Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

  1. Совершит выезд на участок, чтобы определить координаты характерных точек земельного участка.
  2. Наложит полученную съемку на кадастровый квартал в специализированной базе.
  3. Отображает на графике зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУТ), если таковые имеются в пределах квартала.

Схему необходимо сдать в орган местного самоуправления — администрацию, или в департамент земельных отношений или иной государственный орган по требованию. Это зависит от того, для чего образовывается участок – земля под гаражом, или земля под частным домом, или же для заключения договора аренды.

Государственная инстанция будет в течение срока, отведенного регламентом, рассматривать документы о предоставлении участка (не меньше месяца), и подготовит распоряжение о согласовании.

  1. Категория земли – отнесение земельного участка к той или иной категории входит в круг полномочий именно органов местной власти.
  2. Вид разрешенного использования – уполномоченный орган может как установить его, так и не устанавливать на данном этапе. Если разрешенное использование в распоряжении отсутствует, присваивать его понадобится уже после того, как у участка появится кадастровый номер.
  3. Адрес.
  4. Площадь участка.

Внимание! Согласование схемы на КПТ с органом местного самоуправления еще не является основанием для регистрации объекта недвижимости и получения собственности на него. После того, как получено распоряжение, нужно заказать у кадастрового инженера межевой планна образование земельного участка.

То есть сначала земельному участку присвоят уникальный номер, внесут о нем сведения в ЕГРН, а потом на этот объект можно оформить права.

Кто утверждает схему расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

В решении об утверждении СРЗУ указываются:

  1. площадь земельного участка;
  2. адрес земельного участка или иное описание местоположения земельного участка;
  3. условный кадастровый номер;
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок;
  5. категория земель и вид разрешенного использования образуемого земельного участка.
Читайте так же:
Основы законодательства РФ о нотариате в редакции 2022 года

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка 2 года.

Как подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории

По общему правилу это делает орган госвласти или местного самоуправления. Однако в некоторых случаях вы можете подготовить ее самостоятельно.

Кто готовит схему расположения земельного участка

Такую схему может подготовить:

  • орган госвласти или местного самоуправления. По общему правилу подготовить схему должен орган, который уполномочен предоставлять земельные участки (п. 3 ст. 11.10, ст. 39.2 ЗК РФ).

В какой орган обращаться, зависит от того, кому принадлежит земля, из которой образуется участок. По общему правилу если он находится в собственности:

— РФ, то обращаться следует в федеральные органы. В большинстве случаев таким органом является Росимущество;

— субъекта РФ — в орган этого субъекта. Например, в Москве это Департамент городского имущества г. Москвы, в Московской области — Министерство имущественных отношений Московской области;

— муниципального образования — в муниципальные органы.

Это следует из п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11, ст. 39.2 ЗК РФ.

Узнать, к какому виду собственности относится земельный участок, можно с помощью публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru) или запросив выписку из ЕГРН.

Если собственность на землю не разграничена, то в зависимости от ситуации обращаться нужно в установленные органы.

При этом следует иметь в виду, что вопросы подготовки схемы расположения земельного участка могут быть переданы от федеральных органов органам субъектов РФ или перераспределены между органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (ст. ст. 9.1, 10.1 ЗК РФ). Поэтому рекомендуем предварительно уточнить в органе, в который вы хотите обратиться, готовит ли он такие схемы.

Читайте так же:
Оформление земельного участка в аренду

Порядок подготовки схемы расположения на федеральном уровне не установлен. Как правило, органы, которые предоставляют такую услугу, руководствуются собственными административными регламентами.

В общем случае для подготовки схемы расположения земельного участка в уполномоченном органе вам потребуется:

— документ, удостоверяющий вашу личность;

— доверенность, если обращается представитель заявителя.

Полный перечень необходимых документов уточните в уполномоченном органе;

  • организация или физлицо. Они могут подготовить схему самостоятельно, если участок образуется (п. п. 4 — 7 ст. 11.10 ЗК РФ):

— для его предоставления без проведения торгов;

— для проведения аукциона по его продаже либо приобретению права на заключение договора аренды. Это правило не распространяется на случаи, когда земли (земельные участки) расположены в границах г. Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов (пп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ);

— путем раздела участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен организации на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданину или организации в аренду или безвозмездное пользование;

— для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовить схему расположения может лицо, в пользу которого участок изымается.

Граждане должны подготовить схему расположения самостоятельно, если участок образуется путем перераспределения из участков и при этом они (п. 8 ст. 11.10 ЗК РФ):

  • принадлежат гражданам и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и так далее;
  • находятся в государственной или муниципальной собственности.

Как подготовить схему расположения земельного участка самостоятельно

Прежде чем начать подготовку схемы расположения, рекомендуем внимательно изучить публичную кадастровую карту (http://pkk5.rosreestr.ru). Там должны указываться и участки, на которые уже утверждена схема расположения (п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ).

Вам нужно выбрать свободный земельный участок. При этом учитывайте, что может возникнуть ситуация, когда вы выберите участок, который полностью или частично будет совпадать с участком, схема на который уже составлена, но пока еще не утверждена. Такие участки на кадастровой карте не отображаются. В этом случае у вас могут возникнуть затруднения на стадии утверждения схемы.

Читайте так же:
Программа переселения в Россию. МВД РФ принять участие

Удобнее подготовить схему следующими способами:

  • через сайт Росреестра. Такая услуга является платной (п. п. 10, 11 ст. 11.10 ЗК РФ).

Размер платы составляет для организаций 200 руб., для граждан — 100 руб.

Для подготовки схемы расположения вам потребуется:

— доступ к личному кабинету. В нем нужно выбрать соответствующий раздел и в первую очередь произвести оплату;

— кадастровый план той территории, на которой образуется земельный участок. Для его получения нужно предварительно подать заявление (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6). Плата за его предоставление в электронном виде составляет для организаций 600 руб., для физлиц — 300 руб.

После загрузки кадастрового плана территории нужно нанести границы образуемого земельного участка и сформировать схему. Для этого воспользуйтесь руководством пользователя по подготовке схемы расположения (https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_SRZU_FL_UL_OGV.pdf);

  • обратиться к специалисту, например кадастровому инженеру, геодезисту и так далее.

В законодательстве нет требований к лицам, которые могут подготовить схему расположения земельного участка. Поэтому вы можете обратиться к специалисту. Учитывайте, что это повлечет для вас дополнительные расходы.

Какие требования нужно учесть при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

При ее подготовке нужно учитывать (п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, п. 4 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762; далее — Требования):

  • утвержденные документы территориального планирования;
  • правила землепользования и застройки;
  • проект планировки территории;
  • иную градостроительную документацию, в том числе об участках (территориях) общего пользования и красных линиях;
  • местоположение границ земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка составляется в электронном виде. В бумажном виде она может быть составлена только в одном случае — если ее готовит гражданин для образования земельного участка, который будет ему предоставляться без проведения торгов (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ).

Читайте так же:
Доверенность в банк - скачать образец

Форма схемы расположения земельного участка в виде бумажного документа приведена в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762.

Нужно учитывать, что схема расположения в электронном виде должна содержать те же сведения, что и схема в бумажном виде (п. 5 Требований).

Китова Наталья Николаевна

Адрес: Московская область, Одинцовский район, д. Петелино, с/т «Лесное».

Характеристики объекта:

1)Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь: 600 кв.м.

2)Жилой дом. Назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 52,7 кв.м.

3)Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 15,0 кв.м.

Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технический план на ОКС, предоставить технический план Заказчику, подать межевой и технический план в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.

Текст отзыва: Достаточно внимательное отношение сотрудников к вопросам, высокий уровень квалификации.

Чертежи и схемы — графическая часть

Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:

  • границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
  • координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
  • при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.

Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.

Читайте так же:
Как работает служба судебных приставов?

пример оформления межевого плана

Требования, подготовка и утверждение схемы расположения участка

Вышеупомянутый приказ Минэкономразвития является основным путеводительным документом для каждого владельца, который собрался разработать и утвердить схему расположения участка.

Согласно основному законодательному документу, органом, который утверждает уже готовую схему, является местная исполнительная власть.

Ошибочно полагать, что именно чиновники, утверждающие документ, способны подготовить его согласно всем необходимым нормам и требованиям. Физические или юридические лица в праве сами заняться подготовкой этого документа, о чем прямо сказано в приказе.

Заказчику стоит учитывать тот факт, что сама по себе схема – это точный и основательный документ. подготовка и составление которого требует специальных знаний, оборудования и практики. К созданию этого документа часто привлекают кадастрового инженера.

Второе заблуждение это то, что схема подается исключительно в электронном виде с заверением электронной подписью уполномоченного лица. Сдать уже готовую схему на утверждение можно и в бумажном виде. Это право защищено законом и не может быть нарушено.

Как и где получить выкопировку

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

  • заявление;
  • копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector