Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отмена права собственности на ошибочно зарегистрированный объект

Отмена права собственности на ошибочно зарегистрированный объект

Сделки с недвижимостью таят много неожиданностей. Зарегистрировав право собственности, нельзя быть уверенным, что его не отменит суд. Поэтому, покупая землю, сооружение, квартиру, дом, стоит тщательно изучить их историю. Кто был собственником, кому передавались права, нет ли обременений – все это можно узнать через архивные документы, справку БТИ, выписку из ЕГРН. При покупке объекта промышленного назначения и вовсе необходимо установить, является ли он недвижимостью, несмотря на то, что зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо знать основные признаки объекта капитального строительства. Даже покупка ранее зарегистрированного в ЕГРН объекта не гарантирует надежность сделки. Рассмотрим пример, когда предприниматель приобрел асфальтированную площадку как недвижимый объект, но суд аннулировал запись о регистрации его права собственности.

Администрация г. Сызрань обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к ИП Абрамову. Муниципальный орган власти просил отменить право собственности предпринимателя на гидронамывную платформу площадью 27 тыс. м². Согласно выписке из ЕГРН, ИП Абрамову с 2016 г. принадлежит гидронамывная площадка 1988 года постройки. Основание для появления такого права – договор купли-продажи.

В 2017 г. администрация города установила, что принадлежащий ИП объект находится на земле, право собственности на которую зарегистрировано за администрацией. Муниципальный орган обратился в Управление МВД для проверки самовольного захвата земельного участка, на котором расположена спорная конструкция. В ходе проверки установлено, что гидронамывная площадка не относится к объектам недвижимости и на нее право собственности не может быть зарегистрировано. Ошибочная регистрация нарушает право администрации пользоваться земельным участком. Это и послужило поводом для обращения в суд.

Могут ли отказать в регистрации права собственности — причины

Уклонение от законодательных норм при сборе документации приведёт лишь к проблемам при оформлении имущества. Перечень причин отказа в обретении права собственности на земельный участок, недвижимость, квартиру и другое имущество описывает Федеральный закон No 218-ФЗ, а именно:

  • Лицо не имеет права на данную недвижимость;
  • Не представлены необходимые документы;
  • Документы не подписаны лицом владеющим землей.

Обжалование отказа в государственной регистрации

Если вам отказали в оформлении имущества, можно сразу подать в суд исковое заявление, обжаловав решение государственного органа.
Предварительно можно обратиться к руководителю регистрационной службы с жалобой на действия его подчинённых. В таком случае жалоба оформляется подобно исковому заявлению.
Если заявитель является юридическим лицом, тогда он подаёт исковое заявление и проводит процедуры обжалования в соответствии ст. 24 АПК, а если физическим лицом — согласно ГПК.
Если суд признаёт правоту истца и подтверждает, что он является собственником, регистрационный орган обязан завершить регистрационный процесс в пользу заявителя и зарегистрировать имущество. Если иск был отклонён, оформить переход имущества собственнику государственный орган не сможет.
Судебное решение выполняется либо согласно установленных в нём сроков, либо незамедлительно, если временные рамки его реализации не установлены.

Заявление об обжаловании отказа в регистрации права собственности

Заявление в местный арбитражный суд на регистрирующий орган должно включать пять основных частей:

  • «Шапка» заявления. В которой необходимо указать наименование суда, а также данные заявителя и лица Росреестра, к которому предъявляются претензии;
  • Обоснование, а котором необходимо указать причины несогласия с решением Росреестра;
  • Описательная часть. Содержит подробности ущемления прав собственника и отказа в оформлении недвижимости или земельного участка;
  • Аргументированные требования собственника;
  • Заключительная часть. Она содержит перечень прилагаемой документации для оформления недвижимости или земельного участка.
Читайте так же:
Легкий удар по лицу какая статья

Срок обжалования отказа в государственной регистрации права собственности

Согласно содержанию пункта 4 статьи 198 АПК РФ заявление на обжалование в суд подлежит подаче в срок 3 месяцев с момента, когда собственник был проинформирован об отклонении заявления об оформлении недвижимости.
Если срок обжалования был пропущен по уважительной причине, допускается его продление, в порядке исключения.

Приостановка регистрации права собственности — причины и основания

Причины приостановки регистрации права собственности

По каким причинам могут приостановить государственную регистрацию права собственности?

Основанием для приостановки регистрации права собственности может считаться любая причина, которая прямо или косвенно указывает на неправильность проводимой сделки с точки зрения законодательства.

Базовый перечень оснований, от которого отталкиваются госорганы при вынесении вердикта о «заморозки» регистрационного процесса, перечислен в 19-ой статье закона «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».

Обобщив положения законодательного акта, представляется возможным выделить фундаментальный перечень тех оснований, которые применимы касательно осуществления приостановки узаконивания права собственности в РФ.

Итак, базовый перечень таковых причин имеет следующий вид:

  • у инициатора «заморозки» имеются весомые доводы в пользу того, что процедура осуществляется с нарушением порядка, указанного в действующем законодательстве;
  • подлинность документации, поданной заявителем, находится под вопросом;
  • содержание документов вызывает сомнения в их достоверности со стороны полномочных лиц;
  • пакет бумаг не полный и требует дополнения;

Законодательство о причинах приостановки регистрации права собственности

Перечень законодательных причин

  • сведений, представленных в сданных документах, недостаточно для осуществления госрегистрации;
  • процедура была продублирована, то есть на регистрируемое право собственности претендуют несколько лиц;
  • стороны сделки сами попросили приостановить регистрационный процесс в силу некоторых обстоятельств;
  • объект регистрируемого права уже имеет официального владельца;
  • после сдачи документов заявителем объект регистрируемого права был арестован или обременен по решению суда и других полномочных организаций.

Как показывает практика, приостановка регистрации права собственности – не столь частое явление. Во многом это связано с тем, что при сдаче документов сотрудники того же Росреестра или МФЦ внимательно просматривают все бумаги и при наличии каких-либо несоответствий нормам просят заявителя их устранить в порядке, так сказать, дорегистрационном.

Однако важно понимать, что при наличии весомых оснований «заморозка» регистрационного процесса возможна на любом его этапе. Главное в данной процедуре – полное соответствие нормам действующего законодательства.

Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствии объективных причин

Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом

Прекращение права собственности может наступить вследствие следующих объективных оснований:

  1. Добровольное решение владельца об отказе от владений;
  2. Продажа имущества;
  3. Отчуждение объекта по договору мены;
  4. Передача ресурса наследникам;
  5. Отказ от гражданства;
  6. Смерть владельца;
  7. Ликвидация юрлица;
  8. Передача недвижимости для реализации госнужд.
Читайте так же:
Мойка машины во дворе – штраф и последствия

Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

Этап 1.

Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

Этап 2.

Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

Как отказаться от права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение)?

  • заявление собственника или уполномоченного им на то лица об отказе от права собственности;
  • копии правоустанавливающих документов.

Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

Этап 3.

Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

Этап 4.

Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.

Этап 5.

Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

Читайте так же:
Как вернуть страховку, навязанную банком при оформлении кредита?

После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:

  • оплачивать налоги на имущество;
  • ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
  • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.

Также обратите внимание на следующие нюансы:

Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.

Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.

Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.

Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

Наша практика: Оспорили неправомерный отказ Росреестра в регистрации права собственности на газопровод (дело № А40-134138/17)

Дачное товарищество осуществило строительство газопровода, однако получило отказ Росреестра в регистрации права собственности на него.

Юристы ЦПО в судебном порядке не только признали отказ Росреестра незаконным, но и обязали его зарегистрировать право собственности на газопровод за дачным товариществом.

Дачное товарищество осуществило комплекс работ, связанных с газификацией жилых строений, принадлежащих членам товарищества.

С этой целью была изготовлена проектная документация на строительство газопровода, а также проведены строительные работы. Окончив строительство газопровода и собрав необходимый пакет документов, дачное товарищество обратилось в управление Рocрееcтра c целью зарегистрировать право собственности на него. Однако управление отказало в регистрации права собственности.

Отсутствие свидетельства o праве собственности на газопровод не позволило дачному товариществу осуществить его подключение к магистральному газопроводу c целью дальнейшей подачи газа в дома членов товарищества.

Обжалование отказа Рocрееcтра в судебном порядке

Проанализировав представленные товариществом документы, специалисты ЦПО пришли к выводу o наличии оснований для обжалования отказа Рocрееcтра в судебном порядке, в связи c чем было подготовлено и подано в Арбитражный суд г. Москвы заявление o признании незаконным отказа Рocрееcтра в государственной регистрации права.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции предcтавитель Рocрееcтра в суд не явился, возражений на заявление дачного товарищества не представил.

Суд признал незаконным решение Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости – газопровод и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности на газопровод за дачным товариществом.

Читайте так же:
Образец характеристики на сына от матери - Юрист

Росреестр попытался оспорить решение суда в апелляционной инстанции

Не согласившись с вынесенным решением, управление Росреестра подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель Росреестра жалобу поддержал, настаивал на том, что отказ в регистрации основан на нормах действующего законодательства. В частности, указывалось на то, что согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация зданий или сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, однако, в рассматриваемом случае разрешение на ввод газопровода в эксплуатацию не выдавалось.

Со своей стороны, дачное товарищество, интересы которого в суде представляли юристы ЦПО, основывало свою позицию на том, что требования Рocрееcтра o предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не основаны на нормах права, т.к. не учитывают специфику регистрации линейных сооружений, в том числе подземных газопроводов на территории г. Москвы.

В обоснование данной позиции были приведены ссылки как на федеральное законодательство, так и на локальные нормативно-правовые акты г. Москвы. Помимо этого, дачным товариществом были представлены ответы компетентных органов г. Москвы относительно отсутствия необходимости получения разрешений при строительстве газопровода в г. Москве.

Вступившее в силу решение суда позволило осуществить регистрацию права собственности на газопровод

Пo результату рассмотрения дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции и требования дачного товарищества обоснованы, а отказ Рocрееcтра в регистрации права собственности на газопровод незаконен.

Жалоба управления Росреестра, поданная в Арбитражный суд Московского округа, также не была поддержана судом. Арбитражный суд Московского округа не согласился с позицией управления Росреестра о правомерности отказа в регистрации права собственности на газопровод и оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Таким образом, была одержана победа во всех трех инстанциях.

Благодаря юристам ЦПО, которыми были предприняты все необходимые действия для принятия судом решения в пользу клиента, дачное товарищество в суде отстояло свои законные права.

На основании вступившего в законную силу решения суда, дачное товарищество осуществило государственную регистрацию своего права собственности на газопровод.

Теперь некоммерческое товарищество сможет подключиться к магистральному газопроводу и начать подачу газа в дома членов товарищества.

Стоит отметить, что товарищество избежало существенных расходов, т.к. отказ в регистрации права собственности на газопровод означал бы невозможность его использования (подключения), что привело бы к тому, что многомиллионные расходы товарищества на его строительство оказались бы напрасны.

Стоит ли отказываться от права собственности на движимое имущество

Отказ от права собственности на движимое имущество допускается ч. 1 ст. 236 ГК РФ. Но учтите, что ваши права и обязанности как собственника этого имущества прекратятся только после того, как другое лицо станет его собственником (ч. 2 ст. 236 ГК РФ). Однако это может произойти (например, в силу приобретательной давности), а может и не произойти. Но в отличие от недвижимости в данном случае вы можете не узнать о том, что движимая вещь перешла в собственность кого-то другого.

Читайте так же:
Договор найма жилого помещения, образец, правовые положения

В частности, просто начав использовать брошенную вещь, ее собственником может стать лицо, которому принадлежит земельный участок, водный объект или иной объект, на котором брошена вещь. Это касается (п. 2 ст. 226 ГК РФ):

  • вещи, стоимость которой явно ниже 500 руб. (пятикратный МРОТ);
  • лома металлов;
  • бракованной продукции;
  • топляка от сплава;
  • отвалов и сливов, образуемых при добыче полезных ископаемых;
  • отходов производства и других отходов.

Для перехода права собственности на иные брошенные вещи суд должен признать их бесхозяйными по заявлению лица, вступившего во владение ими (п. 2 ст. 226 ГК РФ).

Если имущество больше не способно приносить вашей организации доход, рекомендуем не отказываться от права собственности, а избавиться от него иным путем. Лучше всего такое имущество продать за любую минимально возможную цену (например, сотрудникам) либо списать с бухгалтерского учета и утилизировать. Уничтожение имущества является одним из оснований прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются.

4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

5. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector