Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Снятие ареста с квартиры: ограничения и нюансы

Как правило, наличие права собственности позволяет гражданам беспрепятственно распоряжаться жильем, в том числе совершать различные сделки.

Если на имущество наложен арест, такие действия будут полностью невозможны до устранения обстоятельств, которые послужили основанием для таких исключительных действий.

Санкции на имущество, принадлежащее гражданам на праве собственности, может наложить суд или судебные приставы, а основаниями для подобных решений выступают:

  • необходимость установления обеспечительных мер при рассмотрении дела в суде;
  • необходимость установить запрет на распоряжение недвижимостью на период проведения исполнительного производства;
  • арест может быть наложен на основании требования, предъявленного таможней, налоговой инспекцией и иными государственными органами, в случае возникновения долгом по обязательным платежам.

Правовые основания для установления подобных ограничений права собственности различны — при рассмотрении дела в суде порядок наложения ареста установлен ГПК РФ, а при совершении исполнительных действий должностными лицами ФССП — Федеральных законом «Об исполнительном производстве».

Что такое арест собственности

Арестом имущества называется процедура, когда на движимые или недвижимые объекты должника по суду накладываются ограничения, связанные с реализацией третьим лицам. Зачастую данное имущество продолжает находиться в распоряжении ответчика, но он обязан содержать его в сохранности после наложения ареста и эксплуатировать его так, чтобы не был причинён какой-либо вред, снижающий его рыночную стоимость. В ряде случаев бывает и полный запрет на использование имущества, если его эксплуатация вызывает износ механизмов, удешевляя стоимость актива.

Аресту подвергаются следующие объекты частной собственности, занесённые в государственный реестр:

  • Квартиры, частные жилые дома или иное зарегистрированное на должника жильё.
  • Земельные участки с различными видами разрешённого использования, прочие объекты недвижимости.
  • Крупные станки, механизмы, конвейеры и прочие ответственные объекты движимого имущества, подвергаемые обязательной регистрации в Ростехнадзоре.
  • Автомобили, мотоциклы, прицепы, катера, самолёты и другие транспортные средства.
  • Коммерческие, производственные, торговые, офисные и иные нежилые помещения.
  • Ликвидные активы частных предприятий, доли и акции, подтверждающие владение должника бизнесом.
  • Акции и облигации, приносящие доход, иные ценные документы.
Читайте так же:
Рекомендации по составлению договоров

Важно! Любая собственность может считаться арестованной исключительно по решению суда, без каких-либо оговорок, и только судебными приставами после возбуждения исполнительного производства против ответчика. Основанием для ареста собственности есть наличие у гражданина долга в пользу истца или государства, и данная процедура разработана для создания мотивации в отношении граждан для скорейшего погашения обязательств.

Вне зависимости от суммы денежного долга, аресту судебными приставами может быть подвергнуто любое имущество ответчика. Например, при неуплате административного штрафа в 1,5 тыс. руб. пристав уполномочен наложить запрет на регистрационные действия, связанные с личным автомобилем.

Снятие арестов с имущества

Если на жилищный объект, который принадлежит определенному физическому лицу, накладывается арест, то владелец автоматически лишается права распоряжаться ним. Однако жить в нем собственнику все так же разрешается. Запрещается производить продажу данного имущественного объекта, процедуру обмена, предоставлять в аренду и так далее. Если собственник арестованного жилья нарушает действующие правила, то на него будет наложена уголовная ответственность. Некоторые граждане ошибочно считают, что арест можно скрыть. Однако это не так, потому что соответствующие сведения вносятся в государственный реестр.

Имущественные объекты подвергаются аресту, если у собственника есть долг перед налоговой инспекцией либо по ипотеке. Также арест возможен в случаях имущественных споров по поводу раздела, задолженностей коммунального характера, перед банковскими организациями и так далее.

Процедура аннуляции ареста

Согласно действующим законодательным нормам отмену ареста имеет полномочия произвести исключительно тот орган, который его изначально наложил. Таким образом, если имущество арестовала судебная инспекция, то только судья может вывести его из-под ареста. Для того чтобы произвести данное действие, владельцу имущества потребуется составить соответствующее заявление.

Подавать документ необходимо именно в то отделение суда, которым был наложен арест. Однако для того чтобы просьба, изложенная в заявлении была удовлетворена, настоятельно рекомендую устранить все причины инициирующие арест. Только если физическое лицо твердо уверено, что причины стали неактуальными, целесообразно подавать встречный иск.

Читайте так же:
Субаренда государственного и муниципального имущества

отмена ареста на жилье

Необходимо отметить, что заявление, выражающее просьбу об освобождении имущественных объектов из-под ареста, имеет право оформлять и подавать на рассмотрение исключительно их владелец. Подобное право не предоставлено даже доверенным лицам.

Например, моя квартира была арестована из-за ипотечных долгов. Соответственно после того как я их выплатил, появилось право на снятие данного ограничения. Делал я это следующим образом:

  • Оплачивал государственную пошлину. В первую очередь потребовалось внести оплату по государственной пошлине. Производить данные действия по закону могут только хозяева имущества. Кроме того, в судебную инспекцию необходимо было передать документацию, свидетельствующую о том, что арестованный имущественный объект принадлежит именно заявителю. Также нужно было подготовить и все остальные документы, подтверждающие устранение причин ареста. Например, в моем случае это были чеки о выплате ипотечной задолженности;
  • Дождаться день суда. После подачи заявления понадобиться подождать некоторый промежуток времени. В результате будет назначена дата проведения судебного заседания. Заявителя об этом оповестят. В ходе данной процедуры будет принято решение относительно того, снимать ли арест с имущества. Если у судьи будут аргументы, способствующие отклонению просьбы заявителя, которые последний не сможет опровергнуть, арест сохранится;
  • Обжаловал решение. В моем случае судья отклонил просьбу об аннуляции ареста, причем сделал это необоснованно. Я проконсультировался с юристом и выяснил, что согласно действующим законодательным нормам ограничения все же должны были быть сняты. В связи с этим мне пришлось обжаловать данное решение путем сообщения в вышестоящие инстанции. Делал я это также с помощью оформления встречного иска.

Как снять арест с единственного жилья

Многих физических лиц интересует вопрос на тему наложения ареста на единственное жилье. Большинство граждан считают, что если они являются владельцами исключительно одного имущественного объекта, то он не может быть арестован. Однако данное мнение является в корне ошибочным. Согласно постановлению под номером 50, утвержденного российским Верховным судом 17 ноября 2015 года, единственное жилье все же может попасть под арест. Что касается аннуляции прав по поводу распоряжения имуществом, то данная процедура также осуществима. Однако проживать в доме/квартире собственник, а также его родственники, конечно же, могут.

Читайте так же:
Что делать с просроченным огнетушителем - Портал по безопасности

В постановлении отмечено, что такая мера введена с целью осуществления исполнительного производства. Также арест может производиться для выполнения судебного решения. Мой брат являлся собственником единственного жилья, в роли которого выступал дом вместе с идущим к нему земельным участком. На данное имущество за долги был наложен арест. Суд принял решение продать часть земли. Денежные средства, которые были выручены, пошли на погашение задолженности. Соответственно, даже после снятия ареста владелец уже не мог вернуть часть изъятой земли в свою прежнюю собственность.

Снятие арестов с имущества судом

Зачастую если владелец жилья собрал и предоставил всю необходимую документацию, подтверждающую устранение причин ареста, а также оплату государственной пошлины, то судья идет ему на встречу. Выносится соответствующее решение, согласно которому арест должен быть аннулирован. После этого оформляется исполнительный лист. Далее документ передается судебному приставу для исполнения. После момента вступления в действие данного исполнительного листа ограничительные права, связанные с распоряжением имущественным объектом, снимаются.

Сразу после того как в действие вступит распоряжение о снятии с ареста имущественного объекта, владельцу вернуться все права по управлению ним в полной мере. Если физическое лицо захочет продать данное жилье, а также сдать в аренду либо произвести обмен на другое имущество, то оно спокойно сможет это сделать. Однако при осуществлении сделок подобного рода потребуется предоставить всю необходимую документацию, подтверждающую факт отмены ареста с жилья.

дом под арестом

Может быть и так, что после рассмотрения иска судья выдвигает ряд требований, при условии исполнения которых он согласен будет аннулировать процедуру ареста. Однако заявители зачастую их не выполняют. Соответственно просьба владельца имущества не выполняется. В подобных ситуациях бессмысленно пытаться обжаловать решение судьи. Если заявитель будет обращаться в вышестоящие органы, то его жалоба также не будет услышана, поскольку со своей стороны он не выполнил оговоренные условия.

Читайте так же:
Образец доверенности физического лица заверенная работодателем

Подготовка заявления

Бесплатная консультация юриста

Чтобы добиться снятия ареста, возвращения имущества гражданину, нужно составить грамотное заявление.

Поскольку от его содержания во многом зависит результат процесса, надежнее будет доверить этот вопрос профессионалу.

Закон предполагает составление иска в свободной форме, но определенные правила обязательны для соблюдения:

  • название суда, в который подается иск. Как правило, подобные заявления подаются в районные суды;
  • информация обо всех лицах, участвующих в деле;
  • цена иска, соответствующая цене арестованной собственности;
  • в случае наличия требований о возмещении ущерба в результате ареста это также указывается в заявлении;
  • сведения из акта об аресте;
  • указания на ошибки и нарушения, допущенные во время ареста (при наличии);
  • требования заявителя (об отмене или изменении мер пресечения);
  • число и роспись.

После этого заявление направляется в суд, где оно должно быть зарегистрировано в канцелярии. Второй экземпляр со штампом и входящим номером остается у заявителя.

К обращению прилагаются следующие бумаги:

  • документация, связанная с арестом;
  • чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на собственность.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В производстве суда находится гражданское дело по иску истца (ФИО) к ответчику (ФИО).

В качестве меры по обеспечению иска определением суда от «_____» ___________________ 20___ г. наложен арест на имущество ответчика.

В настоящее время отпала необходимость в обеспечительных мерах (указать обстоятельства).

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании выше изложенного и в соответствии с ГПК РФ

ПРОШУ:

Отменить обеспечительные меры в отношении имущества (указать какого).

«____» ______________ 200____ г. Подпись__________________

Подведём итоги

Арест имущества используется в качестве меры, которая позволяет обеспечить исполнение решения, которое будет вынесено после рассмотрения дела в суде. Обеспечение используется, если без него исполнение решения невозможно вовсе или затруднительно. С инициативой может выступить любая заинтересованная сторона, а также суд. Заявление рассматривается в течение суток, выносится определение и выдаётся исполнительный лист, на основании которого все необходимые действия выполняет служба судебных приставов.

Читайте так же:
Образец договора дарения дома и земельного участка для Росреестра

Как правильно составить иск?

Залог успеха в суде – правильное обоснование исковых требований и подтверждение права собственности на спорное арестованное имущество. Если речь идет о недвижимости – жилье, земельных участках, то эти объекты подлежат обязательной государственной регистрации права собственности. Факт приобретения легко доказывается правоустанавливающими документами. В крайнем случае подойдет выписка из ЕГРН (если объект поставлен на кадастровый учет, в реестре указывается собственник), договор купли-продажи или иные документы.

В случае с автомобилями сложнее. Они подлежат обязательной госрегистрации, но лицо, которое регистрирует транспортное средство, не обязательно является собственником. Поэтому нужно предоставлять договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности.

С предметами домашней обстановки – мебелью, бытовой техникой или электроникой еще сложнее, т.к. подтвердить принадлежность можно товарными чеками или договорами. Для близких родственников, проживающих совместно, непросто доказать, кто именно приобрел холодильник, ноутбук или телевизор. Многие сделки между родственниками вообще не оформляются в письменной форме. Важно не забывать один момент: если вы дарите имущество, цена которого превышает 10 МРОТ, то такие сделки должны оформляться в простой письменной форме. Нет оформления – нет возможности заявить в суде свидетельские показания, что вы действительно подарили это имущество и оно принадлежит не вам. Эта норма отдельно прописана в Гражданском кодексе РФ, статья 162.

При аресте имущества, совместно нажитого супругами или находящегося в их собственности до брака, поможет брачный контракт. Этот документ всегда заверяется нотариально, поэтому принимается судом к рассмотрению как веский аргумент. Отсутствие брачного договора скорее всего приведет к тому, что все имущество будет определено как совместно нажитое, поэтому вывести его из-под ареста не удастся.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector