Kvadratra.ru

КвадратРА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сведения государственного кадастра недвижимости

В большинстве случаев, после совершения сделки новоиспеченный среднестатистический собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его правообладание, в дальнейшем редко проявляет интерес к сведениям об объектах недвижимости в Росреестре. Такое пассивное отношение чревато. Кроме того, до сегодняшних дней остаются примеры того, как после приобретения земельных участков собственники не осуществляют своевременно межевание и подают документы на регистрацию. Соседи оказываются проворнее и оформляют все должным образом (делают межевание и регистрацию). В результате часть земли оказывается в собственности соседей. Таким образом, возникает ситуация, которую разрешить, минуя судебные органы, не получится. Придется такому нерадивому собственнику обращаться в суд с длинным списком требований: признать право собственности на спорный земельный участок, признание недействительными результатов межевания, об обязании соседей освободить спорный земельный участок.

Также добросовестное поведение покупателя земельного участка проявляется не только в интересе к приобретаемому участку, но и к местности, в которой участок находится (охранные зоны, пересечение границ с другими земельными участками, красные линии и другие ограничения). Позиция не только Российских судов, но и Европейского, такова: приобретатели земель должны провить разумную осмотрительность при покупке участков, учитывая, что информация находится в открытом доступе. Открытость доступа в частности обеспечивает Публичная кадастровая карта, ведь данный элетронно-справочный ресурс создан на основе картографических карт и сведений государственного кадастра.

Cведения об объектах недвижимости в росреестре

Росреестр (далее — Реестр) выполняет функцию по организации единой системы государственного кадастрового учета и регистрации прав недвижимого имущества. Функционалом по защите прав правообладателей Реестр не наделен. Существует открытый доступ для получения информации из Реестра, и бремя отслеживания правильности внесенного в Реестр данных возлагается на каждого правообладателя.

Кадастровую стоимость и кадастровый номер можно узнать по запросу в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также в целях повышения возможности самоконтроля можно воспользоваться бесплатным ресурсом «Онлайн сведения об объектах недвижимости в Росреестре» или «Росреестр онлайн сведения об объектах недвижимости». Указанный ресурс реализует право граждан на получение данных об имуществе. Используя такую возможность, можно оперативно получить актуальные отчеты в режиме online.

Но необходимость производить уведомление правообладателей обо всех случаях подачи заявлений о государственной регистрации прав и обременений сохраняется. Ожидаем электронный формат таких уведомлений, ведь это не создаст дополнительной ресурсной и финансовой нагрузки, если будет осуществляться в электронном виде и в автоматическом режиме. Проблема открытости, доступности и актуальности сохраняется.

Кто и как ведет кадастровый учет?

Согласно ФЗ, основное уполномоченное лицо, в обязанности которого входят задачи ведения кадастрового учета, называется «кадастровый инженер». Именно этот сотрудник проверяет поступающие сведения, оформляет запросы, принимает поступившие документы от заявителей, вносит изменения в ГКН, подготавливает документы для принятия решения о внесении сведений в ГКН.

Кадастровые номера присваиваются в автоматическом режиме, программным модулем, в котором отслеживается место нахождения объекта и выдается соответствующий уникализатор. По приказу Минэконом развития, кадастровые номера присваиваются по единой маске ввода – ОО:РР:КККККК:НН, где:

  • ОО – Округ;
  • РР – Район;
  • КККККК – Квартал;
  • НН – Номер участка.

Особенностью нумерации является внесение кадастровых номеров по возрастанию, согласно заявкам от физических или юридических лиц, а также государственных регистрационных органов.

Регламент работы государственного кадастра недвижимости и центр регистрации недвижимости определяется следующими документами:

  • Конституция РФ;
  • Кодексами – ГК, НК, ЗК, ВК, ЛК, Градостроительным кодексом, ЖК;
  • Законом «О государственном кадастре недвижимости».
Читайте так же:
Отпуск, в связи со смертью близкого родственника, Трудовой кодекс

Ведомственное учреждение (юридическое лицо), которое осуществляет учет, называется ФГБУ «ФКП Росреестра». Примечательно, что в случаях, когда ваши интересы ущемляются, у вас есть претензии к госрегистратору, вы можете подать иск, в котором ответчиком будет именно Росреестр. Наиболее частыми причинами обращения в суды являются:

  • Несогласие с отказом в постановке на кадастровый учет;
  • Пересмотр кадастровой стоимости;
  • Утеря документов;
  • Затягивание процедуры регистрации, выдачи справок или выписок;
  • Несоответствие фактических и внесенных сведений в ГКН;
  • Отказ в прекращении существования объекта недвижимости.

Несмотря на то, что данные в непрерывном режиме вносятся в единый кадастр, часто возникают случаи потери актуальности сведений или же ситуации с объектами, о которых нет записей. Это случается из-за того, что после 1999 года не проводилось никаких сделок с конкретной недвижимостью, следовательно – отсутствуют записи в Росреестре. Удаление, уничтожение архивных данных, устаревших сведений или каких либо частей документов не предусмотрено законом.

Основные принципы работы кадастра недвижимости:

  • Единая база – все субъекты РФ работают через одну базу, следовательно, работа ведется через единое программное обеспечение и через общие серверы поддержки;
  • Работа в нон-стоп режиме – поддержка Росреестра работает круглосуточно, сервера доступны для внутреннего пользования непрерывно.
  • Доступность для граждан – услуги, предоставляемые Росреестром, позволяют гражданам получать общедоступные сведения, кроме случаев, предусмотренных законом и работы с государственной тайной;
  • Надежность – все сведения, перед внесением в ГКН тщательным образом проверяются, внесенные сведения хранятся в базах данных, даже если истекают периоды, указанные в договорах, меняются геодезические или картографические данные;
  • Открытость данных – любой гражданин может запросить интересующие сведения в рамках установленного порядка не только в территориальном отделении Росреестра, но и при подаче запроса через интернет.
  • Резервное дублирование – помимо резервного копирования на цифровые носители, сведения из ГКН переносятся также и на бумажные носители (об этом есть положение в Законе «О кадастре недвижимости»).
  • Постоянство – законом предусмотрена долгосрочная программа, и выстраивание единой системы кадастрового учета, которая будет работать на ближайшие 30-50 лет. Следовательно, вносимые данные не будут удаляться, стандарты подачи сведений об объектах недвижимости не могут радикальным образом меняться.
  • Компиляции – сведения из Гос кадастра должны совмещаться и дополнять сведения из других источников государственного аппарата.

Удобства для граждан

Главный плюс для граждан от перемен заключается в упрощении процедуры регистрации сделок с недвижимостью.

Заказать документ можно теперь и онлайн, на сайте Росреестра

Во-первых, отныне для подачи документов по сделке на регистрацию необязательно лично идти в подразделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг. Можно всё сделать и через интернет, воспользовавшись соответствующим функционалом сайта Росреестра или портала госуслуг. Хотя для желающих подать документы по старинке остаётся доступной и эта возможность.

Во-вторых, теперь утрачивается географическая привязка к месту проведения сделки, которая существовала раньше. Теперь сделку по отчуждению квартиры или участка земли, расположенных, например, на Дальнем Востоке, можно зарегистрировать, подав документы в Москве, Белгороде или, скажем, Калининграде. Аналогично и наоборот.

Одновременно сокращается и пакет документов для государственной регистрации прав собственности на недвижимость. В частности, отменяется обязанность предъявлять учредительные документы представителям юрлиц. Доступ к этой документации сотрудники Росреестра смогут получать самостоятельно.

Читайте так же:
Алименты на совершеннолетних детей

Не менее приятной новостью для собственников недвижимости стало и сокращение предельных сроков, отводимых на производство регистрационных действий. Теперь при подаче документов напрямую в подразделение Росреестра ждать результат придётся не больше 10 дней. При обращении через многофункциональный центр нужно будет подождать чуть дольше — до 12.

Вкратце резюмируя, с переходом к ЕГРН:

С появлением ЕГРН сделки с недвижимостью упростились

  • упростилась регистрация сделок с недвижимостью;
  • процедура приобрела экстерриториальный характер;
  • уменьшился перечень документов на регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • сократились сроки регистрационных действий.

Перепланировка

Государственный кадастр недвижимости представляет собой общероссийскую информационную систему, в рамках которой производится учет данных о владении гражданами зданиями, жилыми помещениями и прочими объектами недвижимости. Помимо этого, органы кадастра осуществляют регистрацию границ участков, населенных пунктов, субъектов. По состоянию на 2017 год сведения в данной системе полностью переведены в электронный вид, что позволяет хранить информацию на федеральном централизованном уровне.

Действующие нормы кадастровых взаимоотношений регламентированы Федеральным Законом №122, который определяет не только процедуру учета, но и ответственных лиц, специализированные учреждения в системе госорганов.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Основная цель кадастра заключается в неоспоримом отделении вещных прав одних граждан, организаций и субъектов от других. Реализация осуществляется посредством следующих задач:

  • Подтверждение существования объекта, что дает возможность провести его инвентаризацию.
  • Разграничение имущественных прав, выраженное в дроблении и формировании границ между объектами.
  • Фиксация стоимости объекта, исчисляемой на основе стандартизированных методик, площади, амортизационных признаков. Подобная цена, противопоставляемая рыночной, называется кадастровой.

Фактической реализацией указанных задач занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Учреждение интегрировано в единый перечень органов власти, что допускает взаимодействие с ним на основе ЖК РФ, ГК РФ, Административного регламента.

Сведения в ГКН

Кадастр строится по принципам, позволяющим избежать двойного толкования или ошибки с идентификацией объекта недвижимости. Состав сведений ГКН:

  • Вид имущества (здания, земельные наделы, сооружения, сложные объекты, составленные из нескольких видов).
  • Адрес и относительное расположение.
  • Описание границ объекта. Учитывая, что кадастровые инженеры могут использовать геодезические устройства, точность определения зависит от вида недвижимости.
  • Количественные показатели, позволяющие описать имущество.

Последний пункт именуется дополнительным и может включать различные характеристики, варьирующиеся от типа помещения:

  • Назначение, разрешенное использование и практическое применение объекта недвижимости (жилое, промышленное или сельскохозяйственное).
  • Год возведения (принятия государственной комиссией).
  • Этажность (отдельно указываются подземные этажи).
  • Площадь внутренних помещений и придомовой территории.
  • Планировка, включая указание на то, в каком месте здания находятся отдельные помещения (поэтажный план).

Необходимость кадастрового оформления возникает, если изменяется любой из указанных выше параметров, кроме категории строения, если она изменяется на основании законного решения. Получение документов также необходимо, если строение регистрируется впервые, то есть вводится в эксплуатацию.

Кадастровый номер

Каждый объект недвижимого имущества, отмеченный в кадастре, обладает уникальной номерной характеристикой. Данный идентификационный показатель не повторяется с течением времени и не имеет аналогов на территории России, что позволяет исключить ошибку с контролем картографических данных.

Читайте так же:
Акт расследования несчастного случая образец бланк

Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости производится Правительством, которое делегирует это право органам местной власти. Идентификатор может быть изменен только в случае обнаружения ошибки при присваивании (например, нарушена уникальность). В записях кадастрового органа номер предваряет основной текст документа и состоит из трех двузначных чисел, указывающих на локализацию (округ, район, массив), четырехзначного квартала и номера конкретного объекта. Следует учитывать, что картографические сведения, зашифрованные в номере, являются последовательной формой записи и никогда не совпадают с адресными (расшифровка указывает лишь на участки с установленными параметрами).

Помимо самой кадастровой палаты, номер предоставляется Росреестром. Организация оказывает услугу через портал, в котором сведения находятся в открытом доступе (карта с указанием номеров частных домов). Если нужно получить документальное свидетельство или сведения о квартире, запрос подается в территориальный отдел Федерального реестра (необходимо подать заявление на получение выписки).

Кадастровая книга

Объединение отдельных записей производится в рамках кадастровой книги, которая впоследствии включается в том. Данный элемент создается при формировании нового квартала или внесении в него дополнений. Книга представляет собой две части, в одной из которых содержится информация о квартальном делении, сама карта, а в другой – отдельные записи, вхожие в состав данного картографического блока. Эти записи именуются разделами и являются наиболее изменяемым элементом общей структуры.

Кадастровые специалисты ведут книги в соответствии с территориальным подчинением, например, первый том, включающий целые регионы, ведется на федеральном уровне, второй – на региональном, а третий включает сведения о местном выделении участков, строений и помещений. Создание новых элементов производится при разделе участков (если дробятся также права собственности), возведении новых объектов недвижимости. Гражданин уведомляется о решении службы в течение четырех рабочих дней вне зависимости от исхода.

Как узнать год постройки здания?

Строительство здания фиксируется многочисленными государственными организациями, осуществляющими как учет прав собственности, так и местоположение объекта на территории субъекта. Отдельные местные органы власти открывают информацию (она не является персональной и не защищается законом) о времени строительства зданий подвластного района.

Основной источник – технический план, предоставляемый собственникам (в том числе долевым) на основании заявления. Документ выдается в бюро технической инвентаризации спустя месяц после обращения и содержит полные сведения об объекте, включая экспликацию. Год возведения указывается во второй графе плана.

Сведения предоставляются также Федеральным реестром. Гражданин должен произвести платеж от 300 рублей и подать заявление. В течение 5 дней будет предоставлена выписка с указанием прав собственности и описанием объекта. Данные сведения распространяются свободно и без согласия владельца.

Осуществление кадастрового учета

Следует учитывать, что гражданин (или организация-собственник) является единственными полномочным инициатором внесения или изменения записей. Указанные в ФЗ-221 сроки (три дня) следует исчислять с момента подачи документов, даже если они были переданы через Многофункциональный центр. Помимо самих собственников, в отделение кадастра могут обратиться их представители, обладающие доверенностью, заключенной в присутствии нотариуса.

  • При сравнении документов заявителя и сделанных ранее записей были обнаружены противоречия (например, сменилась планировка, площадь).
  • Нарушаются границы собственности третьих лиц.
  • Адресные сведения указывают на иное строение, не принадлежащее заявителю.
  • Поданные документы не предоставляют всей полноты сведений или заполнены неверно.
  • Пересекаются зоны регионов и районов (хотя подобное не допускается и является ошибкой изначального кадастрового учета).
Читайте так же:
Медицинское страхование - это... Что такое Медицинское страхование?

Уведомление о приостановлении направляется в тот же срок, в который должна была состояться выдача справки. В крайних случаях допустим отказ в осуществлении кадастрового учета, например:

  • Объект не является недвижимостью.
  • Заявитель не является собственником.
  • Предоставленные документы заверены некомпетентным специалистом.
  • Истек срок действия межевых планов.

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости

В 2017 году гражданам не предоставляется возможность получить кадастровый паспорт на объекты недвижимости, его заменила выписка из ЕГРН. Для оформления документа необходимо:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подать заявление в кадастровую палату. Форму для заполнения выдадут там же.
  3. Предоставить документы, подтверждающие права собственности и проведение межевых мероприятий.
  4. Спустя 3-5 дней получить выписку.

Если жилье ставится на учет впервые (или после покупки), предоставляются документы-основания о праве собственности. Проведенные изменения фиксируются актами государственных контрольных и эксплуатационных служб (фактическое ведение дел производят отделы архитектуры, СЭС, МЧС).

Выплата налогов

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра исчисляется на основании площади и технических характеристик помещения, помноженных на рублевый показатель, установленный властями соответствующего региона. Данный вид цены учитывается при расчете имущественного налога, взимаемого в пользу органов местного самоуправления. Кадастровая стоимость позволяет определить ценностные характеристики здания, участка или квартиры, лишенные рыночных наценок. Изначальная роль, сводящаяся к отражению себестоимости, практически утрачена.

Граждане, у которых есть во владении любое (жилое или нежилое) помещение, обязаны производить оплату не позднее 1 октября каждого года. Размер налога на квартиры и жилые дома составляет 0,1% от их кадастровой стоимости.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

В госкадастре недвижимости предусмотрено 3 раздела:

  1. Объекты.
  2. Карты.
  3. Дела.

Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный свод данных об имуществе.

В разделе кадастровых дел содержится информация о документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах РФ (внутренних и внешней), зонах, кадастровом разделении страны. На них также указывается расположение опорных геодезических сетей.

Процедура онлайн

Чтобы подать соответствующий запрос (заявление) на получение сведений из ГКН онлайн и бесплатно, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, перейти на раздел получения требующихся данных из государственного кадастра и заполнить всплывшую форму.

2-z51-88ec0b7a-0435-494b-b5de-e19221f87828

Электронная форма заявления разделена на три части. В первой нужно выбрать соответствующий вид информации, которая нужна о недвижимости из реестра, и ввести вручную индивидуальный номер объекта по кадастру, если он известен. Если же неизвестен – нужно ввести точный адрес месторасположения интересующего имущества. Далее нужно указать, в какой форме заявитель желает получить готовые сведения ГКН.

Во второй части необходимо внести информацию о заявителе. При этом должен быть с собой личный паспорт. Третья часть представляет собой форму проверки и отправки электронного запроса в режиме онлайн. Когда запрос отправлен, появится страница с характеристиками поданного запроса. Если данные не сохранятся, в этом ничего страшного нет, поскольку на указанный адрес электронной почты обязательно придёт справочная информация с номером заявки, её кодом и реквизитами банковского счёта, куда должна быть переведена государственная пошлина за услугу, оказываемую Росреестром.

Читайте так же:
Как отменить алименты на ребенка: основания для отмены

После всех действий, описанных выше, процесс получения сведений из ГКН можно контролировать прямо на сайте. Для этого нужно перейти по ссылке с указанием кода платежа и ввести его (приходит в письме на электронную почту). Что очень удобно, ГКН и онлайн Росреестр доступен круглосуточно и без выходных, а заказать сведения можно сколько угодно раз.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Кто может обратиться с запросом, какие сведения можно получить

Сведения Реестра недвижимости предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде:

копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

кадастровой выписки об объекте недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, выдаются любым лицам, за исключением случаев, когда предоставление запрашиваемых сведений не допускается законом.

Исключение составляют следующие сведения:

О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

О содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.

Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такие документы предоставляются только:

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

залогодержателю — в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права, на которые предоставлены ему в залог;

лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Плата за предоставление сведений

За оказание услуги по предоставлению сведений из Реестра недвижимости взимается плата.

Размеры платы за предоставление сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, мы прикладываем к данной статье (с изменениями на дату 10.01.2020 г.).

Расценки увеличились согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 декабря 2019 г. № 839.

В каких случаях выписка предоставляется бесплатно

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется бесплатно по запросам:

нотариуса (в связи с совершаемыми нотариальными действиями);

пенсионного фонда Российской Федерации и его территориальных органов;

многофункционального центра (в целях предоставления государственных или муниципальных услуг).

Кроме того, бесплатно (любым лицам) выдаются сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сроки предоставления сведений

Срок предоставления сведений составляет не более 3 рабочих дней;

Срок передачи документов в рамках соглашений с МФЦ — 2 дня.

Таким образом, по запросу МФЦ срок выдачи сведений не может превышать 5 дней.

Отказ в предоставлении сведений

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном реестре недвижимости они отсутствуют, то выдается (направляется) обоснованное решение об отказе, либо уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector