Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реальный и консенсуальный типы договоров

Реальный и консенсуальный типы договоров

Все контракты имеют свой срок вступления в действие. Именно в этом сроке и состоит отличие реального и консенсуального типов договоров. Для реального статус законности приобретается в момент, когда начались оговоренные контрактом действия или был передан объект договоренности. Консенсуальный договор считается реализованным с момента согласования сторонами полного перечня пунктов соглашения.

Сам момент передачи имущественных ценностей или услуг прописан в тексте контракта. То есть, основным отличием этих категорий договоров является время вступления их в силу, будь-то реальное выполнение условий или юридическое согласование.

Согласно экспертной статистике, реальный договор — более редкое явление, нежели консенсуальный.

Обязанность лица, предоставляющего услугу хранения — обеспечение сохранности вещи, со всеми вытекающими из этой обязанности действиями.

Обязанность другого — проинформировать контрагента при сдаче на хранение опасных или требующих особого внимания вещей. Иначе на сторону, передающую вещь на хранение, возлагаются все последствия, в том числе и выплата компенсации за причиненный ущерб.

В большинстве случаев, при безвозмездном хранении, лицо, передавшее вещь, обязано оплатить понесенные контрагентом расходы на хранение, если таковые имели место.

11 признаков «юриста-афериста»: не дайте себя обмануть!

В народе бытует расхожее мнение, что услуги настоящего профессионала — это дорогое «удовольствие». Это не всегда так. Как понять, что перед вами действительно добросовестный юрист, а не мошенник? Вам помогут перечисленные нами пункты.

1. Бесплатная консультация.

Тот самый случай, когда «бесплатный сыр» бывает только в «мышеловке». Этот маркетинговый прием является одним из самых заезженных с точки зрения рекламы юридических услуг, чаще всего его сочетают с упоминанием федерального закона № 324-ФЗ от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» , который дает право на получение бесплатной юридической помощи, одним из видов которой является бесплатная консультация. Тем не менее, упоминая данный закон, юристы забывают сообщить своим потенциальным клиентам, что право на бесплатную юридическую помощь по данному закону предусмотрено далеко не для всех.

На основании 20 статьи данного закона право на получение бесплатной юридической помощи имеют:

  • малоимущие граждане(статус должен бытьприсвоен официально);
  • инвалиды I и II группы;
  • ветераны ВОВ, Герои РФ, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ;
  • дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и их законные представители (только в случае защиты прав и законных интересов таких детей);
  • потенциальные усыновители(только в случае обращения по вопросам усыновления);
  • усыновители(только с целью защиты прав и законных интересов усыновленных детей);
  • граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в организациях стационарного типа (например,в домах для престарелых);
  • несовершеннолетние беспризорники, содержащиеся в соответствующих учреждениях или отбывающие наказание в местах лишения свободы и их законные представители (только в случае защиты прав и законных интересов детей, за исключением вопросов, связанных с оказанием юридической помощи в уголовном судопроизводстве);
  • граждане, имеющие право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с закономN 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» от 2 июля 1992 года;
  • граждане, признанные судом недееспособными или их законные представители (только с целью защиты прав и законных интересов таких граждан);
  • граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, их законные супруги, дети, родители или иждивенцы в случае смерти пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации.

Обратите внимание: если вы не входите в одну из этих категорий граждан, то бесплатная юридическая помощь в рамках государственной программы вам не положена. Более того, перечень вопросов, по которым можно обратиться за бесплатной юридической помощью так же ограничен законом и не может включать в себя «любые вопросы», о которых твердят на сайтах или в рекламе по телефону.

2. Точное указание стоимости услуг без ознакомления с материалами дела.

Ознакомление с материалами — это в первую очередь время и определенный уровень трудозатрат со стороны юриста. Ни один юрист, каким бы опытным он ни был, не в состоянии оценить стоимость предстоящих работ не ознакомившись с материалами дела. Поэтому, если юрист, не взглянув на ваши документы, выставляет вам счет на круглую сумму за свои услуги — это сигнал о том, что вам стоит задуматься о его компетентности.

3. Только сегодня и только сейчас!

Вы услышали стоимость и решили взять тайм-аут или не заключать договор вовсе? Юрист побежал согласовывать вам скидки с руководством и вернулся с уникальным предложением? Не верьте! Этот прием так же является маркетинговым ходом, направленным на то, чтобы склонить вас к заключению договора.

Как правило он состоит из 2 частей:

  • акции или спецпредложения с ограниченным сроком действия;
  • предложения заключить договор прямо сейчас и внести минимальную предоплату для закрепления цены (в размере 1000 или даже 100 рублей).

Такой ход означает то, что перед вами находится юрист-продажник, как их еще называют, юрист первичного приема. Задача у таких юристов только одна — заключение договоров и ради этого они порой бывают готовы на всё. Иногда даже на откровенную ложь, как это было в отношении пострадавших от действий создателей финансовых пирамид.

Читайте так же:
Сколько процентов от зарплаты составляют алименты в 2022 году

4. Полная оплата услуг авансом.

Если под напором юриста вы все-таки решили заключить договор, постарайтесь не вносить большой предоплаты до изучения отзывов о данной компании и перечня реально выигранных ее юристами судебных дел. Настойчивость юриста относительно размера предоплаты должна вас насторожить — такое поведение характерно для юристов из фирм-однодневок.

5. Выигрышное на 100% дело.

Остерегайтесь юристов, дающих вам 100% гарантии успешности вашего дела. Почему 100% гарантий не бывает? Потому что юрист основывает свою позицию только на тех данных, что предоставил или сообщил ему клиент. То, что клиенту могло показаться незначительным, а, соответственно, не было доведено до сведения юриста, может радикально изменить ход всего дела впоследствии.

6. На словах одно, на бумаге другое.

Пообещали взыскать денежные средства, а договор заключили на подготовку документов? Частая ситуация на современном рынке юридических услуг.

Заключая договор на оказание юридических услуг, будьте настойчивы: попросите зафиксировать в договоре оговоренные устно условия. Если вам откажут, мотивируя это тем, что договор является типовым, то сотрудничать с такой компанией не стоит — велик шанс стать жертвой некачественно оказанных услуг.

7. Скрытность и отсутствие офиса.

Уточните ФИО юриста, которому предстоит вести ваше дело, и проверьте наличие информации о нем в Интернете:

  • его регистрации на профильных порталах и тематических форумах;
  • упоминание ФИО и фото в сети;
  • отзывы с обозначением конкретики (номеров дел, договоров, дат судебных заседаний и так далее);
  • упоминание ФИО в судебной практике;
  • упоминание адресов и наименование фирм, с которыми связан или был связан данный юрист.

Зачем все это нужно? Добросовестно работающий в компании юрист не станет вести прием в закусочной или антикафе. Его заслуги всегда подтверждены копиями судебных решений (их собирают и ими гордятся), в которых вписано его имя и достоверность которых можно проверить на сайтах судов. Вы найдете отзывы о его работе на множестве интернет-ресурсов (если они исключительно положительные и один в один повторяются на разных сайтах — это тревожный сигнал). Так же вы сможете проверить репутацию компаний, в которых он работал прежде (жалобы, судебные иски, сроки существования).

8. Доверенность с правом передоверия.

Если в юридической фирме вас просят оформить доверенность более чем на двух юристов да еще и с правом передоверия, бегите из этой конторы!

Требование доверенности на целый пул юристов и право передоверия — это знак того, что у вашего дела не будет конкретного исполнителя. Такие доверенности просят компании, не оформляющие юристов и представителей в штат. Право передоверия — это признак текучки кадров и нестабильности юридической организации.

9. «Успехи юриста» не подтверждены документально.

Всякая победа должна иметь подтверждающий ее документ. Отзывы, висящие в красивых рамочках на стенах офиса, такими документами не являются. Попросите у юриста номера выигранных им дел и сверьте информацию о них в базах судебных актов (это открытые и бесплатные официальные источники). Если данные подтвердятся — работайте смело, если нет — вы вряд ли захотите работать с юристом, который вам лжет.

10. Вам не выдают кассовые чеки!

Юридические фирмы обязаны выдавать своим клиентам кассовые чеки. Начиная с 1 июля 2018 года эта обязанность распространилась и на частных юристов, работающих как индивидуальные предприниматели. Отказ в выдаче кассового чека говорит о том, что компания скрывает свои доходы, уклоняется от уплаты реальных налогов и ведет бизнес фактически нелегально.

Чек в обязательном порядке должен содержать в себе следующие данные:

Кассовый чек должен содержать

Если ваш чек отличается от представленного на картинке, значит он не настоящий. Выдача БСО (бланков строгой отчетности) больше не является правомерной со стороны ООО и ИП.

11. Организация часто переезжает и меняет ООО.

Циклическая смена офисов и ООО — это один из основных критериев, по которому можно определить недобросовестность юридической компании. К сожалению, клиенты таких компаний узнают об этом только тогда, когда уже бывает слишком поздно.

Будьте бдительны:

  • проверяйте срок существования компании(первые 2 года для новых компаний предусмотрен мораторий на налоговые проверки);
  • читайте отзывы о компании, адресе и сотрудниках;
  • требуйте закрепления обещанного в устной форме в условиях договора;
  • требуйте выдачу кассовых чеков;
  • с осторожностью относитесь к бесплатным консультациям, внезапным акциям и скидкам.

Редакция информационно-юридического портала «Эксперт Права» искренне надеется, что данная статья поможет вам избежать ошибок при общении с юристами и не попасть на прием к недобросовестным.

Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.

В связи с ростом заболеваемости среди участников проекта работа с 04.09.2021 по 27.10.2021 приостанавливается. С 28.10.2021 работа редакции возобновляется, график будет составляться на месяц вперед и анонсироваться в разделе «О проекте» в начале каждого месяца.

Читайте так же:
Обязательно ли и зачем нужно делать межевание земельного участка?

Лидия Петровна, гарантировать успешность дела не может никто. Юрист может дать вам прогноз на основании тех данных, что вы ему сообщите. Если вы о чем-то умолчите, то на процессе это может стать неприятным сюрпризом. Незначительная на первый взгляд деталь, о которой вы не расскажете, может разрушить все дело.

Бывают такие дела, которые можно выиграть в суде, но невозможно взыскать через приставов. Например, дела касающиеся возврата вкладов в КПК и МФО. Если КПК или МФО собирает вклады и исчезает, оставляя за собой пустые офисы и массу обманутых вкладчиков, то в суде вы такое дело выиграете с вероятностью 80%, но даже если получите на руки исполнительный лист, то вернуть назад вложенное или потраченное на юристов просто не сможете — платить будет некому. Юристы об этом прекрасно знают, но чаще всего не доносят это знание до своих клиентов. Успешных на 100% дел и постоянно выигрывающих юристов не существует. Проигрыши бывают у всех, тут важно то пойдет ли с вами юрист до конца.

Выбирать юристов сложно. Процент тех, кто работает на потоке и исчезает получив гонорар велик. Все что можем посоветовать: читайте отзывы, проверяйте выигранные юристами дела и внимательно изучайте договор прежде чем его подписать. Если вы видите договор на подготовку документов, то в итоге все что вы получите — это документы, вне зависимости от того были ли они качественными или уместными. Добросовестный юрист предупредит вас о последствиях и не потребует с вас доверенность более чем на двух человек или с правом передоверия. Передоверие означает то, что вы не будете знать с кого спрашивать за провал или невыполнение предусмотренных договором услуг.

Старайтесь не подписывать акты выполненных работ до их фактического исполнения. Проверяйте соответствуют ли обещания прописанным в договоре услугам. Отслеживайте ход дела — это поможет вам своевременно заметить бездействие юристов.

Эта статья не является руководством по поиску добросовестных исполнителей, она помогает избежать обращения к аферистам.

В чем тайный смысл бесплатных юридических консультаций в интернете?

Многие пользователи интернета хотя бы раз сталкивались с так называемыми бесплатными консультациями на разных юридических порталах. В чем выгода для юрисконсультов в занятии подобной деятельностью? Являются ли такие консультации экспертными? С этим вопросом я обратился к приятелю-юристу, который поведал массу интересного.

image

Скрытый коммерческий интерес

Первая догадка, которая может появиться у многих в головах, вполне закономерна. Я тоже о ней думал. Бесплатные онлайн-консультации похожи на формат демо-версии некой платной услуги. Или компьютерной программы в ознакомительной версии (она не дает полного функционала и перестает работать через 30 дней).

Действительно, бесплатный юрист может дать общие рекомендации для того, чтобы клиент понял уровень его экспертности в вопросе. При этом консультант не предоставляет исчерпывающих и точных ответов (не дает шанса клиенту решить проблему самостоятельно), а в конце обязательно выводит разговор в такое русло: «Ваша ситуация сложная, неоднозначная, и ее нужно решать в отдельном порядке. Для этого вы можете обратиться в наше юридическое агентство за платной услугой. Мы гарантированно поможем вам, потому что сталкиваемся с этой проблемой каждый день.»

Такая форма взаимодействия с клиентами имеет право на жизнь. Она часто встречается на сайтах юридических контор. Это не является аферой или чем-то нехорошим. Наоборот. С помощью таких консультаций юристы компании могут лучше себя прорекламировать и выводить сомневающихся клиентов на заключение договора по оказанию платных юридических услуг.

Кроме того, подобная форма общения улучшает поисковую оптимизацию сайта. Если кто-то будет искать через поисковик «как выселить тещу из квартиры», а такая ситуация уже обсуждалась на сайте данной юридической фирмы, человек с большей вероятностью найдет именно этот сайт.

Не верите, что это работает? С вами не согласятся владельцы двух наиболее популярных порталов этой тематики: «Правовед» и «9111.ru». В далеком 2014 году по данным РБК годовой доход «Правоведа» составил 1,4 млн рублей. Портал «9111.ru» отказался раскрывать данные о своей капитализации. Но руководство сайта похвасталось корреспондентам, что только за последний месяц юристы, работающие на этом портале, заработали свыше 1 млн рублей. Сколько эти «монстры» юридической консультации зарабатывают сейчас — страшно представить. Но есть ли польза человеку от работы этих площадок?

Если клиент сам подкован в юридической тематике, то такие демо-консультации могут дать ему четкий рецепт или план действий для самостоятельного решения проблемы без помощи юристов. Тогда от бесплатной консультации юриста есть польза. Но большинство людей, получив ограниченные рекомендации юриста, самостоятельно разрешить проблему не смогут и будут вынуждены обратиться за платной помощью к тому-же консультанту (ведь он же уверил, что дело — плевое). В таком случае пользы от бесплатной консультации больше для самого юриста и его конторы, а не для клиента.

Читайте так же:
Акт на списание материалов: образец заполнения, пример, бланк, форма

Подтверждение стажа юридической практики

Помимо коммерческого интереса самого юриста или его фирмы, есть и другой важный смысл в проведении бесплатных онлайн-консультаций. Юридические профессии бывают разные:

  • юрист;
  • нотариус;
  • судья;
  • следователь.

Для того, чтобы занять одну из этих должностей, необходимо подать пакет документов в профессиональную коллегию («совет старейшин» среди адвокатов, судей или любых других юридических специальностей), пройти экзамен и подтвердить свой уровень профпригодности. Одна из ступеней на пути к новой профессии — это подтверждение своего трудового стажа и опыта в консультационной работе.

В век интернета даже нетрудоустроенный в юридическую фирму специалист может наработать подтвержденный стаж в профессии. Сообщения на различных форумах почти всегда датируются. Почему бы этим не воспользоваться? Юрист может вести периодическую консультационную деятельности в интернете в течении нескольких лет. Например — раз в день. Это намного удобнее, чем вести изнурительную работу в конторе ежедневно по будням с 8.00 до 18.00.

Далее распечатки со всех этих форумов подкрепляются в пакет документов в качестве доказательства того, что все 3, 5 или 6 последних лет юрист активно занимался консультационной деятельностью. Этот стаж могут засчитать при подаче документов в коллегию, когда обычный юрист захочет занять более высокий статус.

Таких консультантов можно встретить на общетематических сайтах ответов-вопросов и на специализированных порталах для бесплатных консультаций от юристов, где нет ангажированности в сторону какой-то одной фирмы. Такие порталы получают выгоду с трафика (заработок с рекламы, которую просматривают посетители). Таким сайтам, зачастую, репутационно выгодно, чтобы консультации были более-менее профессиональные. Часто на таких порталах можно встретить систему рейтингов, которая позволяет определить ценность советов тех или иных юристов.

Но не стоит полностью полагаться на то, что специалисты на таких порталах вам помогут «от и до». Юристы бесплатно работать не сильно стремятся. Делают они это только для фиксации своего трудового стажа. Они могут дать грамотный совет, после которого вам все равно придется обращаться за платным юридическим сопровождением и представлением ваших интересов в специализированные фирмы. А еще они могут дать и неграмотный совет. Просто потому, что было лень вникать в проблему, ведь сопровождать клиента в дальнейшем не придется. А на адвокатской или судейской коллегии все равно не будут проверять все, что написано. Ведь это все — чистая формальность. Для коллегии более важно другое — кто тебя порекомендовал и чей ты родственник, потому что в «клан» власть имущих случайных людей не пускают. Об этом на просторах рунета есть множество удивительных историй в стиле «как я пытался стать адвокатом».

Копирайтер вместо юриста

image

Самая плохая ситуация, когда настоящих дипломированных юристов в интернете симулируют копирайтеры. Конечно, писатели бывают разные:

  • бывшие или действующие журналисты (им положено быстро уметь разбираться в любой сложной теме на уровне эксперта);
  • подрабатывающие копирайтерами юристы, банкиры и риэлторы (они итак компетентны в своей сфере);
  • студенты, школьники и мамы в декретах с копирайтерских бирж (экспертность и умение проверять факты у этой категории работников — зашкаливает (нет)).

И сайтам юридических фирм, и более крупным порталам с бесплатными онлайн-консультациями выгодно привлекать к работе именно копирайтеров, притворяющихся юристами, чем настоящих юристов. Это — дешевле. А нужен такой подлог для тех же рекламно-завлекательных целей, как и в случаях из первого пункта этой статьи (поисковое продвижение сайта, реклама услуг конторы). Упомянутый выше портал «9111.ru» точно грешит этим ради наживы. Однажды кадровики этой компании нашли мое резюме журналиста на сайте hh.ru. Они вышли со мной на контакт и предложили, видимо, как и многим другим, писать консультационные юридические материалы на их сайт. За это посулили небо в алмазах символическое денежное вознаграждение за каждую 1000 просмотров моей супер-полезной писанины.

Не понаслышке знаю, что и более мелкие юридические фирмы не отстают от гигантов рынка в стремлении нанять копирайтера по цене одного хот-дога на полугодичный проект (доводилось натыкаться на подобные вакансии). Как это работает?

Например в юридической фирме «Пупкин и партнеры» всего два юриста (Пупкин и Лупкин). Эти ребята постоянно пропадают на судебных заседаниях от угла и до обеда (некогда им в общем). У их фирмы есть сайт с разделом бесплатных консультаций и хитрый админ Миша, который присматривает за всем этим делом. Предположим, что вопросов на этот сайт от потенциальных клиентов приходит с каждым днем все больше и больше. Админу Мише приходится как-то выкручиваться, ведь писанина от клиентов на портале существенно сэкономит выделенный ему рекламный бюджет. Который он, кстати, итак уже почти пропил. А здесь хороший шанс для пиара. Но для того, чтобы вопросы клиентов публиковались на сайте, к ним обязательно нужны компетентные ответы от адвокатов Пукина и Лупкина. А этих ребят нет (они же заняты на судебных процессах). И Миша ищет того, кто будет быстро и дешево отвечать на все эти вопросы. Например, энергичного школьника Петю, готового работать за 5 рублей в час.

Читайте так же:
Имущество, приобретенное до брака при разводе: подлежит разделу?

В итоге абсолютно на любом портале, где есть бесплатный юрист, мы можем нарваться на восьмиклассника Петю, который умеет быстро нагуглить тему описанной вами проблемы, и, не особо вникая, переписать ответ с похожей, как ему кажется, статьи.

Консультация в таком случае может быть не только неправильной, но и даже вредной. Все потому, что беспринципных необразованных копирайтеров в интернете развелось за последние годы столько, что весь рунет завален их ужасными статьями, начинающимися с оборотов вроде: «На вопрос, как выгнать тещу из квартиры законно без ее согласия, нет однозначного ответа. Так можно ли выгнать тещу? Попытаемся выяснить, что об этом говорит закон и сама теща. »

Эти ребята просто не вдумываясь переписывают тексты друг у друга уже добрый десяток лет по пятому разу. Качество информации в таких статьях деградирует из года в год в любой отрасли (особенно это видно в медицинской тематике — что не погугли про любой прыщик на носу, в списке возможных причин недуга обязательно будет онкология). Вот и тексты на правовую тематику переписываются без минимального анализа законодательства и изучения специализированной юридической литературы.

Бывает даже и так, что российский копирайтер вырывает кусок текста из русскоязычной статьи белорусского или украинского коллеги, которые при написании материала опирались на законодательство собственной страны. А выселить туже самую тещу из квартиры по законам РФ и Белоруссии — это две разные вещи. Итог — цена таким консультациям нулевая. Или даже — минусовая, ведь плохой совет в области юриспруденции может привести к серьезным убыткам с вашей стороны. Особенно, когда речь идет не о выселении любимой тещи, а о возможном уголовном преследовании.

Юристы-аферисты

image

Бесплатными юристами могут притворяться и откровенные жулики. Например, криминалитет, заседающий в местах, не столь отдаленных. К всеобщему удивлению, у них сейчас есть свободный доступ к интернету, благодаря чему они стали активно зарабатывать на:

  • досках объявлений, продавая фейковые товары по предоплате;
  • на порталах недвижимости, сдавая в аренду фейковые квартиры по предоплате;
  • на юридических консультациях.

Юрист с хитрым договором

Есть и другая форма мошенничества. В ней заняты реальные юристы — «честнейшие» сыны закона. По словам главы Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрия Янина, эти легальные преступные организации отлично прикрывают свои тылы с юридической точки зрения, чтобы «разводить» на деньги доверчивых граждан без опаски получить злоключения на свои ягодицебсы.

Суть аферы заключается в том, что человека под любыми предлогами выманивают из интернет- и телефонного общения на бесплатную консультацию юриста в офис компании. Даже в случае с простым делом на 10-20 тысяч (например спор по возврату денег за некачественный товар), клиента «обрабатывают» таким образом, чтобы он был готов подписать договор о представлении его интересов на платной основе. Стоить ему это будет всего пару тысяч.

Человек подписывает договор, оплачивает деньги в кассу, а потом оказывается, что он расписался в договоре на оказание только консультационных услуг. А любые дальнейшие действия со стороны юристов по составлению документов, или их подаче в нужные инстанции будут оцениваться по отдельному грабительскому прайсу. И на все эти условия человек уже согласился (подпись то — есть). В итоге, чтобы «стрясти» с магазина компенсацию за пару бракованных кроссовок, клиенту придется потратить на адвокатов в несколько раз больше денег, чем стоимость этих кроссовок. Вот вам и бесплатный юрист. Обычно такие специалисты умудряются наварить около 30-50 тысяч рублей с одного клиента, особо не перенапрягаясь. И все законно. По договору. Захотел услугу? Получи! Не читал мелкий шрифт? Сам виноват!

Поиск правильного пути

Всегда ли бесплатный сыр грозит попаданием в мышеловку? Не всегда. Но в лучшем случае бесплатные юридические консультации дают общее понимание вопроса, но не несут большой ценности. В худшем случае — могут обернуться вредом для вашего благосостояния.

Как от этого защититься? Лучше звоните Солу.

image

Шутка. Занимайтесь подбором квалифицированного юриста под каждую конкретную задачу на платной основе. Как это сделать безопасно и эффективно? В реальном мире это можно сделать по рекомендациям знакомых. В интернете — через агрегаторы и маркетплейсы услуг.

Только здесь есть одно существенное «НО!». Нужно выбирать площадку, которая работает только с юридическим компаниями и не имеет дела с индивидуальными консультантами, фрилансерами и прочими людьми, которые свободно могли бы зарегистрироваться в системе и начать предлагать свои услуги в качестве исполнителя.

Реальные и консенсуальные договоры в гражданском праве

Все без исключения отношения между сторонами в цивилистике можно классифицировать на основе разных критериев. На сегодняшний день ученые выделяют предварительные, основные, простые, безвозмездные, многосторонние, публичные, непубличные и иные виды договоров. Разделение понятий производится по какому-либо общему признаку. Реальные и консенсуальные договоры являются специфическим видом соглашений. Их классификация производится на основе момента, когда обязательство реально возникло. Таким образом, реальные и консенсуальные договоры возникают вследствие совершенно разных юридических фактов.

Читайте так же:
Банкротство Urban Group - Последние новости

Момент заключения контракта

Закон предусматривает для каждого из вышеописанных контрактов свои сроки вступления в силу, и это условие договора не может быть изменено по желанию сторон. Кроме того, в образцах договоров определены существенные условия, подлежащие исполнению.

Для консенсуальных договоров достаточно подписания сторонами сделки, что означает их согласие по всем, оговоренным в контракте значительным критериям исполнения. Например:

  • В подрядных строительных договорах главными будут описание строительного объекта, сметная стоимость работ и сроки окончания.
  • При аренде помещений и зданий необходимы конкретные строительные и эксплуатационные характеристики предмета сделки, расценки за аренду квадратного метра площади.
  • По недвижимому имуществу важно его грамотное описание и цена.
  • Договоры по государственным поставкам, кроме существенных характеристик закупаемых товаров, сырья и их стоимости, требуют также указания на методы исполнения своих обязательств подрядчиком.

Значимым обстоятельством является обязательное согласование всех существенных условий, оговоренных в Гражданском кодексе по этому типу сделок. Исключением являются сопутствующие и дополнительные условия договора, которые могут исключаться или добавляться в текст документа по согласованию сторон.

Консенсуальный договор. Часть 2

Нельзя точно разграничить типы соглашений на реальный и консенсуальный. Порой это приходится делать в суде.

Хотя большинство контрактов классифицируются российским законодательством как консенсуальные, множество сделок в той или иной степени носит черты обоих видов соглашений. Это относится, например, к следующим правовым документам:

  1. По сделкам дарения необходима передача какого-либо имущества (денежные средства, квартира, дом и т.д.) от дарителя одаряемому. В то же время, при намерении дарителя сделать это в будущем, оформляется сделка, носящая консенсуальный характер.
  2. Договор займа по своей сущности является реальным, так как получает законную силу после передачи оговоренных в нем вещей, денег, другого имущества. А контракт по кредиту считается заключенным и действующим уже после подписания его сторонами (в отдельных случаях после нотариального заверения), то есть признается консенсуальным.

Юридическую силу реальная сделка приобретает только после передачи финансовых активов, имущества движимого или недвижимого, транспортных средств, и других вещей, зафиксированных в договоре как предмет соглашения. Простое согласование сторонами и их подписи не являются необходимыми условиями вступления договора в действие.

Ни законы РФ, ни судебные решения не могут принудить граждан или организации к фактической передаче имущества по заключенным реальным договорам.

Например, физические лица (граждане, индивидуальные предприниматели) согласовали между собой заем денег, включая проценты по кредиту и сроки выплат, и заключили контракт, носящий характерные признаки реального договора.

До момента передачи денег заимодавец имеет полное право расторгнуть договор, так как наличие в нем его подписи, наряду с подписью заемщика, не означает вступления документа в полную юридическую силу.

После передачи денег заемщик получает все права использования полученных денежных средств по своему желанию на продолжении всего договорного периода, однако должен вовремя вернуть деньги после окончания контракта или по требованию контрагента, если последнее предусмотрено соглашением.

Судебная практика

При разрешении спорных вопросов, связанных с тем, с какой даты сделку можно считать заключенной, в суде установлена определенная практика. Так, при определении факта заключения консенсуального договора купли продажи играет роль, подписала ли проект другая сторона. Таким образом, это подтверждает тот факт, что между сторонами было достигнуто соглашение на двухсторонних выгодных условиях.

Именно от того, к какому виду относят соглашение, зависит не только его суть , но и итог сделки. Если по ошибке реальная сделка будет признана как консенсуальная, этот приведет к неприятным юридическим последствиям. Споры о характере договора возникают довольно часто. Для того чтобы соглашение было принято, оно должно соответственно оформляться и закрепляться на публичной основе.

Например, если идет речь о соглашении о поручении, то в нем должна быть указана следующая информация: сторона А обязуется выполнить задачу Х, сторона В её принять и оплатить. Именно факт “обязуется”, подчеркивает консенсуальность. По аналогичной схеме оформляются сделки подряда , оказания услуг, розничной купли-продажи.

Если же рассмотреть оформление реального соглашения, к примеру, найма , то в нем четко указывается с какой даты сотрудник должен начать выполнять свою работу и какие конкретно обязанности у него будут. Такая сделка оформляется в разных формах: единый документ, обмен письмами, публичное соглашение. При этом для её заключения не требуется, чтобы стороны фактически исполнили свои обязательства. Этого нельзя сказать о договоре найма или других реальных соглашениях.

admin

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector