Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Платится ли налог при продаже квартиры или дома, полученных по наследству? Нюансы вычетов

Платится ли налог при продаже квартиры или дома, полученных по наследству? Нюансы вычетов

У лица, получившего в наследство недвижимое имущество – дом или квартиру, может возникнуть необходимость в его продаже. В таком случае наследник сталкивается с вопросом, касающимся уплаты налога на доход, полученный при его реализации. В статье поговорим о том, в каких случаях отсутствует обязанность по уплате налогов, какие существуют налоговые льготы, а также о том, каким образом заполнить и оплатить налог.

Из этой статьи вы узнаете:

Расходы при вступлении в наследственные права

Перечень расходов при вступлении в наследственные права будет в каждом случае варьироваться. Они могут включать в себя:

  • затраты на оплату нотариальных услуг;
  • затраты на оформление необходимых документов;
  • затраты на судебные издержки (при необходимости обращения в суд для получения права на наследство);
  • затраты на юридическое сопровождение (при наличии спорных вопросов при наследстве);
  • затраты на оценочные работы;
  • затраты на переоформление права собственности на недвижимость в Росреестре.

Если речь идет о квартире, то необязательно обращаться в специализированную оценочную компанию, так как госпошлину можно рассчитать по готовой кадастровой или инвентаризационной оценке. Также по понятным причинам оценка не нужна при наследовании денежных сбережений.

сколько стоит договор дарения земельного участка

Но при вступлении в наследство в отношении долей в бизнесе, произведений искусства, оружия и пр. требуется обращение к оценщикам.

Они должны составить официальный отчет об оценке рыночной стоимости имущества. Его стоимость составит 5000 р.

После того как свидетельство на наследство получено, наследникам необходимо переоформить имущество в свою пользу. Например, если ими наследовалась квартира, то им нужно обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и получения выписки из реестра, подтверждающей законность их статуса собственника. За эту процедуру каждому наследнику предстоит заплатить госпошлину в размере 200 р.

Читайте так же:
Создание резервов в налоговом учете

Размер госпошлины за наследство

Наследники, чаще всего, не ожидают каких-либо затрат во время получения имущества. Поэтому государственная пошлина может стать для них очень неприятным сюрпризом. Лучше заранее подготовиться к тому, что будет необходимо передать определенную сумму государству. Размер этой суммы зависит от двух факторов:

  • степень родства наследника с умершим наследодателем;
  • оценочная стоимость передаваемого имущества.

Степень родства определяет, какой процент от стоимости имущества необходимо будет заплатить. Так, близкие родственники обязаны передать сумму, составляющую 0.3% от стоимости имущества. Если же наследование осуществляется дальними родственниками или вообще чужими людьми, сумма вырастет до 0.6% от цены имущества.

Горячая линия с юристом.

Оценка имущества складывается из совокупности оценок всех передаваемых объектов. Это могут быть недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, банковские вклады и др. Оценка может быть кадастровой, инвентаризационной и рыночной. Кадастровая оценка проводится посредством обращения в специального государственного кадастра. Через Бюро технической инвентаризации можно узнать об инвентаризационной стоимости имущества. Информацию о рыночной цене наследства могут предоставить частные экспертные организации.

Законодательство не ограничивает в выборе оценки. Но выбирая, стоит учесть, что рыночная оценка всегда будет самой высокой, а инвентаризационная самой низкой.

В случае, если наследников двое или больше, госпошлина подлежит разделению. Каждый из наследников будет обязан оплатить только некоторую часть пошлины, которая должна быть пропорциональна доле в наследуемом имуществе.

Стоит отметить, что на размер госпошлины есть ограничение. Для близких родственников эта граница составляет 100 000 рублей. А для других наследников госпошлина не должна превышать 1 млн. рублей.

Инвалиды, ветераны ВОВ и еще некоторые категории физических лиц могут рассчитывать на освобождение от уплаты государственной пошлины.

Что попадает под процедуру налогообложения

Претендент на долю в наследстве получает возможность приумножить свой капитал или улучшить жилищный вопрос, однако не стоит забывать об уплате подоходного налога. Когда рассчитывается его размер, во внимание берется все имущество, способное принести прибыль наследователю. Согласно ст. 174 НГ Украины наследством, что облагается налогом, а точнее его объектами, которые перешли к их новоиспеченному владельцу от наследодателя, принято считать:

  • недвижимое имущество (полученные в наследство квартиры, жилые и дачные дома, земельные участки);
  • движимое имущество (автомобили, любой наземный, водный или воздушный транспорт, ценные вещи, украшения, картины);
  • денежные средства (акции, сертификаты, ценные бумаги, в наличной и безналичной форме, средства, находящиеся в обороте, вклады и накопления на банковских счетах);
  • долевое участие или собственность на объект бизнеса, владение научными открытиями и т.д.;
  • накопительная часть пенсии, депозиты и страховые выплаты.
Читайте так же:
Какой будет налог при продаже квартиры по кадастровой стоимости?

При вступлении в наследство правопреемники оплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса правового и технического характера.

При продаже наследственного имущества находящегося в собственности менее трех лет нужно заплатить 13% НДФЛ. При расчете данного налога можно применить налоговый вычет.

Доход полученный от продажи акций также облагается налогом.

Не подлежит налогообложению доход от продажи унаследованного имущества, находящегося в собственности более 3-х лет и стоимостью менее одного миллиона рублей.

При получении свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности на полученное имущество в Росреестре через МФЦ или на портале Госуслуги. За регистрацию права собственности нужно будет оплатить госпошлину.

Перед оформлением наследства следует уточнить о наличии кредитных и долговых обязательств умершего.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заручитесь поддержкой наших специалистов. У вас есть вопросы или вы не знаете как поступить в той или иной ситуации?

Заполняйте прямо сейчас заявку на сайте и получите консультацию юриста совершенно бесплатно. Вы можете написать консультанту на сайте или оставить заявку на обратный звонок. Юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Юлия Такмакова

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Кто может ничего платить?

Нормативными положениями 333.38-й ст. действующего Налогового кодекса определен перечень категорий граждан, освобожденных от уплаты рассмотренного выше государственного /нотариального сбора. Информация по этому поводу приведена в следующей таблице.

Таблица. Категории граждан, освобожденные от уплаты пошлины

Категория льготниковПояснения
Наследники, ранее проживавшие в квартиреВ случае если наследник проживал в квартире до момента смерти предыдущего собственника и не переезжал оттуда после открытия наследственного дела, гражданин, при отсутствии у него достаточных денежных средств для оплаты рассмотренного ранее сбора, может быть освобожден от необходимости уплаты пошлины при вступлении в наследство.
Несовершеннолетние наследникиГраждане, не достигшие 18-летия до момента открытия наследственного дела, освобождаются от обременения в виде нотариального сбора за оформление свидетельства.
Недееспособные наследникиЗаконодатель предусмотрел возможность освобождения от обложения пошлиной лиц, страдающих неврологическими, психическими и прочими заболеваниями, при наличии которых граждане классифицируются как недееспособные.
астрахованные гражданеНаследники граждан, погибших при выполнении своих трудовых обязанностей по причине несчастного случая, если таковые сотрудники были застрахованы на случай смерти, могут быть освобождены от необходимости уплаты пошлины.

Приведенный выше перечень не является полным – в нем рассмотрены лишь наиболее часто встречающиеся ситуации. Актуальная информация с указанием всех категорий льготников приведена в 333.38-й ст. действующего Налогового кодекса.

Продаете доставшуюся по наследству квартиру? Оплатите 13% налог на доходы физ.лиц

Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

Статья 333.38 НК РФ

Продаете доставшуюся по наследству квартиру? Оплатите 13% налог на доходы физ.лиц

Налог при продаже после вступления в наследство

Иногда полученная в наследство квартира или иное имущество не нужны наследникам в «натуральном виде», поэтому они выставляют такое имущество на продажу. Как поступать в таком случае, нужно ли снова платить налог на полученный от продажи доход?

П.1 ст.172 НКУ гласит, что уплата налога на доход от продажи недвижимости не распространяется на имущество, полученное налогоплательщиком в наследство. Следовательно, при продаже унаследованной вами недвижимости (дома, квартиры, дачи и т.д.), платить налог не придется.

Согласно п.1 ст.172 НКУ, доход, который налогоплательщик получил от продажи недвижимости не чаще одного раза за отчетный налоговый год, при условии пребывания данной недвижимости в его собственности более 3 лет, не подлежит налогообложению. Однако, это условие не распространяется на имущество, полученное налогоплательщиком в наследство.

Налог при продаже после вступления в наследство

А вот с продажей движимого имущества обойтись без уплаты налога уж точно не получится. Об этом сказано в п.7 ст.173 НКУ.

Данная статья гласит, что доход от продажи движимого унаследованного имущества облагается налогом по общепринятой ставке 5%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector