Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Определение порядка пользованиея земельным участком

Определение порядка пользованиея земельным участком

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по определению порядка пользования земельным участком на досудебной стадии и в суде.

Обычно необходимость в подобной процедуре возникает, когда:

  • изменились доли собственников объекта, размещенного на территории;
  • возникли споры в отношении границ надела или расположенных на нем построек;
  • недобросовестные владельцы препятствуют нормальному использованию своей доли земли.

Если подобная ситуация уже возникла, надо обращаться с иском в судебные органы. Здесь устанавливается порядок пользования, и определяются места для совместного прохода или проезда к различным постройкам.

В суде важно представить достаточные основания и доказательства, для вынесения решения в Вашу пользу. К ним относятся различные правоустанавливающие бумаги, подтверждение наличия строительных объектов, свидетельские показания и т.д. Порядок использования земли устанавливается исходя из долей владельцев недвижимости. Также учитывается сложившийся режим эксплуатации территории. Еще потребуется проведение землеустроительной экспертизы, по результатам которой определяются возможные варианты решения спора.

Процедура определения границ

Определение границ земельного участка на местности выполняется по следующей последовательности действий:

ДействиеОписание
Шаг 1. Выбор кадастрового инженераВладелец участка должен обратиться в лицензированную геодезическую компанию для проведения работ. Также нужно проверить кадастрового инженера, который должен иметь действующий аттестат.
Шаг 2. Заключить договорЕго нужно подписать с кадастровым инженером или геодезической компанией до выполнения работ. Для этого потребуется личный паспорт, выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи или акт о приватизации.
Шаг 3. Проведение межеванияГеодезисты выезжают на участок для выполнения замеров. Кадастровый инженер делает расчеты, чтобы избежать наложения границ на соседние участки. Также происходит согласование с соседями, чтобы удостовериться в отсутствии претензий.
Шаг 4. Подача заявления в РосреестрВместе с ними передается комплект документов. Если все сделано правильно и межевой план соответствует требованиям законодательства, данные вносятся в государственный реестр. После завершения процедуры собственник получает выписку из ЕГРН о внесении изменений.

Список необходимых документов

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Чем грозит пересечение границ участков?

Главный результат обнаружения пересечения границ земельных участков – приостановка кадастрового учета. Такое требование содержится в статье 26 №218-ФЗ. Это означает невозможность регистрации сделок с землей и недвижимостью, которая на ней расположена.

Более того, выявление рассматриваемой проблемы влечет за собой еще и теоретическую возможность отмена ранее заключенных сделок. Даже в случае успешной государственной регистрации. Поэтому не стоит удивляться актуальности услуги по устранению пересечения границ наделов земли, которая оказывается специализированными организациями. Особенность мероприятия – необходимость досконального знания кадастрового дела и нюансов землеустроительного права.

Читайте так же:
Заработная плата после декретного отпуска

Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится

Многие граждане до сих пор используют свои земельные участки не по праву собственности, а на основании пожизненного пользования или бессрочного владения. Кроме этого, за счет возможности упрощенной регистрации права собственности на таковые участки, часто границы самих участков остаются весьма условными. Что в итоге может повлечь возникновение споров с соседями по поводу принадлежности земли, установки заборов, хозяйственных помещений или домов.

Споры относительно границ земельного участка могут иметь место и возможность урегулирования исключительно в случаях, когда хотя бы одна из сторон является собственником земли. Если же обе стороны имеют лишь право пользования таковой землей и не оформили свой участок в собственность путём приватизации или дачной амнистии, их спор не подлежит никакому возможному урегулированию, в том числе и в судебном порядке.

Главным механизмом для урегулирования споров в случаях, если имеет место несогласие относительно точных границ участка, является проведение межевания, особенно если таковое не было проведено ранее. При этом межевание должно проводиться представителями Росреестра, а информация относительно закрепленных границ участка – вноситься в кадастровый реестр. Однако межевание можно произвести только при условии информирования соседей и их согласия.

Другие же споры относительно границ участка могут затрагивать не только непосредственные границы самих участков, но и косвенные признаки их нарушения. В частности, действующее законодательство запрещает строить дома ближе, чем в трёх метрах от участков соседей, а хозяйственные постройки – ближе чем в полутора метрах. Поэтому соседи могут потребовать устранения недостатков, вызванных строительством таковых сооружений и компенсации ущерба, а в критических случаях – даже сноса готовых построек.

Во всех таковых ситуациях есть два основных пути для разрешения споров. Их можно решить в досудебном порядке, как с привлечением сторонних специалистов и использованием определенных процедур, например, межевания, так и без них. Кроме этого, если отсутствует возможность согласия для решения споров без суда – единственным выходом является решение таковых вопросов по поводу границ участков в судебном порядке.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ. Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.
Читайте так же:
Как понизить работника в должности

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит. Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Читайте так же:
Коллективные трудовые споры

В каких случаях необходимо установление границ

Согласно ст. 50 ЗУ «О землеустройстве» проект землеустройства по отводу земельного участка разрабатывается в случаях:

  • формирования земельного участка как объекта гражданских прав (его продажи, дарения др);
  • изменения целевого назначения.

Например: отвод земельного участка в нормах бесплатной приватизации (ст. 118 ЗКУ), когда гражданин в праве обратится в орган распоряжения землей за передачей участка в собственность. Сюда же можно отнести передачу земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в аренду и формирования земельного участка для выставления на земельные торги.

Установление границ земельного участка состоит из взаимосвязанных и последовательных стадий.

Первая стадия. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по установлению границ земельного участка.

Заинтересованное лицо должно обратиться к органу распоряжения земли за получения разрешения на отвод земельного участка. Для этого необходимо подать определенный пакет документов.

В случаи бесплатной приватизации подаются:

  • заявление (где указывается целевое назначения и ориентировочные размеры);
  • графический материал на котором будет отмечен желаемый земельный участок.

Акцентируем внимание на том, что если вы желаете получить земельный участок в границах города рекомендуем ознакомиться с генпланом города. Так как очень часто на практике, участки которые желают получить жители под застройку находятся в зонах запрещенных для строительства. Например, проходит красная линия, охранная зона или прибрежная полоса. Генеральные планы, как правило, есть в общей доступности на официальных сайтах местных советов. Если уже вы его там не найдете, стоит обратиться в управление градостроительства и ознакомится с ним, получив при этом всю необходимую информацию. Такие действия сэкономят ваше время и вероятность получения отказа на отвод земли будет значительно ниже.

Следует отметить, что нормами ЗКУ (ст. 122) предусмотрено так называемое «молчаливое соглашение». Если вы не получили разрешение в сроки, то по истечению 1 месяца с дня регистрации заявления вы имеете право на разработку проекта землеустройства без такого решения. Про такие действия вы обязаны оповестить орган распоряжения земли. Однако такой способ реализации своего права на получение земельного участка довольно недейственный. Могут возникнуть трудности с утверждением документации (вы можете понести расходы на разработку проекта, а его в последствии не утвердят). Может возникнуть вопрос с регистрацией участка в Госреестре прав, так как регистрация земельных участков осуществляется за заявлением лица, которому предоставлено разрешение на разработку проекта органа исполнительной власти или органа местного самоуправления (ч.3 ст. 24 ЗУ «О Государственном земельном кадастре»).

Если же инициируется смена целевого назначения земельного участка государственной или коммунальной формы собственности действие те же.

Читайте так же:
Как узнать, застрахован ли автомобиль по ОСАГО

Смена целевого назначения земельного участка частной собственности проводится по заявлению собственника без получения разрешения от органа распоряжения землей. В этом случае собственник обращается напрямую в землеустроительную организацию и подписывает с ними договор.

Согласно ст. 26 ЗУ «О землеустройстве» разработчиками документации по землеустройству являются:

  • юридические лица, которые имеют необходимые техническое и технологическое обеспечение, в составе которых работает не менее 2 сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые несут ответственность за работы;
  • -ФОПы, которые являются сертифицированными инженерами-землеустроителями.

Перечень документов для вынесения границ земельного участка

  • Копия документа, удостоверяющего личность и регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов;
  • Решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о предоставлении разрешения на отвод земельного участка в собственность или пользование с выкопировкой, на котором указано его местоположение.

Сколько стоит определить границы участка? Стоимость работ и строки зависят от сложности выполняемых работ и других факторов прописанных в договоре.

Вторая стадия. Разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка

После подписания договора на выполнение работ землеустроительная организация приступает к подготовительным работам по изучению правовых оснований для отвода участка, нету ли межевых споров с соседями, нету ли накладок в Публичной кадастровой карте и другие детали. Далее проходит непосредственно геодезическая съемка участка с определением границ земельного участка по координатам и всех поворотных точек с установлением межевых знаков.

Не менее важным есть соблюдение порядка согласования местоположения границ земельного участка с собственниками (пользователями) соседних участков. Он заключается в том, что землеустроительная организация (как правило) должна оповестить соседей о дате и времени проведения работ с закреплением межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности). Такое уведомление должно произойти заблаговременно — не позднее чем за 5 рабочих дней до начала проведения работ. Рекомендуем гражданину на заявление которого изготавливается проектная документация проконтролировать этот процесс, так как очень часто землеустроительные организации пренебрегают этой стадией и выполняют ее даже не согласовав с соседями, ставя в протокол согласования границ участка поддельные подписи. Все это может стать причиной долгих споров с соседями в горсовете. И даже если орган местного самоуправления не имеет права вам отказать в утверждении документации при отсутствии согласования границ с соседями, это не означает, что вы застрахованы от будущих межевых споров. Так что с этой стадией повнимательней!

В общем следует отметить, что сам по себе документ «акт согласования границ земельного участка» не влечет к возникновению, изменению или прекращению прав на земельный участок, поэтому не может повлиять на саму процедуру приватизации. Акт согласования границ следует считать вспомогательной стадией в отведении участка в собственность или пользование. К этому заключению пришел и Верховный Суд в деле № 545/1149/17 от 12.02.2020 г.

Действующее законодательство не ограничивает право на приватизацию земельного участка в связи с отказом смежного землепользователя от подписания акта согласования границ земельных участков, Большая Палата ВС пришла к выводу, что отказ от подписания акта не является препятствием для завершения процедуры приватизации земельного участка. По этому исковые требования о неподписании акта смежным пользователем участка следует отклонить.

Когда дело доходит до установления забора (после вынесения границ в натуру) владелец участка вероятнее всего столкнется с проблемой «установки» такого забора, по причине возможного недовольства соседей. Известно, что владельцы и землепользователи участков должны выбирать такие способы использования земельных участков при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков наносится меньше неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.д.) (ст. 103 ЗКУ). Если же такие неудобства имеют место вы имеете право требовать устранения всяких нарушений ваших прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков. Если же сосед не идет на встречу вы имеете право обратится в суд. Верховный Суд обратил внимание собственников земельных участков: Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своей или на чужом земельном участке или другом объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (дело № 309/828/17 от 16.10.2020 г.).

Читайте так же:
Возмещение вреда причиненного жизни и здоровью гражданина

Когда речь идет об определении границ земельного участка по госакту, то практика сводиться к тому, что границы указанные в документе не соответствуют фактическим. В таких случаях производиться установление границ земельного участка по фактическому пользованию. Но опять же нужно брать во внимание возможные претензии соседей, дабы не нарушить их права.

Далее как геодезическая съемка проведена следует ее камеральная обработка, то есть формирование документации и регистрация земельного участка на Публичной кадастровой карте.

Третья стадия. Утверждение документации

По завершению проекта землеустройства по определению границ участка документация подается на утверждение в орган исполнительной власти. Последний на протяжении 2 недель должен ее рассмотреть и принять решения о передачи в собственность (аренду) земельного участка или же отказать.

Четвертая стадия. Регистрация права собственности (пользования)

Заключительным этапом получения земельного участка в собственность или же аренду есть его регистрация в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу и подать следующие документы.

  • Копия паспорта и идентификационного номера;
  • Квитанция об уплате административного сбора;
  • Решение органа о передаче земельного участка;

Выписка из Государственного земельного кадастра (можно заказать непосредственно через Публичную кадастровую карту, предварительно зарегистрировавшись на сайте).

В каких случаях необходимо уточнение границ земельного участка?

  • если неизвестна или отсутствует информация о точном местонахождении границ участка;
  • если кадастровая информация о координатах поворотных точек границ земельного участка не точная;
  • если в кадастровой информации недостаточно информации об однозначном расположение поворотных точек (несколько значений одной точки).

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади возможно только в границах норм бесплатной приватизации. Например, вы пользуетесь 15 сотками земли в городе, а по законодательству можете оформить только 10 по целевому назначению – для обслуживания и строительства жилого дома. То в таком случае вы имеете право дооформить 5 соток, но уже за другим целевым назначением или же на другое лицо.

Если Вам нужна консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector