Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование неприватизированной квартиры

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру после смерти родственника.

Юридически это невозможно. Дело в том, что наследование неприватизированной квартиры — это переход собственности от умершего к другим лицам по завещанию. Неприватизированное имущество находится в собственности у государства. Даже если человек прожил в квартире всю жизнь, но не приватизировал ее, он не является собственником квартиры. После смерти родственника жилье остается в собственности у жилищного фонда. Основание для проживания в квартире в таком случае — договор социального найма.

Договор социального найма — это бессрочная передача жилого недвижимого имущества в пользование нуждающимся гражданам. Те, кто не успели провести приватизацию квартиры, автоматически становятся нанимателями жилья. Члены их семей, зарегистрированные по тому же адресу, тоже присоединяются к договору. Срок договора ограничен только смертью съемщика, но нужно помнить, что когда-нибудь перестанут проводить бесплатную приватизацию жилья, поэтому приватизация жизненно важна. А до тех пор по завещанию передать это жилье нельзя.

Возможно ли завещать неприватизированную квартиру?

Может сложиться ситуация, когда наниматель не сможет провести приватизацию жилья, но, понимая значимость необходимости распоряжаться своим имуществом, захочет составить завещание. Вопрос, который его сразу заинтересует – можно ли завещать неприватизированную квартиру после смерти собственника. Чтобы разобраться в хитросплетениях завещательной процедуры, разберемся, какую недвижимость можно перевести из муниципального фонда в личную собственность. Приватизировать муниципальное жилье может только тот гражданин, который считается нанимателем жилья и с которым заключен договор социального найма. При этом перевести в личный фонд не получится помещение, если оно:

  1. Располагается в здании, которое является служебным учреждением.
  2. Находится на территории закрытого военного объекта.
  3. Является частью здания общежития.
  4. Имеет аварийное состояние.

Остальные квартиры и дома подлежат процессу приватизации.

Составляя завещание, владелец имущества может оставить распоряжения по поводу перехода своего имущества к одному или нескольким наследникам. Конкретно муниципальное жилье при этом не прописывается, но при указании, что права на все имеющиеся переходит получателям, наследники смогут заключить новый социальный договор на свое имя и проживать в данной квартире. Следует учитывать, что завещание может и не упоминать о доле обязательных наследников, но тем не менее не сможет их обделить в этом праве.

Читайте так же:
Как получить отсрочку по налогам

Права проживающих

В муниципальной квартире может быть прописан как один человек, так и целая семья.

В зависимости от этого происходит процедура перерегистрации объекта после смерти владельца.

В первом случае недвижимость возвращается в руки государства, и оно передает его другим желающим, во втором происходит перезаключение договора соцзайма.

Но не все люди могут считаться проживающими в квартире. К ним относятся:

    1. Члены семьи, проживающие тут постоянно.
    2. Нетрудоспособные иждивенцы, которых содержал гражданин.
    1. Граждане, признанные судом членами семьи, например, дети, которых не успели усыновить, но которые жили с родителем-арендатором.

    Если их ФИО и данные были внесены в изначальный договор найма, они имеют приоритетное право на получение жилья.

    Договор социального найма

    Форма соглашения социального найма предусматривается Постановлением Правительства № 315.

    Отражает такой документ подробные условия регулирования отношений по найму жилья.

    Изменять договоренность можно как по соглашению сторон, а также с одобрения со стороны других жильцов квартиры, так и по решению нанимателя, если тот получает право при проживании в коммуналке оформить общий документ на всю жилплощадь.

    Такое допустимо при признании всех жильцов членами одной семьи.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора социального найма жилого помещения:

    Также соглашение предусматривает условия расторжения договоренности, которое возможно при следующих ситуациях:

    • достижение договоренности о прекращении сделки обеими сторонами;
    • нарушение условий договора со стороны нанимателя, носящее грубый характер;
    • было принято решение о реконструкции или сносе здания либо изъятии участка.

    Муниципалитет в одностороннем порядке может расторгнуть соглашение только в судебном порядке.

    Образец заявления на вступление в наследство

    После смерти хозяина квартиры, необходимо обратиться в регистрационную палату по району, в котором данная жилплощадь находится. Если гражданин является ближайшим родственником, который имеет непосредственное отношение к данной неприватизированной жилплощади, проблем с оформлением после смерти прежнего хозяина возникнуть не должно.

    В регистрационной палате наследнику предложат заполнить бланк заявления. Можно прийти с уже заполненным бланком, образцы заявлений есть в интернете. Данный документ содержит данные о наследнике, наследодателе, дату смерти, описание имущества, адрес имущества.

    Завещание и неприватизированное жилье

    Согласно нормам гражданского законодательства, в текст последнего волеизъявления разрешено включить не только имеющееся в собственности на момент составления документа имущество, но и на ту имущественную массу, которую наследодатель планирует приобрести в будущем.

    Исходя из сути прописанного правила, пользователь жилья вправе при жизни составить завещательное распоряжение на квартиру, в какой проживает, планируя стать полноправным собственником позднее.

    Однако последняя воля лица в данном случае не играет существенной роли, поскольку претендентам на имущество предстоит действовать по общему порядку (вне зависимости от наличия или отсутствия завещания). Если же завещатель инициировал процесс приватизации, но не успел его завершить, то воля наследодателя будет исполнена (унаследует имущество то лицо, которое прописано в завещании).

    Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

    Статья 4 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 определяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. Это включает:

    Исключение составляют объекты жилищного строительства, относящиеся к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Запрет на приватизацию не распространяется и на другие предприятия, расположенные в селах, штаб-квартиры органов социальной защиты. Лица, владеющие такими объектами и владеющие ими на основе хозяйственного или оперативного управления, могут санкционировать их приватизацию.

    Таким образом, решающими моментами в наследственности неприватизируемого объекта являются:

    1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявку на приватизацию, но для этого наследники должны подать иск.
    2. Люди, живущие с наследодателем, имеют право пересмотреть договор социального найма и, таким образом, оформить приватизацию.

    Оба метода требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный путь. Например, если бы наследники жили с умершим, было бы быстрее заключить общественно-трудовой договор, а затем провести приватизацию, поскольку судебная бюрократия занимает больше времени. Кроме того, если наследники жили раздельно и родственник успел ходатайствовать о приватизации, им не нужно было отказываться от имущества, единственный способ зарегистрировать его — через суд.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector