Право приватизации

Право приватизации

Рассматривая суть приватизации, можно сделать выводы, согласно которым по отношению к недвижимости меняются только собственнические права. Пользование имуществом осуществляется при этом в рамках его целевого назначения. Основной задачей приватизации является не только повышение эффективности недвижимости и уменьшение расходов в бюджете правительства с новыми вливаниями из налогообложения, но и борьба с монопольной системой, а также решение жилищной проблемы и увеличение заемного капитала.

Законодательный аспект вопроса и последние новости

В 2021 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Эта процедура официально считается бесплатной, но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.

А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою собственность, только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной детям, проживающим в детдомах и жителям республики Крым.

Порядок осуществления

Под "бесплатностью" подразумевается, что объект передается во владение вне зависимости от его стоимости: сведений о его выкупной цене не требуется. Однако приватизация все же требует некоторых дополнительных расходов:

• уплата госпошлины за регистрирование права собственности за каждого из участников – по 2000 рублей;
• оформление техпаспорта квартиры – от 1500 рублей;
• получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости – 200 рублей;
• оформление нотариальной доверенности – около 1000 рублей.

Приведенные суммы носят приблизительный характер: затраты на получение перечисленных документов могут различаться в разных регионах.

Справка. В среднем перевод жилища в собственность стоит около 5000 рублей. Часть справок (выписки из лицевого счета, домовой книги) оформляются бесплатно.

Следуя нижеприведенной инструкции, можно перевести жилище из муниципальной в частную собственность:

1. Получить добровольное согласие от зарегистрированных на жилплощади граждан: это касается абсолютно всех жителей, даже несовершеннолетних.
2. Получить заключение от БТИ: оно должно содержать сведения о состоянии квартиры и отсутствии незаконной перепланировки.
3. Собрать пакет необходимых документов: заявление, удостоверения личности (паспорта взрослых членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних), свидетельство о браке (либо его расторжении), подтверждение о неучастии ранее в приватизации (совершеннолетние могут участвовать в процедуре один раз), выписка из ЖЭКа с указанием количества проживающих, паспорт квартиры, ордер социального найма, справка (форма 9) о регистрации и др.
4. Предоставить собранные документы в МФЦ.

Далее в работу вступают органы, уполномоченные производить проверку документации. Если она не вызовет нареканий, будет выдан договор о приватизации, который необходимо зарегистрировать в Росреестре в качестве обоснования права собственности.

Попытки сократить сроки приватизации предпринимались неоднократно с того момента, как вступил в силу закон о бесплатной передаче недвижимости в собственность граждан.

Как получить справку о неучастии в приватизации через МФЦ

Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни. Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства. Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.

Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

Основания для отказа

Они будут точно таким же как и при оформлении ив МФЦ:

1. не полностью собранный пакет документов,
2. недостоверность указанных в документах сведений,
3. подчистки или исправления в документах или повреждения, делающие их нечитаемыми,
4. жилье относится к аварийному, специальному или служебному жилищному фонду или числится общежитием,
5. отсутствие согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан,
6. ущемление интересов несовершеннолетних детей,
7. заявитель уже ранее участвовал в приватизации,
8. не установлен собственник жилья (дом не числится на баланса муниципалитета).

В остальных случаях отказ будет неправомерен и его можно обжаловать в суд или прокуратуру.

Как приватизировать квартиру

Порядок приватизации квартиры надо начинать с визита в ДЖП. Именно там обязаны дать с учётом местных особенностей полный и исчерпывающий перечень требуемых документов. Во многих крупных городах уже вовсю функционируют МФЦ (многофункциональные центры) – можно обратиться и туда.

Куда подавать документы

Список документов для приватизации нужно предоставить в ДЖП, МФЦ или центр
государственных услуг «Мои документы»:

• Договор социального найма. Если его нет (а такие случаи встречаются) – срочно оформлять в муниципалитете;

• Документ, на основании которого заключался договор социального найма (имеется в виду так называемый «ордер»);

. Выдаётся он в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за определённую плату, в пределах одной-двух сотен рублей, но времени может отнять до месяца;

• Выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий. Получают её в паспортном столе (и тоже за небольшую плату), именно эта выписка подтверждает, что данное лицо зарегистрировано в квартире на постоянной основе;

• Лицевой счёт из бухгалтерии управляющей компании. Этим счётом муниципалитет хочет убедиться, что задолженностей по коммунальным платежам за вами нет;

• Свидетельство о браке или его расторжении;

• Выписка из Росреестра, что гражданин не использовал ранее право на приватизацию квартиры не использовал (выписка платная);

• Свидетельство о рождении для детей до 14 лет;

• Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка;

• Ксерокопии паспортов всех лиц участвующих в приватизации, нужно всей семьёй явиться в ДЖП;
• Письменное согласие на приватизацию.

Могут понадобиться и другие документы для приватизации квартиры:

• Так, если в семье есть недееспособные лица – решение суда о признании их таковыми;

• Если кто-то отказывается от приватизации по любой причине, необходимо нотариально заверенное заявление об этом.

Следует учесть, что некоторые из бумаг (например, копия лицевого счёта) имеют ограниченный срок действия.

В департаменте жилищной политики заполняется стандартное, имеющееся там заявление и сдаются для проверки принесённые документы.

Во избежание возможных казусов следует потребовать от ДЖП расписку о приёме названных выше бумаг. И дальше – ждать решения.

Видео: Как приватизировать квартиру

Какие документы нужны

• Паспорта, свидетельства о рождении и ксерокопии этих документов
• Договор социального найма или его заверенная копия (если он был заключен)
• Заявление о госрегистрации прекращения «права пользования» жилым помещением по ранее заключенному договору социального найма, в случае если в договоре социального найма «право пользования» было зарегистрировано в УФРС по СПб и ЛО
• Выданная соответствующими органами по месту жительства действительная копия ордера на жилое помещение
• Документы, подтверждающие факт смены фамилии заявителя, если она менялась после получения ордера (свидетельство о браке и т. д.)
• Форма № 7, содержащая технические характеристики (срок действия – 30 дней)

Если заявители меняли места жительства с 1 января 1992 года до вселения в приватизируемое помещение, им необходимо будет представить документы, подтверждающие наличие права на приватизацию. А именно: справки о регистрации со всех предыдущих мест проживания и справки о неучастии в приватизации.

Кроме того, необходимо уплатить пошлину – она взимается не за приватизацию, а за государственную регистрацию права собственности (доли в праве общей собственности) для физических лиц. С июня 2015 года пошлина составляет 2 тыс. руб. Подлинник квитанции Сбербанка РФ об оплате также включается в пакет документов.