Kvadratra.ru

КвадратРА
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получение разрешения на строительство дома

Получение разрешения на строительство дома

Для застройщика или девелоперской компании прохождение процедуры по получению разрешения для строительства частного жилья, многоквартирного здания, коммерческой недвижимости – один из ключевых этапов подготовки к реализации проекта. Компания «ГеоСтройПроект» осуществляет юридическое, экспертное сопровождение данного процесса в Пензе и Пензенской области. Работаем грамотно, быстро, эффективно.

Разрешение на строительство: Ваша безопасность и гарантия соблюдения строительных норм

Процедура оформления разрешения на собственноручное проведение строительных мероприятий или работ по реконструкции зданий и сооружений сегодня считается обязательной, поскольку она не только позволяет органам местного самоуправления не только эффективно контролировать строительно-монтажные кампании различных масштабов и сложности, но и получать от независимых специалистов вполне объективную оценку представленных проектов, а также лишний раз удостовериться в соблюдении всех обязательных санитарно-технических и строительных норм.

Документ, разрешающий самостоятельное возведение, предоставляется органами местного самоуправления на базе написанного землепользователем заявления. Согласие или, наоборот, отказ в его выдаче дается на основании коллегиально принятого решения, после вынесения профильными ведомствами заключений по данному вопросу.

Самовольно возведенные жилые объекты в случае отсутствия соответствующего разрешения подлежат немедленному сносу, а арендатор или владелец земельного участка, нарушивший порядок получения разрешения на строительство или вовсе не получивший его, несет ответственность в виде штрафных санкций.

Какими законами регламентируется?

Какими законами регламентируется вопрос?

Порядок выдачи разрешений на строительство регламентируется большим количеством законов, постановлений и иных актов.

Главный правовой акт, регулирующий выдачу и осуществление строительства — Градостроительный кодекс РФ.

К другим важным законам и актам относятся:

  • ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса» статья 51;
  • ФЗ №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • приказ Министерства строительства России №117 «Об утверждении формы разрешения на строительство»;
  • постановления правительства РФ №840 от 16.08.2012 года, №1038 от 18.11.2013 года, №92 от 06.02.2012 года.

О том, должны ли пенсионеры платить налог на приватизированную квартиру, узнайте из нашей статьи.

Порядок получения разрешения на строительство: особенности процесса

После проверки предоставленного пакета документов Управление архитектуры и градостроительства выдает разрешения на строительство. С этого момента можно заключать договора с подрядными организациями, закупать материалы, планировать порядок проведения работ.

Читайте так же:
Как уволить пропавшего сотрудника

Если на момент разработки проекта вы не являетесь собственником земельного участка, необходимой для застройки площади, следует обратиться в акимат с заявлением на получение земли.

Проще и быстрей всего оформить разрешение на строительство — обратиться в специализированную компанию. Процедура получения официальных документов для объектов бизнеса длительная и дорогостоящая. Есть риск потратив время и деньги получить отказ. Отрицательный результат возможен и при планировании постройки жилого дома.

Срок действия разрешения на строительство

Срок действия разрешения определяется назначением объекта и масштабом строительных работ. Для частных домов установлен срок до 10 лет, с возможностью продления в органах, одобряющих строительство. Заявление о продлении разрешения на возведение объектов подается за 2 месяца до окончания срока действия.

Когда не требуется разрешения на строительство

Для возведения частного жилого коттеджа достаточно оформить архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Получив данный документ в акимате по месту строительства вы автоматически получаете разрешение на постройку дома. С официальным АПЗ на руках можно заказывать проектную документацию, искать подрядчиков, закупать материалы для постройки.

При строительстве бизнес объектов, в случаях, если земля под постройку находится в собственности государства, сначала следует получить постановление на проектирование. Затем АПЗ и, после, искать проектную организацию для подготовки необходимых документов.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Получение разрешения на строительно-монтажные работы жилого дома или коттеджа рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов. Официальная бумажка по сути стоит не много, но включите сюда оплату гос.пошлин, расходы на оформление необходимой технической документации и т. д. В среднем получение разрешения на строительство в Казахстане стоит от 100 тысяч тенге и выше.

При обращении в профессиональное агентство, гарантирующее 100% выдачу разрешения, стоимость возрастет исходя из тарифов специалистов. На конечную цену влияет сложность объекта, площадь, геометрия, срок возведения. При отсутствии некоторых обязательных документов стоимость увеличится на время и расценки на их получение. Если при оформлении документации возникнут затруднения и споры, стоимость работы специалистов возрастет. Конечная стоимость получения разрешения на строительство зависит от сложности и сроков работ, специфики расценок региона.

Читайте так же:
Можно ли вернуть детскую игрушку обратно в магазин

Сроки получения разрешения на строительство

Подача заявления на разрешения строительства начинается с подготовки необходимых документов:

• Заявление установленного образца. Подается в бумажном виде, заполняется от руки. Бланк можно взять на месте оформления.
• Документы на земельный участок (документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт).
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина).
• Градостроительный план земельного участка, полученный в БТИ.
• План участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство. Также можно приложить схему планируемой постройки, на которой будут отображены количество и расположение комнат, этажность.

закладка фундамента жилищного комплекса

Перечень документов подается в местную администрацию или МФЦ (многофункциональный центр) для последующей проверки. В первую очередь акцент будет сделан на подтверждение подлинности документов, а также соблюдение норм и действующих регламентов при планировании строительства жилого дома.

Процесс рассмотрения документов и проверки возможности строительства занимает 7 рабочих дней , после чего собственник получит уведомление о возможности начинать строительные работы (в случае положительного решения). При необходимости сделать процедуру максимально быстрой, следует обращаться напрямую в администрацию, а не МФЦ, так как в этом случае срок рассмотрения будет увеличен на несколько дней по причине пересылки документов на проверку.

Срок действия полученного разрешения в случае индивидуального жилищного строительства составляет 10 лет – данный пункт урегулирован в соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом важно учитывать, что данный срок закрепляется не за собственником, а за конкретным земельным участком (то есть, если собственник решит построить жилое строение на другом месте, а него также потребуется оформлять разрешение с допустимым сроком на строительство).

Если начало строительства запланировано юридическим лицом, вместе с перечисленными выше документами потребуется предоставить подготовленный и утвержденный проект, в котором в том числе будет прописан период, в течение которого планируется начать и завершить строительные работы. На основании этого документа и будет выдаваться разрешение.

Читайте так же:
Защита при проверке: алгоритм действий

Упрощённый порядок уведомления о начале выполнения строительных работ в Крыму (ИЖС и садовые дома)

Как подать и согласовать уведомление?

Упрощённый порядок уведомления о начале строительства / реконструкции объекта ИЖС или садового дома распространяется на объекты, которые имеют следующие признаки: отдельностоящий дом не более 3-х этажей, предназначен для проживания одной семьи.

С 21 мая 2019 г. для строительства такого дома в Республике Крым, как было сказано выше, необходимо подать и согласовать уведомления о начале выполнения строительных работ. Бланк уведомления установленной формы заполняется на основании правоустанавливающих и других документов, прилагаемых заполненному уведомлению:

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  2. Параметры объекта планируемого строительства (можно использовать копии нескольких страниц проектной документации).
  3. Если процедуру оформляет представитель собственника, необходима доверенность на представление интересов.

Сроки рассмотрения уведомления

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, получив уведомление, рассмотрит и, при отсутствии несоответствий, согласует его.

Министерство выдаст застройщику зарегистрированное уведомление в течение 7 рабочих дней.

Чтобы согласование уведомление прошло гладко, стоит поручить оформление и подачу документов специалистам архитектурно-строительной компании «Портал».

Обратите внимание!

В списке документов, прилагаемых к уведомлению, отныне нет СПОЗУ (схемы планирования земельного участка) и ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).

Однако мы всё-таки настоятельно рекомендуем получить ГПЗУ. Без этого документа невозможно точно определить «пятно застройки» и понять, нужны ли дополнительные согласования, например, с недропользованием, аэропортом, культурным наследием.

На этапе планирования строительства это может показаться неважным. А вот во время регистрации уже построенного дома могут возникнуть серьёзные проблемы. Чтобы предотвратить неприятности, получите ГПЗУ до начала строительства!

Юристы архитектурно-строительной компании «Портал» готовы взять на себя оформление всех документов, необходимых для обеспечения законного и безопасного строительства в Крыму.

Читайте так же:
Доверенность на распоряжение вкладом: оформление и необходимые документы

Поручить специалисту АСК «Портал» заполнение, подачу и согласование уведомления о начале строительства

+7 978 076-03-70

Звонок со смартфона в 1 клик
(кликните на нужную иконку)

Позвонить по телефону WhatsApp Viber

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Звоните! Наш разговор вас ни к чему не обяжет, но взаимно обогатит новыми знаниями, решениями интересных ситуаций.

+7 978 076-03-70 или +7 978 743-73-59

В соответствии с законодательством этот период составляет десять лет. В течение указанного времени можно осуществлять строительство. Однако объект необходимо ввести в эксплуатацию до окончания указанного срока. При необходимости срок можно продлить или получить дополнительные разрешения на отдельные этапы возведения объекта.

Если необходимо продление, обращаться в соответствующие органы нужно не позднее чем за шестьдесят дней до окончания действия ранее выданного разрешения. При этом в случае, если возведение объекта даже не было начато, возможно получение отказа на продление срока действия документа.

Теперь вам известны не только сроки получения разрешения на строительство дома, но и период действия вышеназванного документа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector