Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все, что нужно знать о регистрации ДДУ

Все, что нужно знать о регистрации ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) – документ, регулирующий отношения между застройщиком и будущим жильцом многоквартирного дома. Он подразумевает, что покупатель недвижимости переводит определенную сумму на счет продавца (застройщика), который обязуется использовать ее на строительство. При этом подписание соглашения не является основанием для оплаты: перечислять деньги стоит только после утверждения ДДУ в Росреестре.

Порядок заключения договора с застройщиком

После детальной проверки информации о возведении многоквартирного дома и непосредственно о застройщике, гражданам предлагается заключить договор на долевое участие в строительстве. Условия данного соглашения предлагаются истцу для ознакомления в виде типового проекта, который входит в обязательный перечень документации застройщика по ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Даже после оформления договора в виде письменного документа и его совместного подписания, соглашение сторон не вступает в силу автоматически. Закон № 214-ФЗ предусматривает обязательную регистрацию такой сделки в органах Росреестра. Именно с момента регистрации договор между гражданами и строительной компанией приобретает юридическое значение и признается заключенным.

Порядок действий сторон на каждом этапе оформления договорных отношений можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. согласование условий договора, в том числе положений о цене, качестве и срокам сдачи объекта;
  2. подписание документа с обеих сторон;
  3. совместное обращение в органы Росреестра или Многофункциональный центр с заявление о регистрации договора;
  4. получение результата регистрационных действий – оригинала договора с отметкой регистрирующего органа.

Зарегистрированный договор предоставляет сторонам все права и обязанности, которые зафиксированы в соглашении и нормах Закона № 214-ФЗ. Отсутствие факта регистрации не позволяет признать договор заключенным и порождает негативные последствия для обеих сторон.

Читайте так же:
Налог на выигрыш в букмекерской конторе Лига ставок

Что означает регистрация?

Электронная регистрация ДДУ, как и другой способ регистрации, означает:

  • все документы, имеющиеся у застройщика, прошли тщательную проверку;
  • обеспечивается юридическая чистота сделки;
  • отсутствуют проблемы с проектом и правоустанавливающими документами, имеющимися у застройщика;
  • все действия компании выполняются на основании положений ФЗ №214.

Правильно зарегистрированное соглашение обладает на обратной стороне специальным штампом. Дополнительно на нем ставится подпись и печать уполномоченного работника Росреестра. Такому соглашению в учреждении присваивается уникальный номер.

электронная регистрация дду

Похожие статьи

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?

Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2021 г.

Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2021 г.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

Услуги

Компания

Информация

Контакты

  • Местоположение:
    г. Москва ул. Воронцовская д. 13/14 стр. 1 офис 207
  • Написать в Telegram
  • Эл.почта: info@s-u-d.ru
  • Санкт-Петербург

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Оплата госпошлины

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоРазмер государственной пошлины регулируется статьей 333.33 НК РФ и ее размер различен для граждан и организаций:

  1. Регистрация ДДУ для физических лиц в 2017 году составляет 350 рублей.
  2. Для юридических лиц размер госпошлины равен 6000 рублей.

Застройщик оплачивает госуслугу платежным поручением со своего расчетного счета. Гражданам в статусе физических лиц оплатить госпошлину можно любым удобным для них способом:

  • Через отделение банка.
  • Посредством платежных терминалов.
  • Через интернет.

Расчет размера госпошлины зависит от количества сторон, указанных в ДДУ. Если таковыми являются лишь строительная компания и единственный дольщик, то требуемые суммы будут составлять 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица. Так, в случае, если дольщиков двое, каждому из них предстоит заплатить пошлину в размере 116 рублей, при этом застройщиком оплачивается 2000 (1/3 от регламентированной суммы).

Читайте так же:
Увольнение военнослужащего по собственному желанию

Документы

ДокументыИтак, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Оба участника, то есть дольщик и застройщик, обязаны представить соответствующие документы. От будущего жильца требуются:

  1. Заявление
  2. Соглашение об участи в долевом строительстве недвижимости.
  3. Ипотечное соглашение (если используются деньги банка).
  4. Дополнительные документы.

К дополнительным бумагам относятся:

  • согласие на сделку мужа или жены (нотариально заверенное);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность и т.д.

Застройщик со своей стороны также обязан подать ряд документов. Если происходит осуществление первого договора долевого участия в строительстве конкретного многоэтажного дома, то представитель строительной компании подает:

  1. Разрешение на возведение здания.
  2. Проектную декларацию.
  3. План объекта.
  4. Договор страхования ГО.
  5. Учредительные документы компании.
  6. Документы, подтверждающие государственную регистрацию организации.

Если регистрация первого ДДУ происходила ранее, то застройщику уже не нужно подавать эти документы. Регистрация договора долевого участия заинтересованными сторонами в Росреестре подразумевает оплату госпошлины. Ее размер в 2021 году составляет 350 рублей для физического лица и 6 тыс. рублей для организации.

По правилам эти суммы делятся на количество участников договора. Если их всего двое, к примеру, юр. лицо (застройщик) и дольщик, то суммы делятся пополам. Поэтому компания заплатит только 3 тыс. рублей, а физ. лицо – 175 рублей. Если застройщик один, а физ. лиц трое, но суммы госпошлины также делятся соответствующим образом, то есть на троих. Поэтому организация заплатит 2 тыс. рублей, а дольщики – чуть больше 100 рублей.

Важно! Квитанции подаются обязательно вместе с другими бумагами. Юр. лицо платит платежным поручением, а дольщик – с помощью банка.

Важно серьезно подойти к подготовке документов, в регистрации могут отказать при возникновении следующих случаев:

Отказано

  • Неправильное оформление.
  • Несоответствие данных в заявлении и документах.
  • Передача лицом, не имеющим на это право.
  • Зарегистрированный ДДУ по указанному адресу с другим дольщиком.

Обратите внимание! Документы может подать застройщик или дольщик. Если последний не может лично присутствовать, заявление подает законный представитель на основе нотариальной доверенности.

Заявитель в этом случае получает мотивированный отказ, в котором объясняется причина. После ее исправления документы можно подать повторно. Если она неправомерна, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Читайте так же:
Долги по налогам банкротство

Таким образом, регистрация ДДУ не представляет трудностей. Но важно уделить внимание предварительной подготовке и собрать необходимые документы. Если нет времени заниматься оформлением лично, эту работу можно передоверить своему представителю или застройщику.

Видео сюжет расскажет, как происходит юридическая помощь при регистрация ДДУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector