Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности наследования земельных участков в 2020 году

Особенности наследования земельных участков в 2020 году

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования. Собственник может оставить специальное завещательное распоряжение на случай смерти. Если завещания не было, а гражданин умер, то наследование земельного участка проходит по закону.

На заметку! Порядок распоряжения таким имуществом, как земля, оговорен в Земельном и Гражданском кодексах.

Судебная практика в части наследования участков обширна, так как вопросы аренды и отчуждения земли многогранные и неоднозначные. В этом материал рассмотрим, как оформить права на землю в порядке наследования. Будем рассматривать способы восстановления документов.

Понятие наследуемого земельного владения

Территории, подлежащие передаче другому лицу по наследству в законном порядке или при наличии завещания, являются наследуемыми земельными владениями. Права этих владений регламентированы ГК РФ.

Ранее такая земля передавалась в пользование гражданам из собственности муниципалитета с правом дальнейшей передачи по наследству преемникам владельца, но без возможности обмена, продажи, дарения или отчуждения.

В наше время получить землю в наследуемое владение от государства нельзя. Но это не исключает возможности сохранить участки за своими владельцами, выделяющиеся еще во времена СССР.

Порядок процедуры

Для принятия в собственность дома с участком от умершего необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Выписать умершего с места последней регистрации.
  3. Обратиться в оценочную фирму и выяснить стоимость дома и участка.
  4. Собрать нужные документы и обратиться к нотариусу.
  5. Получить свидетельство о праве на наследство. на дом и участок в Росреестре.

Важно учесть, что обращаться к нотариусу нужно не позднее, чем через полгода с даты смерти усопшего.

Оценочная фирма должна иметь соответствующую лицензию, оценка необходима для определения величины нотариальной пошлины и суммы компенсации, подлежащей выплате лицу, обладающему слишком малой долей для выделения в натуре.

Читайте так же:
Образец письма на возврат ошибочно перечисленных денежных средств

договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о смерти;
  • справка из паспортного стола о снятии умершего с учета по прописке;
  • справка о родстве с умершим из ЗАГСа; на участок и дом; о правах умершего на недвижимость;
  • копия завещания (при наличии).

Вместе с данными документами потенциальный наследник заполняет заявление нотариусу. В тексте нужно изложить просьбу выдать свидетельство о наследственном праве и указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО и дата смерти умершего;
  • основания для получения наследства (родство, завещание);
  • описание дома и участка умершего;
  • реквизиты прилагаемых документов;
  • возможные сведения о наличии других наследников.

Образец заявления можно скачать здесь.

Свидетельство о праве на наследство выдается через полгода после смерти наследодателя с учетом всех поступивших на данный момент заявлений и правах заявителей на долю в наследстве. Если наследники представят нотариусу доказательства отсутствия иных наследников, то возможно получение свидетельства ранее полугодового срока.

С полученным свидетельством необходимо обратиться в Росреестр, приложив копию паспорта, кадастровые документы на дом и участок, а также квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация права происходит в течение 5-10 рабочих дней, по истечению которых наследник может получить выписку из ЕГРН в МФЦ как доказательство права собственности.

Порядок оформления

Понимание, куда идти и что делать, сэкономит время и деньги:

  1. Получить свидетельство о смерти и справку о месте последнего жительства покойного.
  2. Взять кадастровый паспорт с планом и границами территории.
  3. Заказать выписку из ЕГРН на имя покойного.
  4. Сделать оценку земли в организации, обладающей соответствующими полномочиями. Услуга платная.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Открыть наследственное дело в нотариальной конторе рядом с последним адресом умершего. Юристу потребуются паспорт обратившегося, завещание или подтверждение родственной связи.
  7. Через 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, дающее основание на перерегистрацию имущества.
  8. Зарегистрировать бумаги в Кадастровой палате и в Росреестре. Проще обратиться в МФЦ или на сайт Госуслуг.

Важно! ГК РФ дает полгода с момента ухода из жизни покойного на улаживание необходимых формальностей. Если наследник по уважительной причине (болезнь, зарубежная командировка) не уложился в установленных период, то суд вправе продлить срок.

Наследование земельного участка, используемого для разбивки сада или строительства дачи, согласно нормативно-правовым актам может происходить двумя способами: по закону и по завещанию.

При получении наследуемой массы по закону преемники определяются согласно имеющимся родственным связям с покойным владельцем участка и очередностью наследования. Наследниками могут быть как близкие родственники, так и государство. Срок принятия наследства составляет не более шести месяцев с момента его открытия.

В первую очередь участок могут получить супруг(га) покойного, дети и родители. Во вторую очередь идут внуки, дедушки и бабушки. Остальные наследники определяются в зависимости от степени родства. В том случае, если родственники и другие лица, имеющие право на часть имущества, отсутствуют, наследником становится государство.

Читайте так же:
Доверенность на управление автомобилем бланк 2022 скачать и распечатать

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Чтобы получить садовый земельный участок по наследству, необходимо подготовить все обязательные документы и обратиться в нотариат.

После того как наследник был определен, нотариус оформляет и передает этому лицу свидетельство о праве на наследование участка.

Особенности наследования земельных участков по закону заключаются в том, что в гражданском кодексе имеется оговорка, согласно которой, садовый участок является неделимым имуществом в том случае, когда он не может быть разделен на минимально возможные площади. Если размер дачных земель не позволяет провести разделение, а наследников несколько, то участок оформляется в долевую собственность всех преемников.

Наследники, выполняющие какие-либо работы на территории, имеют преимущественное право на получение надела в собственность, но с выплатой компенсации другим претендентам. Отказ от садового или дачного участка возможен и также оформляется у нотариуса.

Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию

Если речь идет о наследовании земельного участка по завещанию, то преемником в такой ситуации может стать лишь то лицо, которое указано в данном акте. Гражданин необязательно должен являться родственником покойного. Исключением являются обязательная доля наследства, которая, к примеру, полагается супругу(ге) покойного собственника в любом случае, независимо от того, является он (она) наследником(цей).

В том случае, когда получение садового или дачного участка происходит по завещанию, от преемника потребуется обратиться в нотариат и на основании завещательного акта оформить свидетельство о праве на наследование территории. После этого, данный документ дает возможность зарегистрировать участок в собственность.

Если в завещании указано сразу несколько наследников или речь идет об обязательной доле, а участок не поддается разделению, происходит оформление долевой собственности. В том случае, когда размер долей в завещательном акте не обозначен, каждый наследник получает равную часть надела. В дальнейшем пользование территорией может осуществляться по согласованию между собственниками.

Отказаться от наследства можно путем оформления соответствующего документа у нотариуса.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Читайте так же:
Трудовой кодекс РФ. Глава 39. Материальная ответственность работника

Последовательность оформления земли в наследство

В первую очередь люди, претендующие на наследуемый земельный надел, должны будут посетить нотариальную контору. Нотариус откроет наследственное дело и выдаст кандидатам свидетельства о праве на наследство. Это необходимо успеть сделать в шестимесячный срок с момента кончины наследодателя.
Иначе люди будут вынуждены обращаться в судебные инстанции с просьбой о продлении срока. При этом будет приниматься во внимание, было ли у наследников серьезные основания для этого. Чтобы открыть наследственное дело, необходимо будет представить:

  • Свой паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справку о месте проживания покойного.
  • Бумаги, свидетельствующие о родстве.

Нотариусу нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью земельного участка. Чтобы определить рыночную стоимость, рекомендуется воспользоваться услугами компании, имеющей соответствующую лицензию. За эту работу придется заплатить.

Свидетельство будет выдано только через шесть месяцев со дня кончины владельца участка.

Виды прав на участок и особенности их наследования

Наследование земельного участка предполагает в общем случае передачу новому владельцу надела, который принадлежал наследодателю по праву собственности. В результате у наследника также возникает на него право собственности.

Кроме этого, участок мог принадлежать наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (отличного от права собственности), оно отличается от предыдущего, однако уже из названия очевидно, что данный статус также наследуется.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает несколько ограничения, в частности, его обладатель не может:

  • Продать землю;
  • Подарить надел;
  • Заложить этот объект.

В остальном обладатель права праве пожизненного наследуемого владения может осуществлять любые операции со своим участком.

Если же наследодатель располагал участком на праве бессрочного пользования, то данное правомочие по наследству в общем случае не передается. В то же время существуют ситуации, при которых у наследника возникают определенные возможности по отношению к объекту, которым его предшественник владел в данном статусе:

  • Если наследодатель имел в собственности дом, располагавшийся на участке, бывшем у него на праве бессрочного пользования. В таком случае дом безусловно может передаваться по наследству, также наследнику предлагается приобрести отрез земли, на котором располагается данное строение, такое право ему предоставляется без судебных разбирательств.
  • Если покойный собственник еще до своей кончине приступил к процедуре оформления участка в собственность, выполнил ряд относящихся к ней действий, однако не успел эту процедуру завершить до того, как умер. В подобной ситуации наследник также может претендовать на право завершить оформление надела, однако это право ему также придется отстаивать по суду. В то же время не требуется, чтобы на этой земле располагался дом;
  • Если собственник оформил доверенность, на основании которое доверенному лицу поручалось оформить данный объект в собственность, при этом данное лицо может не знать, что его доверитель скончался.
Читайте так же:
Все дистанционные займы онлайн, взять займ дистанционно на карту

Наследование права аренды на земельный участок

Хотя право аренды отличается от всех прав, рассмотренных выше, тем, что у земли есть иной собственник, в случае смерти арендатора его наследник получает право и на сохранение аренды, чему арендодатель не может противиться. Эта норма действует в том случае, когда договором не предусмотрено иное.

Если права на участок не оформлены

В настоящее время вполне возможна ситуация, когда прежний владелец распоряжался определенным наделом, однако какими-либо документами, подтверждающими его права на землю, он не располагал вовсе.

  • Наследники могут выкупить объект, если на его территории были постройки, которыми владел усопший, последние же включаются в наследство;
  • Если ситуация подобна предыдущей за исключением того, что постройки были самовольными и, таким образом, в собственности прежнего владельца не были, то из состава наследственной массы подобный объект исключается, однако в этом случае наследнику дается право направить иск в суд о том, чтобы узаконить дом или иное строение и оформить объект в качестве наследства.

При этом существует возможность подтвердить факт обладания землей с помощью следующих документов:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector