Kvadratra.ru

КвадратРА
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление наследства на дом и земельный участок

Оформление наследства на дом и земельный участок

Как быть гражданину, чье умершее родственное лицо оставило ему землю и домовладение? Юристы-правовики отвечают единогласно: заниматься следует переоформлением домовладения на свое имя. Заранее нужно сказать, что процесс получения официальных наследственных прав на домовладение – вопрос кропотливый, требующий ответственного подхода, сил и внимания. Данный материал поделится советами, как оформить следует наследство на домовладение и землю.

Особенности наследования имущества по закону и завещанию

Фото 2

Наследование — это процесс, по завершении которого осуществляется переход имущества умершего родственника к прямым наследникам. Обычно собственность покойного переходит к другим лицам по закону или завещанию.

Нужно обратить внимание, что в случае если не удалось найти наследников погибшего, то все имущество становится выморочным — оно переходит в собственность государства. Движимое и недвижимое имущество передается в собственность близким родственникам только в порядке очередности.

Открытие наследства начинается с момента, когда владелец имущества умирает или признается погибшим в судебном порядке. Потенциальный претендент может вступить в наследство с момента гибели наследодателя.

Что касается особенностей наследования по закону, то граждане, которые по трагическим стечениям обстоятельств погибают одновременно, не принимают участие в распределении наследства. Определение нажитого движимого и недвижимого имущества осуществляется на территории последнего местонахождения наследодателя.

Если у погибшего недвижимость и другая собственность находится по разным адресам, то местом определения расположения имущества будет территория, где есть недвижимость. Если у него нет собственности, то учитывается любое движимое имущество.

В случае гибели наследодателя к распределению имущества обычно призывают следующие группы претендентов:

  1. физические лица;
  2. юридические лица, которые имеют прямое отношение к собственности умершего гражданина. Если речь идет о наследовании по завещанию;
  3. Российская Федерация;
  4. разные предприятия.
Читайте так же:
Согласование, регистрация наружной рекламы, вывесок – Дизайн-сервис

Помимо всего прочего, отдельно выделяется категория лиц, которые по определенным причинам не могут принимать участие в распределении наследства:

  1. граждане, которые умышленно совершали некоторые действия против здоровья или жизни человека, оставившего наследство; .

Оформление наследства на дом и земельный участок осуществляется только после того, как был определен наследник. Он определяется в порядке очередности. Первоначально выделяется категория граждан, которые в первую очередь претендуют на недвижимое имущество.

Обычно это дети, жены, мужья, матери, отцы, внуки. Далее на очереди братья и сестры, бабушки и дедушки, дети братьев и сестер, а также родные племянники и племянницы. Только после этого очередь доходит до двоюродных братьев и сестер. Если их нет в живых, то на собственность могут претендовать их дети.

Фото 3

Составленное наследодателем завещание может быть оспорено наследниками по действующему законодательству. Это делается в суде в случае, если претенденты на имущество не согласны с условиями.

К числу наследников нередко относят нетрудоспособных иждивенцев. Они участвуют в распределении собственности так же, как и прочие кандидаты. Нужно обратить внимание, что такие претенденты причисляются к восьмой очереди.

Не исключено, что если наследники так и не найдутся, то дом в деревне с земельным участком может стать государственной собственностью. В будущем на это имущество больше никто не сможет претендовать. Еще категорически запрещено оспаривание такого решения суда.

Что касается особенностей наследования по завещанию, то человек может составить завещание по собственному желанию:

Фото 4

  1. он может выбрать наследником абсолютно любого гражданина;
  2. при желании имеет право распределять наследуемые доли любым способом;
  3. в данном документе наследодатель может указать, что он не желает, чтобы его имущество получили лица, которые стоят первые в очереди на наследство;
  4. гражданин может при необходимости дополнять завещание разными распоряжениями в собственных интересах;
  5. лицо имеет право менять пункты документа или полностью отменять его действие.
Читайте так же:
Как снизить проценты по кредиту в суде - инструкция

Если человек, составивший завещание, скоропостижно скончался, то последующее распределение имущества может осуществляться на основе оставленного им документа. Очень важно, чтобы на момент составления завещания гражданин был признан вменяемым и отдавал себе отчет в совершаемых действиях.

Нужно помнить о том, что такая сделка является односторонней и помогает вступить в наследство только после того, как будет установлен факт смерти владельца дома и участка.

Основные документы

Как оформить дом в собственность по наследству? Согласно Гражданскому кодексу РФ, а именно части третьей, главе пятой, в частности в статье 1153 ГК, принятие и реализация наследства происходит по свидетельству. Для его получения обращаются к нотариусу. При подготовке такого обращения на первом этапе стоит проверить наличие таких документов: документ о смерти наследодателя, паспорт получателя и ИНН наследополучателя, документы, подтверждающие родство, право на дом/землю.

Обратите внимание! Подавать заявление нотариусу наследник может, пока не закончится шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. Однако, даже после полугода ожидания есть возможность рассмотреть вопрос получения наследства, — в судебном порядке.

К основному списку следует причислить такие документы, как договор об отчуждении, а также справку о проживающих (зарегистрированных) на наследуемой жилой территории лицах, если такие имеются. Пригодятся и справки из Росреестра, свидетельствующие об оценке объекта в денежном выражении (это необходимо для определения размера госпошлины, вносимой в казну государства при оформлении наследственного дома в собственность. О земле потребуется предоставить справку.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

Формально

Формальное вступление в права собственности происходит после кончины родственника при обращении к нотариусу. Период составляет 6 месяцев. При посещении нотариуса гражданин составляет заявление, указывающее на согласие принять имущественную массу. Дополнительно предоставляются необходимые бумаги. После проведения проверки служащий нотариальной конторы выдаст свидетельство о том, что лицо имеет право на наследство.

Читайте так же:
Огнетушитель в авто по правилам дорожного движения

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

  • систематическое отчисление взносов за земельный надел;
  • погашение долга за участок;
  • получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
  • использование имущества в целях охраны и улучшения.

Что делать, если нет документов на землю?

Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на землю и дом, не означает отсутствие законных прав этой недвижимостью владеть. Если наследодатель вовремя не озаботился вступлением в право собственности, то для суда будет иметь значение, на каком основании наследодатель осуществлял функции владения и распоряжения домом и землей.

В такой ситуации намного проще привлечь к участию в деле опытного адвоката, который подскажет, какие документы в данном случае потребуется собрать, а какие вовсе необязательно. Все это время наследники могут проживать по данному адресу беспрепятственно, что в глазах закона будет означать фактическое вступление в наследство.

Фактическое принятие наследства

Если вовремя к нотариусу не обратились, никакой уважительной причины пропуска срока нет, тогда нужно подумать насчет фактического принятия наследства. Возможно, что вы приняли наследство, даже не подозревая об этом. Если наследник фактически принял в свое владение имущество, стал им пользоваться (совершил конкретные действия), то значит наследство он принял. Тогда нотариусу нужно представить подтверждающие документы. Я приведу примерный перечень таких бумаг:

  1. Справки жилищно-эксплуатационных организаций о проживании в доме
  2. Квитанции об уплате налогов на дом или землю
  3. Квитанции на уплату коммунальных услуг
  4. Документы на ремонт дома
  5. Документы об оплате долгов наследодателя

Это примерный и далеко не полный перечень документов. Если нотариус сочтет, что фактическое принятие наследства следует из представленных документов, то он все оформит и выдаст свидетельство. Но может и отказать, если сочтет, что доказательств недостаточно. Тогда эту проблему придется решать с помощью судебных органов.

Читайте так же:
Трудовой договор по совместительству - образец-2022

Налогообложение и надел земли

На основании ФЗ №141 от 29 ноября 04 года, налогообложение в отношении земли наступает сразу после кончины завещателя. Это обусловлено тем, что обязанности по содержанию наследственной массы возникает сразу же после инициации соответствующего дела. Соответственно, сбор будет взиматься с получателя состояния.

Для получения информации о размере налогового сбора, следует провести оценочную стоимость территории. Оценку проводят государственные организации и другие юр.лица, обладающие таковыми полномочиями. Исходя из полученного акта, служащие налогового органа высчитают размер пошлины. Далее, происходит оформление земельного участка.

Кстати, существует льготная категория граждан, освобожденные от уплаты земельного налога. Ими являются северные, сибирские и дальневосточные народы, а также те, кто ведет традиционное хозяйство.

Если земельный надел относится к территории сельхозназначения, то налоговая ставка будет существенно отличаться от других.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector