Kvadratra.ru

КвадратРА
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать договор поручительства недействительным

Как признать договор поручительства недействительным

Договор поручительства можно признать недействительным, если не соблюдена его письменная форма. Также это возможно по одному из общих оснований недействительности сделок (несоответствие сделки закону, превышение полномочий представителя юридического лица и др.).

Чтобы признать договор поручительства недействительным, нужно подать иск в суд.

Основное последствие недействительности договора поручительства — возврат поручителю суммы, уплаченной по обеспеченному обязательству.

Основания для признания договора поручительства недействительным

Если договор поручительства нарушает ваши интересы, вы можете потребовать признать его недействительным по следующим основаниям:

  • общие основания для недействительности сделок, большая часть которых содержится в § 2 гл. 9 ГК РФ.
  • Обратите внимание, что поручительство нельзя считать недействительным в следующих случаях:
  • у поручителя не было имущества на момент заключения договора — мнимым только по этой причине его не удастся признать (Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2017 N 22-КГ16-16, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2017 N 09АП-26453/2017);
  • договор был заключен после нарушения должником срока исполнения своего обязательства (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42);
  • специальные основания недействительности, предусмотренные для данного договора:
  • договор недействителен при несоблюдении письменной формы (ст. 362 ГК РФ);
  • ничтожно его условие об ограничении права поручителя на возражения против требований кредитора (ст. 180, п. 5 ст. 364 ГК РФ).
Недействительность договора поручительства из-за несоблюдения письменной формы

Договор поручительства является недействительным, если нарушено требование о его письменной форме (ст. 362 ГК РФ). О несоблюдении письменной формы может свидетельствовать, например, отсутствие в договоре подписей сторон (п. 1 ст. 160 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 N 42-КГ16-1).

Договор поручительства, подписанный ненадлежащим лицом, признавался судами ничтожным по прежней редакции ст. 168 ГК РФ как заключенный с нарушением формы (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2014 N Ф05-8412/2014, Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2014 N Ф09-988/14, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2015 N Ф09-1224/15).

Однако представляется, что и сейчас несоблюдение письменной формы влечет ничтожность поручительства, но уже по п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку:

  • видится допустимой аналогия с ничтожностью соглашения о неустойке, заключенного с нарушением формы (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Поручительство, как и неустойка, является способом обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК РФ). И в обоих случаях несоблюдение письменной формы влечет недействительность, причем тексты норм очень схожи (см. ст. ст. 331 и 362 ГК РФ);
  • законодатель, прямо указывая в ст. 362 ГК РФ на недействительность поручительства, выражает явно негативное отношение к нарушению формы договора, что ближе к ничтожности, а не оспоримости.
Недействительность ограничения права поручителя на возражения кредитору

Поручитель может возражать кредитору на его требование уплаты денег (п. 1 ст. 364 ГК РФ). Например, это может быть возражение о ничтожности обеспеченной сделки или заявление об истечении срока исковой давности по обеспеченному обязательству (см. п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42).

Договорное условие, которое ограничивает это право поручителя, является ничтожным (п. 5 ст. 364 ГК РФ). На действительность остальной части договора это не влияет, если он мог быть заключен без этого условия (ст. 180 ГК РФ).

Читайте так же:
Доверенность на распоряжение вкладом: оформление и необходимые документы

Обратите внимание, что п. 5 ст. 364 ГК РФ противоречит п. 1 этой же статьи, который допускает ограничение права на возражения. Однако поскольку п. 5 включен в ГК РФ позже, представляется, что он имеет большую силу. Данный вывод косвенно подтверждается и судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.2017 N Ф03-1081/2017).

Если вы поручитель и у вас в договоре есть такое условие, рекомендуем не отказываться от возражений и в случае спора заявить о его недействительности.

Порядок признания договора поручительства недействительным

Чтобы признать договор поручительства недействительным, нужно подать иск в суд.

Если вы поручитель, и кредитор через суд предъявил вам требование по обеспеченному обязательству, вы можете подать встречный иск о недействительности поручительства (п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42).

Если кредитор предъявил к вам требование об исполнении обеспеченного обязательства, а вы считаете договор поручительства ничтожным, вы можете ограничиться возражением о ничтожности поручительства. Преимущество возражения в том, что на него не распространяется срок исковой давности (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Последствия признания договора поручительства недействительным

Основным последствием недействительности договора поручительства является возврат кредитором всего полученного имущества обратно поручителю.

Если же поручитель еще не исполнял обеспеченное обязательство, то признание поручительства недействительным лишает кредитора возможности предъявлять требования к поручителю, т.к. считается, что поручительство не возникло.

Обратите внимание, что недействительность поручительства касается отношений поручителя и кредитора, но не затрагивает должника. Поэтому поручитель, в случае признания поручительства недействительным, не может требовать от должника деньги взамен уплаченных за него кредитору (п. 40 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42).

Стратегия 1 – Признание договора поручительства незаключенным

Основанием для признания договора поручительства незаключенным во всех случаях будет отсутствие в нем условий, существенных для данного вида договоров. Для поручительства это:

  • данные об основном договоре, то есть, о том, за исполнение которого поручители приняли на себя ответственность
  • данные о лице, за которое выдается поручительство
  • объем ответственности поручителей, то есть сумма, в пределах которой поручители отвечают

При отсутствии существенных условий договор поручительства не может считаться заключенным в силу несоответствия требованиям статьи 361 ГК РФ.

Прочитайте внимательно договор. При отсутствии в нем хотя бы одного из этих условий или при неясной, размытой формулировке можнео выходить с иском о признании договора поручительства незаключенным.

Подсудность иска о признании сделки недействительной: выбор суда 1-й инстанции

После установления подведомственности иска арбитражному суду или суду общей юрисдикции нужно также соблюсти предусмотренные законом правила выбора конкретного суда, куда подать исковое заявление.

Различают несколько видов подсудности:

  • предметную (родовую), в соответствии с которой определяется уровень суда, где будет проходить разбирательство дела в 1-й инстанции;
  • территориальную (пространственную) — выделение суда на одном уровне после соблюдения требований о предметной подсудности.

Исходя из правил предметной подсудности (с учетом соответствующей подведомственности), иск об объявлении сделки недействительной направляется:

  • В арбитражный суд субъекта РФ (п. 1 ст. 34 АПК РФ).
  • В суд общей юрисдикции — районный суд (ст. 23, 24 ГПК РФ, определение Московского городского суда от 30.08.2019 № 4г-10909/2019).
Читайте так же:
Как рассчитать чистую прибыль: формула, порядок и примеры расчетов

Важно! Некорректное определение подсудности может послужить причиной возврата искового заявления.

Должник вывел имущество, и теперь долг с него не взыскать. Как вернуть деньги без банкротства?

Должник вывел имущество, и теперь долг с него не взыскать. Как вернуть деньги без банкротства?

Вам должна деньги организация (контрагент, бывший партнёр, заемщик и т.д.). Сроки вышли, а денег так и нет. Вы подали в суд, выиграли. Но денег не получили, потому что взыскать с должника нечего — у него нет имущества. Якобы нет. Потому что вам известно (или вы подозреваете), что должник это имущество вывел через сделку или несколько сделок. При этом фактически имущество или деньги за него остались при должнике. А вы остались ни с чем.

Можно подать на банкротство должника и в процедуре оспаривать сделку. Но вы не хотите тратить на это ни время, ни деньги. Это разумно, ведь банкротство юрлица может длиться годами. Тогда для вас есть другой вариант — оспорить сделку, не подавая на банкротство. Это можно делать как в деле о взыскании долга, так и после него (отдельным иском).

Сделки, которые можно отменить через суд без начала процедуры банкротства, называются мнимыми и притворными.

Что такое мнимая сделка и какими они бывают

Мнимая сделка — это сделка только на бумаге. Она никак не меняет положение дел. Должник просто создаёт иллюзию того, что не может расплатится с кредитором. Его цель — вывести имущество, чтобы выходило, что с вами рассчитаться не получается.

Самые распространённые мнимые сделки для вывода имущества:

  1. Договор купли-продажи. Должник якобы продаёт имущество, но фактически оно остаётся у него. Например, он «продал» складское помещение, но продолжает хранить там свой товар, свободно может проникать в него и вообще пользуется им как раньше.
  2. Договор займа. Должнику якобы дали крупный займ. Теперь у него кредитных обязательств больше, и должник может сам заявить о своём банкротстве, где большая доля достанется «липовому» кредитору.
  3. Алиментное соглашение. «Прикрываясь» несовершеннолетними детьми, можно вывести немало имущества. Но если алименты исчисляются сотнями тысяч или даже миллионами рублей — встаёт вопрос о целесообразности такого алиментного соглашения.
  4. Брачный договор. Это распространённый способ вывода имущества. Но если договор заключён после возникновения долга, а должник ещё и кредиторов не уведомил, брачный договор реально признать недействительным.

Что такое притворная сделка

Притворная сделка — тоже фиктивная. Но в отличии от мнимой она заключена не сама по себе, а для прикрытия другой сделки. Или подобной сделки, но на других условиях. Например:

  • Должник по договору подарил имущество. Но на самом деле он его продал. То есть договор дарения прикрывает договор купли-продажи. Это было сделано для того, чтобы должник скрыл, что он получил деньги за имущество.
  • Должник продал имущество по заниженной цене. Например, договор о купле-продаже помещения по цене 500 тысяч рублей прикрывает договор купли-продажи по цене 5 млн. рублей. То есть договор того же вида, но с другими условиями.

Притворная сделка может быть одна; может быть и цепочка сделок.

Например в деле А40-125977/2013 Восточноевропейский банк реконструкции и развития продал квартиру за 79 млн рублей. Потом было ещё несколько сделок с этой квартирой. Конечный покупатель — один из руководителей банка.

Читайте так же:
Врачебная и медицинская ошибка врачей последствия и уголовная ответственность

Первый покупатель — ООО «Ариана». Денег на покупку недвижимости у Арианы не было. Две фирмы однодневки (которые вскоре ликвидировались), связанные с Арианой, берут кредит в этом же банке, покупают его векселя и передают их Ариане, которая досрочно предъявила векселя к платежу. Банк в тот же день перечислил деньги на её счёт. За эти деньги Ариана и купила купила у него квартиру. Далее Ариана продаёт квартиру двум лицам в долевую собственность.

Один из покупателей позже продаёт второму свою долю. Второй покупатель становится владельцем квартиры. А вместе с ним и его жена, которая, как оказалось, входит в состав управления банком и голосовала за одобрение сделки по продаже квартиры банком. Итог: все сделки оспорены. Квартира передана в конкурсную массу.

Что надо доказать, чтобы суд согласился отменить сделку должника, признав её мнимой или ничтожной

Что стороны сделки — аффилированные лица. Другими словами — связь между сторонами сделки. Ни один должник не заключит мнимую или притворную сделку с посторонним незнакомым человеком. Чужих в такие вещи не посвящают. Как доказать аффилированность? Иногда очень просто, потому что в некоторых случаях лица являются аффилированными потому, что так сказано в законе. Вот эти случаи:

  • родители и дети — аффилированные лица;
  • две компании, у которых один и тот же директор или один и тот же учредитель — аффилированные лица;
  • директор компании и менеджер, который подчиняется директору — аффилированные лица.

Список в законе длиннее, мы перечислили только некоторые примеры. В таких случаях для доказывания аффилированности достаточно предоставить суду документы, подтверждающие родство, или тот факт, что один и тот же человек — директор в двух компаниях, или документы, подтверждающие подчиненность одного лица другому.

Но бывает и другая аффилированность. Например, когда два человека — не родственники, не сотрудники одной компании тоже будут аффилированными. Как это? Например, два друга — это аффилированные лица в смысле оспаривания сделок.

А как доказать, что они друзья? Выяснить их биографию и посмотреть страницы в соцсетях. Есть примеры судебных дел, где аффилированность доказывалась тем, что люди выкладывали в Фейсбуке и Инстаграме фото совместных посиделок в ресторане; фото игры в бильярд; фото совместного отдыха где-то на море.

Что сделка причинила ущерб вашим имущественным интересам. Как это? Вот на момент сделки у должника уже был долг перед вами. То есть должник продавал своё имущество, когда уже был должна вам деньги. И после сделки у должника не осталось имущества, достаточного для погашения задолженности перед вами.

Что вторая сторона сделки знала о реальной причине сделки. Некоторые аффилированные лица считаются «по умолчанию» знающими: например, если муж с финансовыми проблемами продаёт жене свой бизнес, считается, что жена знала о финансовых проблемах мужа.

Важные факты, которые помогут доказать, что сделка, которую совершил должник — мнимая или притворная

Отсутствие реальной оплаты по договору или фактической передачи имущества. Если покупатель не заплатил за купленное имущество и/или продавец не передал его покупателю, то какая же эта купля-продажа?

Читайте так же:
Как написать жалобу на воспитателя детского сада

Покупатель не оформил купленное имущество в собственность, когда закон того требует. Очевидно, что так быть не должно. При оспаривании сделки нужно направить в суд ходатайство о запросе в Росреестр или ГИБДД, чтобы выяснить — в чьей собственности находится недвижимость или транспорт.

Покупатель или займодатель не мог купить имущество должника или дать ему в долг, потому что у него нет столько денег. Например, если человек с зарплатой 40 тыс руб в месяц покупает квартиру за 10 млн руб, то логично, если возникнет вопрос: а на какие средства, собственно?

Выводы

Вне банкротства должника можно оспорить мнимые и притворные сделки. Другие сделки придётся оспаривать в процедуре банкротства.

Чтобы вы могли оспорить сделку, она должна быть заключена уже тогда, когда была задолженность перед вами. Второе условие — в результате сделки должник не может с вами рассчитаться.

И мнимая, и притворная сделки — фиктивны. Но мнимая сделка — это просто одна фиктивная сделка. А притворная сделка (или несколько сделок) прикрывает другую сделку.

Однокольцев Игорь

Автор публикации: Однокольцев Игорь

Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.

Офис в Орле: ул. Максима Горького 47д, 8 (4862) 22-20-45
Офис в Туле: пр-т. Ленина 57, офис 115, 8 (4872) 44-05-20
Горячая линия (по всей России): 8 (800) 511-62-06

Продажа квартиры по переуступке

Продажа квартиры по переуступке

Нередко жильё в новых домах ещё до окончания строительства и ввода в эксплуатацию становится предметом перепродажи.

В этом случае используется понятие «продажа квартиры по переуступке», которое отличается от обычного процесса приобретения недвижимости, и имеет некоторые особенности.

Договором переуступки называется не способ купли-продажи жилья, а замена одной стороны, выступающей в качестве покупателя или дольщика и заключившей сделку с застройщиком, на другое лицо.

На основании документов по переуступке новый покупатель наделяется правами и обязанностями по основному договору, заключённым между предыдущим приобретателем жилья и застройщиком.

Юридически правильное название такого договора уступки права — цессия, где покупатель — это цессионарий, продавец — цедент. Если квартира, которая переуступается другому лицу, оплачена продавцом не в полном объёме, то в цессию включаются детали договора о переводе долга.

Как оформляется купля-продажа по переуступке?

Покупка по переуступке оформляется договором цессии на основании договора долевого участия (ДДУ) или предварительного договора купли-продажи, заключённых первым покупателем с застройщиком.

Предварительный договор является формой закрепления обязательств сторон в отношении недвижимости. Оформляя его, владелец квартиры лишь подтверждает согласие передать право заключения основного договора другому лицу. Государственной регистрации такой договор не требует, но этот документ серьёзно защищает права обеих сторон.

Обычно переуступку прав оформляют на основании ДДУ. Согласно ФЗ-214 для возможности переуступки жилья продавец не должен иметь долгов перед застройщиком. Если сумма выплачена не полностью, то остаток должен быть переведён на покупателя. Сам договор долевого участия подлежит обязательной Госрегистрации.

Риск приобретения квартиры с переуступкой по ДДУ состоит в том, что договор по разным причинам может быть расторгнут. Тогда последний покупатель понесёт убытки. Ему выплатят только стоимость квартиры, которая была зафиксирована в ДДУ на первоначальном этапе.

Читайте так же:
Увольнение по сокращению штатов 2022: выплаты и компенсации

Предварительный этап

Договор цессии оформляется в зависимости от того, выплачена ли стоимость квартиры цедентом застройщику в полном объёме или полного расчёта ещё не произведено. Имеет значение и воля застройщика на осуществление такой сделки.

При полностью оплаченной сумме за квартиру заключается договор переуступки продавца с покупателем, от первого второму передаются права по основному договору. В Гражданском Кодексе этот процесс называют также уступкой требований. В этом случае согласия застройщика на эту сделку не потребуется.

Ему просто направляется письменное уведомление, которое должно быть оформлено по правилам. У вас должны остаться доказательства (например, почтовые квитанции) того, что уведомление было отправлено, и застройщик его получил. Иначе он может просто не признать факта получения уведомления о переуступке, квартира будет передана им по окончании строительства первому дольщику.

Однако застройщик может прописать в основном договоре пункт об обязательности согласования с ним этой процедуры. Поэтому важно начинать переуступку жилья с тщательного изучения основного договора, чтобы действовать в соответствии с его требованиями.

Если расчёт продавца с застройщиком был неполным, то покупатель, помимо прав по основному договору, приобретает и обязанности, оговоренные в нём (вместе с уступкой прав на жильё на него возлагается требование по оплате оставшегося долга). В этом случае необходимо получение согласия застройщика на уступку жилья в письменной форме.

Оно становится решающим при определении судьбы сделки, поэтому некоторые застройщики могут потребовать оплаты своего согласия (от 1 до 5 % от цены объекта по договору). На практике эти расходы оплачивает покупатель, но иногда стороны могут поделить их между собой. Документ об оплате остаётся у покупателя.

Неплохо предусмотреть, чтобы подпись застройщика была в договоре переуступки. Не будет необходимости в создании отдельного документа и доказывании факта его осведомлённости о наличии договора цессии. Сейчас многие строительные фирмы идут навстречу приобретателям жилья и предлагают специальную форму соглашения на случай смены покупателя.

Признание договора цессии ничтожным или недействительным

Договор цессии не всегда по нраву должнику. Чаще всего долги продаются коллекторам, которые славятся неправомерными действиями в отношении должников, поэтому они стараются, по возможности, такой переход права оспорить.

Сделать это можно в случае, если должник не давал своего согласия на замену взыскателя. Порядок действий примерно такой:

  1. проверить кредитный договор. Нужно уточнить, есть ли в нём пункт о согласии на уступку права требования или нет. Чаще всего данное условие имеется в тексте, но не всегда;
  2. уточнить, не подавалось ли отдельное согласие на согласие с уступкой права требования. Некоторые банки не выдают должникам их экземпляры ряда документов, нужно их требовать, а также внимательно смотреть бумаги, предлагаемые на подпись;
  3. если уведомление о замене стороны пришло – направить кредитору и приобретателю долга документ, выражающий несогласие с указанием оснований;
  4. если фактически долг всё равно передаётся, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании такой сделки недействительной.

На практике, некоторые коллекторы продолжают требовать долг, несмотря ни на что. В таких случаях лучше обращаться в правоохранительные органы, так как действия могут быть расценены в качестве преступлений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector