Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание права собственности на квартиру через суд

Признание права собственности на квартиру через суд

09951e1552fbc173097e5783f830356e

Признание права собственности через суд — явление достаточно частое. Исковые требования затрагивают не только квартиры, но и частные дома, в том числе незавершенные в строительстве. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, также весьма разнообразны и не всегда связаны с конфликтами, возникающими между физическими или юридическими лицами.

По каким причинам граждане обращаются за помощью в суд?

Практика показывает, что существует минимум четыре ситуации, когда нужно документально признать свое право на распоряжение конкретным имуществом. Это:

  • Уклонение одной стороны от регистрации права собственности при оформлении договора купли-продажи;
  • Проблемы с инвестиционным контрактом;
  • Наличие незавершенного или уже завершенного объекта строительства;
  • Долевое участие.

Отечественное законодательство также раскрывает ряд других случаев, когда урегулирование проблемной ситуации возможно только через суд.

признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание cудом права собственности на самовольную постройку 2021 г.

тендер

Самовольная постройка — это строительный объект, возведенный без официальных разрешающих документов, без соблюдения всех строительных норм и регламентов на земельном участке, который фактически не предназначен для строительства и считается непригодным.

Обычно большинство самовольных строений сносят, но можно попытаться через суд оформить данный строительный объект как частную собственность. Процесс признания права собственности на самовольную постройку можно осуществить только посредством судебной инстанции.

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

1. Особенности получения прав собственности на самовольные объекты

Суд имеет право признать и передать в собственность самовольные строения только тем лицам, кто фактически и юридически владеет земельным участком, где данная постройка возведена. Положительное решение будет принято в том случае, если земля — это пожизненное или перешедшее в наследство имущество, либо пребывает в постоянной, бессрочной эксплуатации.

Суд правомочен отказать в оформлении права собственности, в тех случаях, когда заявитель:

— не хозяин земли:

— арендует землю, на которой находится объект;

— субарендатор земельного участка с самовольной постройкой;

— бесплатно пользуется землей на определенный срок.

Условия признания права собственности СП

Для признания права собственности на самовольную постройку должны быть в наличии следующие условия:

1) Объект имеет признаки недвижимого владения.

2) Организация строительства объекта без разрешения произойдет с нарушениями строительных требований.

3) Самовольно построенный объект не нарушает границы и права других субъектов.

4) Постройка соответствует требованиям безопасности.

5) Заявитель – это владелец земельного участка.

6) Строение сломано заявителем или на его средства.

7) Законный собственник строения отсутствует.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

2. Признание права на самовольную постройку: судебная практика

В том случае, если истец не является владельцем земельного участка, на котором обустроен самовольный объект, однако вложил собственные средства на его постройку, оформить право собственности можно несколькими способами.

1) Выкупить земельный участок: сделать это правомочен лишь субъект, являющийся законным владельцем объектов недвижимости на этой земле, из которых по меньшей мере один должен быть юридически правильно оформлен и зарегистрирован.

2) Если земельный участок, где находится самовольно возведённый объект, принадлежит другому объекту по праву собственности, заявитель, организовавший строительство, может потребовать выкупить этот участок, либо взыскать с собственника расходы на возведение строения.

В ситуации, когда собственник земли, на котором находится постройка, не согласен удовлетворить требования заявителя, самовольный объект пойдёт под снос.

Читайте так же:
Пожелания при уходе с работы

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

3. Видео инструкция «Как узаконить самовольную постройку»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.

Порядок признания права собственности на недвижимость

В числе наиболее распространенных оснований для признания права собственности через суд являются легализация самозастроя и приобретательная давность. Также нередко встречаютсяобращения в суд для признания права собственности на недвижимость членов различных кооперативов, полностью внесших свой паевой взнос. Рассмотрим вышеназванные случаи более подробно в отдельности.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку через суд

В случае обращения с иском о признании права собственности на самовольную постройку важно верно определить круг юридически значимых обстоятельств и очертить предмет доказывания.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае в предмет доказывания входят следующие обстоятельства:

  • имеет ли истец (застройщик) права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости;
  • допускает ли вид разрешенного использования возможность строительства соответствующего здания;
  • соответствует ли возведенное строение градостроительным и строительным нормам и правилам;
  • нарушает ли самовольная постройка права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
  • имеется ли разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и если не имеется, предпринимало ли лицо меры к их получению.

Следовательно, вам нужно составить исковое заявление с учетом данных моментов, в содержании иска целесообразно прописать соблюдение каждого из обозначенных выше аспектов и указание на отсутствие обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных требований.

Что служит доказательствами и основаниями для признания права

Доказательствами по данной категории дел, как правило, являются правоустанавливающие документы на земельный участок, технический паспорт на строение, ответ административного органа о невозможности выдать разрешение на строительств/ввести объект в эксплуатацию, заключение строительно-технической экспертизы, заявления от соседей о том, что их права не нарушены и они не возражают против сохранения самовольной постройки в существующем виде и др. Все эти документы необходимо приложить к иску при обращении в суд.

Читайте так же:
Пропущен срок вступления в наследство без уважительных причин

Указанный перечень доказательств является основополагающим и может быть дополнен иными доказательствами в зависимости от индивидуальных особенностей дела.

В случае, если каких-либо документов нет, то их целесообразно заблаговременно получить перед составлением и подачей иска, поскольку в противном случае суд вправе первоначально оставить исковое заявление без движения, а впоследствии вернуть исковое заявление. Например, документы на землю можно получить, обратившись в МФЦ для запроса выписки из ЕГРН на участок, техпаспорт – путем обращения в органы МУПТИ и ОН (БТИ), а строительно-техническое заключение – при обращении в соответствующие экспертные организации.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и правовых позиций Верховного Суда РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при соблюдении всех вышеуказанных юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания, за исключением наличия разрешительной документации, к получению которой истец предпринимал попытки, поскольку само по себеотсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В каких случаях признать право собственности не получится

В случаях же несоблюдения всех обозначенных обстоятельств, имеющих значение для дела, например, когда земельный участок, на котором возведено строение не принадлежит истцу на каком-либо праве, либо вид разрешенного использования земли не допускает возможность строительства соответствующего объекта, то признать право собственности на самовольную постройку не получится.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, если по результатам проведения строительно-технической экспертизы были выявлены какие-либо нарушения, то такие нарушения могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска, только если они носят существенный и неустранимый характер. При этом, существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Как отмечается в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством 2014г., к существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При этом незначительные нарушения градостроительных норм, в частности, несоблюдение отступа от межевой границы с соседним земельным участком, по смыслу приведенных разъяснений не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Признание права по приобретательной давности

Право собственности на недвижимость может возникнуть по различным основаниям, и одно из них – это приобретательная давность. Её суть заключается в том, что лицо, владеющее какими-либо активами на протяжении определённого периода времени, может рассчитывать на признание права собственности на них. Однако на практике не всё так просто, и гражданину, желающему стать собственником, необходимо соблюсти некоторые условия…

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Для начала скажем, какую недвижимость можно получить в собственность в порядке приобретательной давности:

    • квартиры;
    • дома;
    • земельные угодья;
    • капитальные гаражи;
    • недостроенные объекты;
    • незаконные строения.

    Порядок признания права собственности на каждый описанный выше объект имеет свои нюансы и особенности.

    Итак, что нужно, чтобы получить недвижимость по приобретательной давности?

    Чтобы установить все условия, обратимся к ст. 234 ГК РФ:

    1. Продолжительность владения недвижимостью — 15 лет и более. Если участок, гараж или дом бесхозяйные, то начало течения срока – это момент, когда гражданин стал фактическим обладателем вещи. Если же у недвижимости был собственник, то начало течения срока владения совпадает с завершением срока исковой давности, предусмотренного для истребования вещи назад. Следовательно, во втором случае срок владения фактически должен составлять не менее 18 лет.

    2. Непрерывность владения. Данный признак означает, что недвижимость находится во владении гражданина постоянно, она не выбывает из-под его хозяйственного господства.

    3. Добросовестность. Она заключается в том, что на день обретения недвижимости гражданину не было известно, что он не имеет права собственности на вещь.

    4. Открытость. Открытость значит, что физлицо не прячет недвижимость от окружающих. Хотя в силу своей специфики ни квартиры, ни дома, ни участки скрыть невозможно.

    5. Только при совокупности этих условий суд может принять положительное решение.

    ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

    Как физлицо, владеющее недвижимостью продолжительное время, может официально закрепить её за собой? Выход только один – обращение в орган правосудия.

    Порядок приобретательной давности включает несколько этапов:

    1. Проверка наличия всех условий, необходимых для признания права по приобретательной давности.

    2. Подготовка иска и документов, подтверждающих позицию истца, оплата госпошлины. Размер пошлины будет определяться исходя из стоимости недвижимого объекта (минимальная величина – 400 рублей, максимальная – 60 000 рублей).

    3. Направление документов в судебный орган по месту расположения имущества. Если стоимость недвижимости менее 50 тысяч рублей, то иск подается в мировой орган правосудия, если более 50 тысяч рублей – то в районный. В качестве ответчика указывается текущий собственник объекта, а если он не установлен, то в роли заинтересованного лица следует прописать государственного регистратора.

    4. Участие в судебных разбирательствах. Подобные дела должны быть рассмотрены в течение 2-3 месяцев, однако на практике сроки могут сильно затягиваться. Доказывать факт открытого, непрерывного, добросовестного владения должен истец.

    5. Если это необходимо – обжалование итогового акта в течение 30 дней.

    ЕСЛИ ФАКТ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ УСТАНОВЛЕН, и суд встал на сторону истца, то итоговое судебное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. С этой целью по истечении 30 дней, данных на обжалование, гражданин может обратиться в Росреестр.

    Если владелец недвижимости не установлен, может потребоваться предварительная постановка объекта на учёт в качестве бесхозяйного.

    С соответствующим заявлением в Росреестр могут обратиться органы местной власти. В течение года после постановки на учет недвижимость может вернуться к владельцу.

    О ВОЗМОЖНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАХ

    Собрать доказательства по приобретательной давности – настоящая проблема для гражданина, поскольку ему необходимо доказать наличие сразу всех описанных ранее условий. Рассмотрим, какие доказательства помогут гражданину выиграть дело:

      • договоры аренды и доп. соглашения к ним;
      • финансовые документы;
      • квитанции об оплате налога на имущество;
      • чеки и квитанции, свидетельствующие о том, что истец нёс расходы по содержанию объекта;
      • инвентарные карточки учёта основных средств;
      • переписка с органами власти по поводу недвижимости и т.д.

      НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ И ТОМ, что в дело можно привлечь свидетелей, например, соседей по лестничной площадке, родственников и т.д. Но в каждом случае доказательства могут быть своими – универсального перечня, подходящего для каждого дела, нет.

      ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

      Судебная практика по спорам о признании права собственности на недвижимые активы в силу приобретательной давности весьма разнообразна и порой неоднозначна. Примечательно, что органы правосудия не уделяют большого внимания факту владения активом, как своим собственным: гораздо большее значение имеют непрерывность, открытость, добросовестность и временной промежуток владения недвижимостью.

      Сначала приведем положительный пример:

      Жительница Нижегородской области обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на жилплощадь. Выяснилось, что квартира была предоставлена ей колхозом, который впоследствии был ликвидирован.

      Никаких правоустанавливающих бумаг на жильё не было. Однако суд выявил, что истица могла в свое время приватизировать квадратные метры или получить имущественный пай, что доказывает добросовестность владения квартирой.

      С учётом того, что женщина владела квартирой более 28 лет, оплачивая все коммунальные счета и производя ремонт, суд удовлетворил иск.

      А теперь опишем противоположную ситуацию:

      Жительница Саратовской области просила судебный орган признать за ней право собственности на квартиру умершего супруга. Истица пояснила, что жильем владеет больше 18 лет, оплачивает все коммунальные счета, каких-либо споров, связанных с данной недвижимостью, нет.

      Однако суд посчитал, что доказательств недостаточно: так, в деле отсутствует брачное свидетельство, какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру. Сведения из домовой книги, свидетельствующие о регистрации истицы по данному адресу, не говорят о том, что женщина постоянно проживает на квадратных метрах. Ввиду этих обстоятельств иск был отклонён.

      В некоторых случаях органы власти активно протестуют против признания права собственности по рассматриваемому основанию. Приведём пример:

      Мужчина подал иск о признании права собственности на ½ квартиры. В иске было прописано, что мужчина и его дедушка приватизировали жильё в 1993 году, и каждый из них получил по ½ доли. Через год дедушка умер, но его внук не стал заниматься наследством. Он продолжал жить в квартире, оплачивать коммуслуги и производить ее ремонт.

      Местные власти предъявили встречный иск, в котором требовали признать долю дедушки выморочным имуществом, руководствуясь тем, что о его уходе из жизни не было известно, поэтому и право на долю не было вовремя оформлено.

      Верховный Суд РФ, до которого дошло данное дело, подчеркнул, что департамент ранее не оспаривал легальность владения квартирой, никакого интереса к ней не демонстрировал, а о смерти гражданина ему должно было быть известно по межведомственным каналам. По этим причинам ВС РФ встал на сторону истца.

      Отметим, что чаще всего в подобных исках суды отказывают. Объясняется это усложнённой процедурой доказывания приобретательной давности, направленной на защиту прав предыдущего собственника.

      ЧТО МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ?

      Возможно, в скором времени условия приобретательной давности могут существенно поменяться. Минэкономразвития РФ подготовило поправки в ГК РФ и ряд других законов, призванные исключить коллизии в правоприменительной практике.

      Итак, какие нововведения в сфере признания права собственности по приобретательной давности ожидаются?

      1. Условие о добросовестности может быть полностью исключено. Связано это с тем, что добросовестное владение без регистрации права на недвижимость в настоящее время фактически невозможно. В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

      2. Если недвижимостью владели фактически несколько человек, то у них может образоваться право общей долевой собственности.

      3. Порядок течения сроков теперь официально определён: если недвижимость признана бесхозяйной, то течение срока давности начинается с даты начала фактического обладания ею.

      4. Нюансы и алгоритм признания права собственности на муниципальные и федеральные наделы предлагается закрепить в земельном законодательстве. При этом Минэкономразвития подчеркнуло, что в отношении некоторых участков институт приобретательной давности не действует (например, физлицо не может заполучить землю, ограниченную в обороте, а также территорию общего пользования).

      Указанный проект Минэкономразвития всё же является недостаточно проработанным. Например, остаётся открытым вопрос, как считать срок приобретательной давности, если один из совладельцев выбыл из хозяйственного оборота: с момента начала фактического владения вещью обоими лицами или с момента выбытия второго владельца. Есть и другие проблемные моменты порядка приобретательной давности, на которые бы следовало обратить пристальное внимание.

      ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

      Как оформить приобретательную давность на недвижимость: самостоятельно или с помощью юриста? В данном случае без помощи профессионального специалиста не обойтись, поскольку, как мы уже убедились, доказывание приобретательной давности в настоящее время крайне затруднено.

      Отсутствие сильной доказательной базы, неправильно выстроенная позиция и другие ошибки могут привести к отказу в иске и невозможности официально зарегистрировать права на дом, квартиру или другую недвижимость. Кроме того, владелец может получить административный штраф за незаконный захват земельного участка, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости недвижимости (ст. 7.1 КоАП РФ). Поэтому стараться решить проблему своими силами точно не стоит.

      Какую помощь может предложить наш Правовой Центр?

      1. Устное, письменное консультирование по рассматриваемому вопросу.

      2. Сбор, подготовка доказательств.

      3. Подготовка искового заявления.

      4. Представление интересов Доверителя в суде, если это необходимо – обжалование судебного акта в вышестоящих инстанциях.

      5. Госрегистрация права собственности на недвижимость в Росреестре на основании вступившего в силу судебного решения.

      Отметим, что в некоторых случаях целесообразно признать право собственности на недвижимость иными путями. О них вы можете узнать у наших специалистов на консультации.

      Будьте уверены: грамотные юристы нашего Правового Центра не оставят Вашу ситуацию без внимания и подберут наиболее эффективный вариант решения проблемы. Наша цель – помочь Вам стать полноправным собственником недвижимости законно и без неоправданных рисков.

      2 thoughts on “ Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2020 году ”

      Дом был приобретен от работодателя в 2000г., в 2015 он признан банкротом, но указанный дом при не внесен в банкротное дело как имущество работодателя и не вошел в массу для реализации. с 2014 года я в нем зарегистрирована, могу ли ли я подать исковое для признания права собственности по приобретательной давности. Если нет то какие есть другие варианты.

      Добрый день. Мать владеет собственностью отца 2 комнатная квартира и 1 комнатная квартира. Я и дочь прописаны в 2-комнатной а живем в 1 комнатной уже 19 лет
      Как оформить на себя и дочь жилье отца если мать и брат угрозами и побоями заставили отказатся от приватизации в 2 комнатной , а в 1 клмнатной мной сдеоан ремонт и оплата всех ком.платежей. мать тцт не живет и жить не хочет. Но и продать улучшить жилте не разрешает.

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector