Kvadratra.ru

КвадратРА
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как установить, кто является собственником земельного участка

Как установить, кто является собственником земельного участка

Узнать собственника земли может понадобиться в разных ситуациях

Казалось бы, зачем простому обывателю информация о собственнике чужого земельного участка, если он не собирается его покупать или арендовать. На деле же все оказывается не так просто, существует несколько других случаев, когда необходимо установить владельца участка, либо его отсутствие, то есть установить, что земля является бесхозной. В этом случае собственником считается органы муниципальной власти.

Основные случаи, при которых необходимо найти владельца земли:

    , это наиболее распространенный случай, когда необходимо установить, кто владеет соседним участком. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы и споры из-за границ участка. участка в некоторых установленных законодательством случаях тоже требует согласия хозяев соседних участков;
  1. Проведение различных коммуникаций, которые могут затронуть земельный участок, находящийся по соседству.

Помимо вышеуказанных существует еще много ситуаций, при которых, может возникнуть необходимость установления принадлежности земельного участка.

Прежде чем обращаться к кадастровому номеру, следует понять, что он из себя представляет. Не менее важно узнать, как именно определяется личность владельца и его частная собственность? Кадастровый номер – это код из нескольких цифр, который присваивается недвижимости во время первичной постановки на учёт.

Фактически, это паспорт земли, а точнее, неподдельное свидетельство о регистрации в государственном реестре. Зная цифровой код объекта, любой желающий сможет узнать сведения о нем.

Рассматриваемый нами номер присваивается во время регистрации участка в Росреестре и действует на протяжении всего периода эксплуатации территории. Смена идентификатора происходит лишь в том случае, если недвижимость утрачивает часть границ, объединяется с другой недвижимостью или удаляется из государственного реестра.

Кадастровый номер земельного участка составляют 19 цифр, поделенных на четыре блока информации. Опираясь на порядковое значение, можно узнать сведения:

  1. Об округе.
  2. О номере района.
  3. О квартале.
  4. О номере земельного участка собственника.
Читайте так же:
Приватизация квартиры платная и бесплатная

Особое внимание следует уделять последнему блоку, где содержится уникальный код земельного участка. И если предыдущие три блока могут повторяться в документах соседних районов, то крайний блок выступает важным показателем личных данных.

Для того чтобы узнать собственника по кадастровому номеру, заинтересованное лицо может:

  1. Посетить ближайшее отделение государственного органа и подать заявление с целью получения информации о собственнике земельного участка. Запрос подаётся в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Направить запрос в регистрирующий орган по почте. Указывается графа обратного уведомления.
  3. Зайти на официальный сайт Росреестра и подать запрос по онлайн форме в Личном кабинете.
  4. Позвонить по телефону в Росреестр. Перед тем как принять заявку, оператор спросит ФИО и паспортные данные обратившегося лица.

Важно помнить, что чистая и законная сделка с земельными участками предполагает обязательное наличие кадастрового кода (по государственному архиву).

Что сделать, чтобы установить номер надела

Для обращения в уполномоченную структуру с обращением о владельце, требуется узнать номер участка. Если самому владельцу требуется узнать кадастровый номер своего участка, он это сделает путем получения выписки из ЕГРН в ближайшем отделе Росреестра или МФЦ.

Иной заинтересованный гражданин сможет выяснить номер в случае, если знает форму собственности на интересующий его земельный участок и его собственника. Такие данные будет нужно указать в обращении за справкой ЕГРН, в которой будут указаны запрашиваемые сведения.

Помимо этого, номер любого участка можно узнать в режиме онлайн, это может сделать каждый гражданин путем использования общедоступной Публичной карты (адрес ресурса: https://pkk5.rosreestr.ru/).

Работаем с Росреестром

С учреждением общаются лично либо удалённо, через Интернет. Если выбран последний вариант, то сначала требуется пройти регистрацию, попав на главную страницу. После регистрации откроется доступ к дополнительным функциям. Например, легко разобраться в том, как узнать владельца объекта.

Читайте так же:
Гоген Солнцев - биография и семья

На формах сайтах вбиваем регион, а потом переходим к указанию кадастрового паспорта. Сведения будут предоставлены пользователю при открытости для всех.

Важно! Допустима ситуация, когда в адрес Росреестра посылают официальный запрос на владельца земельного участка. Тогда при использовании услуг платят дополнительную государственную пошлину. При дальнейшем обращении в подтверждение приносят квитанцию. Далее указывают кадастровый номер участка, информацию о собственнике которого надо получить. Процедура проводится бесплатно.

Рассмотрение заявлений должно занимать 5 дней, максимум. Потом посетителю предоставят сведения относительно интересующего участка. Обычно выписки включают в себя:

  1. Данные относительно владельца. Без них нельзя будет узнать, кто собственник.
  2. Кадастровую стоимость.
  3. Данные по существующим либо отсутствующим обременениям. Бесплатно такую информацию уже не получить. Но искать её тоже легко.
  4. Через многофункциональные центры

С получением определённой информации через многофункциональные центры не должно возникнуть каких-либо проблем. Здесь можно обойтись без специальных заявлений, собираются другие бумаги:

  1. Квитанция по уплате госпошлины.
  2. СНИЛС (копия).
  3. Паспорт. Представляются копии страниц с заполнением. Иначе найти собственника земельного участка не получится.

Заявление заполняется определенно на месте в самом учреждении. Сотрудники всегда подскажут, каких правил надо придерживаться. Для оплаты государственной пошлины достаточно использовать терминал МФЦ. Последний этап – назначение даты, когда можно будет забрать справку. Из неё заявитель узнаёт, кому принадлежит земельный участок реально.

Если не известен кадастровый номер недвижимости, есть вариант выяснить всю необходимую информацию по адресу. Для того чтобы узнать, кому принадлежит земля по адресу, потребуется:

  • обратиться в Госреестр;
  • составить заявление, в котором указать адрес объекта, личную информацию;
  • подтвердить свою личность, предоставив паспорт;
  • оплатить пошлину;
  • после регистрации заявления и обработки данных, дождаться ответа и получить нужные документы.

При любых юридических действия с участками земли, необходимо проверять, кто является действительным собственником этой земли. Тут следует отметить, что если вы получили сведения онлайн, то имеет смысл ее подтвердить путем обращения в перечисленные в этой статье организации.

Читайте так же:
Отработка при увольнении: нужно ли отрабатывать 2 недели

Нужно ли для получения делать межевание?

Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Способы узнать собственника

Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн

Поиск собственника также может быть связан с желанием найти хозяина заброшенного участка, который намерены купить или при прокладывании коммуникаций через участок. Прямой выход на хозяина земли позволит отказаться от услуг риелторов, взимающих комиссию за помощь согласовании сделки купли-продажи. Прямая договоренность сохранит средства покупателя, а также сократит время на согласование условий приобретения.

Узнать, кто владеет землей, не составит большого труда, если имеется информация о его кадастровом номере. Если же он неизвестен, необходимо дополнительно уточнить нужную информацию, воспользовавшись онлайн-ресурсом государственного органа регистрации прав на недвижимость – Росреестра.

Кадастровый номер представляет собой комбинацию из цифр, присваиваемую каждому объекту собственности в индивидуальном порядке.

В данном обозначении содержится указание на расположение участка, его размер, стоимость и владельцев. Без этих сведений невозможно оформить купчую на землю, или совершить иные действия по распоряжению собственностью.

На сайте Росреестра

Если номер известен, шаг уточнения кадастрового номера пропускают. Если же известно только местоположение интересующего объекта, обращаются к карте, опубликованной в свободном доступе на сайте государственного регистратора. Найти требуемую карту можно по адресу maps.rosreestr.ru или через Справочный раздел на портале Росреестра.

Публичная карта кадастрового учета позволит узнать полезную информацию:

  • статус собственности (является ли данный надел учтенным);
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • к какой категории относится земля;
  • форма участка, его размер;
  • форма регистрации собственности;
Читайте так же:
Выходное пособие при сокращении. Расчет выплат после сокращения.

Зная кадастровый номер, можно самостоятельно расшифровать местонахождение земли, т.к. в уникальном номере, состоящей из четырех частей, разделенных двоеточием, есть ссылки на территориальную принадлежность участка:

  • первая часть несет зашифрованные сведения о коде субъекта РФ, к которому относится земля;
  • вторая часть – отражает информацию о районе в пределах указанного выше субъекта;
  • третья часть – присвоенный конкретному кварталу номер (может обозначать микрорайон, дачный массив, малые населенные пункты);
  • четвертый раздел предоставляет ссылку на конкретное расположение участка.

В некоторых случаях сервис не может определить учетную запись. Возможно, причина кроется в отсутствии сведений о регистрации земли в единой базе, либо при введении запроса была допущена ошибка. Рекомендуется отправить запрос повторно, чтобы исключить вариант простого сбоя в работе информационной системы.

Заказ выписки из ЕГРН

Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн

Дальнейшие действия по проверке информации об участке и его владельце связаны с получением выписки из ЕГРН, которую может заказать каждый.

Для сокращения времени получения, рекомендуется направлять запрос в службу Росреестра через онлайн-сервис rosreestr.ru. Выписка может быть предоставлена в бумажном или электронном виде. Файл с электронной выпиской имеет такую же легитимность, как и обычный бумажный документ, т.к. заверен цифровой подписью, гарантирующей подлинность документа.

Если, по каким-либо причинам, необходимо заручиться бумажной выпиской, ее можно получить в территориальном отделении регистрирующего органа, либо запросить ее посредством МФЦ.

Полученная бумажная выписка может потребоваться не только для проверки собственника недвижимости, но и:

  • для сверки зарегистрированных сведений о земле с фактическим положением дел;
  • для подтверждения информации для суда;
  • при оформлении наследства;
  • при передаче в аренду, продаже.

Выписка расскажет обо всех владельцах участка, т.е. даст всю историю сделок с данным объектом.

Читайте так же:
Пример искового заявления о расторжении брака между супругами

Срок получения выписки составляет 5 дней, по истечении которых госорган выдает документ с исчерпывающей информацией о собственниках и всех основных технических характеристиках недвижимости.

Запрос через налоговую службу

Иногда, чтобы обезопасить себя от проблем с покупкой, требуется уточнить сведения о собственнике через отделение фискального органа. Данным способом, через запрос в налоговую можно уточнить сведения о собственнике по кадастровому номеру участка.

В данном случае положительный ответ налоговой не гарантирован. Сотрудники налоговой не обязаны предоставлять подобные сведения, поэтому потребуется аргументировать свой запрос, сообщив причины поиска имени собственника.

В качестве причины можно сообщить свое нежелание оформлять купчую через посредника и проверки законности прав собственника.

Если инспектор, принимающий обращение, сочтет доводы убедительными, будущий покупатель может получить не только сведения о владельце, которые помогут выйти на него напрямую, но и сообщит о наличии или отсутствии долгов по земельным налогам. Следует насторожиться, если налоги за участок своевременно не платились.

На специальном сервисе Авито

Контактную информацию о продавце участка можно найти с помощью публичного ресурса — сайте Авито в разделе с объявлениями о продаже недвижимости. Зная кадастровый номер, достаточно просто ввести нужный номер в поле для поиска.

Так как участок находится в продаже, с большой долей вероятности можно будет найти объявление о продаже от собственника жилья напрямую. Это позволит в течение короткого времени выяснить его номер телефона и связаться с продавцом напрямую.

На видео о получении информации о собственнике

В зависимости от преследуемых конечных целей, узнать собственника по кадастровому номеру можно, обратившись на сайт Росреестра, в отделение налоговой или поискать объявление от собственника на сайте Avito.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector