Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Как подготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Такой документ потребуется для образования земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, если при этом для территории не утвержден проект ее межевания.

Как подготовкой, так и утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории занимаются органы госвласти и местного самоуправления. Однако в ряде случаев вы можете подготовить ее сами и после этого обратиться за ее утверждением.

В каких случаях необходима схема расположения земельного участка

Она нужна при таких обстоятельствах:

  • Для образования конкретного участка в целях его передачи без организации торгов;
  • Для образования определенного участка в целях организации аукциона реализации земли или права заключения арендного соглашения;
  • Для образования участка при разделе земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, которое было предоставлено юрлицу на условиях бессрочного пользования;
  • Для образования земли при разделе территории, пребывающей в государственной собственности/собственности муниципалитета и которая предоставлена юридическому или физическому лицу на условиях аренды или безвозмездной эксплуатации;
  • Для образования земли с последующим изъятием для нужд государства или муниципалитета;
  • При образовании участков в ходе перераспределения территорий, находящихся во владении физических лиц, назначением которых является ведение подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, а также отдельных земель, которыми владеет муниципалитет и (или) государство.

Пермь1Государственный кадастровый учет земельных участков.

Как узнать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру, читайте тут.

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

Читайте так же:
Жалоба в Минздрав: официальный сайт, написать претензию

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
  • правоустанавливающие акты на землю и здания;
  • заявление;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Кто отвечает за подготовку СРЗУ?

Согласно действующему законодательству, составлять схему расположения, могут:

  • кадастровый инженер;
  • орган власти, которому дано право распоряжаться землей.

Предыдущие правила оставляли это право исключительно за администрацией района.

Схема расположения земельного участка (СРЗУ). Что это? И для чего она нужна?

Можно ли самостоятельно разработать (подготовить) СРЗУ?

Да, это допускается если:

  • земельный участок находится за жилой чертой;
  • при аренде ЗУ, если для его выдачи не проводятся торги;
  • в случае, если в аукционе участвует единственный заявитель;
  • гражданин является преемником изъятого участка.

Рассмотрим особенности подготовки СРЗУ разными исполнителями более подробно.

1. Подготовка схемы участка кадастровым инженером

В зависимости от сложности проекта, кад. инженер принимает решение оформить СРЗУ либо с выездом на место, либо камерально.

Читайте так же:
Как уволиться по соглашению сторон и получить компенсацию

В первом случае, необходимость личного присутствия на месте диктуется невозможностью определения местоположения объекта, точных границ участка, спорными моментами. Стоимость исследования будет выше, но данные, полученные в результате выезда, можно использовать в межевом плане.

Схема расположения земельного участка (СРЗУ). Что это? И для чего она нужна?

Если кадастровый специалист обладает всей необходимой информацией по земельному объекту, а топографическая съемка не требуется, то проект выполняется непосредственно в офисе. При этом, и сроки и стоимость работ становятся заметно меньше.

2. Оформление схемы участка администрацией района

Местные административные органы ответственны за составление СРЗУ, если реализацию земли планируется осуществлять посредством аукциона.

Остальные случаи предусматривают оформление СРЗУ заинтересованным в приобретении гражданином или юридическим лицом. При этом все расходы ложатся на заявителя.

3. Самостоятельное оформление СРЗУ

Закон допускает, что схема расположения земельного участка может быть выполнена самостоятельно гражданином или организацией. При условии, что вся документация будет подготовлена согласно требованиям закона, а также будет соблюдена точность границ и углов ЗУ.

При самостоятельной подготовке СРЗУ, важно уметь пользоваться геоинформационной программой, ориентироваться в графических редакторах.

Самостоятельное составление происходит по следующему алгоритму:

  1. На сайте Росреестра заказывается электронная карта интересующего ЗУ;
  2. Затем она переносится в графический редактор (при этом необходимо строго соблюдать ее формат, точность наносимых на план обозначений).

Важно: Эксперты советуют готовить СРЗУ сразу в электронном формате. Схемы, отрисованные на бумаге, сегодня уходят «в прошлое», и с высокой вероятностью не будут приняты уполномоченными органами.

Схема расположения земельного участка (СРЗУ). Что это? И для чего она нужна?

На основании представленной схемы, администрация принимает решение о выдачи или отклонении заявления на выделении ЗУ. На принятие решения влияют ряд факторов:

  1. соответствует ли поданная схема требованиям законодательства;
  2. нет ли поблизости важных стратегических или государственных объектов, сельхоз полей, заповедников;
  3. будет ли земля использоваться для постройки жилых домов.

Возможно с первого раза сдать пакет не получится – сложно учесть сразу все требования. Просто посоветуйтесь с кадастровым инженером или людьми, которые ранее получали подобные разрешения. Схему можно подать по новой, после того, как вы исправите ошибки и переделаете несоответствия.

Читайте так же:
Какой срок действия справок от нарколога и психиатра?

Карта план территории содержит сведения о:

  1. земельных участках, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе о многоконтурных земельных участках, земельных участках, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование «единое землепользование»
  2. земельных участках, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории
  3. зданиях, сооружениях, а также объектах незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом порядке.

О нашей работе

Краткий список услуг компании «Офкадин»

► Межевание (межевой план) земельного участка
► Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ
► Технический план на дом (для узаконения и ввода в эксплуатацию)
► Технический план на квартиру, помещение (получение КП2)
► Топосъемка (топографическая съемка) земельного участка
► Вынос границ в натуру (на местности)
► Уведомление о начале / окончании строительства
► П риватизация земельного участка
► Признание садового дома жилым (с возможностью прописки)

Другие статьи, рассказывающие об особенностях работы

  • Дачная амнистия — реалии и изменения в 2020 году
  • Вынос границ в натуру (вынос точек) в день обращения
  • Консультации по Ортофотоплану!
  • Необходимость заключения эксперта, о соразмерности земельного участка, при выкупе у города в Севастополе.
  • Ортофотоплан! что это такое и чем полезен?
  • Быстрая проверка участка на возможность постройки!
  • Топосъемка
  • Садовый дом — 2019. Реальность и перспективы.
  • Разрешение на строительство: необходимость или…?
  • Кадастровые инженеры: Крымские реалии
Читайте так же:
Расторжение договора в одностороннем порядке: аренды, услуг, хранения

Гаражная амнистия

1. До какой даты можно без разрешительных документов узаконить жилой дом на садовом участке?

Согласно 340 ФЗ от 03.08.2018 года. Узаконить Жилой дом или садовый дом на садовом участке можно до 01.03.2019 года. После этой даты необходимо получать «Уведомление о начале строительства» и «Увидомление об окончании строительства»

2. В каких случаях подготовливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории(КПТ)

  1. Для формирования и оформления в собственность (приватизация) земельного участка в Садовом товариществе.
  2. Для оформления прирезки к земельному участку (перераспределение земельных участков).
  3. Для формирования и оформления в собственность земельного участка под жилым домом.
  4. Под НТО.
  5. Для формирования и оформления свободного участка под выкуп или аренду через торги.

3. Можно ли уточнить земельный участок по фактическому землепользованию?

Для определения данной возможности необходимо:

  1. Произвести геодезическую съемку земельного участка и провести анализ, на сколько изменилась площадь и конфигурация.
  2. Если данные изменения допустимы, нужно подписать акт согласования границ со смежными собственниками земельных участков.

Если по фактическому землепользованию уточнить земельный участок нет возможности, то можно воспользоваться процедурой перераспределения земель.

Для того чтобы составить СПОЗУ не обязательно обращаться к специалистам. Его можно сделать и самостоятельно, повторив его по образцу из Интернета. Однако следует понимать, что даже если и образцовая схема будет похожа на участок в реальной жизни, все равно придется потратить достаточно времени и сил на его адаптацию и соответствие всем требованиям администрации.

Законодательно не прописано никаких ограничений по тому, кто может оформлять СПОЗУ. С этого можно сделать вывод, что этот документ может быть составлен любым физическим или юридическим лицом, обладающим достаточными навыками для этого.

Также по Градостроительному Кодексу РФ можно сказать, что создавать СПОЗУ владелец должен по личной инициативе, однако, последующую разрешительную документацию на строительство без нее он не получит. Поэтому в любом случае чертить схему придется в обязательном ее соответствии со всеми нормами градостроительной документации.

Читайте так же:
Что такое существенный недостаток технически сложного товара?

Чтобы сделать графическую часть документа понадобятся навыки черчения, базовые знания в чертежах, а также по возможности специальные компьютерные редакторы. Для получения точного представления о внешнем виде изображения до начала работы нужно изучить соответствующие образцы из Интернета. При работе с бумагами следует понимать, что они должны соответствовать стандартам градостроительства и требованиям к этому типу документов, а также должны быть построены на основе градостроительного плана, выданного администрацией. Если эти пункты не будут выполнены, то за уполномоченной городской службой остается право на отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Что касается стоимости, то она стартует от 3000-4000 рублей за проект. Многие обращаются за помощью к специалистам, так как людям, которые ни разу не имели дело с чертежами, может быть достаточно сложно понять все требования, которые необходимо выполнить в документе.

При самостоятельном выполнении документации рекомендуется следовать следующим советам:

  1. В основе любого СПОЗУ лежит градостроительный план территории, полученный в администрации. Его масштаб и размерности можно адаптировать к требуемым параметрам.
  2. Границы участка обозначаются линией, толщиной в 0.3мм, а если ограждение совпадает с границами, об этом следует указать соответствующей пометкой.
  3. В обязательном порядке на чертеже обозначаются границы застраиваемого участка территории. Для обозначения применяется штрихпунктирная линия с отступом от реальных границ надела в 3 реальных метра и от главного подъезда в 5 метров.
  4. Все линии будущего ИЖС изображаются на чертеже линией, толщина которых равно 7 мм.

Этот алгоритм – самый простой способ реализации плана участка для разрешения на строительство. К графическому изображению обязательно прилагается пояснительная записка в форме технико-экономической сводки по проекту. Так как для того, чтобы построить хозяйственную постройку, не нужно получать соответствующее разрешение в администрации, наносить их на схему также не нужно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector