Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продлить разрешение на строительство

ЗаконодательствоТе, кто имеет разрешение на строительство, могут его продлить. Это правило устанавливается статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Эта норма касается тех построек, возведение которых было начато, но не было завершено в установленные сроки. Для продления строительных работ необходимо подать документы и заявление в Отдел архитектуры и градостроительства по своему району.

Вопросы предоставления разрешительной документации регулируются следующими законами:

  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Приказом Минрегиона РФ от 02.07.2009 г. № 251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство».

Основания для обжалования разрешения

Основанием, имеющим судебную перспективу, для обжалования разрешения на строительство, будут являться нарушения, допущенные соответствующим государственным органом при выдаче разрешения, то есть обстоятельства, при которых такое разрешение не могло быть выдано либо при его выдаче был нарушен установленный законом порядок (выдачи).

Такими нарушениями могут быть:

  1. нарушение требований пожарной безопасности в виде несоблюдения минимально допустимого расстояния между имеющимися зданиями и вновь возводимым (строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78);
  2. здание строится в заповедной (иной) зоне, где такое строительство запрещено;
  3. вновь возводимое здание может угрожать безопасности граждан;
  4. разрешение на строительство многоэтажного здания, находящегося в зоне взлётно-посадочного направления авиационного транспорта, не согласовано с ведомством, в чьём ведении находится аэродром.

Это только не большой перечень возможных нарушений. Любые нарушения, которые допущены при выдаче разрешения, будут являться и основаниями для его отмены.

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.
Читайте так же:
Взыскание долга и процентов по договору займа

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

использование материнского капитала в реконструкции

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Что нужно для продления разрешения?

В Градостроительном кодексе четко обозначены требования, согласно которым можно продлить разрешение на проведение строительных работ:

  • За 10 суток до истечения срока действия документа, необходимо обратиться в архитектурный отдел с соответствующим заявлением. Ранее этот срок составлял 60 дней.
  • Подготовить документы по списку, который определен местным регламентом.
  • Строительство должно протекать непрерывно. Это подтверждается документами. Например, можно предоставить акт о начале строительства, договоры подряда и прочее. По закону нужно сообщить в местные органы власти о начале стройки. При отсутствии такого документа будет принято решение о том, что стройка стоит на месте. Соответственно, возникает основание для отказа в продлении разрешения.

Продление разрешения на строительство дома — основания для продления

51-я статья из Градостроительного кодекса оставляет возможность для застройщика продлить официальный допуск к работам. Причины для продления разрешения на строительство дома по Градостроительному кодексу должны быть документально подтверждены.

Чтобы не получить автоматический отказ, следует предоставить акт о том, что стройка была начата. Далее уже будут рассматривать конкретные причины. Если возникли обстоятельства, которые никак не зависят от застройщика, то по закону ему просто не могут отказать. Но законодательство требует, чтобы эти обстоятельства были подтверждены. При этом отсутствие финансирование не считается достаточным основанием, чтобы автоматически продлить срок действия.

Как оформить продление срока действия разрешения на строительство?

Чтобы оформить позволение на продолжение строительных работ, рекомендуется обращаться в специальный орган архитектуры. При этом Градостроительный кодекс оставляет возможность продлить срок действия автоматически на полтора года и еще на полтора — если последует соответствующее решение от местных органов.

Разрешить вести дальше стройку или реконструкцию могут, если через десять дней после появления обстоятельств, которые на дают завершить работы в ранее обозначенный день.

Для этого следует подавать образец заявления в орган архитектуры вашего города. При этом, если до окончания срока действия разрешительных документов осталось меньше 60 дней, будет точно получен отказ. Кроме заявления, в этот орган необходимо подать расширенный пакет документов.

Образец заявление на продление разрешения на строительство

Сегодня форма заявления о продлении срока действия разрешения на строительство не является обязательной, но некоторые пункты в форме образце должны быть указаны:

  • Куда направляется образец заявления;
  • Максимально возможные реквизиты физического или юридического лица;
  • Информацию о проектно-сметных документах;
  • Данные о госконтракте и свидетельстве о допуске;
  • Сведения о лице, которые отвечает за выполнение работ.

Традиционно в форме образца заявления записывается дата выданного разрешительного документа и его номер, а также ставится подпись.

Продление разрешения на строительство по градостроительному кодексу — список документов

Чтобы продлить допуск к строительным работам на объекте, Градостроительный кодекс требует от граждан предоставить в уполномоченный орган:

  • Паспорт гражданина;
  • Первоначальные официальный бумаги по стройке;
  • Акт о состоянии строительных работ.

Пакет документов прилагается к основной официальной бумаге — образцу заявления.

Продление разрешения на строительство

Ситуации, когда физическому лицу или коммерческому застройщику необходимо продлить срок действия разрешения на строительство – явление нередкое. Обычно такая необходимость связана с нехваткой финансовых средств (в том числе, при строительстве с долевым участием), переходе прав собственности на землю или технической невозможностью вовремя начать строительные работы. А разрешение выдается только на три года. Как поступить?

В последних редакциях главы 51 ГрК РФ указано, что владелец разрешения на строительство, возводящий жилой объект на условиях долевого участия, имеет возможность продлить срок действия документа, и уточняется процедура продления.

Что нужно для продления разрешения?

1. Подготовить обязательный пакет документов:

  • оригинал имеющегося строительного разрешения (в нем будет проставлена запись о продлении);
  • проект организации строительных работ (должен быть размещен в ИАИС ОГД – можете подать вы, или комиссия сама затребует его в ведомстве);
  • зарегистрированные договора о долевом участии или сведения о них;
  • договор банковского поручительства на реализацию строительного проекта.

2. Подать пакет документов в комиссию стройнадзора муниципалитета в пределах 60-ти дней до окончания срока действия оригинального разрешения на строительство.

3. Дождаться решения комиссии и внесения в документ разрешения записи о его продлении.

Важно: строительство должно быть начато до момента подачи запроса на продление разрешения!

При кажущейся простоте процедуры, вы всегда рискуете получить отказ на продление действие разрешительного документа, или полную отмену действия разрешения. Комиссия имеет право на отказ в случае, если посчитает, что вы предоставили недостоверные сведения, некорректно оформленные документы или не полный их пакет. В этой ситуации вас ждут сложные и дорогостоящие судебные тяжбы.

Чтобы исключить потери времени, денег и репутации, не пытайтесь проходить административные процедуры продления разрешений на строительство, а обратитесь за профессиональной помощью кадастровых инженеров и юристов компании «ЭЛЕКТРИМ».

Специалисты и эксперты компании проконсультируют Вас по всем вопросам продления разрешений, помогут корректно оформить документы на участок и объект строительства, правильно подать их и получить разрешение с первого раза (в течение 7-ми рабочих дней). Мы также готовы защитить ваши права и инвестиции в случае отказа, подать иски и опротестовать решения муниципалитета в досудебном и судебном порядке.

Наши услуги

Наши работы

Наши сертификаты

Наши благодарственные письма

Группа компаний Электрим имеет многолетний опыт в решении вопросов связанных с электроснабжением частных домов, коттеджей и предприятий в Москве и Московской области.

Главный офис

г. Москва, Даниловский Вал, 13 А, оф. 43Б

  • Будни 8:00–20:00
  • Выходные Закрыто

Контакты

Телефон Почта gorsvet@electrim.ru

Продление разрешения на строительство

Если вы получили разрешение на строительство дома в Московской области или в Москве, то оно будет действительно в течение трех лет (для других регионов — десять лет). После окончания срока новое получать не обязательно — есть возможность продления. Для этого требуется обратиться в ту же инстанцию, которая выдала документ, не позднее, чем за 60 дней до даты окончания срока действия. Есть одно важное условие: застройщик или частное лицо должны начать строительные работы до подачи заявления. Если строительство ведется в соответствии с проектом и не признано незаконным, у властей не будет причин отказать в продлении разрешения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector