Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как платить налог на имущество организаций

Сейчас речь идёт исключительно о недвижимости. Раньше налогом облагалось и движимое имущество, с 2019 года эту норму отменили.

Платить придётся не только за объекты, которые используются самостоятельно. Если организация передала имущество во временное владение, доверительное управление, получила его по концессионному соглашению или внесла в совместную деятельность в рамках соглашения с другими предприятиями, налог также платится. В бухгалтерском учёте такая недвижимость отражена как «Основные средства» или «Доходные вложения в материальные ценности», если имущество предназначено для сдачи в аренду.

Налогом облагается и жилая недвижимость, если она не отражена в основных средствах. С 2020 года это касается всех объектов, которые в иных условиях облагаются налогом на недвижимое имущество физлиц. Например, за гараж или машиноместо также придётся внести деньги.

  • земельные, водные участки и другие природные ресурсы;
  • памятники истории и культуры;
  • ядерные установки;
  • ледоколы, суда с ядерными энергетическими установками и суда атомно‑технологического обслуживания;
  • космические объекты;
  • суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов.

Налог на квартиру собираются ввести в Беларуси в 2022 году. Разбираемся, что к чему и сколько надо будет платить бобруйчанам

В конце сентября Минфин опубликовал проект закона изменений в Налоговый кодекс. Одно из самых заметных изменений в нем касается многих белорусов. Речь идет о налоге на недвижимость, который хотят ввести уже с первой квартиры. Напомним, ранее подобный налог платили только собственники второй и последующей квартир.

Зачем?

Комментируя возможное нововведение в эфире телеканала ОНТ, министр финансов Беларуси Юрий Селиверстов заявил, что оно позволит уравнять условия налогообложения для собственников квартир и частных домов. Особенно тех, кто живет на селе.

«Надо заинтересовать людей не уезжать из сельской местности, жить в собственном жилье, – отметил Юрий Селиверстов. – Условия, которые сегодня есть для владельцев данной недвижимости, различны. Например, живут на территории районного центра два школьных учителя. Один из них – в многоквартирном доме. Второй живет в частном доме и платит налог за землю пропорционально тому участку, который занимает его домовладение. Может, оно и не очень большое, но соток 10, наверное, занимает. Плюс дом, который там на нем стоит. Он платит налог за землю, платит налог за недвижимость, да еще ему надо его страховать в обязательном порядке. Если же он улучшает жилищные условия и рядом где-то переезжает в многоквартирный дом, то понятно, что налог на землю там будет минимальный, потому что примерно такой же участок, как это домовладение, занимает дом многоэтажный, он растет вверх, а не в ширину. И там не надо платить налог на недвижимость, это льгота. Вот здесь мы обеспечим разумный справедливый подход. Можно, конечно, пойти другим путем. Пусть налог на недвижимость не платят и в индивидуальных домах, но как быть с бюджетом? И в мире основные доходы получает государство с имущества, которым владеют. Дороже имущество – больше платишь. Больше имущества – соответственно так же».

«Эта налоговая льгота (по налогу на недвижимость в отношении квартир в многоквартирных жилых домах – прим. ред.) пришла еще с тех времен, когда был государственный жилой фонд, – объяснил первый заместитель министра финансов Дмитрий Кийко, его цитирует БЕЛТА. – Сейчас он уже в частной собственности, в основном приватизирован, но, тем не менее, требует бюджетных затрат по обслуживанию. В частности, за счет средств местных бюджетов меняются лифты в жилом секторе, принимаются меры по благоустройству придомовых территорий. Поэтому в целях выравнивания налоговой нагрузки между гражданами и повышения ресурсной базы местных бюджетов предлагается эту льготу отменить».

Читайте так же:
Долг по договору поставки рекомендации и услуги по взысканию

Кто будет платить? А кто не будет?

Налог на недвижимость будут платить все собственники жилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме.

От уплаты освобождаются:

  • пенсионеры,
  • лица, признанные недееспособными,
  • проходящие альтернативную службу,
  • инвалиды I и II группы,
  • несовершеннолетние,
  • члены многодетных семей,
  • военнослужащие-срочники,
  • участники ВОВ и др. лица, имеющие льготы по закону «О ветеранах».

Возможно, пакет льгот для социально уязвимых категорий будет расширен.

Сколько будем платить?

Налог на недвижимость будет взиматься по ставке 0,1% от расчетной стоимости квартиры.

Размеры стоимости 1 кв. м типового капитального строения устанавливаются в приложении к Налоговому кодексу. Так, на 1 января 2022 года расчетная стоимость 1 кв. м в многоквартирном жилом доме для Минска составит 810 руб., для областных городов и Минского района – 680 руб.

Для городов: Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь – 600 руб.

Для остальных населенных пунктов – 450 руб.

Таким образом, каждый уже сегодня может высчитать свою сумму налога. Например, при площади квартиры в 50 кв. м бобруйчанину ежегодно нужно будет платить 30 руб. налога.

Каковы сроки уплаты?

Извещение от налоговой придет собственнику жилья до 1 сентября 2022 года. Не позднее 15 ноября 2022 года нужно будет внести авансовый платеж в размере 50% от требуемой суммы. Далее, не позднее 15 ноября 2023 года – внести доплату налога, также на основании извещения, которое плательщик получит к 1 сентября 2023 года.

Зачем же все-таки вводят этот налог? Мнение эксперта

Катерина Борнукова, академический директор BEROC (независимый академический исследовательский центр в области экономических исследований в Беларуси) так прокомментировала Myfin.by планируемое введение налога на недвижимость:

– Я не вижу здесь большого ресурса для собираемости налога. Если речь идет о примерно 30 рублях в год с квартиры в регионах и 50 рублях – в Минске, то, в итоге, соберут всего несколько миллионов рублей в год. Стоит ли это того? Очевидно, что это решение будет самым непопулярным. Также это вызовет недовольство людей, которые никогда в жизни не сталкивались с необходимостью обращаться в налоговую, вырастет нагрузка на сотрудников ведомства. Из всех предложений по изменению налогов это мне видится с наименее вероятными шансами дожить до финальной редакции принимаемого документа.

А если еще вычесть пенсионеров и льготников, то становится вовсе непонятным смысл предложения – суммы поступлений в бюджет от этого налога будут совсем незначительными.

Можно предположить, что эту норму отменят в последний момент, чтобы смягчить восприятие населением непопулярных мер.

Что думают о возможном налоге на первую квартиру бобруйчане?

В Instagram «Вечерки» (probobruisk) мы попросили своих подписчиков высказаться по поводу возможного введения налога на первую квартиру. Поступило более 50 комментариев, приводим самые интересные из них.

Читайте так же:
Гарантия на автомобиль: что в нее входит и сроки

zhanna4817158: «Интересно, почему у пенсионеров льгота? Я получаю такую же зарплату, как и они пенсию, а платить должна только я».

liubovfurs: «Скоро будем за воздух платить».

olenka.moy: «Кооперативы платят земельный налог, там копейки, так почему остальные не должны, учитывая, что почти все квартиры приватизированы!»

zenais_dina: «Если платить, то всем, никаких льгот никому».

natalia232332: «Раз в год плачу налог за дом 100 рэ. И мне это не нравится».

1844.elena: «Я – за. Почему только владельцы частных домов должны платить, ведь многоэтажки тоже стоят на земле».

isakovmakcim: «Еlena, вы на частной земле, они. а в многоэтажках сколько людей? И сколько платите вы и сколько желают содрать с квартиры? Плюс налог на землю тоже есть, плюс капремонты, жкх, лифт и пр. Капремонт вообще непонятно, на что идет. ».

svetlana_kurliandchik: «Просто сейчас этот налог очень небольшой, ведь он разделен на всех жильцов многоэтажки. Чиновников это не устраивает, им мало денег, поэтому хотят заставить людей дополнительно платить за квартиры, которые уже приватизированы».

zhanna4817158: «Да у военнослужащих пенсии, как две моих зарплаты. Платит нужно всем, если что».

silichtanya93: «Это уже совсем перебор. Тут за коммуналку тяжело платить, а еще и налог. Не знают уже, с кого деньги содрать».

viktoryiabulhak: «Отрицательно я к этому отношусь. Почему я должна платить за то, что уже находится в моей собственности?»

А как в других странах

В России жилая недвижимость облагается налогом на имущество физлиц по ставке 0,1% от кадастровой стоимости. По ставке 2% взимается налог с имущества, оцененного более чем на 300 млн. руб. (около 3,5 млн. евро).

В Латвии налог на недвижимость рассчитывается по ставке 0,2-3% от кадастровой стоимости объекта в зависимости от самоуправления.

В Литве – 0,5-2% от налогооблагаемой стоимости. Не облагается налогом недвижимость стоимостью до 150 тыс. евро.

В Польше размер ставок определяется каждым воеводством самостоятельно и зависит от типа и площади объекта. Максимальная годовая ставка для жилой недвижимости за 1 кв. м в год – 0,85 злотого (0,18 евро).

В Украине ставка налога на недвижимость составляет 1,5% минимальной зарплаты. В 2021 году это сумма в 90 гривен (3,4 дол.). При этом предусмотрена льгота на 60 кв. м, т. е., если площадь квартиры 70 кв. м, то налог надо будет платить за «лишние» 10 кв. м.

Рубрики

Учредитель и издатель — ООО «Агентство Бизнес Новостей». Главный редактор — Бойков Павел Дмитриевич. Телефон редакции +7 (999) 202-80-10, editor@abnews.ru

Свидетельства о регистрации СМИ ИА № ФС77-61133 Роскомнадзор, ЭЛ № ФС77-61123 Роскомнадзор

Оценки, высказываемые в рубриках «Колонки» и «Мнения», не являются позицией редакции

Материалы в рубрике «Пресс-релизы» размещаются на коммерческой основе

Оценки, высказываемые в рубриках «Колонки» и «Мнения», не являются позицией редакции

* Материалы в рубрике «Пресс-релизы» размещаются на коммерческой основе

Редакция обращает внимание, что в Российской Федерации запрещены следующие террористические и экстремистские организации: Национал-Большевистская партия, «Сеть», религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации, «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «ИГИЛ», «Аль-Каида», «Меджлис крымско-татарского народа», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Талибан», «Джабхат Фатх аш-Шам» (ранее «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), «УНА-УНСО», «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА). Фонд борьбы с коррупцией» (ФБК), «Альянс врачей» — некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов. Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Читайте так же:
Новый закон о гражданстве РФ 2022 год с изменениями

Налог на имущество организаций при УСН

Максимальные размеры ставок, по которым объекты того или иного типа облагаются налогом на имущество организаций, прописаны в Налоговом кодексе. Но точно они определяются региональными властями. Налог на имущество УСН-плательщиков взимается по максимальной ставке 2%. Наряду с этим применяется и нулевая ставка.

Закон разрешает региональным властям устанавливать разные ставки для тех или иных объектов, плательщиков, налоговых периодов. Например, в Иркутской области для организаций на УСН в 2021 году в отношении облагаемого имущества действует ставка 1% (к 2023 году она плавно повысится до 1,5%). Это определено в областном законе от 08.10.2007 № 75-ОЗ.

По налогу на имущество юридических лиц предусмотрены льготы на федеральном уровне, которые могут дополняться региональными.

Организации платят налог на имущество в 2021 году обычно поквартально: 3 авансовых платежа и один итоговый. Конкретные сроки уплаты зависят от региона, но в основном это нужно сделать до конца месяца, следующего за отчётным кварталом. Однако в конкретном субъекте может быть не установлен отчётный период, поэтому существует только налоговый (календарный год). В таком случае платёж производится 1 раз.

В 2021 году правила налогообложения и отчётности по налогу на недвижимость ЮЛ были изменены. Вот основные новшества, которые касаются организаций:

  • подавать в ИФНС декларацию теперь нужно только 1 раз в год – до 30 марта следующего года. Раньше нужно было сдавать расчёты авансовых платежей;
  • раньше налогом облагалась оцененная по кадастровой стоимости недвижимость при том условии, что она стоит на балансе как основное средство. Теперь такого условия нет;
  • в 2021 году по кадастровой стоимости считается налоговая база гаражей, машино-мест, строительной «незавершёнки» и других объектов.

Кроме того, в этом году мир переживает кризис, связанный с угрозой пандемии коронавируса. В связи с этим были приняты некоторые временные изменения по налогу на коммерческую недвижимость.

Так, перенесли сроки подачи декларации за 2019 год – вместо 30 марта её нужно было подать 30 июня. В ряде регионов власти снизили налоговые ставки и предоставили рассрочку и иные преференции. Например, в Москве решено не проводить в текущем году кадастровую переоценку, хотя до наступления коронакризиса она планировалась. Для расчёта налогов будет применяться кадастровая стоимость 2018 года. Собственникам недвижимости это позволит сэкономить порядка 3% на налоговом платеже.

Как считать

Формула расчёта суммы налога за год такова:

Кадастровая стоимость * Ставка.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно обратиться на сайт Росреестра. Ставку в отношении своего объекта можно уточнить в ИФНС. В регионах, где есть отчётный период, полученное значение делится на 4. Эта сумма платится раз в квартал.

Читайте так же:
Правила оказания услуг почтовой связи Почтовые правила 2022 год

Возьмём организацию из Иркутской области на УСН и рассчитаем налог на имущество с собственного торгового помещения, кадастровая стоимость которого равна 15 млн рублей. Применяем ставку 0,5%: 15 000 000 * 0,5% = 75 000 рублей. Это сумма налога за год. Размер каждого платежа составит: 75 000 / 4 = 18 750 рублей.

Транспортный налог

С 2022 года у налогоплательщиков будет в два раза больше времени для дачи пояснений по транспортному налогу (закон от 29.11.2021 №382-ФЗ).

Компания, которая получила от налоговиков сообщение об исчисленной сумме налога и не согласна с их расчетами, может представить пояснения и документы, которые подтверждают правильность начисления, полноту и своевременность уплаты налога, а также обоснованность применения налоговых льгот.

Сейчас на представление таких пояснений у компаний есть 10 рабочих дней со дня получения сообщения. С 2022 года можно будет направить в налоговую инспекцию пояснение и документы в течение 20 рабочих дней после получения сообщения.

Закончила Высшую школу экономики и сервиса по специальности бухгалтер предприятия со знанием 1С; прошла обучение по направлению «Бухгалтерский учет при упрощенной системе налогообложения». В 2021 году получила аттестат консультанта по налогам и сборам. Общий стаж работы в бухгалтерской сфере 18 лет.

Новая кадастровая стоимость с 1 января 2022

Переоценка недвижимости в Москве должна была пройти еще в 2020-м. Согласно действующему законодательству, новая кадастровая стоимость устанавливается раз в 2-5 лет. Но власти решили отложить процедуру из-за сложной обстановки, спровоцированной пандемией коронавируса.

С 1 января 2022-го в столице, все же, пересчитают кадастровую стоимость. Ожидается, что она вырастет на 21,4% (средний показатель). Цена квадратного метра может достигать 181 000 руб. Эксперты объясняют скачок активностью на рынке недвижимости. Так, рыночные цены в южном округе столицы подскочили на 31%, в сравнении с 2018-м. По прогнозам специалистов, кадастровая стоимость, при проведении переоценки в 2020-м, должна была вырасти примерно на 3%.

О новых нормах для столицы СМИ сообщали еще в октябре-ноябре 2021-го. В декабрьских новостях говорится об изменении кадастровой стоимости недвижимости в Курской и Ленинградской областях. В первой показатель для земельных участков с 1 января 2022-го, в среднем, уменьшится на 9,6%. Предыдущая кадастровая оценка проводилась в 2016-м. Земля под производственные объекты «подешевеет» на 23%. В Ленобласти, напротив, ожидается значительный рост кадастровой стоимости. Ситуация обеспокоила представителей местного бизнес-сектора.

Как снизить кадастровую стоимость и имущественные налоги

Сегодня у нас немного учебный ролик, где мы посмотрим на то, как Росреестр рассказывает про кадастровую стоимость.

Информация Росреестра от 15.10.2021 «Рубрика «Вопрос – ответ»: что нужно знать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как ее оспорить?»

Росреестр рассказывает, что такое кадастровая стоимость, как ее считают и что нужно сделать, чтобы ее уменьшить. Потому что если вы уменьшаете кадастровую стоимость, то вы будете платить меньше имущественных налогов.

Кадастровая стоимость – это, по сути дела, результат оценки вашей недвижимости. То есть привлеченный орган посчитал и сказал: «Ваша квартира стоит столько-то». Мы могли бы сказать, что это рыночная цена, но не всегда она совпадает, с рыночной ценой.

Читайте так же:
Статья 167 УК РФ: ответственность за порчу чужого имущества

В общем, кадастровая стоимость – это понятие, которое придумано, чтобы брать с этой «цены» налоги. Соответственно, у каждой квартиры, у каждого объекта недвижки есть эта кадастровая стоимость, с которой налоговики рассчитывают налоги. Соответственно, при расчете этой стоимости они учитывают, где находится объект, сколько он примерно стоит, какая там инфраструктура, каково состояние этой недвижки, с чем граничит, автобусные остановки, подъезд, разъезд и так далее.

Делают эту кадастровую оценку руками государственных бюджетных учреждений, которые есть в каждом регионе. Вы можете открыть любой сервис «Росреестра» и посмотреть кадастровую стоимость на вашу недвижку, или получить выписку из реестра и посмотреть, какая стоимость указана в этой выписке. Также кадастровую стоимость вашей недвижки вы можете узнать в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущественные налоги».

Если вы считаете, что ваши налоги великоваты, то вы можете написать соответствующее заявление. И специальная комиссия его рассмотрит. И, возможно, кадастровая стоимость будет уменьшена.

Но я вам все это рассказываю не для того, чтобы рассказать, как это делается. Просто недавно вступил в силу закон, согласно которому любая корректировка стоимости трактуется в пользу владельца. Споров на этот счет, я надеюсь, больше не будет.

Федеральный закон от 31.07.2020 №269-ФЗ

То есть если государство само изменило стоимость в сторону уменьшения или вы добились изменения кадастровой стоимости через комиссию или суд, то все эти изменения, если стоимость уменьшилась, будут применяться с даты применения старой цены. И, таким образом, налог для вас будет меньше.

Возьмем для примера 2021 год. В этом году мы платим налоги за 2020 год. И в конце ноября 2021 года вы, допустим, добились изменения в стоимости в меньшую сторону. Соответственно, налог на квартиру или дом в 2022 году вы будете платить уже по уменьшенной цене. И эта новая цена начнет действовать, как я понимаю, с 1 января 2022 года. То есть, в принципе, закон хороший. Спасибо партии родной за наше счастливое детство. Может быть, для граждан это не столь актуально. А для организаций, у которых много недвижки, этот закон может быть полезным. Так что давайте хоть что-то будем использовать в нашу пользу.

А если вы хотите глобально снизить налоги, при этом, чтобы это было полностью законно, то жду вас на своем ближайшем семинаре, где я в деталях все эти вещи разжую. Все способы оптимизации, о которых я вам расскажу, вы сможете применять в 2022-2023 годах, в том числе, в условиях тотального цифрового контроля. Не думайте даже и не сомневайтесь, записывайтесь на семинар, точно не пожалеете. Это я вам гарантирую.

Спасибо и удачи в делах.

Ссылка на документы:

Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.

Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.

Владимир Туров

Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector