Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить земельный участок родственнику

Важно! Главной чертой является безвозмездность передачи земельного участка. Нельзя обещать что-то в обмен на землю, даже оказать услугу. Так сделка по сути перестает быть дарением, а значит может быть признана недействительной как притворная.

Дарение земельных участков регулируется в первую очередь положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Дарение земли — довольно сложная сделка. Помимо ГК РФ дарение земельного участка между близкими родственниками регулируется налоговым, семейным, земельным законодательством, а также законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закона № 218).

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на землю удостоверяется в порядке, установленном законом № 218, т. е. при государственной регистрации Росреестром. Регистрируется не сам договор, а переход права собственности к одаряемому.

Итак, вторая черта дарения земельного участка: договор сдается в Росреестр (удобнее всего через нотариуса или МФЦ) для регистрации права собственности одаряемого. Договор действителен и без регистрации (то есть, позволяет требовать передачи земельного участка одаряемому), но собственником одаряемый станет только после регистрации.

Главное отличие — участие со стороны дарителя гражданина с заверенной нотариусом доверенностью. В такой ситуации обязательно в бланке указывается факт участия представителя, прописываются полномочия лица.

Содержание договора

Официального единого бланка для заключения сделки нет, но предусмотрены определенные требования. Их учитывают при составлении соглашения. Например, обязательная письменная форма, если в даре передается недвижимость.

Когда соглашение заключено устно, тогда сделка считается недействительной. Значит, она не несет юридических последствий для сторон.

При заключении договора дарения обязательно указываются следующие сведения:

  1. паспортные данные (обеих сторон соглашения);
  2. сведения о предмете договора, прописанные в бумагах из БТИ (площадь, количество комнат, адрес и др.);
  3. документы, подтверждающие права дарителя на распоряжение недвижимостью.
Читайте так же:
Договор поставки товара с предоплатой - бланк образец 2022

Предметом соглашение является имущество, необременное правами третьих лиц, залогом. Когда одну из сторон представляет доверенное лицо — предоставляются бумаги, подтверждающие полномочия. Если они отсутствуют, тогда сделку легко оспорить, предъявив иск в суд.

Ниже представлен договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец 2020 (МФЦ, Росреестр) и сопутствующие документы.

Если нужно подготовить договор и другие документы конкретно под Вашу ситуацию, обратитесь к дежурному юристу на нашем сайте и получите готовые и проверенные документы именно для Вас.

Особенности сделки

Главная черта, ярко характеризующая договор — абсолютная безвозмездность. Переданная недвижимость выступает в роли официального подарка, за который не предусматривается оплаты или взаимного оказания услуг, выполнения условий. Если прописаны обязанности одаряемого, тогда соглашение не будет являться дарственной.

Перечень необходимых бумаг

Для заключения сделки предоставляются следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право дарителя на распоряжение имуществом, (свидетельство и регистрации недвижимости, договор купли-продажи, справка о получении имущества в качестве наследства и.т.д.);
  • выписка из домовой книги, в которой указывается число прописанных человек;
  • справка из БТИ вместе с оценкой недвижимости;
  • письменное разрешение из органов опеки и попечительства, когда одной из сторон является несовершеннолетний;
  • одобрение от супруга, когда земельный участок, дом куплен в период брака. Необходимо личное присутствие мужа или жены. Если супруг скончался — предоставляется справка о смерти.

Доверенность на заключения сделки

Если даритель не присутствует на заключении сделки, тогда он оформляет доверенность на другое лицо. Бумага, согласно закону, обязательно заверяется нотариусом.

После этого полномочия на заключение соглашение официально переходят представителю. Даритель вправе выбрать в качестве доверенного любого человека, кроме одаряемого.

Приложения к договору

В обычных случаях в качестве приложения к договору дарения земельного участка прикладывается только кадастровый паспорт (план, карта) местности.

Читайте так же:
Кто такие иждивенцы: описание, права, обязанности и интересные факты

Также в зависимости от особенностей конкретной ситуации могут прикладываются:

  1. Письменное согласие супруга владельца на дарение земли.
  2. Письменное требование банка или другого залогодержателя по выплате оставшейся части обязательства.
  3. Доверенность лица, которое действует от имени собственника (копия). (копия).

Самостоятельное составление договора дарения

Если стороны решили составить договор дарения собственными силами, то это вполне реально сделать даже без привлечения специалистов.

В дарственной на земельный участок обязательно должна содержаться следующая информация:
  • кто является сторонами сделки;
  • четкое описание земельного участка как объекта недвижимости (указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, документ-основание, по которому участок принадлежит дарителю);
  • сведения о находящихся на земельном участке строениях;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений, связанных с использованием участком;
  • четкое указание на то, что недвижимость передается именно в дар;
  • сроки передачи участка.

ВНИМАНИЕ . Договор дарения недвижимости в силу статьи 574 Гражданского кодекса РФ в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.

Содержание документа

В договоре обозначают:

  • дату и место оформления сделки;
  • сведения о земельном участке – его адрес, площадь, техническую информацию;
  • дату передачи участка в собственность одаряемого;
  • дополнительную информацию – о зданиях и сооружениях, обременениях.

Договор может быть заверен у нотариуса. Стороны вправе подписать акт приема-передачи земельного участка либо включить сведения о дате передаче в сам договор.

Образец

Предусмотренного законом образца договора дарения земельного участка нет. Стороны вправе составить документ на собственное усмотрение и включить в него любые, не противоречащие закону условия сделки.

Образец договора дарения земельного участка здесь.

Дарение участка с домом

Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые нюансы:

  • документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
  • Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.
Читайте так же:
Разделение лицевого счета квартиры

Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.

  • если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.

Для составления договора для передачи в дар дома можно использовать образец, представленный на фото.

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.
Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

Таким образом, подарить землю (участок весь или его часть) близким или дальним родственникам не составляет труда, если внимательно отнестись к оформлению договора дарения и подготовке всех необходимых документов. Если даритель намерен сделать это самостоятельно, ему предварительно следует получить консультацию специалистов МФЦ, Росреестра, опытных юристов. Дарение земли можно оформить и у нотариуса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector