Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры

принудительное-выселение-из-квартирыПринудительное выселение из жилого помещения – единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Заказать звонок юриста

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Основания для обращения в судебные органы. Гражданин и его семья могут быть выселены из жилого помещения, если не имеют права собственности и пользования на квартиру, другую недвижимость.

Основанием для обращения в суд выступает нарушение условий договора социального найма муниципального жилья.

Возможен самовольный захват жилплощади бывшими арендаторами после истечения срока договора найма квартиры. Не исключено нарушение законных прав соседей.

Причины для такого шага

Распространены ситуации, когда бывшие собственники продолжают фактически проживать в квартире, отказываясь покинуть ее по различным причинам.
После покупки недвижимости иногда выясняется, что в ней могут быть прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние.

В таком случае их выписка возможна только через суд.Основания выселения граждан с предоставлением другой благоустроенной квартиры указаны в ст. 85 ЖК.

Новое жилье положено семьям, если:

  1. Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом, подлежит изъятию для государственных и муниципальных целей.
  2. Дом, в котором находится квартира, необходимо снести.
  3. Жилплощадь признана непригодной для проживания.

Принудительное выселение осуществимо, если после капитального ремонта размер жилья уменьшился или увеличился настолько, что не соответствует нормам предоставления жилплощади.

Граждане в такой ситуации могут не согласиться покинуть прежнюю квартиру в добровольном порядке.

С иском о принудительном изъятии жилого помещения обращаются управляющие компании в случае, описанном в ст. 90 ЖК РФ:

Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцевто следуют меры штрафного характера

УК, ТСЖ или расчетные центры вправе заключить с должником соглашение о рассрочке платежей.

Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выселяются в общежития.
Ст. 91 ЖК РФ предусматривает основания для обращения в суд с целью выселить правонарушителя без предоставления другого жилья:

В перечень таких случаев включены ситуации, когда граждане пользуются жилплощадью не по назначениюнапример, возможна умышленная порча стен квартиры, ее незаконная перепланировка. Подобные действия угрожают жизни и здоровью других жильцов и требуют принятия немедленных ответных мер.
Выселение без предоставления др. квартиры возможно при систематическом нарушении прав соседейсоздании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит участкового уполномоченного, сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. Дела подобной категории сложны в плане доказывания, требуют показаний свидетелей. Необходимы также неопровержимые письменные доказательства: протоколы, жалобы и др. Инициаторами иска выступают местные органы власти.

Лишиться фактического места проживания можно на основании ст. 103 ЖК РФ:

Госслужащие и др. граждане могут быть выселены из служебных помещений при увольнении из соответствующих структурза исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации

Ст. 133 ЖК РФ предоставляет основания для выселения члена жилищного кооператива:

Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцевсрок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое жилье

При выселении учитываются положения гл.35 ГК РФ.
В статье 687 указаны основания расторжения договора найма квартиры или др. жилья.

По требованию владельца жилья договор может быть прекращен, когда жильцы:

Читайте так же:
Срок давности по неуплате коммунальных платежей по законодательству
Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки6 месяцев или в течение более длительного времени
Портят жилплощадь и имущество наймодателяесли эти действия совершаются умышленно

Процессуальная сложность такого дела заключается в возможных отсрочках выселения.

Абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК дает суду право предоставлять нанимателям время для ремонта арендованного жилья.

Максимальная отсрочка составляет 2 года, что не всегда устраивает собственника квартиры или другой недвижимости.

Какой получим результат

Решение суда зависит от особенностей каждого дела. Истцу важно добиться постановления о выселении ответчика из квартиры, с компенсацией ущерба и убытков.
В расходы также входят судебные издержки, которые возмещает проигравший участник.
Если решение суда не устраивает какую-либо из сторон, то есть возможность его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Срок на апелляцию составляет 1 месяц со дня принятия судом окончательного решения по делу.

Кассация подается в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда первой инстанции.

С надзорной жалобой обращаются в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу судебных актов (ст. 391.2 ГПК РФ).

Выселение из квартиры через суд

Решение о выселении или отказе должно быть вынесено в течение 2-х месяцев со дня принятия иска к рассмотрению – ст. 210 ГПК.

Фактически дело может быть осложнено в силу различных обстоятельств:

  • неявки свидетелей;
  • ответчика в суд;
  • неправильного оформление документов и др.

Ст. 6.1 ГПК РФ допускает подачу заявления об ускорении сроков рассмотрения дела о выселении.

Которое должно быть рассмотрено председателем суда со дня поступления акта в канцелярию.

Порядок выписки

Снятие граждан с регистрационного учета без их согласия возможно только по решению суда с соблюдением положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.
Более подробно это правило регламентировано в подпункте «е» п. 31 вышеуказанного акта.

Выписка детей осуществляется с привлечением к участию в судебном процессе органов опеки и попечительства.
Инициаторами подачи иска в суд выступают члены семьи нанимателя — когда он длительное время отсутствует в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Истцами могут быть новые собственники жилья и органы местной власти.

Принудительное лишение жилья

Ст. 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на благоустроенное жилище.

Подобная норма соотносится с возможностью беспрепятственного владения и пользования жилплощадью, в том числе той, которая находится в частной собственности.
Выселение собственника из приватизированной квартиры допустимо в случае, если у него есть иное благоустроенное жилье.
Судебные дела инициируются против бывших членов семьи.

В п. 4 ст. 31 ЖК РФ обозначено право бывшего супруга на проживание в не своей квартире уже после развода.

Это возможно только по решению суда и при отсутствии денег на приобретение и покупку другого жилья.
Суд также может обязать ответчика обеспечить бывшего супруга и детей жильем – вплоть до необходимости купить или арендовать другую квартиру.

Оговорка в законе заключается в том, что подобные обязательства актуальны, если ответчик платит детям алименты.

Принудительно могут быть выселены граждане, которые отказываются добровольно покинуть аварийное или ветхое жилье.

Иск подается при несогласии собственника жилья с выкупной ценой за недвижимость, подлежащей изъятию по основаниям, обозначенным в п.9-10 ст. 32 ЖК РФ.

В таком случае местные власти могут обратиться в суд в течение 2-х лет со дня принятия решения об изъятия недвижимости в пользу государства или муниципалитета.

Читайте так же:
Срок аренды земельного участка
Обращение в суд

Истец обращается с заявлением, соблюдая правила территориальной и ведомственной подсудности.

Иск подается по месту постоянного проживания ответчика – в районный суд.

Процессу часто предшествует претензионная работа – с рассылкой уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и др. документов.

Необходимые документы

При решении конфликта в порядке искового производства нужно соблюдать правила ст. 132 ГПК РФ и представить в суд следующие документы:

Правоустанавливающие письменные данные о жильесвидетельства, договоры, завещания и др.
Акты, подтверждающие важные юридические фактынапример, решение суда о расторжение брака, свидетельства о рождении детей, заявления в полицию
Справка об оплате госпошлиныв размере, обозначенном в ст. 333.24 НК РФ
Нотариальная доверенностьесли истец действует через представителя

Свидетельство новый формат 2015

Документы должны быть оформлены с учетом количества участников судебного разбирательства.
Закон допускает представления отдельных письменных доказательств на стадии предварительных слушаний или в ходе рассмотрения иска по существу.

Исковое заявление

Иск подается с учетом правил ст. 131 ГПК РФ.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование суда.
  2. Информацию об истце, ответчике, третьих лицах.
  3. Цену иска, если принудительное выселение связано с денежными требованиями – например, о компенсации затрат собственника на ремонт испорченной квартиры.

В исковом заявлении должны быть подробно изложены обстоятельства и факты дела.
Желательно давать ссылку на статьи законов, пункты договоров и др. документов.
Завершить иск следует формулировкой с конкретным требованием и описанием перечня прилагаемых документов. Иск подписывается истцом или представителем.

Суд в течение 5 дней со дня поступления заявления в канцелярию должен принять его к производству либо вынести иное решение, с соблюдением норм ст. 133-135 ГПК РФ.

Исполнение решения судебными приставами

После принятия решения о выселении взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.
Полученный документ поступает на рассмотрение судебному приставу-исполнителю по месту нахождения должника.

При выселении соблюдаются требования ФЗ «Об исполнительном производстве».

Пристав возбуждает исполнительное дело, вызывает на беседу конфликтующие стороны.

Одновременно устанавливается срок для добровольного освобождения квартиры от присутствия должника и его имущества (5 дней – ст. 107 ФЗ).

При неэффективности таких мер пристав обращается к выселяемому лицу с повторным уведомлением.
И выносит постановление о взыскании исполнительного сбора, который составляет 7% от суммы заявленных требований или понесенных фактических расходов.
В случае упорного отказа самостоятельно покинуть квартиру осуществляется фактический выезд пристава к должнику, с участием понятых.

Составляется акт о выселении и описи имущества. Оно может быть передано на хранение на срок не более 2-х месяцев.

Если должник не торопится забирать свои вещи по истечении этого срока, то собственность распродается через публичные торги.
А вырученные деньги, за вычетом сумм расходов на исполнение решения суда, возвращаются владельцу.
При невозможности отдать деньги выселенцу лично вырученные суммы помещаются на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Средства хранятся в течение 3-х лет и затем передаются в государственный бюджет.

Иски о принудительном выселении относятся к делам повышенной сложности, так как затрагивают личные права и свободы людей.
Фактические действия по изъятию жилья часто осуществляются при участии сотрудников полиции, иногда нарушают интересы законопослушных граждан.
Сторонам рекомендовано обращаться за услугами к квалифицированным адвокатам либо пользоваться бесплатной помощью правозащитных организаций.
Можно получить поддержку юридических клиник, функционирующих при университетах и других вузах.

Порядок выселения из служебного и муниципального жилья

Порядок выселения из муниципальной или служебной квартиры по решению суда регламентируется соответствующим органом власти. Принимая решение о расторжении договора найма, суд предоставляет исполнительный лист с прописанными в нем сроками освобождения жилплощади. Если граждане, обязанные покинуть помещение, этого не делают, устанавливаются новые сроки выселения, при этом закон обязывает недобросовестных жильцов перечислить в пользу государства исполнительский сбор.

Читайте так же:
Возражение на апелляционную жалобу по гражданскому и уголовному делу

порядок выселения из служебного жилья

В случае очередного неисполнения судебного постановления, пристав-исполнитель получает полномочия принудительного выселения лиц, неправомерно занимающих жилье, без их предупреждения. С той поправкой, что граждане, имеющие регистрацию в указанном жилом объекте, должны быть осведомлены о возможности подобного развития событий на этапе пролонгации первоначального срока выселения согласно судебному решению.

На процедуре необходимо присутствие двух т.н. понятых, незаинтересованных в исходе дела лиц. Приставом составляется акт о выселении, который должен быть подписан участниками процесса, опись имущества с указанием места его хранения, а в завершение – постановление об окончании исполнительного производства.

Лица, которые не могут быть выселены

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗаконодательство Российской Федерации предусматривает, что некоторые категории граждан не могут быть выселены даже через суд. Иск оформить можно, но результата это не принесет, поскольку интересы и права этих людей защищаются государством.

Итак, принудительное выселение из квартиры через суд не применяется к следующим лицам:

  • несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в муниципальном жилье
  • арендаторы, которые не имеют определенного места проживания
  • иждивенцы владельца недвижимости
  • лица, которые отказались от своего права на приватизацию.

Итак, давайте более детально рассмотрим порядок выселения из квартиры по решению суда. Несовершеннолетние лица защищаются государством, а поэтому при разбирательствах в суде довольно часто решение выносится именно в их пользу. Это касается и принудительного выселения, что практически невозможно в отношении лиц до 18 лет. Если несовершеннолетний гражданин прописан в муниципальной квартире, то его выселение возможно лишь после 18 лет или по заявлению папы и мамы. Исключением является ситуация, когда регистрация была получена путем обмана или при подаче поддельных документов.

Решение суда о выселении арендаторов квартиры встречается довольно часто. Однако сделать это невозможно в некоторых случаях. Если человек не имеет никакой собственности или достаточных средств для аренды новой квартиры, то выселить на улицу его не получится. Это не значит, что можно будет жить в помещении сколько угодно. Выселение по решению суда все же будет произведено, но с определенной отсрочкой. Лицу будет дано время на улучшение своего финансового состояния и поиск другой квартиры. Отсрочка может быть выдана на срок до 1 года.

Нередко возникают ситуации, когда вопрос о выселении касается лиц, находящихся на иждивении или на алиментном содержании. Поскольку они не имеют личных средств для существования, то и обеспечить себя жильем самостоятельно они не могут. Именно поэтому получить решение суда о выселении такого лица практически невозможно, если со стороны иждивенцев не было выявлено никаких нарушений.

Читайте так же:
Правила написания шапки заявления

Каждый россиянин имеет право на приватизацию жилья. Однако по собственному желанию он может отказаться от него, и собственником квартиры он не будет являться. Однако это закрепляет за ним другие права. Отказ от приватизации означает, что человек может пожизненно проживать в этом помещении. Именно поэтому выделение из квартиры такого человека практически невозможно.

Как обратиться в суд с иском о выселении из квартиры?

Прежде чем обращаться в суд с иском о выселении из квартиры, нужно попробовать договориться с человеком мирно. Рассказать ему, почему собственник хочет выселить его из квартиры, а также разъяснить, что в противном случае придется решение вопроса о выселении переносить в суд, где правда будет на стороне собственника.

Если выселяемый согласится добровольно покинуть квартиру, ему достаточно обратиться с соответствующим заявлением в паспортный стол. Его выпишут, а затем он соберет свои вещи и съедет.

Если договориться не получилось, придется приступать к принудительному выселению через суд.

Для этого составляется исковое заявление. В нем подробно расписывается, почему сейчас данный человек занимает жилую площадь. Затем указываются причины, почему истец хочет его выселить и какие для этого есть законные основания.

В суде свои требования о выселении истцу придется обосновать, а также подтвердить документальными и свидетельскими показаниями. Итогом судебного процесса будет решение судьи, в котором он:

  • согласится с доводами истца, в решении будет указано «выселить»;
  • исковые требования не удовлетворит, в выселении откажет.

Особенности выселения прописанных жильцов при смене собственника

При смене собственника (продажа, дарение, обмен, получение в наследство) квартира должна быть полностью переоформлена на нового владельца. Для этого важно обеспечить выписку всех ранее прописанных.

Если на добровольном основании сделать это по каким-либо причинам не получается, достаточно подать заявление федеральному судье, закрепленному за территорией, где расположено жилье. В заявлении нужно указать, что жилплощадь перешла к новому хозяину, представить документы о переходе права собственности, затем изложить прошение о выписке предыдущих жильцов.

Наличие прописки

Законными основаниями для обязательного добровольного выселения из квартиры прописанного человека считается следующее:

  • Продажа квартиры и смена владельца. На этом основании все права ранее прописанных жильцов автоматически прекращаются.
  • При нарушении собственником выплат по ипотечному кредиту, когда квартира согласно судебному решению переходит в собственность банковского учреждения.

Кроме этого законом предусмотрено обязательное выселение с предоставлением нового жилья в следующих случаях:

  • Жилая недвижимость признана аварийной, и на основании этого принято решение осуществить отселение жильцов.
  • При необходимости капитального ремонта жилого помещения.
  • Владельцами жилья не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении более полугода.

Следует знать, что в первых двух случаях должно быть предоставлено равноценное по своим техническим характеристикам и условиям жилье. При возникновении задолженности новое жилое помещение будет выделено из расчета соответствия норме, которая составляет 6 м/чел.

Жилищное законодательство предусматривает для принудительного выселения и другие причины. Прописанного человека можно выселить в следующих случаях:

  • При невыполнении проживающим требования отказа, указанного в имеющемся завещании.
  • При использовании человеком квартиры не по ее прямому назначению. К примеру, если в жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов был организован офис.
  • При нарушении правил совместного проживания, что влечет за собой причинение неудобств соседям.
  • При бесхозяйственном отношении к жилой недвижимости, что приводит к ее разрушению.
Читайте так же:
Как обжаловать решение суда: можно ли и куда обращаться

Выселяется прописанный человек по решению суда. Решение принимается на основании представленных доказательств.

Очень часто возникают проблемы при возникновении необходимости выселения родственника без его согласия. Вескими основаниями, на которые обращает внимание суд, может быть следующее:

  • Когда родственник по определенным причинам больше не является членом семьи. К примеру, подтверждением этого может стать свидетельство о разводе.
  • Проживание в течение длительного времени в другом городе или стране. Этот факт должны подтвердить нотариально заверенные свидетельства соседей.
  • Неучастие в финансовом обеспечении жилья, в частности в плане оплаты коммунальных платежей. Подтверждающими данный факт документами являются квитанции с подписью плательщика.

В большинстве случаев наглых родственников, которые задержались в гостях надолго, владельцы стремятся выселить в добровольном порядке. Если не получается уговорить непрописанных жильцов, то можно сделать это принудительно, выставив их за дверь. Для таких случаев действующим законодательством не предусмотрено наказание, не будет даже наложен административный штраф. Кроме этого для решения данного вопроса можно привлечь участкового, объяснив ему, что в доме находится посторонний человек.

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право распоряжаться жилой недвижимостью в собственных интересах, но при этом совершать с ней какие-либо действия не могут.

Основания для выселения прописанных жильцов в данном случае неразрывно связаны с их обязанностями. Основные из них следующие:

  • Поддерживать жилое помещение в порядке и своевременно проводить текущий ремонт.
  • Поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации.
  • Соблюдать правила проживания и не беспокоить соседей.
  • Использовать жилое помещение по его прямому назначению.
  • Производить своевременную оплату коммунальных услуг.

Любое нарушение перечисленных обязанностей автоматически становится основанием для выселения. Кроме этого дополнительной причиной является не проживание по месту прописки. Данный факт доказывается свидетельствами соседей, заверенными нотариально.

Процедура выселения состоит в проведении следующих действий:

  • В суд подается грамотно составленное исковое заявлением с подробным описанием обстоятельств, которые являются причинами осуществления выселения.
  • Оплачивается государственная пошлина.
  • На судебном заседании представляются все необходимые доказательства и обосновываются причины, которые могут стать основанием для выселения.
  • После принятия положительного решения выселением занимаются приставы.
  • Жилец выписывается и переезжает в новое предоставленное жилье, наиболее часто это комната в общежитии.

Принудительная выписка всегда предусматривает судебные разбирательства. Для этого составляется в соответствии с утвержденным образцом исковое заявление. В нем обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Данные об истце и ответчике.
  • Суть возникшего конфликта, который объясняет возникшее требование о выселении.
  • Перечень доказательных документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Подтверждающие документы подбираются истцом в произвольном порядке. Обязательными являются заверенная копия свидетельства собственника или договор муниципального найма. Кроме того, важно предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

На судебном заседании обязательно должны присутствовать представители двух сторон. Только сопоставив их показания, и изучив доказательную базу, суд принимает решение. На практике судебные разбирательства часто затягиваются на длительный срок. Это обычно связано с тем, что для принятия решения судья имеет право затребовать дополнительные документы и вызвать новых свидетелей.

Вопрос о выселении человека из жилого помещения без его согласия всегда требует судебного разбирательства. Решение всецело зависит от сложившихся обстоятельств. В любом случае процедура предусматривает подачу искового заявления и предоставления достоверных доказательств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector