Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить разрешение на строительство недвижимости

Как получить разрешение на строительство недвижимости?

получение разрешения на строительства

Порядок получения разрешения на строительство объектов в Москве и Московской области прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Данная норма была введена для усиления контроля над самовольной застройкой и повышения уровня безопасности граждан. При ненадлежащем оформлении или строительстве, владельцу могут отказать в регистрации недвижимости, вплоть до признания строения опасным или аварийным с необходимостью сноса.

Зачем нужно разрешение

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на строительство индивидуального жилого дома — это документ, который подтверждает соответствие действительного строения ранее утвержденному проектному плану. Он дает официальное право на строительство, ремонт и перепланировку находящегося на территории строения.

Зачем нужно разрешение на строительство частного дома:

  1. Документ необходим для подключения коммуникаций (газ, вода, электричество).
  2. Документ требуется предъявить при оформлении ипотечного кредита.

Важно. Разрешение выдается после подготовки проекта дома, но до начала строительных работ.

Пример

Любое строение, возведенное без разрешительной справки, считается незаконным и подлежит сносу. Застройщик несет административную ответственность.

Яркая иллюстрация несоблюдения требований и последующего снова незаконной постройки произошла в Перми в 2013 году. В собственности Андрея Портнова был участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но он построил трехэтажный многоквартирный дом и выставил 15 квартир на продажу.

Строение не имело разрешительных документов для дальнейшей эксплуатации. Суд признал постройку незаконной и вынес постановление о демонтаже. За махинации с продажей квартир Портнов был признан мошенником и приговорен к пяти годам лишения свободы. Его обязали выплатить штраф в размере 300 000 рублей. Суд также наложил арест на имущество Портнова с целью возмещения ущерба покупателям квартир.

Необходимые для получения разрешения на строительство в Москве и Московской области документы:

— подтверждающие право собственности на объект;

Читайте так же:
Проводки по штрафам по налогам и страховым взносам

— проектная документация с пояснительной запиской и списком томов;

— согласованный градостроительный план для строительства объектов, по статье 49 ГрС Кодекса РФ, одобренное заключение экспертизы;

— разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров при строительстве объектов.

Когда можно строить без разрешения на строительство?

1. Если объект относится к некапитальным сооружениям

2. Если в процессе строительства не планируется менять конструкцию, и если объем работ не будет превышать допустимый регламент

3. Если необходимо построить временные сооружения

4. Если стройка идет на садовом земельном участке

В каких случаях могут отказать в получении разрешения на строительство в Москве и Московской области?

1. Если объект имеет другие характеристики и размеры, не совпадающие с проектной документацией

2. Если в проекте есть нарушения Каждый из этих случаев заявитель вправе обжаловать в суде.

Срок выдачи разрешения на строительство в Москве и Московской области:

в Москве и Московской области это срок равен десяти дням после того, как заявление было зарегистрировано, и предоставлен полный пакет документов.

Никакой гоcпошлины за выдачу разрешения на строительство объекта в Москве и Московской области не существует.

Срок действия разрешения на строительство в Москве и Московской области — до десяти лет или в счет идет тот период, который указан в проекте.

Если срок вышел, строительство так и не началось или не было завершено и объект не был введен в эксплуатацию, то заявителю придется снова собирать всю документацию и продлевать разрешение.

Когда разрешения на строительство не требуется

Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

  1. Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
  2. Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
  3. Строительство сооружения для вспомогательного использования.
  4. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
  5. Иные случаи, предусмотренные законодательством.
Читайте так же:
Кто такой ответчик в суде?

Алгоритм оформления разрешения на ИЖС

Схема действий, требуемых для приобретения разрешения на строительство жилого здания, сводится к нескольким действиям:

  1. Сбор вышеуказанных выписок и справок.
  2. Передача документации с бланком заявления в органы местной администрации.
  3. Получение постановления на основании инспекции предъявленных документов и сверки проектной документации землевладения с требованиями градостроительного плана (производится в течение 10 дней со дня подачи).

При утвердительном решении компетентного органа заявитель получает разрешение на осуществление строительства согласно проекту.

Как получить разрешение на строительство дома

Теперь рассмотрим этапы получения разрешительных документов на строительство дома:

  • Подготовка пакета документов.
  • Составление заявления.
  • Подача документов в местный муниципалитет.
  • Получение разрешения.

Где получить разрешение на строительство дома? Сейчас с подачей документов проблем нет, их могут принять в любом многофункциональном центре. Его специалисты направят бумаги в нужный муниципалитет, и разрешение заявителю выдадут по месту его фактического пребывания.

Многофункциональные центры выполняют роль посредников между населением и государственными органами. Получить там услугу не составляет проблем, ждать долго не приходится благодаря наличию электронной очереди и достаточного количества сотрудников. Возможна запись на прием на конкретную дату и время по телефону.

Еще один способ подачи заявления на получение разрешительных документов на строительство – через портал «Госуслуги». Но в таком случае пакет необходимых документов расширяется – требуется предоставлять еще техусловия на подключение к инженерным сетям. Оформление заявления на сайте госуслуг предполагает следующий порядок действий:

  • Выбор раздела «Услуги» на главной странице.
  • Выбор пункта «Разрешение на строительство» в каталоге услуг «Квартира, строительство, земля».
  • Выбор нужного административного органа для подачи заявления из раскрывшегося списка и переход по ссылке под ним «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
  • Ознакомление с информацией на открывшейся странице и нажатие кнопки «Получить услугу».
  • Заполнение всех полей заявления и прикрепление документов. Проверка введенной информации и нажатие кнопки «Подать заявление».
Читайте так же:
Инструкция по увольнению за прогул

Когда заявка будет обработана, заявитель получит разрешение на строительство дома, явившись лично в администрацию. Можно также сделать запрос на отправку разрешения почтой. Срок выдачи разрешительных документов – 10 дней.

Как получаем разрешение мы

У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам. Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение разрешения на строительство.

Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения разрешения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector