Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

Как сдавать посуточно - бизнес краткосрочной аренды изнутри

В этой статье мы попытаемся рассмотреть такую сферу бизнеса как посуточная аренда.

Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.

Повышение конкуренции в бизнесе приводит в повышению качества сервиса. Бизнес становится более цивилизованным и постепенно выходит из тени.

Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.

Принятие решения

Решив сдать квартиру в аренду, нужно для начала определиться с суммой, которую вы хотите ежемесячно получать. При определении стоимости, обычно учитываются два фактора:

  1. Географическое расположение дома и техническое состояние квадратных метров.
  2. Вид аренды: долгосрочный найм или посуточная сдача.

Передача ключей от квартиры

Чтобы определить оптимальную цену, можно просто поинтересоваться стоимостью аренды аналогичных квартир в вашем районе. Эту информацию можно получить из газет или с сайтов недвижимости.

Теперь поговорим о вариантах сдачи жилья. Если вы будете сдавать жильё посуточно, получите большую прибыль. Кроме того, при посуточной аренде можно не делать в квартире косметический ремонт. Обычно такое жильё снимают командировочные, которым нужно где-то остановиться на пару дней.

Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника. Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры.

Учитывая этот нюанс, лучше сдавать жилье на длительный срок. Так будет спокойнее и вам, и арендатору. Обратите внимание, что сдавать можно собственные и муниципальные квартиры. В последнем случае заключается договор поднайма, так как хозяин по закону считается ответственным квартиросъёмщиком. Кроме того, можно оформить доверенность на сдачу квартиры. В этом случае хлопотами будет заниматься доверенное лицо.

Читайте так же:
Работник-инвалид: что нужно знать

Посуда и мебель

Пустые квартиры без мебели долго ищут новых жильцов и не сдаются в аренду на длительный срок. Такое жилье снимают в экстренных ситуациях, одновременно продолжая поиски оптимального варианта. Если у вас нет возможности обставить квартиру перед сдачей, купите минимальный интерьер: кухонный гарнитур, прихожая, платяной шкаф, зеркало на стене и удобный раскладной диван.

Старая советская мебель, доставшаяся от бабушки, не обладает многофункциональностью и удобствами. Говоря о комфорте, многие квартиросъемщики предпочитают удобные, современные шкафы, многоярусные полки и комоды в стиле «Икеа». Главное, чтобы было, куда повесить одежду, положить обувь, косметику и другие вещи.

Также, людям нравится, когда в съемной квартире присутствует минимальный набор посуды: чашки, тарелки, сковорода, пара кастрюль, вилки и ложки. На кухонном столе уже лежит скатерть, ждущая новых хозяев – во всем этом чувствуется забота о квартирантах, что, несомненно – плюс для владельца площади.

Почему проще, удобнее и выгоднее сдавать посуточно одинаковые квартиры

undefined

Меня зовут Антонина, я сдаю квартиры посуточно: беру их в долгосрочный найм у собственников, а потом ищу клиентов, которые готовы снимать их на сутки, неделю или месяц. Обычно у меня живут медицинские и командировочные туристы — те, кто приехал в Новосибирск на лечение или по работе.

В номерном фонде моего агентства есть несколько абсолютно одинаковых квартир: в одном доме, с идентичной планировкой и интерьером. Расскажу, зачем я это делаю и как работать с такими квартирами на Авито.

Проще обставлять квартиры и общаться с гостями

Сначала я, как и другие посуточники, сдавала разные квартиры. Уже тогда я понимала, что это не очень удобно: каждую квартиру нужно отдельно фотографировать и продвигать, создавать для каждой объявление на Авито и других площадках.

Еще иногда возникали сложности с бронированием. Мои гости, к примеру, приезжают в город на лечение и никогда заранее не знают, каким будет срок найма. Одни быстро поправляются и съезжают за пару дней, а другим требуется более длительная реабилитация, и они остаются дольше планируемого. Из-за этого иногда случался овербукинг: в квартиру должен был въехать новый гость, но она еще была занята. И вставал вопрос в подборе максимально похожей квартиры на замену следующему гостю. Раньше я подбирала другие подобные варианты, но гостям не всегда это нравилось, так как они рассчитывали на забронированный ими вариант.

Читайте так же:
Как подать на алименты в днр

Однажды, на меня вышел собственник, который купил в новостройках по три одинаковые студии на разных этажах. Квартиры были с одинаковым ремонтом и обстановкой. Я поняла, что могу использовать эту возможность, чтобы мои гости не ощущали на себе овербукинг. В итоге я стала управлять девятью абсолютно идентичными квартирами в соседних домах.

Роль играет не только обстановка, но и декор квартиры — некоторым людям важен цвет подушек и висящие на стене картины

Потом я познакомилась еще с одним инвестором, у которого было две идентичные по планировке квартиры в соседних домах, и стала приводить их к одинаковому виду.

Из такой стратегии работы я вынесла три преимущества:

  1. Гостям стало комфортнее. Если нужная им квартира не освободилась, я просто предлагаю такую же — обычно этаж гостям не так важен. Даже соседний дом не помеха, если планировка и обстановка идентичны.
  2. Удобнее заселять жильцов и принимать квартиры — большинство квартир расположено рядом.
  3. Нужно фотографировать, размещать и продвигать объявление для одной квартиры вместо трёх-четырёх. Это значительная экономия.

undefined

Вместо трёх-четырёх подробных описаний я составляю одно — это экономит время

Рекомендую договариваться с собственниками ещё на этапе покупки квартир

Найти полностью одинаковые квартиры непросто. В старых домах это практически невозможно, так что обычно это новостройки. Я рекомендую действовать по такой схеме:

  1. Рассказывать своим инвесторам о преимуществах одинаковых квартир: им удобно будет их обставлять, а вам — сдавать. Значит, денег все получат больше.
  2. Порекомендовать инвестору при покупке посоветоваться с вами. В итоге он выберет не три разных дома, а три одинаковые квартиры в одной новостройке.
  3. Когда дом достраивают, вместе обсудить ремонт и обстановку, и сделать их абсолютно одинаковыми.
Читайте так же:
Как рассчитать неустойку по ОСАГО в 2022 году: калькулятор

Когда квартиры уже куплены, отремонтированы и обставлены, сделать их похожими будет сложнее. Придётся подробно объяснять собственнику, чем хороши одинаковые квартиры, а потом помочь с ремонтом и сменить обстановку.

undefined

Эти три квартиры практически одинаковые: они расположены в соседних домах и я могу предлагать их вместо друг друга. Отличается только цветовая гамма, но гостям это не принципиально

Продвигаю одинаковые квартиры как одну

Для продвижения на Авито я использую услуги «×2», «×5», «×10», «Выделение цветом« и «XL-объявление». Выбираю взвешенно — смотрю, на каких квартирах они работают лучше всего, и потом продвигаю именно эти объявления.

undefined

За каждым объявлением может скрываться несколько квартир с одинаковой площадью и дизайном

У некоторых сайтов, на которые я выкладываю квартиры, есть календарь бронирования — сервис показывает гостям, на какие дни доступна бронь. Поскольку у меня за одним объявлением скрывается несколько квартир, я настраиваю на каждое объявление квоту. Даже если кто-то забронирует одну квартиру на конкретные даты, в объявлении эти даты отобразятся как свободные — ведь есть вторая или третья квартира.

На Авито тоже есть календарь, но возможности установить квоты там пока нет, так как немногие сдают одинаковые квартиры. Техподдержка пообещала решить этот вопрос, поэтому скоро будет возможность пользоваться местным календарем.

Правила сдачи в аренду квартиры

Заставить квартирантов оплачивать ремонт соседям по причине заливаМожно устно договориться о проживании квартирантов, но лучше подписать договор, если интересует, как безопасно сдать недвижимость.

Когда соглашение не заключалось, подтверждением проживания квартиросъемщика служат расписки и иные доказательства.

Как сдать квартиру в аренду, нужно решать при помощи договора. Письменное соглашение поможет сэкономить кучу сил и нервов при возникновении спорных вопросов.

3 основные причины подписать договор найма:

  1. Отсудить с недобросовестных жильцов задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
  2. Заставить квартирантов оплачивать ремонт соседям по причине залива.
  3. Иметь возможность обратиться к правоохранительным органам в случае ненадлежащего поведения жильцов.
Читайте так же:
Алименты без развода, или как получать алименты в браке

Когда решается, как правильно сдавать квартиру, составляется акт приемки. Фиксируется в документе состояние, в котором сдается недвижимость, какая имеется техника и мебель. Наниматель своей подписью подтверждает, что к состоянию недвижимости претензии не имеет.

Арендатору также необходимы гарантии, что с жильем все в порядке. Потому указываются сведения, что квадратные метры не находятся под залогом и не сданы другим лицам. Лица, которые берут жилье внаем, получают уверенность, что заключают безопасную сделку.

Как сдать квартиру в аренду в СПб законно, стоимость сдачи квартиры

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге сдаются тысячи квартир, однако далеко не все арендодатели делают это на законных основаниях, не желая уплачивать налоги государству. Однако, если вы не хотите иметь проблем с органами власти и налоговой, а также желаете обезопасить себя от мошенников, то сдавать квартиру лучше официально, составив договор аренды и своевременно уплачивая налоги.

Согласно действующему законодательству собственнику недвижимости не нужно проходить никакой регистрации для того, чтобы законно сдать квартиру в Петербурге. Достаточно просто заключить договор аренды и ежегодно, до 1 апреля, оплачивать налог с дохода физических лиц в размере 13%. Для этого вам необходимо в налоговую предоставить форму 3-НДФЛ – справка о полученных средствах.

Если же вы хотите немного сэкономить, то можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В этом случае собственник недвижимости может оплачивать налог по сниженной ставке – 6%. Чтобы стать индивидуальным предпринимателем, необходимо пройти несложную процедуру регистрации в налоговой инспекции. Тем более, что документов нужно не очень много: копия паспорта, заявление о регистрации, квитанция, подтверждающая госпошлину, заявление о переходи на упрощенную систему налогообложения. Но в месте со сниженным процентом подоходного налога, вы получите и дополнительную финансовую нагрузку в виде ежегодного страхового взноса в сумме 35,7 тыс.руб.

Читайте так же:
Дисциплинарное взыскание в виде увольнения: образец приказа, 2022

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и счастливым владельцем элитной недвижимости, то можете приобрести себе налоговый патент. Треть его стоимости вам придется оплатить сразу, а остальную сумму после окончания его деятельности. В этом случае размер страховых выплат уменьшается на половину.
При принятии решения сдавать квартиру официально или нет, необходимо учесть еще и уголовную ответственность, которую могут понести люди, уклоняющиеся от уплаты налогов. Если за три финансовых года, сума ваших неуплаченных налогов составит более 100 тыс.руб., вы рискуете получить штраф в размере от 100 до 300 тыс.рублей или лишится свободы на год.

Не маловажную роль при официальной сдаче квартиры играет стоимость аренды.

На ее формирование влияет несколько факторов:

• Район местонахождения квартиры;

• Общая жилая площадь;

• Количество жилых комнат;

• Наличие бытовой техники и мебели;

• Общая этажность дома и этаж квартиры;

• Состояние придомовой территории и подъезда;

Так, например, однокомнатная квартира с современным ремонтом в центре города будет стоить дороже, чем трехкомнатная квартира на окраине. Чтобы правильно определить стоимость сдачи квартиры, нужно внимательно изучить рынок аналогичной недвижимости (квартир, аналогичных вашей), и вычислить среднее арифметическое их арендной стоимости. Получившееся цифра и будет арендной ценой вашей квартиры.

  • Сдавать квартиру официально несложно.
  • Государство имеет массу возможностей заставить вас платить налоги. Поэтому, не платя налоги, вы рискуете попасться на нелегальной сдаче жилой площади.
  • Вопреки существующему мнению, платить налоги – это нормально.
  • Документы, оформленные в соответствие со всеми правилами, – это ваша защита.
  • Временная регистрация жильцов – это не риск, а необходимость.
  • Ответственный выбор арендатора позволит избежать многих проблем.

Сдавать квартиру официально – это значит действительно получать прибыль без опасности ее потерять. Сделайте правильный выбор и оформите необходимые документы. Это не займет много времени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector