Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека в декретном отпуске

Ипотека в декретном отпуске

Ипотека — вид кредитования, когда приобретённое жилье становится залогом у банка до того момента, пока не будет выплачен весь займ. Это один из самых распространенных видов кредитования, который позволяет с минимумом первоначальных вложений приобрести свое жилье. При увеличении семьи встает вопрос о улучшении жилищных условий, но женщина в декретном отпуске не всегда может рассчитывать на кредитование, поскольку она фактически не работает и подтвердить свой доход не может.

Как гарантированно получить ипотеку в декрете

Однако не стоит опускать руки. Есть несколько способов, с помощью которых вопрос, дадут ли ипотеку в декретном отпуске, успешно решится в вашу пользу. Главная задача – доказать свою платежеспособность, то есть уверить банк в том, что имеющихся у вас средств будет хватать не только на погашение кредита, но и на проживание вас и ребенка.

Дополнительные источники дохода

Предоставьте банку информацию обо всех имеющихся у вас источниках дохода.

Вариантов много:

  • Основная работа. Даже с маленьким ребенком некоторые женщины успевают работать, Трудовой кодекс РФ этого не запрещает (от 2 часов в день с первых месяцев жизни младенца).
  • Свой бизнес – услуги на дому, частная практика. В таких случаях должно быть зарегистрировано ИП и заполнена налоговая декларация, эти сведения предоставляют в банк.
  • Удаленная работа, фриланс, онлайн-подработка – это настоящее спасение для женщин в декрете, а в банк предоставьте договор, заключенный с заказчиком, и квитанции о получении денежных средств.
  • Несомненный плюс – сведения о ваших депозитах в банке, если таковые имеются.
  • Наличие льгот, субсидий, пенсий и иных социальных выплат.

Привлекаем созаемщиков

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске

Вероятность получить одобрение от банка увеличивается в разы, если привлечь созаемщиков – людей, которые в случае вашей неплатежеспособности будут нести материальную ответственность по кредиту наравне с вами.

Читайте так же:
Лицензия ФСБ на гостайну – лидеры рейтингов

Если вы состоите в официальном браке, ваш муж автоматически становится созаемщиком. При высоком официальном доходе супруга вопрос, одобрят ли ипотеку, если жена в декрете, даже не возникнет.

Но учтите, что высчитывается суммарный доход на каждого члена семьи. Например, если муж получает 80 000, вы официально не работаете и у вас двое детей, то доход составит 20 000 на человека, а это не так много.

По некоторым программам можно привлекать и других созаемщиков, например, родителей супругов. Это особенно выгодно, если они имеют высокий официальный доход. Для банка это тоже определенный гарант безопасности.

Важно! Привлечение созаемщиков вовсе не означает, что имеют право претендовать на долю имущества: они просто выступают гарантией, что декретница справится с кредитом.

Предоставляем залог

Еще один существенный аргумент для банка – предоставление залога. Лучший вариант залога – жилплощадь, получаемая в ипотеку, или иная квартира.

Важно соблюсти несколько условий:

  • залоговое имущество находится в собственности лица, на которого оформляется ипотека;
  • оно не находится под арестом;
  • на жилье нет долгов;
  • квартира имеет высокую ликвидность.

Банк может выделить в качестве ипотеки 60-80% стоимости залогового имущества. В большинстве случаев залог считается беспроигрышным вариантом.

Важно! Залоговое имущество теперь объявляется неприкосновенным, его нельзя продать, обменять и даже сдать в аренду или реконструировать.

Специальные программы от государства

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске

Получить ипотеку женщине в декрете в 2018 году призваны специальные целевые программы и субсидии от государства.

Семьи с одним ребенком, рожденным в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, вправе получить ипотеку под 6% годовых на 3 года, а за рождение второго ребенка – на 5 лет.

Разницу в процентной ставке, назначенной банком, оплачивает государство, но только на этот период.

Читайте так же:
Куда жаловаться на детский сад? Образец, как написать жалобу

Если супругам на момент взятия ипотеки нет 35 лет, они могут воспользоваться программой «Молодая семья», в этом случае государство субсидирует 35% от стоимости жилья. Эта программа позволяет также привлекать родителей супругов в качестве созаемщиков.

Первоначальный взнос

Еще один важный момент – первоначальный взнос. Чем он выше, тем больше шансов получить ипотеку вне зависимости от декрета. После рождения второго ребенка пользуйтесь для этих целей материнским капиталом (в 2018 году он составляет 453 000 рублей).

Банки просят внести от 10 до 30% от стоимости жилья. Если женщина в декрете внесет 60% и более, кредиторы будут более лояльно рассматривать такой вариант ипотечного кредитования.

Эта ситуация актуальна для тех, кто собирается продавать свою квартиру и покупать новую, более просторную. Если разница в цене незначительная, то даже женщине в декрете дадут ипотечный кредит без проблем.

Дают ли отсрочку платежей мамам в декрете?

Дают ли ипотеку в декретном отпуске

Если семья успела взять ипотеку до декрета жены, можно ли договориться с банком об отсрочке выплат, пока заемщик в декретном отпуске? Все платежи должны осуществляться в соответствии с заключенным договором. И платить приходится в любой финансовой ситуации.

Однако можно попытаться попросить банк об отсрочке выплат в связи с временными денежными трудностями. Писать заявление лучше заранее, а не в тот момент, когда платить будет нечем, и вы просрочите очередной платеж. Некоторые банки идут на уступки и дают отсрочку в случаях:

  • рождения ребенка в семье;
  • потери работы заемщиком;
  • болезни заемщика, требующей дорогостоящего лечения.

Поэтому заранее напишите заявление с просьбой дать отсрочку по платежам. Укажите срок, который требуется вам на восстановление финансовой стабильности. Приложите документы, подтверждающие то, что вы находитесь в декретном отпуске. Ваше заявление будет рассмотрено в индивидуальном порядке.

Читайте так же:
Как правильно писать: во исполнение или во исполнении

Гражданам с хорошей кредитной историей, официальной работой можно надеяться на положительный ответ. Скорее всего банк продлит срок ипотеки либо заключит с вами новый договор. Можно также попросить банк уменьшить размер ежемесячного платежа на время декрета.

Немного о статьях дохода

Необходимо понимать, что взять ипотеку лишь на декретный капитал нереально – слишком маленькая сумма. Женщина, если она оформляет кредит на себя, должна иметь дополнительный заработок, причем официальный, не теневой или серый. О чем же может идти речь?

  1. В первую очередь, речь идет об основном месте работы. Понятно, что декрет позволяет указанное в законодательстве время не выходить на работу, но и запрета с юридической точки зрения не существует. Сразу после родов можно выходить, пусть и на пару часов в день. Небольшая зарплата гарантирована. Ее, естественно, не хватит для оформления кредитной линии, но в качестве составной части вполне может сойти.
  2. Сегодня не составляет труда найти достаточно серьезную подработку в домашних условиях. С развитием информационных технологий, в том числе и сети Интернет, работать удаленно стало выгодно, как исполнителям, так и работодателям. Женщина может работать вполне официально, как на конкретную фирму, так и в области аутсорсинга.
  3. Очень часто в декрете люди открывают свое дело, как вариант, юридическое консультирование.
  4. Стоит использовать даже незначительные возможности в области социальных выплат, например, какие-то льготы по оплате коммунальных услуг. Они серьезной роли не сыграют, но могут стать дополнительным аргументом в вашу пользу при рассмотрении заявки на ипотеку.
  5. Не стоит брезговать указывать в документах доходы от каких-то собственных инвестиционных проектов. Многие сегодня играют на Форексе, торгуют акциями, участвуют в ПИФах и так далее. Естественно, эти доходы, зачастую, неофициальны, да и постоянными их назвать нельзя. Но банкиры понимают, что имеют дело с человеком грамотным в финансовых вопросах, который даже потеряв основную работу, сможет как-то устроить свою жизнь. И для молодых матерей это реальный плюс.
Читайте так же:
Судебно-психиатрическая экспертиза в уголовном процессе

Как видите, в декрете реально организовать свои финансовые потоки так, чтобы улучшить свои жилищные условия. Поэтому молодая мама должна использовать все возможности, чтобы доказать финансистам, что сможет не только кормить детей и себя, но и платить кредит.

Поручительство по ипотеке

В какой банк лучше обращаться заемщикам в декрете?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как для увеличения шансов всё же стоит обратиться в несколько банков одновременно. Самый лояльный банк в отношении женщин в декрете считается Сбербанк России. Он в целом положительно расположен к клиенту разного статуса и финансового положения.

Более того, в Сбербанке предусмотрена программа отсрочки платежей по ипотеке для заёмщиков, которые ушли в декрет. Для этого необходимо обратиться в отделение банка с соответствующим заявлением.

В Сбербанке обслуживается различная клиентская аудитория, начиная от пенсионеров и заканчивая высокопоставленными чиновниками. Поэтому вариантов кредитных программ огромное количество. А также гибкие и лояльные условия для кредитования.

Получить ипотеку в декрете более чем реально – главное грамотно, учитывая все тонкости, подойти к этому вопросу!

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector