Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Прежде чем говорить о том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствующих органах, скажем несколько слов о самом соглашении.

Договором дарения принято считать документ, по которому одаряемый получает безвозмездно жилое помещение. Отношения, возникающие при таком договоре, регулируются ст. 572 ГК РФ.

В случае, когда со стороны одаряемого происходит указание на получение им вознаграждения в соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ, сделка будет считаться недействительной.

Когда возникает факт отчуждения недвижимого имущества, то есть в нашем случае дарение квартиры, одаряемому лицу необходимо получить выписку из ЕГРП (в прошлом свидетельство о собственности). Такой компетенцией обладает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно зарегистрированная в Росреестре дарственная гарантирует права для нового владельца помещения.

Чтобы договор дарения имел силу, даритель должен поставить свою подпись, равно как и одаряемый, это будет означать, что он согласен на получение подарка такого рода.

Справка.Нотариальное заверение документа не требуется, если даритель единственный собственник помещения, однако если предметом дарственной выступает доля в квартире, требуется заверить договор у нотариуса.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Срок регистрации договора

Без государственной регистрации права собственности новый собственник не сможет реализовать свои права в отношении указанного имущества (сдать, продать, поменять, подарить и т.д.). Кроме того, есть вероятность, что если первый собственник скончается, то одаряемый окажется в сложной ситуации, формально не став собственником.

Могут предъявить права наследники на спорное имущество, да и сама регистрация перехода права собственности станет очень проблематичной. Так что тянуть с этим не стоит. Договор действителен с момента его подписания.

Законом установлено, что срок оформления прав нового собственника помещения не должен превышать 10 рабочих дней с того момента, когда документы поступят к исполнителю в Росреестре.

Читайте так же:
Как получить долг по алиментам после смерти должника

Основной перечень документов, предоставляемых для составления договора

При осуществлении дарения квартиры или её доли, вы можете воспользоваться следующими вариантами составления договора:

  1. Составить его самостоятельно без удостоверения.
  2. Составить его самостоятельно и удостоверить у нотариуса.
  3. Обратиться к юристу или в юридическую фирму. После составления удостоверить его либо не удостоверять.
  4. Обратиться в нотариальную контору, где вам составят оформленный по всем правилам типовой договор.

Несомненно, вариант с типовым договором предпочтительнее во всех случаях. Он даёт максимальную гарантию безопасности одариваемому субъекту, защищая его, от имущественных претензий других родственников (и иных лиц) со стороны субъекта, отчуждающего имущество.

Так какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру родственникам и какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры?

Представляемые для оформления сделки документы можно классифицировать:

  1. На правоустанавливающие, которые определяют возникновение права владения квартирой или долей.
  2. На удостоверяющие форму права.
  3. На технические справки, акты, выписки и т.п.
  4. Удостоверяющие личность сторон и правомочность сделки.

В первую группу входит документ, который был получен на квартиру, например – ордер. Если квартира или её доля уже участвовала в сделке, то вместо него такого типа документом может быть договор:

  • предшествующего дарения (можно ли подарить подаренную квартиру?);
  • мены (обмена);
  • купли-продажи; (что лучше для оформления квартиры — дарение и купля-продажа?)
  • свидетельства о наследовании.

То есть данные важнейшие документы являются базовыми и один из них не может быть заменой другому.

Следующая группа достаточно обширна и требует отдельного подробного рассмотрения. Эти документы определяют непосредственную картину предоставления дара:

  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • инвентаризационная справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги (ДК).

Для этих документов предусмотрены сроки их дееспособности. Которые составляют:

  1. Для кадастровых документов – 5 лет, при условии, что в течение этого периода не производилось переучёта записей ГКН.
  2. Документы из БТИ действительны в течение 6 месяцев.
  3. Выписка из ДК – 1 месяц.

Документы, определяющие правомочность сделки зависят от того, в каком семейном положении находится на момент оформления дарственной, собственник.

Для субъектов, находящихся в браке, необходимо представить согласие на сделку от супруги (супруга), при условии, что имущество было нажито в совместном браке.

  1. Доказательство того, что имущество принадлежало собственнику до вступления в законный брак.
  2. Подтверждение документами, что квартира (доля) были подарены собственнику или оставлены в наследство.
  3. Если даритель вдов или разведён, представляются соответствующие документы. А при условии, что он не состоит в браке – он просто пишет расписку в случае составления типового договора, представляя её нотариусу

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Некоторые граждане идут по пути наименьшего сопротивления, составляя договор у знакомого юриста или по договорённости с ним, не предоставляя всех требуемых документов. Некоторые составляют его самостоятельно, скачав образец на одном из сайтов и адаптировав его под свои реквизиты и данные.

Конечно, подобные действия не воспрещены, но необходимо подумать о последствиях неправомерной сделки. Она может остаться в силе, а может быть аннулирована по иску третьих лиц.

Не нужно забывать и о том, что дарственная станет действительной только после того, как договор пройдёт регистрацию, и объект будет поставлен на кадастровый учёт. А эта процедура может осуществиться только при условии надлежащего оформления договора и при наличии всех требуемых документов.

Заявление о переходе права

Написание заявления о регистрации права собственности

Заявление о переходе права собственности на квартиру должно быть составлено грамотно – в нём не должно быть никаких помарок, исправлений или зачёркиваний.

Не допускается также подача заявления на грязной, потёртой или порванной бумаге.

В заявление вписываются паспортные данные обеих сторон заключаемой сделки дарения, сведения о даримой квартире, с указанием на кого просят выдать свидетельство на право собственности, а кто таковое право должен потерять.

С заполнением этого бланка проблем возникнуть не должно, в любом случае сотрудники Росреестра на месте при приеме документов на регистрацию договора дарения проверят его и в случае чего подскажут, как его заполнить верно.

В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нотариальное оформление

Нотариальная регистрация дарственной

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Кто не может быть получателем?

Порядок приватизации дачного участка в СНТ

Статьёй 575 ГК РФ наложен целый ряд запретов такой сделки. Получателем не могут быть:

  • люди, работающие: больницах, школах, домах для престарелых и т. д.;
  • когда даритель является воспитанником детского, или лечебного учреждения;
  • лица, не достигшие 14-летия, и их представители;
  • недееспособные граждане и их законные представители;
  • некоторые категории работников, занимающих высокие государственные и даже муниципальные должности, работники Банка;
  • коммерческие организации.

Основания для отказа в регистрации

В регистрации дарения может быть отказано, если:

  • Выявлены случаи такие нарушения закона:
  • покушение на жизнь дарителя или его семьи;
  • причинение дарителю телесных повреждений с целью вынудить его подарить имущество;
  • другие ситуации.

kak oformit darenie kvartiry

  • Договор составлен некорректно:
  • обещание подарить все имущество либо неконкретную вещь, то есть то, что нельзя идентифицировать;
  • обещание подарить квартиру после своей смерти, то есть указывать в договоре, что подарок перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. Такие условия регулируются завещанием.

Заключение

В этой статье мы разобрали как оформить дарение квартиры близкому родственнику через мфц, рассмотрели нюансы такого вида отчуждения имущества.

Если у вас остались вопросы, или вам нужна помощь в оформлении сделки, звоните и пишите нам (вотс апп) на номер +7 953 340 75 30 . Подробнее о наших услугах здесь .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector