Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Земельный пай представляет собой часть земли, который находится в частной собственности. Он является разновидностью имущественной собственности, поэтому его можно передавать в пользование в качестве наследства, составив завещание, а также по договору дарения.

Чтобы стать законным владельцем земельного пая, полученного по наследству, важно знать правила переоформления прав собственности. Перерегистрация имущественных отношений в результате наследства регламентируется российскими законодательными актами, а именно гражданским и земельным законами (ознакомиться с текстом ГК можно по ссылке, а с содержанием ЗК здесь).

Вступление в наследство

Чтобы получить полный спектр юридических прав на недвижимость, ее необходимо официально принять, воспользовавшись услугами нотариуса. Это достаточно простая процедура в тех ситуациях, когда не возникает никаких правовых противоречий. Но иногда юристам приходится сталкиваться с весьма серьезными и сложными спорами.

Заявить о своем намерении принять причитающееся ему имущество и оформить частный дом в собственность по наследству наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти прежнего владельца, поскольку по истечении этого времени право на наследство утрачивается, и оно передается либо в пользу других наследников, либо в пользу государства.

Восстановить пропущенный срок вступления в наследство можно только в судебном порядке и только в случае, если причины объективны и уважительны.

Перечень документов

Перечень бумаг, которые могут понадобиться для оформления наследства, варьируется в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Однако закон определяет и обязательные документы, необходимые для вступления в наследство на дом:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца на недвижимость. наследодателя, содержащая информацию о том, кто с ним проживал.
  3. Удостоверение личности наследника.

Если наследование осуществляется по закону, нужно предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с покойным.

Если основанием для получения имущества является завещание или наследственный договор, то необходимо предъявить соответствующий документ.

Читайте так же:
Оформление наследства у нотариуса в 2022 году: пошаговая инструкция

В ситуациях, когда наследник решит обратиться к нотариусу через посредника, последнему понадобится оформить, а затем передать юристу еще и доверенность на представление интересов данного лица.

Как оформить земельный участок в собственность

Процедура регистрации одинакова для земель различных типов. Отличается лишь пакет документов, который нужно собрать. Происходит оформление участка в МФЦ или Росреестре. Туда нужно принести правоустанавливающие бумаги, оплатить госпошлину, которая составляет 350 рублей, и подождать.

Регистрация происходит в течение 12 дней, после чего заявитель получает на руки документ, подтверждающий, что он стал владельцем данного участка.

«Основная проблема при регистрации заключается в поиске и уточнении вида правоустанавливающего документа, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Чаще всего это самый трудный этап процесса. Нужно понять, какой требуется документ, где его взять. В одних случаях можно обойтись малой кровью, запросив бумаги в соответствующих службах. В других — землю сначала придется выкупать, а потом уже регистрировать. Иногда требуется обращаться в суд».

Какой будет процедура оформления земельного участка в собственность, зависит от типа самого участка и оснований, на которых им пользовались.

Наследство на землю, если нет свидетельства

При фактическом принятии земли свидетельство нотариусом не выдано, следовательно, его нет. Именно поэтому после смерти наследодателя, его наследникам придется преодолеть более сложные этапы, чем в общем случае.

Сначала необходимо будет подать заявление в суд. В нем должна содержаться просьба об установлении факта принятия наследства умершим. Мало того, этот факт придется каким-либо образом доказать. В качестве доказательства подойдут квитанции оплаты налога на землю, показания свидетелей и т.д.

Если суд примет положительное решение, то исключительно на его основании наследники приступают к подаче заявления нотариусу и оформлению свидетельства уже на свое имя. Понятно, что процедура достаточно усложненная, поэтому при таком особенном случае, лучше обратиться к помощи специалистов.

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность?

Обо всех этапах оформления земельного участка в собственность мы расскажем далее.

Читайте так же:
Правила и порядок регистрации ГБО в ГИБДД 2022

Где оформить земельный участок в собственность?

Местная администрация – первичная инстанция в вопросе как оформить право собственности на земельный участок, куда следует обращаться лицам, притязающим на оформление ЗУ. В зависимости от статуса населённого пункта, посетители по данному вопросу обращаются:

  • к главе районной или поселковой администрации. Если в райцентре выделен земельный отдел – к руководителю отдела.
  • К начальнику департамента по земельным вопросам или иному уполномоченному лицу, принимающему заявления граждан, проживающих в областных и краевых центрах.

Сроки рассмотрения

Приобретение прав собственности на земельный участок дело не минутное. В течение 5 рабочих дней запрос проходит утверждение на принятие или отклонение от рассмотрения. Если заявление принято в производство, оно рассматривается в течение 30-45 календарных дней, зависимо от даты заседания комиссии по земельным вопросам. После принятия решения комиссией, заявителю выдаётся выписка из протокола заседания, с принятым решением.

Какие документы нужны для оформления земельного участка?


Обращение происходит в письменной форме, путём подачи заявления, которое пишется на имя главы местного исполкома или начальника департамента. Обычно оно пишется по установленному шаблону или образцу, иногда заполняется на типовом бланке. Главные требования – указать форму, в которой заявитель претендует на оформление ЗУ в собственность:

  • безвозмездная приватизация, если это право не использовалось ранее, так как по законодательному регламенту оно предоставляется один раз.
  • Выкуп по кадастровой стоимости, если ранее земли приватизировались заявителем.

К заявлению прилагаются:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. кадастровый паспорт (при наличии);
  3. нотариально удостоверенная копия паспорта;
  4. нотариально удостоверенная доверенность для представителей.

Административный акт

Положительное решение административной комиссии оформляется в виде акта на право собственности на земельный участок, на основании выписки из протокола комиссионного решения. В нём обозначено право заявителя на приватизацию или выкуп ЗУ.

Если администрация нарушила права заявителя, отказав в притязаниях на право собственности, вопрос допустимо решать посредством обращения в районный суд по месту расположения участка, подав исковое заявление.

Читайте так же:
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока

Регистрация

Процедура оформления земельного участка в собственность предполагает еще и регистрацию права. Проводится по месту расположения участка, в многофункциональном центре (МФЦ). Основанием для регистрации служит административный акт, который прилагается к подаваемому заявлению наряду с перечисленной выше документацией и квитанцией об оплате госпошлины. Если постановление об оформлении собственности вынесено судом, вместо административного акта в МФЦ представляется решение суда.Срок регистрационных действий – 21 день.

По завершении регистрационных процедур собственнику выдаётся соответствующее свидетельство, определяющие право собственности на ЗУ и новый кадастровый паспорт.

Подать документы для регистрации можно при личном посещении, а так же отправить заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о получении. В таком случае в заявлении следует оставить номер телефона для обратной связи и указать, чтобы готовая документация транспортировалась собственнику так же по почте.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Может ограничиться уплатой пошлины в МФЦ. Все услуги, предоставляемые администрацией – безвозмездны. При подаче иска в суд, пошлина составляет 300 рублей. Исключение – случаи, когда оформлением собственности занимаются представители.

  • от 10-15 тысяч рублей – при административном оформлении;
  • от 20-30 тысяч – при подаче в суд.

Если решением администрации или суда установлен выкуп участка, уплачивается кадастровая стоимость земли, которая приблизительно на 30% ниже рыночной. Если кадастровая стоимость приравнена к рыночной – допустимо оспорить установленную цену в суде.

Доверенность


Доверенность на оформление земельного участка в собственность облегчает положение собственника, но и требует отдельной оплаты за оформление. По доверенности могут действовать:

  • представители клиента в лице юридической фирмы или юриста, практикующего индивидуальное предпринимательство.
  • Специалисты рынка недвижимости – риэлторы, юристы и т.п.
  • Родственники и знакомые владельца ЗУ, если он сам затрудняется выполнить соответствующие действия.

Передача нотариально удостоверенной доверенности предоставляет абсолютное право действовать в интересах лица, если это генеральная доверенность. Но в остальных разновидностях следует оговорить регламент действий поверенного. Документ может выдаваться на разовое действие, например – один конкретный ЗУ. Либо – на решение вопросов с недвижимостью в течение ограниченного срока действия: от трёх месяцев до трёх лет.

Читайте так же:
Оплата труда в праздничные дни при сменном графике работы

Вот такой нехитрый порядок оформления земельного участка в собственность в РФ.

Порядок оформления права

Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.

Шаг 1. Сбор документов

Вначале вам необходимо собрать документы:

  • кадастровый план;
  • документ-подтверждение права собственности;
  • документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.

Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.

О том, как получить дубликат свидетельства о браке, читайте тут.

Шаг 2. Сбор истории

Далее необходимо собрать всю бумажную документацию: справки и иные документы, подтверждающее выделение земли будущему собственнику.

Организации, в которые обращаться:

  • правление садового общества;
  • правление садоводческого некоммерческого товарищества;
  • архив администрации района;
  • завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.

Шаг 3. Получение кадастрового плана

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.

Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.

Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.

Шаг 4. Сдача документов, получение свидетельства

Итак, вы собрали все документы. Теперь вам нужно оплатить госпошлину за регистрацию (200 рублей) и сдать все документы вкупе с копией паспорта, заявлением в ФРС.

Через определённое время вы получите право на участок и сможете его завещать, закладывать, обменивать, дарить.

Читайте так же:
Договор гражданско-правового характера с физическим лицом: образец 2022

Госпошлина за оформление права наследования на дом

Как происходит оформление земельного участка в собственность по наследству? Размер госпошлины зависит от таких факторов:

  • степени родства с умершим родственником;
  • стоимости дома.

Именно для цели определения размера госпошлины и нужна оценка стоимости строения. Не заплатив госпошлину, нельзя двигаться дальше и получить свидетельство о праве наследования.

С целью разгрузить население от тягот финансовых проблем по оформлении добра, доставшегося после навеки почивших родственников, правительством был принят закон №78-ФЗ от 01.07.2005, который сделал послабление, но полностью не избавил от необходимости раскошелиться, прежде чем заполучить имущество.

Собственно размер пошлины определяется НК РФ, п. 22 ст. 333.24. Непосредственная родня – родители, супруги, дети, кровные братья, сестры должны будут заплатить сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости достающегося им имущества, но не больше, чем 100 тыс. руб.

В этом случае верхний предел тоже очерчен, и он составляет 1 млн. руб.

Стоит знать, что величина госпошлины совершенно не зависит от того, по какому способу достается наследство – по закону или по завещанию. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 333.35, 333.38 НК РФ, есть серьезные перечни категорий населения, которые или вовсе освобождаются от налоговой нагрузки по пошлине, или имеют право на льготы разных размеров.

Оформление наследства на дом и земельный участок – длительный и непростой процесс, поэтому следует сначала разобраться, на каких условиях покойный пользовался землей. Также немаловажно, насколько опытен и квалифицирован выбранный нотариус, ведь от его компетентности зависит очень многое.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector