Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пошаговая инструкция: как сделать перепланировку законной

Пошаговая инструкция: как сделать перепланировку законной

Понятия «согласовать перепланировку» и «узаконить перепланировку» часто считаются одним и тем же, но по факту согласование — это то, что надо сделать до начала всех работ. А вот уже проведенную перепланировку нужно узаконить. Иногда жители многоквартирных домов в процессе ремонта производят те или иные манипуляции с квартирой, не уведомляя об этом администрацию и не получая соответствующего разрешения. В этой статье мы расскажем, как действовать в данном случае.

Что не требует согласования?

Без предварительного получения разрешения можно проводить косметический ремонт. Не запрещены все виды работ, которые связаны с облицовкой поверхностей, заменой изношенных конструкций и оборудования.

Так, можно без согласования с администрацией:

Фото 3

  • монтировать плинтуса;
  • проводить замену сантехники, отопительных приборов при условии сохранения их первоначального месторасположения;
  • покрывать стены декоративной штукатуркой;
  • устанавливать гипсокартонный потолок;
  • менять обои;
  • очищать стены и потолок от старых покрытий;
  • менять выключатели и розетки;
  • монтировать двери без изменения конфигурации дверных проемов;
  • переставлять газовые приборы без прокладки дополнительной магистрали;
  • проводить покраску стен, полов, окон и дверей;
  • класть плитку;
  • устанавливать встроенные шкафы.

Данные действия не затрагивают проектного положения помещения. Они не нарушают прочностные характеристики дома и не ухудшают условия проживания соседей. Поэтому такие виды ремонтных работ можно проводить без согласования.

Фото 4

Разрешено также:

  • остекление лоджии, балкона;
  • монтаж или снос перегородок, которые не являются несущими;
  • проведение действий с дверными проемами в ненесущих стенах;
  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты.

Для проведения данных работ не требуется согласование.

Запомните самое простое правило: если ваши изменения, которые вы планируете осуществить, будут отличаться от плана квартиры в БТИ, то их обязательно нужно согласовать. К таким изменения относятся:

  • объединение или разъединение санузла и ванной комнаты, а также расширение санузла;
  • демонтаж некапитальной (не несущей) перегородки или монтаж в ней прохода;
  • объединение комнат или комнаты с коридором или расширение комнаты;
  • как ни прискорбно, но «тёплые полы» тоже входят в этот список;
  • перенос инженерных коммуникаций.
Читайте так же:
Ответственность владельца транспортного средства

Сроки

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

  • создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
  • сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
  • рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
  • получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
  • ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
  • вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
  • процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Сделал перепланировку без согласия банка: что будет?

Точной статистики никто не ведёт, но значительная часть работ по переносу стен, расширению проёмов и прочего выполняется самовольно. Зачастую люди вообще не задумываются о том, что те или иные вмешательства требуют согласования. Целенаправленно банки не изучают состояние квартир и не проверяют, была перепланировка или нет.

Важно! Представитель банка имеет право осмотреть объект, находящийся в залоге.

Если это и выяснится, то случайно, и вряд ли станет основанием для расторжения договора кредитования. Однако соглашением может быть предусмотрен штраф в подобной ситуации. В исключительных случаях кредитор потребует досрочно рассчитаться по своим обязательствам. Думаю, это возможно в ситуации, когда из-за неудачного ремонта квартира резко потеряла в цене.

Как узаконить перепланировку квартиры

Квартира в многоэтажном доме тесно связана с соседними. Несанкционированная, самовольная перепланировка 2017 даже в одном помещении является вмешательством в архитектурный план всего дома, которая влияет на жёсткость конструкции в целом. Это может привести к печальным последствиям, вплоть до разрушения здания многоквартирного дома (далее МКД).

Читайте так же:
Отражение затрат на производство в бухгалтерском учете

Как узаконить перепланировку квартиры? Прежде всего определите, что именно вы хотите изменить в дизайне своей квартиры и перенесите желаемое на бумажный или электронный носитель, в виде чертежа или, по крайней мере, эскиза. Затем, имея точные представления о том, какую стену или перегородку необходимо демонтировать, передвигать либо изменить контуры проёмов в них, отправляйтесь в БТИ, либо архитектурный отдел населённого пункта.

Перепланировка в квартире – виды работ

Архитектурная перепланировка дизайна квартиры бывает сложной и поверхностной, но каждый из этих вариантов имеет особый порядок.

Поверхностный вариант подразумевает такие работы, как:

  • перемещение сантехники, водопроводных и водоотводящих коммуникаций, в пределах профильной комнаты (ванная комната, туалет, кухня);
  • демонтаж перегородок, не имеющих несущих функций в конструкции дома;
  • изменение формы и размера проёмов не в несущих стенах;
  • возведение дополнительных стен или перегородок;
  • перенос электрических варочных плит и сетей для их питания.

Технадзор инспектирует ведение работ по перепланировке

Сложная перепланировка предполагает следующий порядок:

  • снос стен, обладающих несущими функциями конструкции здания;
  • перемещение кухни в другое, не приспособленное для этого помещение;
  • изменение площади квартиры за счёт специальных помещений: кладовых, балконов и ниш, различного назначения;
  • совмещение смежных комнат, посредством демонтажа несущих конструкций;
  • перемещение водопроводных, водоотводящих и электрических коммуникаций в другое помещение;
  • обустройство ванной комнаты над жилыми помещениями соседей снизу;
  • создание или изменение проёмов в несущих стенах;
  • изменение конфигурации (расширение) оконных проёмов.

Узаконивание перепланировки – для чего необходимо

Реконструкция квартиры, а значит и всего дома в целом невозможна без согласования с компетентными органами – территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом или БТИ района вашего города. Несогласованная перепланировка может изменить конструктивную устойчивость всего дома, если сделанная вами реконструкция касалась несущих стен здания. В последнее время участились случаи, когда подобные действия приводили к полному или частичному разрушению многоквартирного дома.

Читайте так же:
Кто отвечает за уборку мусора вокруг контейнеров

Составление плана реконструкции квартиры

Кроме того, ваши несогласованные действия могут привести к ухудшению ситуации, касающейся возможности оформления каких-либо действий с квартирой: продажей, обменом, дарением и т. д. Последствия, связанные с незаконно выполненной реконструкцией детально прописаны в ст.7.21 кодекса об административных правонарушениях пункт 2. “Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах”.

За подобное деяние на ответственное лицо накладывается штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Кроме этого, нарушителю выдаётся предписание о возвращении помещению первоначального вида.

На собственника или квартиросъёмщика, отказывающегося привести жилое помещение к первоначальному виду, подаётся иск в суд, в котором и решается дальнейшая судьба квартиры. Решение суда может быть настолько жёстким, что квартира продаётся с торгов, а на вырученные денежные средства производятся работы по приведению конструкции здания к первоначальному архитектурному виду.

Если жильё с неоформленной перепланировкой является объектом наследства, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вам также откажут в проведении процедуры приватизации жилья, так как существующий план жилого помещения не соответствует действительности.

План перепланировки квартиры

Квартиру с неузаконенной реконструкцией невозможно купить по ипотеке. Банк не выдаст кредит, в случае обнаружения несоответствия документального описания с существующей планировкой.

  • полный демонтаж несущих стен;
  • увеличение площади комнаты за счёт примыкающего к ней балкона;
  • полная закладка проёмов окон;
  • совмещение кухни с комнатой, если в кухне установлена газовая плита;
  • совмещение кухни или санузла со смежными помещениями более чем на 25% от их площади;
  • устройство санузла над жилыми помещениями соседей снизу.

Вы не должны даже планировать такие работы, так как этот перечень является обязательным. Всё, что не входит в этот перечень необходимо согласовывать с уполномоченными органами государственного управления.

Читайте так же:
Обязательно ли открывать расчетный счет для ИП?

Согласование перепланировки на первых этажах

Перепланировка таких квартир дает владельцу больший простор в процессе создания более удобной планировки. Несмотря на это, процедура согласования изменений с Мосжилинспекцией никаких особенностей не имеет. Для этого требуется подготовить стандартный пакет документов и проектную документацию в ответственной компании с допуском СРО. К проекту потребуется приложить инженерно-техническое заключение о возможности проведения запланированной перепланировки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector