Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Нам известны все «узкие» места процесса снижения кадастровой стоимости земельного участка. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.

  1. сопровождаем до 5 процедур в месяц
  2. всегда уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка минимум в два раза
  3. даем гарантию возврата денег в случае отказа в уменьшении кадастровой стоимости
  4. проводим все мероприятия в сроки до 5 мес. (через суд)
  5. даем возможность экономить от 30% до 500% на плате за недвижимость или её выкупе.
  6. Всегда находимся в контакте с клиентом и учитываем все пожелания

Как происходит переоценка, цели снижения стоимости земли

В общем порядке проведение инвентаризации земельных участков осуществляется каждые 5 лет. Занимаются этим территориальные подразделения Государственных кадастров недвижимости, действующие в административных единицах, где находятся земельные наделы. Они организованы в составе подразделений Росреестра в субъектах РФ. При проведении оценки проводится анализ рыночных цен в регионе нахождения недвижимости, на основе полученных данных определяется кадастровая стоимость, приближенная к ранее полученным показателям.

Отчисления от земельного налога происходят в пользу местных органов власти, на территории которых находятся наделы.

Субъектами, за которыми закрепляется обязанность по внесению обязательных платежей, признаются собственники имущества. Арендаторы от ответственности за перечисление средств освобождены. Выплачивают сборы в местную казну как граждане собственники земли, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Таким образом, кадастровая стоимость снижается для целей уменьшения налога на имущество и земельного сбора. На размер платежей в счет аренды такой показатель не влияет.

Основаниями для снижения стоимости земли признаются согласно ФЗ №185:

  • ухудшение плодородного слоя земли из-за экологических и других факторов, не зависящих от собственника;
  • образование на участке обрыва или болота, оврага вследствие естественных природных процессов, стихийных бедствий, действия производственных факторов рядом, влияющих на состояние почвы;
  • оформление сервитута — права на проход через территорию на публичных началах без внесения платы.
Читайте так же:
Какой общий срок рассмотрения дела об административном правонарушении?

каковы основания

Также возможно уменьшение цены объекта по причинам:

  • изменения целевого назначения земли, к примеру, с сельскохозяйственных угодий на категорию дачное строительство;
  • уменьшение площади за счет выделения другого участка из состава одного, разделение его на несколько самостоятельных объектов недвижимости;
  • изменение вида разрешенного использования.

Все эти факторы приводят к невозможности использования земли или ограничений по целевому назначению угодий, для проживания, ведения сельского хозяйства и др. Для снижения стоимости требуется собрать доказательства изменения состояния угодий и представить их в органы Росреестра или суд. Зачастую этим вопросом занимаются опытные юристы, которые ссылаются на нормы закона о возможности применения понижающих коэффициентов при определении цены на земельные участки при наступлении определенных факторов.

Важно: согласно ст.28 Закона об оценочной деятельности, внесение неправильных сведений об объекте земельных прав в реестр означает предоставление недостоверных данных о недвижимости.

Оспаривание происходит в 3 основных этапа:

  1. Подготовка документации;
  2. Досудебное оспаривание стоимости;
  3. Оспаривание стоимости в судебном порядке.

Подготовка документов

Собственнику земли необходимо подготовить:

  • кадастровый паспорт на участок земли (выдается в кадастровой палате);
  • справку о кадастровой стоимости объекта;
  • документы, подтверждающие факт неправильных расчетов стоимости (заключение независимых оценщиков, а также иные – при их наличии).

Досудебное оспаривание стоимости

Когда пакет документов готов, собственник обращается с заявлением в отделение Росреестра. Срок обращения – 5 лет, с того момента, как стоимость была определена.

В заявлении необходимо указать:

  • Сведения о заявителе (если это гражданин – его Ф.И.О., адрес, контактный телефон для связи);
  • Причину обращения и доводы о том, что настоящая стоимость является ошибочной.

Если по результатам заседания комиссии был вынесен отказ в удовлетворении требований заявителя, он вправе перейти к следующему этапу – обращению в суд.

Оспаривание стоимости в судебном порядке

После получения отказа от Росреестра, заявитель вправе обратиться в суд. Для этого ему требуется составить заявление, содержащее:

  • наименование суда;
  • сведения о заявителе (Ф. И.О., адрес места жительства, телефон – если заявителем выступает гражданин, если компания – наименование, адрес местонахождения, контактные номера телефонов);
  • сведения об ответчике (отделение Росреестра);
  • сведения о третьих лицах. В качестве третьих лиц могут выступать – собственники (или арендаторы) соседних участков, бывшие владельцы земли, администрация района, на чьей территории расположена данная земля.
  • причина обращения и доводы о том, что кадастровая цена была рассчитана неверно;
  • сведения об обращении в комиссию Росреестра;
  • дата обращения;
  • подпись.
Читайте так же:
Обжалование представления прокурора вышестоящему прокурору

Смотрите видео – адвокат об оспаривании кадастровой стоимости:

Заявление возможно передать в суд не только при личном визите, но и:

  • направив по почте;
  • через представителя, имеющего доверенность, заверенную нотариально.

К иску требуется приложить те же документы, что и передавались комиссии, а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. Реквизиты для оплаты госпошлины необходимо взять в том суде, в который заявитель планирует обратиться. Размер госпошлины зависит от того, обращается в суд гражданин или организация:

  • Для граждан размер госпошлины составляет 300 рублей;
  • Для организаций – 2 тыс. рублей.

Если госпошлину оплачивают дольщики, то ее размер равномерно распределяется между ними.

После того как иск поступил в суд, судья его рассматривает и принимает решение – принять к производству и возбудить гражданское дело или по каким-либо причинам отказать. Отказ может быть вызван:

  • ошибками при составлении;
  • неполнотой представленных документов;
  • отсутствием квитанции об уплате госпошлины (либо государственная пошлина была оплачена не в том объеме либо не по тем реквизитам, которые нужны).

Если судья принял иск к производству, стороны вызываются в процесс и в заседании как истец, так и ответчик, отстаивают свою позицию.

Если судья отказал истцу, он вправе обжаловать данный отказ в вышестоящий суд. Обжаловать решение может не только истец, но и ответчик (т.е. Росреестр).

Процедура оспаривания

Как рассматривается вопрос об изменении кадастровой стоимости земли в суде?

Рассмотрение споров относительно земельных участков регламентируется законом «Об оценочной деятельности».

Основной причиной для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков признана необходимость установления фактической рыночной цены участка. Причем реальная цена устанавливается не на день обращения, а на дату проведения кадастровой оценки.

Причем физическим лицам разрешено миновать комиссию и сразу же обращаться в суд, а для организаций первым этапом обжалования всегда будет комиссия.

Читайте так же:
Регистрация лицензионного договора на товарный знак в Москве

Если срок пропущен, обжаловать стоимость можно в суде. Собственник готовит иск самостоятельно или с привлечением юристов. Ответчиком будет являться кадастровая палата.

Кроме иска, потребуются документы:

Что нужно для уменьшения кадастровой стоимости участка?

  • свидетельство на право собственности;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины; ;
  • независимое экспертное заключение о реальной цене надела.

Независимая оценка проводится только сертифицированными специалистами, причем «задним числом»: на день, когда проводилась кадастровая оценка.

Принятое судом положительное решение вступает в силу в течение пяти дней. С этой даты в реестр заносятся обновленные сведения, а при начислении налога используется новая кадастровая стоимость.

Формула 1 для перерасчета налога

Формула 1 для пересчета земельного налога выглядит так:

где КСизм — пересмотренная кадастровая стоимость.

Эту формулу применяют, если причинами изменения КС являются (п. 1 ст. 391 НК РФ):

  1. Ошибочное значение КС — после устранения ошибки перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости происходит за весь период с момента применения в налоговых расчетах ее неверного значения.
  2. Пересмотр КС по судебному решению или решению комиссии по рассмотрению споров об изменении КС — пересчет земельного налога производится за период, в котором подано заявление на пересмотр КС (но не ранее периода, когда оспариваемая КС была внесена в госреестр).

О каком реестре должны знать владельцы кассовой техники, узнайте из публикаций:

  • «Какие онлайн-кассы входят в реестр ФНС?»;
  • «Государственный реестр ККТ — что включает и где найти?».

Формула 1 дополняется и расширяется при других причинах корректировки КС (подробнее об этом см. далее).

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: порядок действий

Процесс пересмотра существующей кадастровой стоимости требует внимательности и терпения. Это процедура касается бюрократического государственного аппарата, поэтому каждый шаг занимает существенное количество времени. Стоит учитывать, что практически все документы, необходимые для изменений, платные.

Читайте так же:
Почему не приходит налог на квартиру: причины и действия

Шаг №1: рыночная оценка земельного надела

Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость земли, необходимо удостовериться, что эта сумма не превышает рыночную. Если такое положение все же имеет место быть, то суд может приравнять кадастровую оценку к рыночной (ст. 24.18 Закона 135Ф-3 ). Существует один нюанс: обе оценки должны быть сделаны в один и тот же период времени. Например, кадастровая стоимость была установлена в июне 2016 года, значит, и рыночную оценку нужно брать за тот же период.

Шаг №2: оценка земли независимым оценщиком

Нужно заключить договор с оценщиком. Он проведет обследование земельного участка и даст письменное заключение об оценке рыночной стоимости земли. Если этот показатель меньше кадастровой стоимости более чем на 30 %, то в этом случае необходимо заключение о рыночной стоимости от нескольких независимых оценщиков.

Шаг №3 – обязателен только для юридических лиц: досудебное разбирательство

Данный этап называется административным и обязателен для юридических лиц и возможен (но не обязателен) – для физических.

Перечень подаваемых в комиссию документов тот же, что и при обращении в суд. Рассмотрим их ниже.

Шаг №4: судебное разбирательство

Данный этап решения спорного вопроса нужен при наличии необходимости (при отсутствии удовлетворительного решения со стороны комиссии). Право оспорить кадастровую стоимость земли зафиксировано в Законе №135 Ф-3. Рассмотрим, как изменить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке. Судебное разбирательство должно проходить в суде, курирующем район, где расположен земельный надел.

Документы, которые необходимы при подаче искового заявления в суд:

    непосредственно заявление. Оно должно содержать все паспортные данные заявителя, если это физическое лицо, и все реквизиты, если заявитель – юридическое лицо. Стоит учесть, что в заявление нельзя включать иные требования, кроме пересмотра кадастровой стоимости. Все другие пожелания, например, перерасчет налога на землю – не являются юрисдикцией суда;

Читайте так же:
Налоговый вычет при покупке дачи в 2022 году

Рассмотрение заявления осуществляется судом в течение 2 месяцев. Этот отражено в ст. 154 ГПК РФ.

При положительном решении, в заключении суда прописывается новая кадастровая стоимость земли. Постановление является основанием для изменения стоимости в едином государственном реестре, в кадастровом паспорте участка и для перерасчета земельного налога.

Перерасчет проводится налоговыми органами с начала календарного года, в котором заявитель (физическое лицо) обратился в суд. Для юридических лиц – с начала календарного года, когда юр. лицо обратилось в комиссию РосРеестра. Заявление в налоговый орган можно подавать только тогда, когда в государственный кадастр будут внесены необходимые изменения.

Часто задаваемые вопросы

Этот показатель можно посмотреть в выписке из Росреестра. Если имущество стоит на госучете, заказать справку имеет право любое заинтересованное лицо. На портале ЕГРНка.ру оформление бланка онлайн занимает не более часа.

Если в ходе проведения оценки, кадастровый инженер допустил ошибку, не учел какие-либо характеристики строения(участка), владелец вправе провести оспаривание кадастровой стоимости. Также веским основанием является несоответствие оценки рыночной цене имущества.

Подать заявление для установления адекватной стоимости недвижимости можно в территориальное отделение Росреестра или в верховный суд.

Срок проведения процедуры зависит от выбранного способа разрешения дела. В досудебном порядке рассмотрение дела длится месяц. Суд рассматривает исковое заявление и проводит расследование в течение трех месяцев.

Этот один из злободневных вопросов, который волнует собственников имущества, решивших провести оспаривание стоимости. Согласно решению верховного Суда НДС не включен в цену Кадастра.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector