Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора дарения дома и земельного участка для Росреестра

Образец договора дарения дома и земельного участка для Росреестра

Договор дарения

Договор дарения дома и земельного участка дочери — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.
Слева предоставлен образец договора дарения дома и земельного участка дочери, но необходимо понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

Образец

Договор дарения дома и земельного участка дочери

Мы, Ф.И.О., 01 октября 1931 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) 61 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-061, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем Даритель, c одной стороны, и

Ф.И.О., 21 июня 1961 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) Отделением по району Мещанский ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения 770-077, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем «Одаряемая, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери — Ф.И.О. объекты, указанные в п. 1 настоящего договора.

3. Указанный в п.1.1 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.04.2007г., дата регистрации 08.05.2007г. за № 50-50-20/027/2007-364, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2007 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2007-366 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

Указанный в п.1.2 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001г. за № 50-50-20/027/2001-464, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-465 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229888.

Указанное в п.1.3 жилое строение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001 г. за № 50-50-20/027/2001-344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-367 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

Читайте так же:
Как оформить наследство если нет документов на квартиру?

4. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемая приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

6. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и ремонт жилого строения, благоустройство земельных участков.

7. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельствами о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

8. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

9. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Читайте так же:
Больничный на время санитарно-курортного лечение

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Заключение сделки

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки и иные лица по родственной линии. Земельные участки и жилые постройки на них, как правило передаются на бесплатной основе. Нельзя потребовать от одариваемой личности выполнение каких-либо определённых обязательств взамен, потому что это не бартер.

Если составляете дарственную относительно не близкого родственника, юристы рекомендуют оформить обычный договор купли-продажи, такая сделка будет гораздо выгоднее ввиду минимальной налоговой нагрузки.

Договор дарения дома и земельного участка должен быть составлен согласно закону, и желательно, в присутствии нотариуса. При составлении такого соглашения, необходимо придерживаться следующей схемы:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные всех сторон;
  • условия соглашения;
  • описание предмета договорных соглашений;
  • ссылка на правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • перечисление всех членов семьи, которые зарегистрированы по данному адресу. По дарственной отходит земельный участок вместе с домом;
  • условия перехода права имущества к одариваемой личности и его права;
  • подписи сторон.
Читайте так же:
Знак 2.1 - Главная дорога

Дарственную между родственниками можно составить самостоятельно на листе формата «А4», либо воспользоваться нотариальными услугами. Но стоит полагаться исключительно на свои силы и информацию из открытого доступа, потому что из-за недостаточности опыта, дарственную может оспорить любой желающий, при наличии недовольства.

Преимущества обращения к нотариусу: он поможет правильно составить документ, все пожелания дарителя будут учтены в рамках этого договора. Если даже кто-то захочет оспорить эту сделку, их шансы минимальны, вся доказательная база ложится на плечи нотариуса. Тогда как при личном составлении дарственной, нет ничего, кроме бумаги. В общем, окончательное решение зависит только от самого субъекта.

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Налог на дарение недвижимости

Оформление подобного соглашение происходит в несколько этапов:

  1. Необходимо составить документ дарственной по форме, которая предусмотрена законом. В документе описывается предмет, который передается в дар. Личные данные участников процесса. Должны быть перечислены все документы, которые имеют то или иное отношение к дару. Пункт о согласии обоих сторон должен быть указан в обязательном порядке.
  2. Для надежности специалисты советуют договор дарения осуществлять через нотариуса, который своей подписью и печатью подтвердит, что документ подлинный и составлен по всем нормам. Подобное заверение дарственной исключит случаи ее опровержения.
  3. Последний этап – это регистрация права собственности в Росреестре. Это обязательная процедура. Без нее договор дарения не сможет вступить в силу. То есть, факт дарения будет произведен, но одаряемый еще не будет правомерным хозяином имущества.
  4. Иногда при подписании дарственной, составляют акт приема-передачи объекта или вещи. Этот документ не обязателен, но важен, особенно, при возникновении спорных моментов после.
Читайте так же:
Имущественные права и обязанности супругов

Какие данные указать в договоре?

При оформлении договора дарения недвижимости нужно указать следующие данные обо всех участников процесса:

  • Фамилия. Имя. Отчество.
  • Данные о прописке и проживании.
  • Если между людьми существует родственная связь, то этот момент тоже прописывают.
  • Подробно описывается предмет договора. Если это квартира, то указывается площадь помещения, этажность здания, наличие мебели и т.д. Если это дом с земельным участком, то помимо характеристик помещения еще указываются данные о земельном участке.
  • Следующий пункт — это общая документация. Все справки, которые имеют отношения к участникам процесса и к предмету договора. Без недостающих документов дарственную теоретически подписать можно, но в Росреестре соглашения без полного пакета необходимых документов не примут. Поэтому лучше сразу собрать все необходимые бумаги.
  • Важный пункт о том, что одаряемый принимает дар, а даритель дарит и не имеет никаких претензий.
  • Так же можно добавить пункт о том, что даритель может отменить соглашение. Соответственно, указать моменты, в силу которых эта отмена может произойти.
  • Человек, который дарит, должен указать, в каком состоянии он передает жилище.
  • В обязательном порядке прописывается момент о том, что недвижимость не имеет обременений.
  • Прописываются сведения о людях, которые прописаны или проживают на этой жилплощади.
  • Если имущество в долевой собственности, то должны быть получены согласия все владельцев жилплощади.
  • Пункт о дееспособности участников процесса так же важен. Именно из-за этого пункта лучше подписывать договор с участием нотариуса, который подтвердит, что участники процесса отдают отчет своим действиям.
  • Прописывается момент оплаты. То есть, кто из сторон будет оплачивать текущие расходы по сделке. Как правило, это делает одаряемый.
  • Порядок изменения или расторжения договора.
  • Перед тем, как заверить соглашение подписями всех участников, указывается главный документ, который подтверждает законность действия дарителя – документ на право собственности недвижимости.

Регистрация договора

Сделку по дарственной необходимо регистрировать, иначе человек, который получил дар, не сможет полностью распоряжаться полученным имуществом. Но основе подписанного соглашения дарения составляется заявление в регистрационную палату.

После того, как специалист Росреестра проверит всю документацию и удостоверится в их подлинности, выдается свидетельство на право уже одаряемому.

Читайте так же:
Выведение имущества из-под ареста

Необходимые документы

Помимо договора, для оформления дарения понадобиться следующая документация:

  1. Паспорт РФ
  2. Свидетельства о собственности человека, который дарит
  3. Техпаспорт и кадастровый паспорт
  4. Справка из МФЦ о зарегистрированных гражданах на данной жилплощади
  5. Согласие других собственников жилья

Стоимость

  • Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 рублей.
  • Нотариальные услуги примерно — 10000 рублей.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2021 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Причины отмены договора дарения

Причины отмены договора дарения

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

  • после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
  • одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
  • новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector