Kvadratra.ru

КвадратРА
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право «пожизненного» проживания в квартире

Право «пожизненного» проживания в квартире

Закон «О приватизации жилищного фонда», большинство статей которого, на сегодняшний день, утратило силу, устанавливает, что приватизация осуществляется с согласия всех лиц, проживающих в помещении. То есть, отказ от оформления доли имущества в собственность необходимо рассматривать не как отказ в принципе, а именно как согласие на приватизацию жилья третьими лицами, тоже живущими в квартире.

И это существенно отличает, например, отказ от наследства и отказ от приватизации. В первом случае, человеку не достается ничего. Во втором – он получает право на бессрочное пользование жилым помещением. Это закреплено в ряде законодательных актов. В частности, в ст. ст. 83 ЖК РФ и 292 ГК РФ.

Смотрите видео: Отказ от приватизации. Пожизненное право проживания в квартире

Отказ от приватизации//Пожизненное право проживания в квартире.

Отказ от приватизации//Пожизненное право проживания в квартире.

Что такое отказ от приватизации

Отказ от приватизации и право пожизненного проживанияПод отказом законодатель подразумевает нежелание лица использовать свои имущественные права на определенный вид собственности. Данная процедура проводится только в одностороннем порядке. Ни один юрист не может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица, проживающего в доме или квартире, так как это незаконно. Освободившаяся доля перейдет зарегистрированным на жилплощади жильцам по закону.

Обычно отказ приватизировать недвижимость человек может осуществить в следующих случаях:

  1. Увеличение налога. Налоговая ставка теперь рассчитывается как процент от стоимости жилья, что невыгодно людям, проживающим в больших городах.
  2. Увеличение площади. Если дом находится в аварийном состоянии и жильцов собирают расселять, то многие из них отказываются от приватизации. В этом случае они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий.
  3. Оплата капитального ремонта. Зарегистрированным жильцам теперь необходимо проводить ремонт дома за свой счет.
  4. Льготы и субсидии. Большинство из них получают наниматели жилья, а не собственники.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Читайте так же:
Как обобрать бывшего мужа: раздел имущества при разводе

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Пять случаев, когда возникает пожизненная прописка

Нередко бывает так, что у человека имеется пожизненное право проживания, причем он не предстает собственником недвижимости. Мало того, если квартиру продадут другому человеку, покупатель не сможет выселить жильца, даже суд не поможет.

В каких случаях из-за регистрации гражданина нельзя выселить, и по какой причине, рассмотрим подробно.

«Вечная» прописка нанимателей вследствие приватизации

В подавляющем большинстве случаев «вечная» регистрация появляется у людей вследствие такой процедуры как приватизация (переход муниципальной, государственной собственности в частное владение).

Люди, которые отказались принимать участие в приватизации в пользу других граждан – членов семьи, могут бессрочно пользоваться этим жильем.

С точки зрения законодательства, это обосновано. Ведь родственных связей может и не стать, и человек, который полностью доверял другому человеку, рискует стать бездомным.

Верховный суд неоднократно говорил, что требования о ликвидации права использования либо снятия с регистрации в отношении лиц, которые отказались от участия в приватизации, исполнено не будет. Истцов ожидает исключительно отрицательный вердикт.

Право бессрочного проживания при передаче наследства

Такое право – также частое явление в современных реалиях. Человек, которые проживает в квартире, представленной ему по завещательному отказу, может проживать в жилом помещении, и право проживания сохраняется даже при смене собственника. Однако есть один нюанс – это право действует только в пределах срока завещания. Но подводный камень в том, что в 99% случаев прописывают пожизненное право.

Читайте так же:
Расчет пенсии: три закона для расчета пенсии по старости

Члены либо бывшие члены ЖСК, их супруги имеют пожизненное право проживания в оплаченном жилье

ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив. Так вот, если в кооперативной квартире прописан человек, который выплатил хотя бы малую часть пая, то выселить его из жилого помещения нельзя. При этом жилец – это не обязательно собственник.

Если же имеется документ, подтверждающий внесение пая за квадратные метры, то выселение невозможно.

Заключение брачного контакта, соглашения

Если супруги заключили брачный контракт либо составили соглашение о разделе имущества. И в документе прописано, что один из супругов (не собственник) может жить до конца своих дней, то выселить человека, снять его с регистрационного учета невозможно. Суд примет сторону этого человека.

Дети до исполнения им 18 лет, проживающие в детском доме либо другом детском учреждении, вследствие назначения опеки сохраняют право на пользование и проживание, регистрацию в оставленном жилом помещении.

Таким образом, покупая квартиру, особое внимание необходимо уделить зарегистрированным лицам в ней, чтобы удостовериться в отсутствии обременения в виде «вечных квартирантов» на законных основаниях.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Поскольку такая приватизация возможна только при согласии всех жильцов, то в таком случае передача жилья в собственность не состоится.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Документация

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

  • данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
  • доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
  • жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
  • может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
  • жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

Читайте так же:
Возбуждение исполнительного производства

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

То есть это право остается у них при продаже, дарении или наследовании квартиры.

Приватизированное жилье

Однозначно, стать собственником в приватизированной квартире намного сложнее, чем в муниципальном жилье. Однако шанс есть, даже два. Их мы и рассмотрим.

Нарушение прав жильца при приватизации

Зарегистрированный человек может «переиграть» приватизацию квартиры в свою сторону, если он докажет, что его права во время проведения этой манипуляции были нарушены. И в судебной практике немало таких дел, когда приватизацию признавали недействительной, а истца включали в число лиц, которые имеют право на приватизацию.

Основная причина такого исхода – незаконное исключение жильца из числа людей, которые вправе участвовать в приватизации.

Кто еще помимо указанного наследника может претендовать на вашу квартиру?

Несколько примеров из судебной практики:

  1. Суд отменил приватизацию и последующее завещание, которое было составлено на имущество, вследствие того, что на момент приватизации в квартире был прописан 15-летний ребенок нанимателя.

Родители не включили ребенка в число лиц, участвующих в приватизации, следовательно, и в число собственников. Получается, они от имени ребенка отказались от приватизации, не имея на это право. Право принимать такое решение должно подтверждаться органами опеки – они принимают решение.

  1. Приватизацию признали недействительной, поскольку процедура прошла без участия дочери нанимателя, которая отбывала наказание в местах лишения свободы. Ее сняли с регистрационного учета как временно отсутствующую.

Однако еще в 1995 году Конституционным судом было признано, что граждан нельзя лишать жилой площади вследствие временного отсутствия, в том числе и по причине отбывания наказания. Несмотря на то, что девушку сняли с регистрационного учета, она не потеряла право на приватизацию, что и привело к ее отмене.

В такой ситуации единственная защита ответчика – это истечение срока давности, который составляет три года.

В качестве наследника

Жилец имеет право претендовать на всю квартиру либо какую-то часть как наследник. Дело в том, что законодательство РФ защищает интересы нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении, которые совместно проживали с наследодателем не менее 12 месяцев до его смерти.

Читайте так же:
Оплата отгула за работу в выходной или праздничный день

При этом нетрудоспособный иждивенец не обязательно должен быть родственником, он все равно наследует имущество в равных долях с другими наследниками. Если было завещание, то это не лишает иждивенца части имущества. По закону он должен получить не менее ½ той доли, которая полагалась бы ему на фоне отсутствия завещания.

Так, регистрация нетрудоспособного иждивенца в жилье наследодателя – это доказательство факта совместного проживания, что наряду с утерей трудоспособности и иждивением трансформируется в право наследования. Как результат, он собственник квартиры – пусть не всей, но некой ее части.

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения

После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно ст. 35 ЖК РФ лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок. Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Вместе с тем, статья 31 ЖК РФ предусматривает обстоятельства, согласно которым выписка и выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, не могут быть совершены: в случае отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок. В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию. Соответственно, если гражданин, которого нужно выписать, принимал участие в приватизации или давал свое письменное согласие, он автоматически приобрел бессрочное право пользования данным жилым помещением и выписать его и, тем более, выселить, будет невозможно (речь идет о случаях, когда собственником остается бывший член семьи). В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ выезд нанимателя и членов его семьи предполагает одновременно прекращение действия договора социального найма с момента освобождения квартиры. Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле (находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т.д.), требования вышеназванной статьи не могут быть применены. Еще одним примером выписки лица из жилого помещения в судебном порядке является отсутствие факта проживания в данной квартире при наличии регистрации по данному адресу. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире, но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Подобные дела в суде рассматриваются с учетом определенных обстоятельств дела, в частности, представлении доказательной базы истцом о том, что ответчик освободил жилое помещение добровольно, его неучастие в расходах по содержанию и ремонту, а также неуплате коммунальных услуг и другие факторы, которые могли бы повлиять на решение суда.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Можно ли сдать на права без обучения в автошколе
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector