Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оденьгахпросто: как работает электронная регистрация права собственности

#оденьгахпросто: как работает электронная регистрация права собственности

Полина Шипкова, контент-маркетолог Банки.ру

Вся недвижимость в России отслеживается государством. Специальный госорган — Росреестр — ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах и земельных участках.

Каждому, кто купил или получил в дар недвижимость, необходимо зарегистрировать свое право на владение ею в Росреестре. Раньше для этого нужно было физически подать заявление на регистрацию и пакет документов в отделении ведомства или МФЦ. С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения отделения Росреестра или МФЦ: все участники сделки онлайн отправляют свои документы в Росреестр. Сделать это можно самостоятельно или с помощью посредника, которым может быть банк, нотариус, агентство недвижимости или застройщик.

Регистрация организаций

По общему правилу, при подаче документов в регистрирующий орган подписи на них должны быть удостоверены у нотариуса. Это требование закреплено в абзаце 1 пункта 1.2 статьи 9 Закона № 129-ФЗ.
Однако с 5 мая 2014 года появились исключения, касающиеся этапа создания организации. С этой даты не требуется заверять у нотариуса подпись на заявлении о государственной регистрации создаваемой организации, если:

  • документы подаются заявителем лично в налоговую инспекцию и одновременно с ними представляется документ, подтверждающий личность;
  • документы направляются в налоговую инспекцию в форме электронных документов, которые подписаны КЭП — усиленной квалифицированной электронной подписью (абз. 2, 3, 5 п. 1.2 ст. 9 Закона № 129-ФЗ).

Заметим, что новшество не касается случаев, когда документы на регистрацию представляются через многофункциональный центр (далее — МФЦ). В этом случае подпись заявителя (заявителей) по-прежнему требует нотариального удостоверения.

Обратите внимание: если речь идет не о создании организации, а о регистрации других изменений (например, в учредительных документах), то заверять подпись у нотариуса потребуется даже при личном представлении документов. Избавить от этой необходимости заявителя может только примение усиленной квалифицированной электронной подписи. КЭП на заявлениях, уведомлениях или сообщениях фактически заменяет посещение нотариуса. Теперь это прямо закреплено в абзаце 5 пункта 1.2 статьи 9 Закона № 129-ФЗ.

Процедура подачи документов в Росреестр онлайн

Для подачи документов используем «ТехноКад» — специализированное программное обеспечение для взаимодействия с Росреестром.

  1. Формирование заявления, заполнение реквизитов сторон сделки, выбор регистрационного действия. На этап уходит около часа.
  2. Загрузка документов в программу.
  3. Подписание пакета документов ЭЦП. Юрист помогает участкам сделки подписать правоустанавливающие документы. Своей ЭЦП юрист подписывает сформированный пакет документов и заявление на регистрационное действие по нотариально удостоверенной доверенности.
  4. Отправка подписанного ЭЦП пакета документов в Росреестр
  5. Программа присваивает пакету документов уникальный номер дела в формате «25-5365123». Происходит это через 5-30 минут после отправки подписанного пакета документов
  6. Присвоение уникального номера дела Росреестром в формате «77/999/001/2020-715123». Одновременно с присвоенным номером Росреестр присылает УИН, это номер для адресной оплаты пошлины по делу. Оплата по УИН отслеживается ГИС ГМП. Оба номера приходят в формате электронного письма от Росреестра, как правило на это уходит от 1 часа до 1 дня.
  7. Оплата пошлины за регистрационное действие. При подаче документов в электронном виде предоставляется скидка 30% от размера пошлины.
  • Рассчитаем цену и сроки
  • Проанализируем документы
  • Расскажем как можно и нельзя
Читайте так же:
Налоговые нюансы продаж детских товаров

Покупка квартиры

Чтобы подать заявление о государственной регистрации права необходимо перейти на специальный электронный ресурс на сайте Росреестра, где можно подать документы на регистрацию права на недвижимое имущество, а также на другие вещные права. Кроме того, на портале можно провести регистрацию прекращения прав (или их ограничения), регистрацию сделок, проводить действия с записями ЕГРП. Интерфейс сайта интуитивно понятен, поэтому с его использованием проблем возникнуть не должно. В случае если у Вас возникнут вопросы, на сайте есть подробная информация с разъяснениями по всем вопросам, а также постоянно работает служба поддержки.

Однако если с использованием сайта все более или менее понятно, то куда сложнее разобраться с электронной подписью (усиленная квалифицированная электронная подпись), которая потребуется, когда вы будете оформлять заявление о государственной регистрации права собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Форма заявления о регистрации права на недвижимое имущество].

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Функция электронной подписи сейчас доступна в наиболее распространённых и популярных версиях браузеров, таких как Firefox, Chrome, Оpera и другие. Однако для того чтобы оставить свою электронную подпись через эти браузеры у Вас должен быть установлен программный компонент CAPICOM или же аналогичный ему CryptoPro Browser Plug-in. На сайте представлены информация по настройке этих программ, а также к ней прилагаются образцы заполнения документов.

Этапы подачи документов

Для того чтобы подать заявление на регистрацию прав необходимо совершить переход в соответствующий раздел сайта. Там вам будет предложено пошагово заполнить текстовые поля и прикрепить документы в электронной форме. На этих документах должна присутствовать ваша электронная подпись. Процедура подачи документов не займет много времени и будет состоять из таких шагов:

  1. Заполнение текстового поля, где необходимо указать цель обращения в службу.
  2. На этом этапе необходимо указать данные об объекте недвижимости.
  3. В этом пункте следует указать данные правообладателя.
  4. Необходимо подать информацию о заявителе.
  5. На этом этапе необходимо загрузить документы (все документы должны быть подписаны электронной цифровой подписью лиц, которые имеют право оставлять подпись на соответствующих документах на бумажном носителе; копии документов (пример таких документов можно найти на сайте) должны быть заверены электронной подписью нотариуса и подписаны обеими сторонами договора (если это необходимо))
  6. Поставить электронную подпись (в случае, если это договор купли-продажи, то на нем должны стоять подписи и продавца и покупателя).
Читайте так же:
Увольнение по соглашению сторон

Затем следует оплата госпошлины, а после этого ваше заявление принимается к рассмотрению.

Результат услуги

После принятия Росреестром решения относительно заявления на регистрацию прав собственности на электронную почту заявителю приходит уведомление об этом решении. Если по вашему вопросу принято решение о регистрации, то вам будет отправлен подтверждающий это электронный документ. В случае отказа в регистрации или же приостановлении процесса регистрации вы будете проинформированы об этом с помощью электронного письма.

Если все поля регистрационной формы были заполнены правильно, то в течение 1 рабочего дня на указанный вами электронный адрес придет письмо, где будет указана сума государственной пошлины и реквизиты для ее оплаты. После совершения оплаты в нужном размере на электронную почту заявителя приходит письмо о том, что его заявление принято на рассмотрение. Если же оплата не была осуществлена, то на указанный электронный адрес придет письмо об отказе в регистрации и принятии документов.

Заключение

Подать заявление на регистрацию прав собственности в электронной форме можно с помощью специального сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра. Однако для этого заявителю и лицам, участвующим в сделке (в случае договора купли-продажи) требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (электронная подпись). Также могут потребоваться заверенные электронной подписью нотариуса документы. Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Список таких центров представлен на сайте Росреестра. Регистрация прав собственности проходит в несколько этапов:

  1. Подача заявления о регистрации в электронном виде (на данном этапе необходимо заполнить все текстовые поля формы регистрации на сайте, а так же прикрепить необходимые документы).
  2. Оплата государственной пошлины (по реквизитам и в той сумме, которая будет указана в письме).
  3. Получение результата услуги (о чем Вы будете проинформированы с помощью уведомления на электронную почту).
  4. Получение готовой документации.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Читайте так же:
Подоходный налог с зарплаты в 2022 году

Если живете в городе прописки — подайте документы лично

Самый быстрый способ открыть ИП — подать документы в налоговую лично. Для этого вы должны заполнить форму Р21001 и записаться в налоговую. Можно подать заявление и по интернету, но тогда вы потратите дополнительные 1000 ₽ на электронную подпись. Распечатать заявление и отнести его в налоговую — дешевле и быстрее.

Заполните заявление Р21001

Заполнить заявление о регистрации ИП можно на «Госуслугах» или самостоятельно на компьютере. Можно заполнить форму и от руки, но лучше этого не делать. Заявление будет читать компьютер, и если он не поймет хотя бы одну букву — придется подавать всё заново.

Чтобы заполнить заявление через «Госуслуги»:

  • Зарегистрируйтесь на «Госуслугах» или войдите в свой аккаунт;
  • Перейдите в раздел «Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя»;
  • Выберите «Зарегистрироваться онлайн» и заполните анкету — сервис сам сформирует заявление Р21001;

Скачайте заполненное заявление, распечатайте и возьмите в налоговую.

Скачайте заполненное заявление, распечатайте и возьмите в налоговую.

Если у вас плохой интернет, скачайте заявление в PDF или в XLS на компьютер и заполните по образцу.

Если у вас плохой интернет, скачайте заявление в PDF или в XLS на компьютер и заполните по образцу.

Лист № 1

Укажите фамилию, имя, отчество и место рождения так же, как в паспорте. Если в паспорте стоит буква «ё», пишите «ё» в заявлении, если слово «город» написано целиком, пишите его в форме целиком, не сокращайте. Все точки и запятые ставьте в отдельные клетки, а между словами оставляйте одну пустую клетку.

Лист № 2

Укажите текущий адрес регистрации. Четыре цифры серии паспорта разделите пробелами по две. Номер паспорта также отделите пустой клеткой.

Новые правила подачи документов на госрегистрацию прав на недвижимость. Инструкция

Новые правила подачи документов на госрегистрацию прав на недвижимость. Инструкция

С 15 ноября в Луганске запустят систему электронной очереди для подачи документов в отделы государственной регистрации прав на недвижимость в городах и районах.

Как сообщал CXID.info ранее, с 15 ноября 2021 года вводится в действие автоматизированная система электронной очереди. Также с 15 ноября 2021 года прекращается телефонная запись на подачу документов в отделы государственной регистрации прав на недвижимость и выдача талонов в порядке живой очереди. Выданные талоны и уже существующая запись не аннулируются. Жители, которые получили талон на подачу документов либо записались по телефону, могут приходить на то время, которое им было назначено.

Читайте так же:
Как написать письмо об уточнении платежа в налоговую

Система электронной очереди будет доступна с 07:00 15 ноября и позволит получать в электронной форме талоны на подачу документов в отделы государственной регистрации прав на недвижимость.

Как это будет работать

Отдельное внимание следует уделить самой системе электронной очереди, размещенной на портале под названием «Моя недвижимость». Перейти на него можно будет с 15 ноября через официальный сайт Министерства юстиции, нажав на баннер «Регистрация недвижимости.

Портал «Моя недвижимость» позволит не просто получить талон на подачу документов, но и заполнить заявление в электронной форме, ознакомиться с необходимым пакетом документов. Также портал автоматически сформирует и заполнит бланк для оплаты госпошлины в Госбанке.

Порядок регистрации на портале:

  • — для регистрации требуется номер телефона мобильного оператора «Лугаком», на который придет код подтверждения;
  • — после введения кода подтверждения необходимо заполнить все соответствующие поля в появившемся окне;
  • — далее необходимо выбрать пункт «Получить талон на оказание услуг»;
  • — в появившемся окне необходимо выбрать нужную услугу. К примеру, государственную регистрацию;
  • — вам будет предложен выбор регистрации права собственности либо регистрация вещных прав. Если вам нужна регистрация, к примеру, аренды, необходимо выбрать регистрацию вещных прав. Если вам нужна регистрация права собственности, необходимо выбрать регистрацию права собственности.

Для примера выберем регистрацию права собственности:

  1. — появившееся окно предложит следующий выбор: государственная собственность, муниципальная собственность, частная собственность и особые случаи регистрации. Особое внимание необходимо уделить особым случаям регистрации. Если у вас объект незавершенного строительства, отказ от права собственности, новый объект, реконструкция либо иной не типичный случай, необходимо выбрать именно этот пункт.(К примеру, вы только приобрели недвижимость или владеете ею длительное время, но еще не зарегистрировали свое право собственности в ЛНР при условии, что никаких перепланировок и реконструкций не производилось, вам необходимо выбрать пункт «Частная собственность»);
  2. — в появившемся окне необходимо выбрать населенный пункт, в котором находится недвижимость, после чего онлайн заполнить заявление;
  3. — исходя из того, какая услуга выбрана, программа сама сгенерирует необходимый пакет документов для подачи заявления;
  4. — ниже перечня документов находятся реквизиты и стоимость платной услуги, а также пункт, позволяющий одновременно подать документы на получение информационной справки для совершения нотариального действия. Если вам необходимо подать документы одновременно и на информационную справку для совершения нотариального действия, следует поставить галочку в соответствующем поле, после чего также заполнить онлайн заявление;
  5. — после заполнения заявления необходимо выбрать пункт «Сохранить»;
  6. — появившееся окно позволяет выбрать любую удобную дату и время при условии, что они свободны. Свободные даты и время будут активны, в то время как нерабочие дни, занятые даты и время будут неактивны;
  7. — в результате проделанных действий формируется талон на подачу документов, заявление, перечень документов, необходимых для подачи заявления, а также заполненный бланк для оплаты услуги в Госбанке.

«Как и ранее, лица, включенные в перечень граждан, для которых прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и предоставления информации о таких правах осуществляется в порядке льготной очереди, лица, у которых остаток срока действия технического паспорта составляет менее 90 календарных дней, а также совладельцы их недвижимости имеют возможность подать документы без предварительной записи. Это означает, что им не требуется регистрироваться на портале «Моя недвижимость«, — сообщил начальник отдела государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и технической инвентаризации департамента государственной регистрации Минюста Владислав Левищев .

Он уточнил, что этим лицам следует обращаться непосредственно в отделы государственной регистрации прав на недвижимость, где сотрудники им сами сформируют талон, заполнят заявление, и они смогут сразу либо в ближайшее время подать документы.

Читайте так же:
Имущественный вычет при совместной собственности

«Портал «Моя недвижимость» поможет быть в курсе всех актуальных новостей законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимость», — добавил начальник отдела.

Школа выживания — 13 ноября 2021 9383

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Луганске нужно отстоять огромную очередь. А очередь расписана на год вперед. ВИДЕО

ПК КЭВ — лучшее приложение для обеспечения электронного взаимодействия с Росреестром

ПК КЭВ предназначен для обеспечения информационного взаимодействия в рамках оказания государственных услуг по регистрации прав и обременений, а так же предоставлению информации из ЕГРП, в электронном виде.

В ПК КЭВ реализован полный цикл взаимодействия: формирование заявления в электронном виде, информирование о ходе исполнения государственных услуг (обновление статусов по запросу), получение пакета документов, являющегося результатом оказания государственных услуг.

— Подача документов в Росреестр в электроном виде
— Формирование пакетов документов, с возможностью прикрепления электронного образа документа
— Возможность работы с электронной цифровой подписью
— Контроль сроков обработки пакетов документов
— Хранение истории сформированных пакетов документов
— Формирование статистических отчетов о количестве и видах оказанных услуг

Увеличивает скорость

Работа без «бумажных» носителей позволяет значительно сократить время обработки запросов, и выдачи ответов потребителям услуг

Экономит время

Использование единых справочников (адресов, субъектов и т.д.) позволяет унифицировать используемые описания

Обеспечивает контроль

Система администрирования позволяет централизованно параметризировать работу программы, настраивать списки оказываемых услуг, сроки их выполнения, пользователей, которые имеют доступ к ним и т.п.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector