Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление генеральной доверенности

Данный документ дает право доверенному лицу совершать от имени доверителя любые действия, не нарушающие закона. Этот документ дает доверенному лицу право выполнять от имени доверителя следующие виды действий:

  • Управлять имуществом доверителя и распоряжаться им по собственному усмотрению. Его возможно сдавать в аренду или передавать в безвозмездное пользование.
  • Осуществлять все виды законных сделок с имуществом, то есть продавать и обменивать. Передать имущество по наследству доверенное лицо не имеет права, распорядиться недвижимостью на случай смерти может только сам доверитель – собственник.
  • Получать от имени доверенного лица различные выплаты (пенсию, заработную плату, социальные пособия и прочее).
  • Регистрировать переход прав и право собственности на недвижимость в Росреестре,
  • Вести наследственные дела от имени доверителя-наследника.
  • Доверенное лицо получает право представительствовать от имени доверителя в различных государственных организациях и коммерческих инстанциях.

При этом доверенное лицо не вправе использовать предоставленные полномочия для получения личной выгоды, все действия поверенный совершает от имени и в интересах доверителя. Доверенность не дает права на действия, требующие личного участия доверителя (регистрацию брака или заключение трудового договора, например). Из-за широкого перечня полномочий, также в соответствии с гражданским кодексом и специальными законами, нотариальное оформление является обязательным, документ должен быть составлен в установленной форме.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Доверенность от юридического лица дает доверенному лицу те же права и на тех же условиях, что и от доверителя – физического лица. Доверитель определяет срок действия документа, в нем должна присутствовать дата выдачи. Если документ выдается юридическим лицом, то на нем должна стоять подпись уполномоченного лица — исполнительного органа организации.»

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

На основании документа один человек уполномочивает другого совершать от его имени определенные действия. Выдать разрешение можно не только родственнику, но и постороннему дееспособному человеку: товарищу, сотруднику, знакомому, риэлтору.

Читайте так же:
УК РФ Погашение судимости

Единственный, кого уполномочить невозможно, это тот, кто заинтересован в последствиях порученного действия. То есть доверенность на отчуждение жилплощади нельзя выдать покупателю. Поверенное лицо не способно выступать с обеих сторон сделки.

При оформлении бумаги важно внимательно перечислить, какие права и полномочия будет иметь поверенный. К примеру, доверенность на квартиру (образец возьмите тут) должна содержать данные о том, вправе ли доверенная особа подписывать договор купли-продажи, брать деньги, переоформлять право собственности в Росреестре. Или полномочия ограничиваются лишь сбором документов. Если доверенный человек выполняет действия, на которые у него нет полномочий, документы, подписанные вследствие этого, будут считаться ничтожными.

Доверенность на продажу квартиры образец

Как его оформить

Такое ходатайство нужно составить и предоставить суду в письменном виде на первом же предварительном заседании (беседе), а к заявлению приложить ксерокопию паспорта представителя. В таком ходатайстве пишется, кому именно (ФИО, адрес, паспортные данные ваши и представителя) вы представляете полномочия вас представлять в судебном процессе.

Также нужно указать, какие полномочия вы предоставляете своему представителю. Согласно ГПК РФ, можно указать все, что угодно, но только представитель по ходатайству не сможет от вашего имени подавать иск, обжаловать постановления суда. Но это же не имеет значения – все можно делать и за вашей подписью.

Ходатайство о допуске представителя – самый экономичный вариант. Я всегда экономлю деньги своих доверителей таким ходатайством, если они намерены участвовать в процессах.

То есть если гражданин, например, находится в МЛС или служит в армии (учится в военном вузе), или лежит в больнице на лечении, или содержится в пансионате, то везти к нему нотариуса специально для оформления доверенности с доплатой за выезд вовсе не обязательно. Доверенность и волеизъявление доверить представлять свои интересы в суде представителю удостоверит уполномоченное в соответствующем учреждении лицо из вышеуказанного списка.

Читайте так же:
Огнетушитель в авто по правилам дорожного движения

С доверенностями от управляющих организаций по управлению многоквартирным домом сложнее – их суд, как правило, не воспринимает. В самом начале моей судебной практики у судей неоднократно возникал вопрос: что это такое? Доверенность должна быть нотариальной!

Но я была молодой, дерзкой и наглой. Я любила троллить судей, с одной даже пришлось штудировать положения норм процессуального права, установленных 53 статьей ГПК РФ. Позднее я обтесалась и подустала начинать судебный процесс с прямого негатива со стороны суда, стала ограничиваться ходатайством о допуске представителя, тем более, что мои доверители, как правило, в суды ходят вместе со мной.

Если говорить об арбитражном суде, куда помимо доверенности, удостоверенной руководителем, а также о мировом суде по уголовному делу частного обвинения со стороны потерпевшего и районном суде при рассмотрении административных исков, подаваемых в порядке КАС, к ходатайству о допуске представителя дополнительно требуется предоставлять документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования.

А вот совсем недавно я столкнулась с тем, что для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности с пакетом документов в Росреестр через МФЦ от имени юридического лица представителю обязательно необходимо предоставлять нотариальную доверенность, которую к нотариусу идет оформлять руководитель такого юридического лица. Мда. Как вспомню, сколько мы с нотариусом такую доверенность согласовывали.. И смех и слезы

Только так в случае выигрыша дела в суде расходы на оплату нотариальных услуг вам будут возмещены с проигравшей стороны. Если не указать, то суд расходы на доверенность не возместит.

И еще. Оформляя доверенность на представителя, просите нотариуса четко прописать в доверенности, что доверенность выдается без права передоверия, без права получения денежных средств по ней и без права распоряжения имуществом. А то. мало ли что.

Читайте так же:
Вступление в наследство по доверенности: образец и пример заявления

Перед визитом к нотариусу, во избежание лишних затрат, вполне можно подготовить собственный вариант доверенности. Однако лучше оставить составление на усмотрение нотариуса. Дело в том, что у каждого из них имеется стандартный (и правильный) шаблон доверенности по наиболее частым видам правоотношений.

Основным действующим лицом при оформлении доверенности будет доверитель. По сути, для нотариуса не имеет значения личность доверенного лица, его, в первую очередь, интересует право доверителя выдавать доверенность на те или иные действия.

Это означает, что при оформлении доверенности нотариус:

  • установит личность доверителя;
  • проверит его дееспособность и правоспособность;
  • определит, имеет ли доверитель право на выдачу доверенности.

Личность физических лиц устанавливается по паспорту, а правоспособность юридических лиц – по их учредительным документам. Перед выдачей доверенности нотариус обязан разъяснить доверителю все последствия, которые может повлечь выдача доверенности.

Образец составления согласия супруга на продажу квартиры

Чтобы оформить документ от супруга, подтверждающий его согласие на действия с недвижимостью, соблюдать специальные требования не нужно. Но обязательными его реквизитами являются:

Согласие от супруга нужно заверить у нотариуса

  • название объекта покупки-продажи, который принадлежит обоих супругам;
  • их паспортные данные;
  • свидетельство о браке и его реквизиты;
  • срок действия нотариального согласия супруга;
  • дополнительно можно указать имя покупателя квартиры.

Согласие от супруга обязательно заверяется нотариусом. Он же может предоставить образец типового документа, если вам будет сложно его оформить. Также у нотариуса вы можете внести в документ дополнительные пункты.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.
Читайте так же:
Могут ли уволить единственного кормильца в семье

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2022 года и тарифы нотариуса

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

  1. Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
  2. Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
  3. После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Заключение

Доверенность на проведение регистрационных или иных действий, объектом которых выступает земельный участок, выступает оптимальным вариантом для доверителя при отсутствии у него возможности принимать участие в сделках самостоятельно.

Но нерациональное составление документа, нарушение правил его оформления могут привести к негативным последствиям, в числе которых признание сделки недействительной. Для предупреждения подобного составлять доверенность рекомендуется только при участии нотариуса.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинга)
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector