Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жалоба на самозахват земли

Жалоба на самозахват земли

Вы стали свидетелем того, что лицом произведен самозахват соседнего куска земли, а возможно, что захвачена Ваша часть земельного участка? Хотите восстановить справедливость? Тогда следует подготовить и подать жалобу. Как это сделать, узнаете из нашего материала.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельному праву не только разъяснит, как составить жалобу, но и возьмет на себя работу по написанию полностью готового обращения в контролирующие органы. Звоните уже сегодня!

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Пользоваться землёй в России можно на основании:

  • Права собственности;
  • Договора аренды; ;
  • Наследование.

Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы. Захватчики:

  • Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
  • По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
  • Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.

ответственность за самозахват

К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

  • на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
  • на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  • на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

  • для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Что представляет собой самовольное занятие (самозахват) земли

Самовольное занятие земельных участков

Как было упомянуто выше, среди землепользователей (в том числе собственников, арендаторов) встречается много нарушителей.

Одни не соблюдают установленные границы, другие используют земельный участок не по назначению.

Рассмотрим самое распространенное нарушение — самовольное занятие (так называемый, самозахват) земли.

Читайте так же:
Трудовой кодекс, беременность и работа

При этом не важно, занято несколько гектаров земли или забор поставлен на несколько метров дальше положенного, действия граждан в обоих случаях одинаково незаконны.

Типичный случай: при отсутствии права на земельный участок размещаются какие-либо строения (гаражи, сараи) во дворах многоквартирных домов.

В индивидуальной жилой застройке используется земля за пределами границ, которые определены и закреплены в установленном законом порядке (земли за линией застройки передом домом).

Также нередко нарушаются границы смежного (соседнего) земельного участка.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Законодательством предусматривается административная ответственность за самозахват земли.

Для выявления и пресечения подобных нарушений гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Росреестре действует специальное подразделение — Государственный земельный надзор.

В случае нарушения земельных прав можно обратиться с заявлением в Росреестр для проведения проверки.

Правила для привлечения «захватчиков» земли к административной ответственности установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Должностным лицом (инспектором) нарушителю может быть в установленном порядке назначено наказание в виде административного штрафа.

Кроме штрафа, устанавливается срок для устранения нарушений, по истечении которого проводится повторная проверка.

Если нарушения не будут устранены, штраф придется заплатить повторно, при этом он может быть увеличен.

Когда землепользователь и после этого не устраняет нарушение, его могут заставить принудительно освободить незаконно занятый участок по решению суда.

Согласно Российскому законодательству ( статья 76 ФЗ №136 от 25.10.2001 ):

«Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками».

Виды права на земельный участок

Земельный участок также считается занятым самовольно при отсутствии правоустанавливающих документов на него.

Земельный кодекс предусматривает следующие виды прав на землю:

Право постоянного (бессрочного) пользования.

Право пожизненного наследуемого владения.

Право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

Права на земельные участки возникают с момента их государственной регистрации.

Государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством права на объект недвижимости (земельный участок, дом, квартира и др.).

Помимо самого факта наличия правоустанавливающих документов, важно их соответствие требованиям действующего законодательства.

Если земельный участок является ранее учтенным, государственная регистрация проводится по желанию его обладателя.

Действующее законодательство также не предусматривает обязательность проведения межевания (кадастровых работ).

Читайте так же:
Дачная приватизация до какого года

Но для того, чтобы исключить спорные ситуации с земельными участками, ранее возникшее право лучше учесть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с уточненными границами.

При возникновении споров, основанных на самовольном занятии земельного участка с требованием о его возврате в судебном порядке, истец должен подтвердить в суде свое право на земельный участок.

С требованиями для установления границ (межевания) можно ознакомиться здесь.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка, обязательным является согласование границ с владельцами соседних участков.

Таким образом, чтобы не преступить закон и избежать конфликтных ситуаций, рекомендуется оформлять документы на земельный участок в соответствии с законом, действующим на сегодняшний день.

Штрафы за самовольное занятие земельных участков

В случае самовольного занятия земельного участка, в том числе использования данного участка лицом, не имеющим прав на него, штраф рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Сумма штрафа для граждан:

1-1,5% (но не менее 5000 тыс. р.).

Для индивидуальных предпринимателей:

1,5-2% (но не менее 20000 тыс. р.).

Для юридических лиц:

2-3% (но не менее 100 000 тыс. р.).

В случае, когда кадастровая стоимость земельного участка не определена, штрафы составляют: для физических лиц (граждан) — в размере от пяти до десяти тысяч рублей, должностных лиц — от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, юридических лиц — от ста до двухсот тысяч рублей.

К сожалению, многие граждане, подолгу используя не принадлежащую им землю, не знают, что совершают при этом противозаконные действия.

Необходимо понимать — правила землепользования определяются государством, и своевременное обращение в уполномоченный на предоставление земельных участков орган поможет вам избежать проблем.

О том, как оформить право собственности на землю под домом, читайте здесь.

Процесс узаконивания самовольно захваченного участка земли

Вам необходимо узаконить самозахват земельного участка, и вы интересуетесь как это сделать? В законе есть информация о том, что можно оформить право собственности на самозахваченную землю. Важно придерживаться конкретной инструкции, чтобы оформить право владения земельным участком без нарушения закона. Что необходимо сделать?

1. Выяснить, кто является владельцем данного земельного надела.

2. Провести межевание, установив новые границы. Получить кадастровую выписку.

3. Зарегистрировать законное право владения на основании полученных документов.

Рассмотрим более детально каждый пункт.

Кто владелец надела?

Для того, чтобы официально оформить самозахват земли, первым делом необходимо отправить запрос в государственные органы и получить информацию о собственнике. Запрос необходимо сделать в Росреестр и местную администрацию (отдел земли). Спустя время вы получите ответ о том, кто является собственником.

Читайте так же:
Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

В случае, если он принадлежит дачному товариществу или городу, требуется написать заявление, в котором указать просьбу выделить данный участком для использования под личные цели указанному лицу. Но, есть нюанс, чтобы получить право на пользование земельным участком от государства, придется выиграть аукцион.

Когда вы узнали, что владелец участка – частное лицо, вас ждут переговоры, относительно того, чтобы от отказался от своего права собственности и передал его вам.

Проведение аукциона позволяет немного увеличить общую площадь земли. Но главное, что вы можете быстро и дешево оформить самозахват территории. Стоимость– 15% от кадастровой цены за кв.м.

Иногда информация о том, кто выступает собственников надела – отсутствует. В таком случае, обращаются к местной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровый учет. После чего, необходимо подождать один год, чтобы участок официально перешел в собственность власти города и только тогда можно отправить запрос о получении прав на него.

Документы, которые необходимо подать для получения права собственности:

3. План геодезии.

4. Кадастровая выписка.

5. Акт о владении участком.

В случае положительного ответа, предоставляется возможность выкупа участка земли у муниципалитета.

Межевание границ и получение кадастровой выписки

При оформлении участка в собственность, межевание является обязательным процессом. Стоимость его приличная, но это необходимо выполнить, с целью законного обозначения границ участка. Это также позволит проводить мирно переговоры с соседями касательно границ.

Как провести межевание? Необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая отправит специалиста с документами. Он поставит межи и закрепит границы. После чего можно приступать к оформлению кадастровой выписки.

Какие для этого нужны документы?

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, которые смогут подтвердить право на пользование землей.

3. Геодезический и межевой планы.

4. Заявление на получение кадастровой выписки.

5. Справка об оплате пошлины.

Если все документы предоставлены правильно и нет никаких трудностей, в течении 20-ти дней после подачи заявления новый кадастровая выписка будет готов. В случае замечаний, их оформляют письменно и дают срок на исправление.

Регистрация права собственности на земельный участок

Документы на регистрацию права собственности можно подавать уже после того, как будет получена кадастровая выписка. Подаются документы в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Читайте так же:
Присвоение и растрата статья 160 УК РФ: состав преступления

Перечень документов, для подачи через МФЦ:

2. Паспорт гражданина РФ (заявителя).

3. Кадастровая выписка (новый).

4. Соглашение, которое является основанием для получения права собственности.

5. Квитанция об оплате пошлины.

После подачи документов, выдается бумага, в которой указана дата получения выписки о регистрации права собственности. Бывает, что на участке имеются некоторые постройки. После того, как он переходит в собственность, на каждую постройку требуется получение права. Для этого подают вышеуказанный список документов и к ним документ на каждую постройку и квитанцию об оплате пошлины.

Когда могут отказать в государственной регистрации?

Тот факт, что можно подать документы на регистрацию права собственности, еще не значит, что его точно зарегистрируют. В определенных случаях можно получить отказ.

1. Оформление поданных документов не соответствует действующему законодательству.

2. Данный участок земли выступает объектом судебных разбирательств касательно его границ.

3. Информация о границах земельного участка не указана в реестре.

4. Конфликт зарегистрированных прав.

5. В заявлении указаны данные, которые не соответствуют действительности. Они могут касаться как участка, так и заявителя.

Если вам нужны юридические услуги в Санкт-Петербурге, обратитесь к профессионалу. Так вы сможете без лишних хлопот оформить право собственности на категорию самозахвата. Имейте ввиду, что пользование участком без законных оснований, влечет крупный штраф. Не затягивайте с подачей документов.

Куда жаловаться

Статья 64 Земельного Кодекса определяет рассмотрение вопросов, связанных с землей, в суде. Первоначально дело может быть рассмотрено в суде третейском.

Для начала процедуры по поводу того, что перекрыт доступ к землям гражданам или на участке незаконно ведется хозяйственная деятельность, необходимо заявление или жалоба. К таким заявлением прилагаются доказательства случившегося факта.

Также суд должен получить подтверждение того, что спорный вопрос уже рассматривался в досудебном порядке.

Досудебный порядок решения конфликтов используется при установлении границ территорий земли, подлежащих приватизации, при решении спора между образованиями муниципалитета, которые разграничивают государственную собственность на площади земли.

Также проводится досудебное рассмотрение вопросов, связанных с местом участка, выделенного в виде доли в компенсационном объеме.

Если перечисленные вопросы не решаются в порядке досудебном, дело передается в суд. Все конфликты, касающиеся земельной сферы, рассматриваются в федеральных судах общей юриспруденции. Также споры могут решать мировые судьи.

Читайте так же:
Оспаривание отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция, судебная практика

Земли общего пользования: незаконный захват

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание Самозахваты земельных участков расследуют государственные инспекторы каждого из субъектов РФ, специализирующиеся на использовании и охране земельных участков, входящих в список Росреестра. В кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях отображено следующее: Статья 7.1.

Самозахват государственной земли

Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя. Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.

После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Отказать администрация может, если:

  1. Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
  2. Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
  3. После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
  4. Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок. Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector