Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.

Ниже детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

права пользования имуществом

С 1999года начал действовать Закон о подписании социального найма, то есть между человеком, что проживает в муниципальной или неприватизированной квартире, составляли договор. Порядок составления документа и его содержание, регламентируется Жилищным Кодексом России. В договоре описываются все права и обязанности наемщиков, есть также пункт о том, кто имеет право на наследство не приватизированной квартиры.

Договор Социального Найма в своем содержании имеет сведения о том, кто проживает в определенной недвижимости, и кто в ней прописан. Если квартиросъемщик умирает, в права пользования имуществом, что находиться на государственном балансе, вступают его близкие родственники, которые вместе с ним проживали или же люди, прописаны в этих квадратных метрах. Они должны переоформить ДСН на себя.

Если же в муниципальной недвижимости был прописан и проживал только съемщик, то после его смерти наследование неприватизированной квартиры по закону и по завещанию, не производиться. Имущество поступает на баланс Жилящего Фонда РФ.

На каких условиях может быть осуществлен переход прав собственности на неприватизированную квартиру

Законом определены условия, когда недвижимость может перейти в пользование другому лицу. Основания могут быть следующими:

  1. Родственники покойного, которые проживают совместно с ним.
  2. Квартиросъемщик, который был прописан в квартире раньше других граждан, считающихся иждивенцами, и вел с ними общее хозяйство.
  3. Члены семьи умершего гражданина, чьи права на проживание были признаны в судебном порядке.
Читайте так же:
Путеводитель по кадровым вопросам. Права инвалидов (квоты)

Только в таких случаях граждане могут рассчитывать на получение квартиры по наследству после смерти гражданина, но при условии, что свое согласие подтвердит наймодатель и все лица, заинтересованные в решении данного вопроса.

Переоформление договора

Перед оформлением договора необходимо определиться кто будет фигурировать как основной наниматель. Для регистрации необходимо предоставить в органы, специализирующие на этом такие документы:

  1. Заполненное собственноручно заявление, бланк можно получить непосредственно у уполномоченного органа;
  2. Документ подтверждающий личность;
  3. Договор социального найма, который действовал до смерти предыдущего нанимателя;
  4. Свидетельство подтверждающее смерть нанимателя;
  5. Справки о составе семьи и лиц, которые проживают в данной недвижимости;
  6. Письменное согласие лиц, которые официально были прописаны в договоре.

Специализирующий орган может потребовать другие документы, если заподозрит обман или мошенничество. В основном переоформлением занимается Департамент имущественных и земельных отношений, но в крупных городах эту работу могут взять на себя МФЦ. Сроки переоформления зависят от загруженности инспекторов по приему и выдачи документов, наибольший срок 30 календарных дней.

Как приватизировать?

Имеющийся договор соцнайма предоставляет жильцам право на приватизацию жилья и перевода его из муниципального статуса в личную собственность.

Алгоритм действий

пошаговая инструкция

Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры.

В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц.

Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан.

В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.

После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ.

Читайте так же:
Как аннулировать генеральную доверенность

Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций.

Следующий этап — сбор необходимых документов. Наибольшее время займет получение технического паспорта в БТИ — до 1 месяца.

Также необходимо получить кадастровый паспорт и целый пакет других справок.

Общий процесс сбора документов может занять от 1 до 2 месяцев.

Поскольку срок действия некоторых справок составляет 10 суток, то необходимо сначала озаботиться заказом паспорта БТИ, а затем переходить к сбору иных документов.

Далее всем проживающим в квартире лицам (участвующим и не участвующим в приватизации) необходимо вместе cдать документы в МФЦ или уполномоченный орган.

Каждый из них должен после предъявления паспорта расписаться в согласии на приватизацию жилья. Участники приватизации подписывают договор о передаче жилого объекта в собственность.

В течение 5 рабочих дней происходит процедура приватизации, после чего новым владельцам вручается выписка из ЕГРП, которая ныне заменяет свидетельство о праве собственности.

В выписке указывается новый имущественный статус квартиры и ее владельца.

Список документов

В процессе оформления необходимо предоставить:

  • договор соцнайма;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из Росреестра о статусе помещения;
  • справку из БТИ о неучастии ранее в приватизации;
  • нотариально подтвержденный отказ от участия в приватизации проживающих лиц.

Кто не имеет право на эту процедуру?

нет прав

В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещении, зарегистрированные по данному адресу и внесенные в приложение к договору соцнайма.

Принять участие в приватизации не смогут:

  1. ранее участвовавшие в приватизации граждане (за исключением лиц, которые ранее участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  2. не внесенные в приложение к договору лица;
  3. временно проживающие (по договору поднайма, с временной регистрацией).

Лица, признанные недееспособными, не лишаются права на приватизацию жилья, однако от их имени действует опекун.

Читайте так же:
Лишают прав за отказ от медосвидетельства: как избежать лишения

В свою очередь опекун или опекунская организация не получают имущественных прав на приватизированное жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Права и обязанности

В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя. Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).

Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно. Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы. Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.

смена ответственного квартиросъемщика

Приватизация

В принципе, подать заявление содержащее ходатайство о приватизации квартиры не возбраняется хоть на следующий день после переоформления договора социального найма. Чтобы все прошло быстро, соберите необходимые документы:

  • внутригражданские паспорта всех взрослых жильцов и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справки о неиспользовании права на приватизацию;
  • выписку из Росреестра о статусе жилплощади;
  • свидетельства о смерти всех, кто обитал в помещении после 2000 года;
  • справки о лицевом счете и составе семьи;
  • квитанцию о внесении пошлины;
  • согласие на процедуру или отказ от доли от всех обитателей старше 14-ти.

Если кто-то из прописанных отсутствует на месте, то он оформляет доверенность, дающую право остальным будущим совладельцам действовать от его имени.

Читайте так же:
Договор ГПХ (гражданско-правового характера)

В муниципалитете примерно два месяца будут проверять представленные бумаги, и если с ними все окажется в порядке, то заявителей пригласят для заключения договора о передаче квартиры. После этого останется обратиться в ЕГРН за оформлением выписки.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector