Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Законодательство на территории нашего государства на сегодняшний день осуществляет функцию постоянного контроля за недвижимым имуществом, которое находится в обороте. Для этой цели было неоднократно проработаны гражданская и земельная отрасли права, результатом стало появление единого реестра недвижимого имущества.

Данная процедура предусмотрена для того, чтобы создать единый информационный реестр, и упорядочить все участки земли, которые расположены на территории РФ. Ведь владение земельным участком предполагает налоговую обязанность для гражданина и юридического лица.

Те, кто так или иначе связаны с земельными участками, возможно, неоднократно слышали понятие «ранее учтенный земельный участок». Что обозначает данное понятие?

Учтенный земельный участок

Статус объекта учтенный что значит

Часто, при оформлении документов на земельный участок или при совершении любых других сделок с недвижимостью возникают вопросы, связанные со статусом объекта, указанном в кадастровом паспорте или выписке. С одной стороны, формулировки понятны, с другой — не сразу становится ясно, по какой причине участок получил то или иное обозначение. Что означает каждый из статусов объекта, для чего необходима эта информация и как узнать статус объекта того или иного земельного участка рассмотрим в данной статье.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Читайте так же:
Взыскание ущерба с виновника ДТП в 2022 году

Учтенный и ранее учтенный участок – в чем отличия

Разница между ними в том, что купленные до 1 марта 2008 года земли не прошли оценочные работы. Статус объекта «Ранее учтенный» указывает на то, что сведения о нем вносились в кадастр на основе инвентаризации, пограничная зона не очерчивалась, конкретные координаты не определялись. Точные размеры также неизвестны, поэтому передавать подобную недвижимость третьим лицам недопустимо. На такие наделы налагается ряд ограничений: с ними невозможно будет провести ни одну финансовую сделку. Объясняется это тем, что у данных наделов нет документально подтвержденных границ, как того требует принятый в 2007 году Федеральный закон номер 221. А без точных параметров земли невозможно выполнить законное отчуждение, при котором продавцу или дарителю требуется предоставить полный пакет документации на угодье. При выявленных несоответствиях либо ограничениях на землю допустимо предпринять ряд шагов, чтобы перевести ее в иной разряд.

Кадастровый паспорт

Можно ли изменить статус земельного надела

Каждый землевладелец вправе поменять тип своего угодья. Если он владеет временной недвижимостью, то достаточно в течение пяти лет с момента постановки на кадастровый учет зарегистрировать свои права на территорию, чтобы сделать ее учтенной. Перевести в такой вид возможно и землю, оформленную до 2008 года. Для этого понадобится обратиться в Кадастровую палату и пригласить инженера, который выполнит замеры. Оценщик проведет межевание. После этого в техпаспорт вносятся соответствующие отметки, и владение переходит в разряд учтенных. Им можно будет распоряжаться на свое усмотрение: сдавать в аренду, перестраивать, дарить, продавать.

Как вносить изменения в кадастровые документы

Чтобы это сделать, потребуется зайти на портал «Госуслуги» либо обратиться в офис Многофункционального центра или территориальное подразделение Кадастровой палаты. В организацию понадобится предоставить правоустанавливающую документацию (свидетельство собственника, удостоверение личности, договор дарения или купли-продажи), квитанцию об оплаченной госпошлине и заявление с описанием сути обращения. Если нужно пересмотреть тип надела, то сотрудник инстанции проверит предоставленные документы и назначит дату проведения измерительных работ. Обычно оценщики приезжают в течение двух недель. В назначенное время на участок явится инженер и произведет уточнение границ. Затем в Росреестр записываются изменения, на что уходит до полутора месяцев. По итогу собственник получает акт с характеристиками своих владений и межевой план. Обновленные сведения вносятся в ЕГРН и находятся в открытом для всех покупателей доступе на сайте.

Читайте так же:
Алиментные обязательства членов семьи

Перед покупкой или продажей владения предстоит выяснить его параметры. Документы на местность, учтенную ранее 2008 года, считаются неполными, поскольку не содержат в себе сведений о текущих границах наделов. По действующим нормативам такие территории должны быть перерегистрированы, иначе их отчуждение будет признано незаконным. Поэтому перед тем как узнать стоимость угодий, следует ознакомиться с правоустанавливающей документацией и проверить участок в реестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Уточнение границ

Согласно законодательству необходимо определить достоверные границы участка земли. Это требуется для полноты сведений, вносимых в реестр. Поэтому, земли, у которых не определены границы, обязательно подвергаются данному процессу.

Ранее учтенный земельный участок этоДелается это для того, чтобы исключить вероятность незаконного захвата площади и пользования участка лицом, у которого нет на это право. Также, отсутствие точных сведений о границах приводит к ошибочному расчету земельного налога и иных выплат.

Вопросы межевания находятся в ведении кадастровых инженеров. Они приезжают на место и определяют верные границы. Обязательно стоит учитывать находящиеся рядом наделы и их размеры.

По завершении работ владельцу передается межевой план, акт о совместимости и согласовании параметров с соседними территориями, а информация вносится в ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! Для начала процедуры можно обратиться в МФЦ или Росреестр. Нужно иметь документы о праве собственности на надел.

Случаи, когда требуется межевание для определения границ:

  1. нет никаких сведений о земельном наделе в каких-либо реестрах;
  2. недостаточно информации об участке согласно имеющимся нормативам.

Иногда разрешается проведение упрощенной процедуры. Такое допускается, если площадь земли не была скорректирована по прошествии времени. Если имеются изменения, требуется межевание и согласование с соседями результатов.

Особенности внесения в государственный кадастр сведений об участке

Ранее учтенный статус земельного участка

Итак, мы разобрались с тем, что значит статус ранее учтённого земельного участка. Особое внимание также стоит уделить процессу внесения информации об объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Читайте так же:
Как узнать собственника здания по его кадастровому номеру

Если сведения о земле не содержатся в государственной системе, владелец не сможет при необходимости заказать оформление выписки из ЕГРН.

Данный документ подтверждает наличие у гражданина права собственности на участок, содержит его подробные характеристики и список всех владельцев. Чаще всего он требуется при обращении в банк и государственные инстанции, а также при отчуждении объекта.

Процедура внесения информации о земле в базу ЕГРН следующая:

  1. сбор документации на участок;
  2. заполнение бланка заявления о внесении сведений об объекте в систему;
  3. предоставление данных бумаг в отделение Росреестра;
  4. получение выписки из ЕГРН (она является подтверждением занесения информации в базу данных).

Обратиться в Росреестр можно повторно после исправления проблемы, послужившей причиной отказа.

Снятие с кадастра

Не всегда собственнику требуется поставить свою землю на кадастровый учет. Иногда возникают ситуации, когда требуется наоборот – снять с учета. Такая процедура сложная, так как нет точных законодательных правил ее выполнения.

Когда возникает необходимость снятия с учета? При разделе земельной территории, при ее объединении с другими. В процессе таких операций с землей возникают новые объекты недвижимости, требующие нового оформления и новых документов. При таких манипуляциях с земельной площадью она снимается с учета в Кадастровом реестре.

Возможно снятие с учета через суд, это займет много времени, потребует терпения. Тем ни менее, судебная практика все чаще встречается с такими делами. Нужно учесть, что во многом решение суда по вопросу снятия участка с кадастрового учета будет зависеть от компетентности судьи и его взгляда на это дело.

Если есть претензии к судебному решению, его можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Отсутствие информации об участке в государственном кадастре приносит много проблем его владельцу. Но проблема вполне разрешаема, следует только обратиться с заявлением в кадастровую палату, собрать нужные документы. При решении вопросов по постановке земли на учет следует проинформировать о своих действиях владельцев соседних площадей.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Договор аренды части земельного участка
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector