Раздел земельного участка. Порядок 2021

Прежде всего, необходимо сказать, что основанием для раздела земельного участка является заверенное нотариально заявление собственника земельного участка, а также разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка. Смотрите образец нотариального заявления на раздел земельного участка.

Кроме нотариального заявления на раздел земельного участка, землеустроительной организации также необходимо предоставить:

• заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа на земельный участок (госакт, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
• копии идентификационных данных собственника (паспорт, идентификационный номер).

Необходимо понимать, что если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между сособственниками.

Также необходимо понимать, что целевое назначение земельных участков, образованных в результате раздела первоначального земельного участка, не может измениться и остается таким, как и у первоначального земельного участка (до раздела). Об изменении целевого назначения земельного участка читайте более подробно в нашей статье Порядок изменения целевого назначения земельного участка.

Если участок делится особым образом, не отдельными равными частями, а так же, если участок застроен, то в этом случае необходима кадастровая съемка земельного участка.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет. В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки. Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Особенности процедуры раздела участка

Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной. будет таким же, как и раньше.
2. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
3. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
4. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.

Основные этапы раздела

Сторонам мирным или судебным путем пришедшим к тому, что участок должен быть поделен, предстоит пройти стандартные этапы на пути решения этого вопроса:

1. Выбрать организацию, которая выполнит межевание. Она должна обладать действующей лицензией СРО.
2. Подписание договора. Его можно подписать и с кадастровым инженером, но он обязан предъявить удостоверение члена СРО. Стороны должны предъявить либо мировое соглашение, либо судебное решение, а также всю имеющуюся документацию на участок: выписку из ЕГРП, правоустанавливающую документацию.
3. Инженер выполнит все необходимые землеустроительные работы. Они выполняются в присутствии сторон. Граница между двумя новыми участками обозначается на плане и в натуре. Все мероприятия отражаются в межевом деле, куда вносятся чертежи, акт установления границ, ведомость вычисления площади новых участков.
4. Каждому вновь образуемому участку присваивается новый адрес. Его выдают в управлении архитектуры и градостроения, куда от имени совладельцев подается заявление, правоустанавливающая документация, межевое дело, старый кадастровый паспорт, а также мировое соглашение или решение суда.
5. Новые участки ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Документы на каждый участок подаются его собственниками.
6. После присвоения кадастровых номеров вновь образованным участкам, можно приступить к регистрации прав собственности. Это также делается в Росреестре, срок процедуры – не более 7 дней.

На этом процедура раздела завершается, а стороны могут приступить к строительным работам, в частности к возведению ограды.

Алгоритм запуска процедуры раздела земельных участков:

1. Подать заявление в землеустроительные органы по месту расположения участка

2. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

• копию документа, подтверждающего право владения землёй
• копию договора или судебного вердикта о разделе земли
• согласие арендаторов на раздел земли в письменной форме
• свидетельство об отсутствии ограничений на землю
• новый проект земельного участка с прописанными границами, который был согласован с компетентными ведомствами, за которыми закреплён участок
• технический паспорт при наличии жилого объекта на территории участка (при вопросе о его разделении наряду с участком)

Все документы подлежат проверке, после чего выносится решение о разделе или не разделе земельного участка.

Раздел земельного участка и жилого дома

Если на земельном участке находится капитальное строение, то оно также подлежит разделу. При разделе дома на земельном участке одной стороне в собственность предоставляется доля, т.е. изолированное помещение. При несогласии двух сторон и невозможности прийти к мирному урегулированию, стороны имеют право обратиться в суд.

Для корректного раздела дома проводится строительно-техническая оценка, после этого жилой дом делится на отдельные жилые площади с отдельными входами и т.п.

Помимо раздела земельных участков также существует процедура слияния (объединения) участков.

Порядок раздела земли

Существует установленная законодательством процедура раздела, если между собственниками земли не возникает никаких противоречий и они смогли договориться. А также тогда, когда данное разделение земли не противоречит законодательным нормам. Установлен следующий порядок:

1. Проведение межевания земельного участка на два с установлением фиксированных границ и определением координат поворотных точек. Эти работы проводят кадастровые инженеры. Для этого можно обратиться в БТИ или в любую частную организацию, имеющую на это лицензию.
2. Составить соглашение между долевыми собственниками участка, если данный участок принадлежит не одному человеку.
3. Получить решение суда при необходимости о возможности раздела участка.
4. Далее нужно обратиться в органы самоуправления того населенного пункта, к которому относится этот участок, и написать заявление о присвоении новых адресов каждому из получившихся земельных объектов.
5. Получить кадастровые документы на новые земельные наделы.
6. Далее нужно зарегистрировать возникшие права собственности на новые участки с новыми адресами.
7. Оплатить государственную пошлину.
8. Получить документы из Кадастрового учета и Росреестра.

Это краткий перечень этапов, согласно которым необходимо действовать. Первоначальное и самое важное условие — это договоренность между долевыми владельцами земли о порядке деления участка. Процедура существенно упрощается, когда раздел земли осуществляет один владелец.

Регистрация прав собственности после деления земли

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.