно было самостоятельно заказывать и предъявлять кадастровый паспорт в органы госрегистрации, сейчас в этом нет необходимости, так как нужные аги запрашивают сами службы путем взаимодействия друг с другом.

Читайте так же:
Что такое моторное масло и какие его виды существуют?

Постановка на кадастровый учет жилого здания, а также регистрация прав происходит одновременно.

Перечень документов:

  1. Заявление (заполняется на месте).
  2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН.
  3. Гражданский паспорт собственника участка.
  4. Разрешение на строительство (оригинал и копия).
  5. Технический план, полученный в бюро технической инвентаризации.
  6. Квитанция с уплаченной госпошлиной.

Как узаконить дом, если разрешение на его строительство не выдавалось?

Эта процедура достаточно непростая и вот почему.

Допустим, дом построен без разрешительных документов, и теперь решили его узаконить. Вы имеете возможность обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Но перед этим необходимо получить градостроительный план. В нем указаны сведения об участке, условия строительства строений на конкретном участке. В градостроительном плане указывается: максимальная этажность, площадь застройки, размеры отступов от границ участка и т.д.

Получив градплан на руки, необходимо проверить, насколько дом соответствует указанным условиям. Если никаких разногласий нет, можно пробовать получать разрешение на строительство. И вот здесь могут возникнуть проблемы.

Перед тем, как выдать собственнику участка разрешение, на место выезжают специалисты администрации, чтобы проверить, построен ли уже дом. Если они зафиксируют факт наличия дома, заявитель получит не только отказ в выдаче разрешения, но и протокол о нарушении Градостроительного кодекса РФ.

В этом случае имеется два варианта решения проблемы:

Прийти на административную комиссию и объяснить, что строительство дома было начало в период действия «дачной амнистии», но из-за отсутствия финансовой возможности, в срок достроить дом не удалось. И только сейчас это удалось сделать. То есть нужно показать, что умысла в строительстве дома без разрешения не было, просто не успели по срокам.

Если все получится, то хозяину выпишут штраф, его необходимо оплатить и снова подать документы на получение разрешения на строительство.

Читайте так же:
Образец претензии по договору поставки

Обратиться в суд.

Если строительство дома только планируется, то лучше всего сразу начать строить его на законных основаниях, с разрешением на строительство.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.online/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:

  • квалификации специалиста и надежности фирмы;
  • количества оформляемых технических документов;
  • региона и расположения в нем обследуемого объекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector