Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Повышение НДФЛ: вырастут; ли налоги при продаже квартиры

Повышение НДФЛ: вырастут ли налоги при продаже квартиры

Инициативы по введению прогрессивной шкалы налогообложения выдвигались в России неоднократно. То, о чем так долго говорили, скоро примет форму закона. Такая мера позволит привлечь в бюджет страны солидные дополнительные средства. Новость встревожила не только граждан с высоким заработком. Налогом облагаются и другие доходы: гонорары, дивиденды, ценные подарки, средства, вырученные от реализации имущества. Поэтому в числе прочих обеспокоились и собственники жилья, планирующие продажу недвижимости.

Как рассчитать сумму налога

Размер налога с продажи квартиры исчисляется налогоплательщиком самостоятельно (п. 2 ч. 1 ст. 228 НК РФ). Чтобы рассчитать налог с продажи недвижимости, нужно налогооблагаемую базу умножить на налоговую ставку и применить условия вычета. Процент налога за проданную недвижимость составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов РФ (ч. 1.1 и 3 ст. 224 НК РФ).

Пример расчёта НДФЛ. В 2020 году А. продал за 2,8 млн руб квартиру, купленную в 2018 году за 2,4 млн руб.

1 вариант. Если А. будет платить налог с дохода от продажи квартиры и воспользуется вычетом, положенным по п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ, то размер НДФЛ составит (2,8 млн – 1 млн ) * 13% = 234 тыс руб.

2 вариант. А. может воспользоваться возможностью, предоставленной п. 2. ч. 2 ст. 220 РФ и вместо вычета 1 млн руб уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов на покупку квартиры. В этом случае размер НДФЛ составит (2,8 млн – 2,4 млн) * 13% = 52 тыс руб.

Таким образом, вариант 2 более выгоден, чем вариант 1, но он применим только для случая продажи ранее купленной квартиры. Если квартиры была получена в собственность по иным основаниям (наследование, дарение, приватизация), уменьшить налог можно лишь в варианте 1, то есть за счёт вычета в 1 млн руб.

Налоговый вычет

Но существует несколько способов уменьшения размера налогооблагаемой базы:

  1. Первый из них — допустимый налоговый вычет. Согласно законодательству Российской Федерации, общую сумму налогооблагаемой базы при продаже квартиры можно уменьшить на сумму, не превышающую 1 миллион рублей. Расчет налога с продажи квартиры осуществляется с учетом этой суммы.
  2. Второй способ — уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов. На недвижимость ее владелец может потрать довольно большие суммы. Это можно отнести к расходам. К ним относятся траты на ремонтные работы, наем риэлторов и иных лиц, которые оказали помощь при продаже, изменение перепланировки и т. д. Иными словами, из налогооблагаемой базы, то есть стоимости недвижимости, можно вычесть сумму расходов не него.
  3. И третий способ — полное или частичное освобождение от уплаты налогов из-за отсутствия факта получения лицом прибыли. Это может случиться по самым разным причинам. Но одна из самых распространенных — изменение рыночной стоимости недвижимости. С течением времени изменяется стоимость каждого вида имущества. В большинстве своем наблюдается ее снижение. Именно поэтому лицо могло продать квартиру за намного более низкую сумму, чем та, за которую она приобреталась. Это может привести к потере прибыли. Потеря прибыли, в свою очередь, может привести к освобождению от оплаты процентов в пользу бюджета страны.
Читайте так же:
Договор подряда на монтажные (электромантажные) работы

Подробнее о налогах при продаже квартиры можно узнать в следующем видео:

Необходимая документация для уплаты налога

Если человек должен заплатить подоходный налог с продажи дома, в первую очередь ему потребуется заполнить налоговую декларацию. Она оформляет ее по форме 3-НДФЛ. Потребность в заполнении документа ложится на плечи собственников жилья.

Отчетный документ при продаже квартиры может быть заполнен несколькими способами, в перечень которых входят:

  • электронное заполнение при помощи личного кабинета налогоплательщика на сайте Федеральной Налоговой Службы;
  • на специальных бланках, получить которые можно, обратившись в Налоговую инспекцию;
  • в распечатанном виде с использованием специальной программы Декларация 2021 .

Передать отчетность для уплаты налога с продажи жилья в уполномоченный орган также можно при помощи нескольких способов. Классическим из них является личное посещение отделения Федеральной Налоговой Службы. Обращаться необходимо в учреждение, расположенное по месту жительства гражданина.

Метод занимает много времени. Дело в том, что во время декларационной кампании в государственном учреждении образовываются большие очереди. Однако личная беседа с представителем налоговой инспекции позволит оперативно заметить и исправить допущенные ошибки. Дополнительно специалист укажет гражданину на недостающие документы, если при подготовке необходимого перечня была допущена ошибка. Налоговая декларация при продаже квартиры может быть подана и через личный кабинет налогоплательщика. Однако для осуществления действия потребуется электронная подпись. Метод является наиболее быстрым. Однако гражданин должен будет отсканировать документацию, передаваемую в налоговую. При этом она должна отвечать установленным требованиям. Принимаются только читаемые сканы бумаг. Требование предъявляется не только к тексту, но и к печатям. При этом документация не должна быть слишком тяжёлой и не превышать допустимый размер в мегабайтах.

Если человек не может лично посетить налоговую инспекцию, передать декларацию удастся через доверенное лицо. В этом случае в дополнение к основному перечню предстоит заполнить доверенность.

Налоговую декларацию при продаже квартиры можно отправить и по почте. Пересылка осуществляется с подробной описью вложений. Этот метод может использоваться, если до окончания срока подачи декларации осталось еще достаточно много времени. На практике может возникнуть ситуация, когда человек в один налоговый период продает имеющееся жилье и покупает новое. При этом особенности налогообложения меняются. Необходимо вносить называемый налог на куплю-продажу квартиры. Налогоплательщик может получить сразу два вычета. Для оформления требуется составить одну налоговую декларацию. Это может привести к тому, что реализация помещения будет осуществляться без налога. Его перекроет положенная сумма вычета.

Читайте так же:
Имеют ли судебные приставы право описать имущество, подаренное родственнику?

Видео

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Итак, мы изучили то, какую роль играет величина кадастровой стоимости квартиры при ее продаже. Полезно будет также узнать, каким образом налогоплательщик прежде чем планировать сделку, может узнать кадастровую цену принадлежащего ему объекта недвижимости. Законодательство РФ предусматривает следующие варианты решения данной задачи:

  1. Обращение в Росреестр в целях получения выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости.
  2. Осуществление онлайнового запроса — через Фонд данных государственной кадастровой оценки (доступен на сайте Росреестра).

Правда, чтобы получить сведения из Фонда, необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости — он может быть запрошен уже посредством личного обращения в Росреестр.

Если у налогоплательщика есть вопросы по поводу величины кадастровой стоимости (например, она кажется чрезмерно завышенной), то он вправе направить в Росреестр обращение с просьбой предоставить разъяснения касательно кадастровой цены того или иного объекта недвижимости. Ведомство обязано предоставить соответствующие разъяснения гражданину в течение 30 дней после получения запроса от него.

Если разъяснения от Росреестра не устроили налогоплательщика — он вправе инициировать процедуру пересмотра кадастровой стоимости объекта. Изучим ее особенности подробнее.

Платить или не платить?

Налог от продажи квартиры платит тот, кто продал имущество и получил за это прибыль, то есть владелец. Заплатить также придется и тем продавцам, которым посчастливилось унаследовать жилье или получить его в дар от близкого родственника. На сегодняшний день размер налога для физических лиц составляет привычные нам 13% для резидентов Российской Федерации и 30% — для иностранных граждан и тех россиян, кто постоянно не проживает в нашей стране. Хорошая новость заключается в том, что размер налога от продажи квартиры можно существенно сократить или вовсе избежать.

Читайте так же:
Как восстановить договор социального найма

Ключевым показателем при расчете суммы налога является срок владения имуществом. Это определенный законом период, по окончании которого владельцу жилья не нужно сдавать налоговую декларацию и выплачивать подоходный налог.

До 1 января 2016 года минимальный срок владения составлял 3 года. То есть недвижимость, приобретенную до 2016 года, можно было продать по истечении этого периода и не отчитываться. При этом сумма, полученная в результате продажи, вообще не имеет никакого значения и даже декларацию не нужно было подавать. Исходя из того, что сейчас уже 2020 год, все владельцы жилья, приобретенного до 2016 года, могут смело его продавать, не делясь при этом с государством.

С 1 января 2016 года минимальный срок увеличился до 5 лет. То есть тот, кто купил квартиру с 1 января 2016, сможет сэкономить на налогах только по истечении пятилетнего периода.

С 1 января 2020 года в силу вступили некоторые поправки. Владеть продаваемой квартирой по-прежнему нужно не менее 5 лет, однако появился ряд условий, благодаря которым этот период может быть сокращен до 3 лет.

Налог от продажи квартиры не надо платить по истечении 3 лет, если:

  • жилье было получено в собственность в результате приватизации;
  • имущество приобретено в результате подписания договора ренты после смерти его владельца;
  • недвижимость перешла по наследству или была передана в дар родственником, членом семьи;
  • продаваемая недвижимость является единственным жильем владельца. Если продавец состоит в браке, тогда учитывается вся недвижимость, которая находится во владении супругов, даже если в качестве владельца указан только один супруг. Это условие не относится к брачному договору, который разделяет имущество;
  • квартира продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья. Например, семья приобретает вторую квартиру и регистрирует право собственности на нее. С момента регистрации у владельцев есть три месяца для того, чтобы продать старую квартиру и не платить при этом налог.

Перечисленные исключения не относятся к нежилым помещениям. Апартаменты, гаражи и дачи без уплаты налогов можно будет продавать через 5 лет.

Условия для продаваемого дома распространяются и на земельный участок, с которым его реализуют. Если частный дом является, например, единственным жильем, тогда участок, на котором он расположен, также не подлежит налогообложению после 3 лет собственности.

Для наглядности мы свели требования и минимальные сроки владения в таблицу.

УсловияМинимальный срок владения
Недвижимость приобретена до 1 января 2016 года3 года
Недвижимость приобретена в период с 1 января 20165 лет
Недвижимость, приобретенная с 1 января 2016 года,
— была получена по наследству или в подарок от родственника
— была приватизирована
— является единственным жильем
— продается в течение 90 дней со дня покупки новой квартиры
3 года

Разберем несколько примеров.

📌 Ситуация 1. Квартира куплена в сентябре 2013 года. Начиная с сентября 2016 года, ее можно реализовывать, не делясь с государством.

📌 Ситуация 2. Дом был получен в наследство. В этом случае неважно, в каком году это произошло, продавать без уплаты налога можно через 3 года.

📌 Ситуация 3. Единственная квартира куплена в 2016 году или позже, например, в 2017 году. Продать ее без уплаты налога с продажи можно будет в 2020 году, то есть через 3 года.

📌 Ситуация 4. Вторая квартира приобретена в 2020 году. Прибыль не будет подлежать налогообложению в 2025 году.

Новые формы отчетности

1. Расчет 6-НДФЛ: обновленная форма за 2021 год

С отчетности за 2021 год представлять Расчет 6-НДФЛ и справку о доходах и суммах НДФЛ нужно будет по обновленной форме.

Новое в расчете 6-НДФЛ:

  • штрих-коды изменены;
  • включена информация по высококвалифицированным специалистам – в раздел 2 добавлены новые строки 115, 121, 142;
  • для зачета налога на прибыль при исчислении НДФЛ с дохода в виде дивидендов в раздел 2 добавлена строка 155;
  • обновлены в Приложении «Коды отчетных периодов» (вместо 8 теперь 12 кодов);
  • в порядке заполнения расчета – разъяснения по новым строкам.

Изменения в справке о доходах:

  • изменены штрих-коды;
  • в разделе 2 – поле КБК и поле «Сумма налога на прибыль, подлежащая зачету» при выплате дохода в виде дивидендов;
  • в порядке заполнения справки – разъяснения по новым полям;
  • в новой редакции изложен раздел 5 – добавлено поле «Сумма налога на прибыль организаций, подлежащая зачету»;
  • появился новый 6 раздел «Сумма дохода, с которого не удержан налог налоговым агентом, и сумма неудержанного налога», в который вошли два показателя: «Сумма дохода, с которого не удержан налог налоговым агентом» и «Сумма неудержанного налога».

Расчет за 2021 год представляется не позднее 1 марта 2022 года.

2. Новая форма РСВ

Впервые представить отчетность по форме, утвержденной приказом ФНС России от 06.10.2021 № ЕД-7-11/875@ нужно за I квартал 2022 года. Изменения вызваны переходом на прямые выплаты из ФСС больничных и иных пособий.

3. С отчетности за 2021 год декларацию по налогу на прибыль нужно представлять по уточненной форме

4. За 2021 год декларацию по налогу на имущество организаций представляют по уточненной форме.

  • Изменения внес приказ ФНС России от 18.06.2021 № ЕД-7-21/574@, вступают в силу с 1 января 2022 года.

5. Утверждена новая форма декларации по налогу при УСН за 2021 год

Впервые декларация по новой форме должна быть представлена не позднее 31 марта 2022 года.

НДФЛ: внесены изменения в коды вычетов и видов доходов

Налоговая служба внесла корректировки в действующий приказ ФНС России от 10.09.2015 № ММВ-7-11/387@ «Об утверждении кодов видов доходов и вычетов», применять которые нужно с 09.11.2021 года.

  • Коды доходов:
  • в новой редакции изложены коды: 1400, 2611, 2720, 2790, 3010, 3010
  • добавлены коды, например, вместо кода 1400 доходы от сдачи в аренду теперь имеют свои отдельные коды: 1401 «Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования жилого недвижимого имущества» и 1402 «Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования недвижимого имущества, за исключением доходов, полученных от сдачи в аренду или иного использования жилого недвижимого имущества».

Сверхнормативные суточные необходимо будет отражать по коду 2015 «Суточные, превышающие 700 рублей за каждый день нахождения в служебной командировке на территории Российской Федерации и не более 2 500 рублей за каждый день нахождения в служебной командировке за пределами территории РФ».

Для бюджетных образовательных учреждений добавили код 2004 «Суммы выплат ежемесячного денежного вознаграждения за классное руководство педагогическим работникам государственных и муниципальных общеобразовательных организаций, производимые за счет средств федерального бюджета». Добавлены и другие коды.

  • Коды вычетов:
  • В новой редакции изложены некоторые коды вычетов, например, из кода 324 выделен в самостоятельный вычет затраты на приобретение лекарственных препаратов и оставлен только в целях применения вычета за медицинские услуги.
  • Добавлены коды для социальных вычетов, например, код 323 предусмотрен для вычета за лекарства (ранее этот вычет показывали по коду 324), код 329 – для вычета за физкультурно-оздоровительные услуги.

Ждем разъяснений налоговиков, с начала года применять коды. У бухгалтера добавится работы, ведь справка о доходах за 2021 год представляется в налоговую не позднее 1 марта 2022 года в составе расчета 6-НДФЛ за год и коды вычетов нужно будет показывать в унифицированном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector