Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Пошаговая инструкция покупки квартиры на материнский капитал

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Продажа квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Закон охраняет право собственности несовершеннолетнего на квартиру, приобретенную с использованием средств сертификата. Обязательным условием совершения такой сделки является письменное согласие органов опеки и попечительства.

Этапы получения разрешения от органов опеки:

  1. Уведомление. Первым шагом в рассматриваемой ситуации будет письменное уведомление органов опеки и попечительства о намерении совершить сделку.
  2. Заявление. У них на приеме предстоит заполнение заявления, в котором представители несовершеннолетнего выразят обязательство соблюдения его прав и интересов при совершении сделки.
  3. Заверение заявления. Осуществляется инспектором от органов социальной защиты населения по месту жительства. Он же обязан присутствовать при составлении заявления.
  4. Собеседование. Проводится с представителями ребенка и с ним самим, если он достиг 14-летнего возраста.

Контролируемый органами опеки в сделках с продажей недвижимости, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет – сохранение имущественного положения несовершеннолетнего. Оно не должно ухудшиться. Для соблюдения этого условия обеспечивается следующее:

  1. Новые условия проживания ребенка должны быть лучше или равны тем, что имелись. Контролируются размер доли ребенка, площади, наличие удобств в новом жилом помещении – ухудшение условий не допускается.
  2. В случае снижения размера доли ребенка в новом жилом помещении его представители обязаны это компенсировать. Выходом в таком случае становится размещение денежного эквивалента на счету ребенка.
Читайте так же:
Как оформить пожилого человека в государственный дом престарелых

Органы опеки с большей вероятностью одобрят предстоящую сделку, если продажа нынешнего жилья осуществляется одновременно с приобретением нового. Это исключает риск оспаривания купли-продажи недвижимости, по основаниям недействительности сделки.

Основные условия для покупки жилища

Для направления государственной финансовой поддержки на покупки недвижимого имущества Вы должны внимательно изучить условия. Соответственно, все их необходимо выполнить. В ином случае сделка будет:

  1. Сорвана.
  2. Признана незаконной.

К слову, приобретать недвижимость теперь можно не только на вторичном, но и на первичном рынке – то есть, напрямую у застройщика, где стоимость заметно ниже рыночной введу того, что строительство либо уже ведётся, либо скоро начнётся. Далее квартира будет стоить на порядок дороже.

Основные требования, которые необходимо соблюсти:

  • У банковской организации или застройщика должна быть возможность на получение безналичных средств (что в общем-то не проблема, они сейчас есть у всех);
  • Долю в жилом пространстве нужно выделить не только для детей, но и родителям (как минимум, обладателю сертификата);
  • Приобретение объекта недвижимости без использования ипотеки становится доступным только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста;
  • Место, где располагается жилое пространство, должно находиться на территории РФ.

Как видите, требования более чем простые и соблюсти их несложно. Но так как поддержка направляется исключительно на улучшение уровня проживания деток, то есть и дополнительные ограничения. О них ниже:

  1. Приобретаемый объект нужно поделить равноценное как между детьми, так и между их родителями. В том случае, если МК идёт на погашение задолженности по ипотеке, то можно не переоформлять документы на собственность. Однако, после того, как долг будет погашен в полной мере, ребёнку достанется его доля. Документ составляется при присутствии нотариуса и заверяется им.
  2. Приобретение жилого имущества в возводимых домах возможно только тогда, когда завершено не менее 70 процентов строительно-монтажных работ.
  3. Вы не можете купить недвижимое имущество у ближайших родственников (отец, мать, бабушка с дедушкой и так далее).
  4. Продавец должен понимать, что он будет работать с гос. учреждениями.
  5. Использование материнского капитала для расширения жилого пространства будет доступно исключительно в том случае, если сама недвижимость располагается на территории РФ.
Читайте так же:
Сгорают ли неиспользованные отпуска за 2022 год

Шаг 3. Взаиморасчет

По закону, сделки по недвижимости с участием несовершеннолетних должны проходить единовременно. В один день происходит отчуждение старой квартиры и приобретение нового жилья.

Органы опеки, при выдаче согласия, обязательным условием указывают первичность покупки нового жилья, а только потом оформление продажи старой недвижимости. В данном случае успех мероприятия зависит от доверительных отношений участников сделки.

Нотариус может предложить оформить оплату у себя через депозит. Однако эта услуга требует дополнительные расходы.

Оплата квартиры возможна:

  • Наличными средствами под расписку;
  • С помощью банковской ячейки: деньги помещают в банковскую ячейку, доступ к средствам бывший собственник получает только после завершения регистрации права собственности.

Обмен жилья регистрируется как две сделки (покупка и продажа).

Приобретение вторичной квартиры без ипотеки

Купить квартиру за материнский капитал можно у обыкновенного продавца – частного лица (на вторичном рынке). В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. Тогда пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Семья выбирает объект, составляет с продавцом стандартный договор купли-продажи. По этому договору передается только часть средств (личные сбережения).
  2. После этого покупатель обращается в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод оставшейся суммы (для полного расчета за квартиру).
  3. Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре или любом МФЦ (центр по оказанию госуслуг гражданам).
  4. Последний этап – не позднее 10 рабочих дней деньги капитала поступают продавцу, после чего договор о покупке вступает в силу.

Порядок и сроки выплат

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Читайте так же:
Кооперативная и муниципальна квартира право собственности и наследники

Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца. Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).

В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

Особенности проведения сделок

Ключевой момент: если сделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достижения ребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денег будет одобрено лишь спустя этот срок.

Еще один нюанс: фактически квартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательное согласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, так государство контролирует законность операций. Но у продавца возникает риск не получить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий и сложный процесс, требующий отдельного подхода. Учитывая эти нюансы, покупателям не рекомендуют платить продавцу задаток.

Некоторые особенности сделок:

  • Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
  • Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.

Покупка комнаты в квартире или общежитии

Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартиру или дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объект должен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим для проживания.

Читайте так же:
Совместная и долевая собственность: в чем разница

Вложить средства сертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:

  1. комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
  2. комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.

Купить полторы комнаты или полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, не получится.

Для оформления сделки нужно пошагово выполнить следующие действия:

  • собрать все требуемые бумаги;
  • подготовить договор;
  • обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализовать средства сертификата;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • дождаться перечисления средств на счет продавца.

Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств или ипотеки, а другую оплатить деньгами МК.

Чтобы пользоваться маткапиталом для покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:

  • обязательство о передачи доли после совершения сделки;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о расходовании сертификата;
  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • реквизиты, на которые будут производиться выплаты продавцу;
  • бумаги на комнату.

В частном порядке могут потребоваться и другие документы.

Покупка частного дома

Частный жилой дом также может выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средств материнского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемных средств, так и без ипотеки.

Дом должен соответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общем порядке. Существенных организационных отличий нет.

Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что он реализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю в собственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы право передавалось покупателю.

К приобретаемому дому с участком предъявляются следующие требования:

  • объекты находятся на территории РФ;
  • подходят для длительного проживания;
  • имеются все требуемые коммуникации;
  • участок соответствующего назначения (например, для ЛПХ, ИЖС);
  • имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ к зданию в любое время года.
Читайте так же:
Федеральные льготы для матери-одиночки

Нельзя покупать дом на маткапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, на которой он располагается.

Начать процедуру использования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:

  • документы о личности каждого участника сделки, включая свидетельства о рождении детей;
  • реквизиты, на которые впоследствии перечисляется сумма;
  • бумаги на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • нотариальное обязательство.

Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычно не превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторых случаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемы с перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.

Сделка проводится в том же порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не только статус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будет зарегистрирована, средства перечисляют продавцу.

Покупка квартиры, дома или комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений. Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания), владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен. Чтобы проблем не возникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектам недвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца факт использования средств МК.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector